居外IQI非常榮幸與“投資移民知情者（IMI）”再度攜手，繼《馬來西亞投資及移居報告》後聯合發布《新加坡安居指南報告》，深化雙方在共同編制具權威性的數字化報告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地產公司“橙易產業（OrangeTee & Tie）”參與，以獨家數據分析新加坡房市現狀。作為亞洲最大的房產科技集團，居外IQI以端到端數字房地產平台為全球華人提供90多個國家700萬條環球房源及1.5萬多人組成的房產經紀網絡；另一方面，居外IQI與“投資移民知情者”同樣長期專注於以具時效的資訊和專業數據化呈現的報告，助力讀者掌握最新市場動態。
從剖析大量引入外來移民的原因開始，這份報告揭示了新加坡是最適合華人的宜居之地，進而解讀如何通過投資、創業或設立家族辦公室等方式移居的詳細路徑。對於廣大希望通過海外房產進行資產配置的投資者來說，本報告也從新冠疫情對房市影響的角度分析了當前及未來新加坡的私宅投資走勢，成為您洞察市場先機不可或缺的實用指南。
加拿大移民局發布了《2018年加拿大移民年度報告》，與此同時，部長Ahmed Hussen宣布了最新的未來三年移民配額計劃。Ahmed Hussen表示：“加拿大將歡迎更多有才能的人，他們擁有我們經濟所需要的技能和專業知識。”
報告以最新的“2019-2021年移民計劃”替代了去年公布的“2018-2020年移民計劃”。報告顯示加拿大在未來幾年中，不論是聯邦移民還是省提名移民名額均將增多，加拿大移民形勢一片大好。
因為人口老齡化和低生育率問題日益嚴峻，所以加拿大政府認為移民或可在加拿大人口及勞動力增長方面發揮著積極作用，故本次公布的2019年及2020年的移民配額，均比去年公布的配額有所增加。
報告顯示未來三年加拿大計劃接收移民數分別為2019年33.08萬人，2020年34.1萬人以及2021年35萬人，每年接收新移民的人數接近加拿大總人口的1%。
從各移民類別的配額分配來看，經濟類、團聚類和難民類的配額都有所增加，在經濟類中增加了高技術類移民（聯邦技術、加拿大經驗和聯邦技工，也就是快速通道高分人群）和省提名的配額。這對加拿大留學生來說無疑是一大福音，越來越多的人選擇加拿大留學來實現移民！
另外，部長Ahmed Hussen強調了“省提名移民”在增加移民方面發揮的作用。省提名移民是加拿大聯邦政府與各省和地區密切協商制定的，政府鼓勵通過省提名計劃吸引更多移民。
2017年，加拿大接受了約5萬省提名的申請人。而2019-2021年的計劃分別是6.1萬、6.78萬和7.13萬。
值得一提的是在1997年，90%的申請人目的地是安大略省、魁北克省、卑詩省。而在2017年這個比例降到了66%，其中只有61%的申請人的目的地是多倫多、蒙特利爾和溫哥華。
加拿大頂尖的高級公寓開發公司Cresford將在今年隆重推出最新一共85層高的熱盤YSL Condo。YSL樓盤位於Yonge St. 和 Gerrard St東南口——385 Yonge Street，介於College and Dundas地鐵中間站，毗鄰Ryerson懷雅遜大學，是多倫多市中心寸土寸金的最繁華位置。
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而在學生簽證方面，2015-2017年的加拿大留學簽證持有人數分別是21.9萬、26.5萬和31.7萬人。學生數量的增長要遠超移民增長的速度。2017年政府總共簽發了143.9萬份臨時居民簽證。在所有臨時居民簽證的申請人中，中國申請人占了38%。
2017年，加拿大向國際學生發放了317,328份學習許可證，比2016年的265,111份增加約12%！2017年，加拿大接納了9,410名曾作為國際學生的新永久居民，比2016年的8,250名增加約14%。
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來源：今日頭條
責編：Zoe Chan
根據大多倫多地產局TREB發布的最新月報，今年5月大多倫多地區共成交房屋7,834套，較去年同期下降了22.2%，但跌幅較三個月前有所放緩。此前，今年2月、3月和4月的同比銷量跌幅都超過了30%。如果按月比較，按季節調整的5月銷量與今年4月相比跌幅並不明顯。
目前市面上的可供房源依舊是一個問題。新上市的房源數量下降了26.2%。事實上，目前新上市房源的同比跌幅高於房屋銷量的同比跌幅。這意味著買家間的競爭可能加劇。根據多倫多地產局最新的調查，自去年秋季以來，賣家的上市意向明顯減弱。
地產局主席Syrianos表示：“買房依舊是一項長期的投資。很不幸，很多買家依舊很難買到一套稱心如意的房子。根據加拿大經濟分析中心最近針對多倫多地產局的調研，許多人在安省有超過一套房屋。然而這些業主並沒有出售房屋的意向，因為他們覺得在搬出現在居住的房屋後，無法找到合適的可選房屋類型。制定政策的人應該多考慮一下，給市場多提供一些介乎獨立屋和公寓之間的房源選項。”
事實上，雖然大多倫多地區地區5月份銷量和價格均比一年前下降，但較之前3個月，交易量的降幅已經明顯減緩；而且5月房價總體比4月還有所上漲。
根據地產局的報告，5月各類房屋售價的綜合基准指數下降了5.4%，平均價格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不過，按季節調整的5月售價比4月略升1.1%。
針對這一情況，多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，多倫多的房地產市場條件正在收窄，到2018年下半年時，樓市反彈的現像將會顯現。眼下還有一些新興的指標顯示買家之間的競爭正在加劇，因此房價很可能會強勢回升。比如在多倫多市區，所有主要房源的售出價格，均高於叫價。這就是一個對樓市相當利好的信號。”
然而對廣大華人買家而言，華人最集中的大多倫多北部地區卻是表現欠佳，尤其是原本最受華人青睞的獨立屋類型。
萬錦地區獨立屋價格較去年同期大幅下跌$308,509，跌幅達到15.51%；列治文山地區同比均價下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的狀態中，也有逆市上揚的區域。首先是杜蘭區的Scugog，一年來獨立屋價格升幅很大，竟達15.44%。另外還有目前越發受到華人青睞的多倫多西部地區，升幅5.77%。
而在各主要類別的房源中，依然只有Condo類房源，均價上漲5.7%，呈現一個逆市上揚的態勢。
下面我們來仔細看一下各區域和各類別房源的銷售情況：
獨立屋方面，整個大多地區5月獨立屋交易3,344宗，獨立屋均價$1,045,553。其中，多倫多地區成交782套，均價$1,426,094，數量和價格均居大多倫多地區首位。
位於大多倫多西區的皮爾區，成交獨立屋726套，均價$950,855。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計372宗交易，但均價最低，僅$833,072。交易數量排第二的是密西沙加，284宗，但均價最高，達到$1,090,069。Caledon地區售出70套獨立屋，均價$1,011,975。
Halton區5月共成交461套獨立屋，均價$1,055,596。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出159套，均價$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均價$1,000,451。Milton在數量上排名第三，售出88套，均價$873,073。Halton Hills在數量上最少，售出61套，均價$839,156。
5月大多地區共售出647套半獨立屋，均價$815,803。多倫多市區售出最多，共242套，均價$1,067,128。
皮爾區售出共210套，均價$675,786。其中，Brampton售出數量為全區最多，共110套，但均價最低，為$635,815。密西沙加售出92套，均價為全區第一，為$721,3799。Caledon僅售出8套，均價$701,063，為全區第二。
Halton區僅售出55套，均價$670,482。其中Milton售出23套，數量上為全區第一，均價$672,787；Oakville售出16套，均價$758,231，為全區最高；Burlington售出10套，均價$608,970；Halton Hills 6套，價格為$530,167，為全區最低。
5月Condo鎮屋共售出599套，均價$569,444。
皮爾區5月銷售量位居第一，共219套，均價$539,022。其中密西沙加售出164套，均價$560,824，銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交55套，均價$474,012。Caledon無成交記錄。
Halton區鎮屋銷售量共65套，均價$519,033。Burlington售出最多，為33套，且均價位居第二，為$523,276。Oakville數量第二，為26套，均價最高，為$530,366。Milton成交3套，均價$460,217。Halton Hills也僅成交3套，均價$432,967。
多倫多市售出203套，均價$647,123。
Condo公寓的均價，是大多地區5月唯一的亮點，並且是唯一一個較去年5月價格上漲的主要房源類型。共售出2,393套，均價$562,892。其中絕大多數集中在多倫多，共1,745套，均價$602,804。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為300套，均價$424,468。其中密西沙加位居全區第一，售出254套，均價$434,915。Brampton銷售數量位居第二，共46套，均價$366,783，價格為全區最低。Caledon沒有成交記錄。
Halton區5月售出Condo公寓103套。Oakville數量上第一，共49套，均價為$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均價為$456,263。Milton售出14套，均價$438,404。Halton Hills售出2套，數量上全區最少，但均價最高，為$586,500。
5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均價$701,296。
多倫多市共售出100套，均價$932,466，價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出140套，均價$630,411；Halton區售出149套，均價$694,327。
皮爾區中，Brampton售出最多，為95套，均價$615,388，為全區最低；密西沙加售出29套，均價全區最高，為$682,234，價格全區最高；Caledon售出16套，均價$626,675。
Halton區中，Oakville售出54套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$837,187。Milton銷售數量最多，為64套，均價$605,420。Burlington數量居第三，售出23套，均價$639,120，居於第二。Halton Hills售出8套，為全區最少，均價$599,988。
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責編：Zoe Chan
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2018年3月，美國住宅市場繼續高歌猛進，供不應求仍是房價走強的最主要原因。
居外研究獨家發布可視化房價報告，您可以移動鼠標，查看更多數據，或放大縮小地圖。
延伸閱讀：居外網獨家發布2017年全球房價動態
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在英國，有一種職業叫做“房產評估師”。英國房產評估鑑定師的職責是對房屋的建築結構，目前狀況和安全係數等做出詳細的報告總結。一般情況下，如果房產是通過銀行貸款購買的，銀行會要求買家出示房屋評估鑑定書。如果評估師鑑定該房產沒有大問題，買家的律師將進入下一步去調查房產的合法所有權;而銀行(如果準備申請貸款)將正式辦理相關貸款手續。（中國人如何在英國購房）
>>>英國置業百科：英國購房流程|英國房貸申請|英國房產稅費
評估報告的類型
在英國，房產評估報告有三種類型:
一、估價報告
估價報告是最簡單和便宜的評估報告，也是銀行通常會要求貸款申請人出示的評估報告。其目的是為了向銀行證明，房產的價值相當於他們提供的貸款。如果你拖欠還貸，銀行有權通過出售你的房產來償還債務。這類估價報告耗時較短。評估師將對房子內外進行檢查，根據其大致情況，和最近出售的房屋價值，以及目前英國房產市場的狀況，評估出一個合適的價格。
該報告將包含房子整體條件的總結，評論房子的一些大致缺點。同時包含簡短的建議，建議買方在某些方面進行進一步的檢查。這種評估報告一般適用於買家購買的是全新樓盤，若買家購買二手房產則需要進行更加精準的評估報告。
二、購房評估報告
這種購房評估報告更詳細，而且可以與估價報告同時進行。但這種報告不適用於需要裝修，或計畫改建的英國房子。
這項調查都包括:
1、房子的整體條件。
2、建築可見範圍內，任何可能影響房子價值的主要缺陷。
3、在你簽合同前，任何需要請專家鑑定檢測的緊急的問題。
4、牆壁潮濕度檢測。
5、木材損壞程度檢測：包括木蛀蟲或腐爛程度。
6、所有防潮、隔熱和排水檢測。
7、為房子購買保險時，房子可能被要求改造的費用預估。
8、該房產在市場上的價值評估。
三、完整結構調查
這是最完整也是最貴的評估報告。它適用於所有的房產，特別是上市建築, 老建築，以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。這種評估報告雖然花費較高，但可以在未來替你節省大量的金錢投入，是值得考慮的評估報告。
這項調查將包括:
1、所有主要和次要的缺陷，以及它們可能帶來的任何影響。
2、可能需要修理的地方，以及潛在費用的評估。
3、牆壁潮濕度檢測。
4、木材損壞程度檢測：包括木蛀蟲或腐爛程度。
5、所有防潮、隔熱和排水檢測。
6、技術層面上的評估：房產結構和其使用的材料。
7、房子地理位置的價值評估。
8、建議任何進一步的特殊檢查
（據人民網）
為什麼要驗房？
驗房是房產投資最基本的保障，如果買家在驗房後對房產並不滿意，可以在不提供任何理由的條件下放棄購買，並拿回全部定金。唯一的費用，就是付給驗房師的驗房費。再比如，買家在驗房的過程中發現某些問題，有權要求房主對這些問題予以解決，或者以此為依據要求房主降低已經訂好的買賣價格，視實際情況決定是否購買。>>>詳細
驗房的費用是多少？
一般，費用在$350 – $600不等
驗房費用根據房屋本身的大小和情況會有所差異，驗房師的資歷和經驗也不同程度的影響了報價。驗房費用並沒有上限設定。
尋找驗房師時心中謹記的標準有：
一般說來，不論是獨立住房、城鎮屋、公寓大樓及商用房屋，一次基本的驗屋大致包括以下10項目>>>詳細︰
1. ROOF(屋頂)
2. EXTERIOR(房屋外部)
3. STRUCTURE(結構系統)
4. ELECTRICAL(供電系統)
5. HEATING(暖氣系統)
6. COOLING(冷氣系統)
7. INSULATION/VENTILATION(室內保溫及通風系統)
8. PLUMBING(給水及排水管道系統)
9. INTERIOR(房屋內部)
10. APPLIANCES(電器用品)
驗房師應該出具怎樣的一份報告?
一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題的列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。在安全問題中，驗房師會列出房屋中會涉及人身安全的問題，這些問題一般是要着手解決的，比如陽台的欄杆損壞、電路漏電等。>>>詳細
房屋買家該如何解讀驗屋報告?
拿到報告後至少要通讀一遍。因為一些問題的重要性在於驗房師個人經驗和感受，而沒有列入主要問題列表中，但在報告中會提到，由於客戶的個人喜好或感受不同，可能就對一些問題特別看重。>>>詳細
如果買主購房後發現了驗屋報告中沒寫明的問題，該如何處理?
如果你發現驗房師的報告有缺失或錯誤，建議你再次閱讀一下驗房報告，看看報告是如何描述這個問題的。如果的確出了錯，可以找驗房師溝通，可能的話，要求他過來一起看看你發現的問題。>>>詳細
驗房，是買賣房屋中不可或缺的環節。由專業的驗屋師親自實地檢查，並主要通過眼睛觀察的方式來對於整個房屋狀態進行評估。驗屋師需要對房屋的狀況和結構做一個綜合評定。>>>詳細
江曉清專欄全集：
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在加拿大買房，與國內一個很大的不同是有驗房的步驟。正規的驗房師會給買家出具驗房報告，那麼身為買家，驗房報告要怎麼看？
在加拿大買房，驗房是必不可少的一步。在驗房師完成驗房後，會出具一份驗房報告，那麼您是否知道標準的驗房報告由哪幾個部分組成，我們應該如何解讀驗房報告，驗房報告中如有錯誤又該怎麼應對？
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 |加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費
驗房師應該出具怎樣的一份報告?
一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題的列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。在安全問題中，驗房師會列出房屋中會涉及人身安全的問題，這些問題一般是要着手解決的，比如陽台的欄杆損壞、電路漏電等。另一部分是需要進行修繕，並且會耗費一筆資金的，比如完全損壞的採暖系統，需要更換鍋爐之類。在後面的報告主體部分，會有對所檢查系統和項目的具體描述，而且主要問題列表裡面的所有內容也會涵蓋在報告主體中。注意：主要問題列表只是列出了驗房師認為重要的問題，並沒有列出全部，一些內容是在報告主體中，讀了主要問題並不能取代整體報告。
房屋買家該如何解讀驗屋報告?
拿到報告後至少要通讀一遍。因為一些問題的重要性在於驗房師個人經驗和感受，而沒有列入主要問題列表中，但在報告中會提到，由於客戶的個人喜好或感受不同，可能就對一些問題特別看重。比如，屋主飼養寵物，買房人如果患有哮喘病，寵物的毛髮對於他來說就是過敏源；再比如，80年代以前的房屋中一些塑料地板，或管道密封條上通常會含有石棉成分，如果客戶本人石棉過敏，這個問題就非常嚴重的問題。
如果買主購房後發現了驗屋報告中沒寫明的問題，該如何處理?
如果你發現驗房師的報告有缺失或錯誤，建議你再次閱讀一下驗房報告，看看報告是如何描述這個問題的。如果的確出了錯，可以找驗房師溝通，可能的話，要求他過來一起看看你發現的問題。如果你不能滿意溝通的結果，可以直接向他所在的驗房師協會申訴，通常協會會派遣另一位驗房師來勘查這個問題，並作出判斷。如果你還是不滿意的話，的一步就是上法庭解決。
（據互聯網綜合整理）
導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。
房市要點一覽
在澳洲買房，尤其購買一些舊的房屋時，買家都需要花一筆錢做房屋檢查，省的日後再房屋的修理上花費過多。或許有些賣方或房產經紀願意提供這樣的報告，不過對此您最好還是有些保留，畢竟這不如您自己出錢做的報告較讓人放心。
1、是否需要做房屋檢查(Building Inspection)？
在澳洲置業，尤其舊的House，Townhouse和Unit，買家基本上都要做房屋檢查(Building Inspection),Apartment可以看情況決定是否做。
2、什麼時候做房屋檢查？
Private Sale買的房子，Offer被接受之後或者房屋買賣合同生效後，馬上就要聯繫Building Inspector做。Building Inspector也要時間安排日程的。
Auction的房子，贏了Auction的買家，要無條件履行合同條款，所以Auction之後房屋的任何建築問題，就只能接受了。如果覺得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。
3、做房屋檢查需要多少錢？
一般在300-500澳元左右，當然房子大小差異，價格會不一樣的。有些大的公司也會更貴些。
4、房屋檢查整個過程需要多長時間？
一般需要1-2個小時。
5、我怎麼知道房屋檢查的結果？
一般Building Inspector做完檢查之後，馬上就會打電話和買家溝通，說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題。如果是Private Sale，可能會涉及是否繼續接受合同的問題。書面的報告會在之後寄給買家的住址。
6、什麼時候能拿到房屋檢查的詳細報告？
看Building Inspector的具體情況，一般1-2周。
7、房屋檢查報告很長，看不懂怎麼辦？
可以和Building Inspector聯繫，讓其對問題做出解釋並給出初步解決方案。
8、Building Inspection出了問題，我可以解除合同麼？
如果你的合同裡有：Subject Building Inspection條款，就可能可以解除合同。
這個條款一般兩種情況：
A、合同保證買家滿意，那麼只要買家指出不滿意的問題，就可以解除合同；
B、合同在建築物有“Major Construction”問題的時候，才可以解除合同。這種情況，如果買家的Building Inspector確定有“Major”問題，但是賣家不同意，就比較麻煩，需要法庭判定了。
在購買房屋之前花$500或更多做一份房屋檢查報告，也許您會認為價格昂貴，不值得去做，但等到發現問題的時候，你要損失的可能就更多了。>>>詳細
黃金法則：
▪ 檢查資格──報告最好是由合資格、並且有買了“損失補償保險”的房屋檢查員、測量員或是建築師來完成。房屋顧問必須是依據1989年的住房建設法得到許可／執照。
▪ 參與檢查──除了得到一份書面檢查報告，您還可以參與他們的檢查工作，從而馬上得到一些建議，例如一次翻修所需的大概金額，您也可根據此建議調整出價。
▪ 貨比三家──做一份簡單的房屋檢查報告的平均價格為$500，但是做一份房屋建設和害蟲的合併報告只需$340－600。
▪ 報告包括內容──從細小的問題到結構性的問題都應包括在報告內，例如電源插座、水電設施、門鎖、窗戶、牆壁、地板、天花板和陽台的檢查結果，還有對水壓、管道和排水道檢測都應包含在內。報告還應包括如吊燈空間和地板有無潮濕的問題。
▪ 報告不包括內容──在墨爾本，一般合同顯示檢查員不會搬運小地毯、私人物品、絕緣材料、電器、植物或廢棄物品。
再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是，即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題，而修理可能會花費很多。>>>詳細
1. 地面下陷
新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨著時間的推移，房屋都會有些許的下陷，不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。>>>詳細
2、天花板水漬
天花板漏水是很嚴峻的問題，必須馬上解決。買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕跡。>>>詳細
3、白蟻
在澳大利亞，每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。>>>詳細
4、石棉板
二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋簷或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音，那麼很有可能是石棉板。>>>詳細
5、電線
買家應該查看一下保險絲盒，看看最近是否安裝過安全開關和斷路器，以預防短路或漏電情況。>>>詳細
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