在澳洲買房前,如何做好房屋檢查?

Part 1  關於澳洲房屋檢查8個問題

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1、是否需要做房屋檢查(Building Inspection)?

澳洲置業,尤其舊的House,Townhouse和Unit,買家基本上都要做房屋檢查(Building Inspection),Apartment可以看情況決定是否做。

2、什麼時候做房屋檢查?

Private Sale買的房子,Offer被接受之後或者房屋買賣合同生效後,馬上就要聯繫Building Inspector做。Building Inspector也要時間安排日程的。

Auction的房子,贏了Auction的買家,要無條件履行合同條款,所以Auction之後房屋的任何建築問題,就只能接受了。如果覺得有必要,就需要在Acution前安排Building Inspection。

3、做房屋檢查需要多少錢?

一般在300-500澳元左右,當然房子大小差異,價格會不一樣的。有些大的公司也會更貴些。

4、房屋檢查整個過程需要多長時間?

一般需要1-2個小時。

5、我怎麼知道房屋檢查的結果?

一般Building Inspector做完檢查之後,馬上就會打電話和買家溝通,說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題。如果是Private Sale,可能會涉及是否繼續接受合同的問題。書面的報告會在之後寄給買家的住址。

6、什麼時候能拿到房屋檢查的詳細報告?

看Building Inspector的具體情況,一般1-2周。

7、房屋檢查報告很長,看不懂怎麼辦?

可以和Building Inspector聯繫,讓其對問題做出解釋並給出初步解決方案。

8、Building Inspection出了問題,我可以解除合同麼?

如果你的合同裡有:Subject Building Inspection條款,就可能可以解除合同。

這個條款一般兩種情況:

A、合同保證買家滿意,那麼只要買家指出不滿意的問題,就可以解除合同;

B、合同在建築物有“Major Construction”問題的時候,才可以解除合同。這種情況,如果買家的Building Inspector確定有“Major”問題,但是賣家不同意,就比較麻煩,需要法庭判定了。

 

Part 2 澳洲房屋檢查的黃金法則

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在購買房屋之前花$500或更多做一份房屋檢查報告,也許您會認為價格昂貴,不值得去做,但等到發現問題的時候,你要損失的可能就更多了。>>>詳細

黃金法則:

檢查資格──報告最好是由合資格、並且有買了“損失補償保險”的房屋檢查員、測量員或是建築師來完成。房屋顧問必須是依據1989年的住房建設法得到許可/執照。

▪ 參與檢查──除了得到一份書面檢查報告,您還可以參與他們的檢查工作,從而馬上得到一些建議,例如一次翻修所需的大概金額,您也可根據此建議調整出價。

▪ 貨比三家──做一份簡單的房屋檢查報告的平均價格為$500,但是做一份房屋建設和害蟲的合併報告只需$340-600。

▪ 報告包括內容──從細小的問題到結構性的問題都應包括在報告內,例如電源插座、水電設施、門鎖、窗戶、牆壁、地板、天花板和陽台的檢查結果,還有對水壓、管道和排水道檢測都應包含在內。報告還應包括如吊燈空間和地板有無潮濕的問題。

報告不包括內容──在墨爾本,一般合同顯示檢查員不會搬運小地毯、私人物品、絕緣材料、電器、植物或廢棄物品。

 

Part 3  購房前要做的五項房屋檢查

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再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是,即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題,而修理可能會花費很多。>>>詳細

1. 地面下陷

新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨著時間的推移,房屋都會有些許的下陷,不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。>>>詳細

2、天花板水漬

天花板漏水是很嚴峻的問題,必須馬上解決。買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕跡。>>>詳細

3、白蟻

在澳大利亞,每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。>>>詳細

4、石棉板

二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋簷或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音,那麼很有可能是石棉板。>>>詳細

5、電線

買家應該查看一下保險絲盒,看看最近是否安裝過安全開關和斷路器,以預防短路或漏電情況。>>>詳細

 

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在美國初次買房,房屋檢查需要注意哪些事項?

Part 1 在美國買房,房屋檢查必不可少

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一、房屋檢查(Home Inspection)

是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)後,買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房子。

二、房屋檢查費

檢查費由買主付,價錢根據房價而定,一般幾百美元,房價越高檢查費越貴。

三、房屋檢查的基本流程

1、房屋檢查師檢查房子,大概需要2-3個小時;

2、檢查完後,檢查師要填寫一份詳細的檢查報告,包括房子的狀況,哪些設備可能出問題,剩餘壽命是多少,應該怎樣維護,等等。

3、買方經紀人根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(一般是七天)為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。

4、賣主在接到房屋檢查附件時,要在三天之內做出答覆,是同意修理還是出相應的修理費。

5、買主在接到賣主的回應後,也要在三天之內做出答覆。

6、雙方達成協議後,房屋檢查的附加條款就取消了。

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Part 2 美國房屋檢查都查些什麼?

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那麼,房屋檢查師在檢查房子時,都是在檢查些什麼呢?以下幾個部分為檢查師的重點檢查對象:

1、屋頂

Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的,如果因為各種原因漏水,比如說排水管道堵住了,水就會從屋頂直接順着外牆流下來

2、地基 Foundaton

國外的地基有很多種,最好的是鋼筋混泥土,其次是混凝土塊,最後是散石地基

3、水泵和暗溝

很多人家裝排水泵是為了防患於未然,萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況,那關鍵是看地勢。

4.白蟻檢查

美國住宅的主要建材是木料,白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查(Termite inspection)可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款,銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。

5.黴菌

長黴菌主要是因為潮濕,尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。

6.其他

Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等,比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等,這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

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