Part 1 在美國買房，房屋檢查必不可少
一、房屋檢查(Home Inspection)
是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。
二、房屋檢查費
檢查費由買主付，價錢根據房價而定，一般幾百美元，房價越高檢查費越貴。
三、房屋檢查的基本流程
1、房屋檢查師檢查房子，大概需要2-3個小時；
2、檢查完後，檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。
3、買方經紀人根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。
4、賣主在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答覆，是同意修理還是出相應的修理費。
5、買主在接到賣主的回應後，也要在三天之內做出答覆。
6、雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。
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Part 2 美國房屋檢查都查些什麼？
那麼，房屋檢查師在檢查房子時，都是在檢查些什麼呢？以下幾個部分為檢查師的重點檢查對象：
1、屋頂
Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順着外牆流下來
2、地基 Foundaton
國外的地基有很多種，最好的是鋼筋混泥土，其次是混凝土塊,最後是散石地基
3、水泵和暗溝
很多人家裝排水泵是為了防患於未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。
4.白蟻檢查
美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查（Termite inspection）可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。
5.黴菌
長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。
6.其他
Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。
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