Part 1 美國買房過戶流程
一、美國房產交易中的過戶日（Closing Date）
過戶日是在買賣雙方達成協議時，在合同中便事先約定好的過戶的日期。（中國人可以在美國買房嗎？）
過戶流程：
1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項（通常是支票或者電匯）
2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項
二、美國房產過戶手續可全程由第三方完成
在美國，甚至大部分海外國家，都沒有類似房產交易中心的結構，其買房交易更多是由雙方協商完成，且不需買賣雙方同時在場。>>>詳細
美國房產過戶流程：簽署產權轉讓書——到政府部門註冊登記
美國西部：一般來說都是由第三方——產權公司（Title Company）來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。>>>產權公司是如何確保交易安全的？
美國東部：一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”（Settlement Company）的地方進行的，買賣雙方（包括其經紀人）都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。
三、美國實行契約登記制度，沒有房產證
美國實行的是契約登記制度，買房並沒有類似我們的房產證這類證明。不過，大家這時已經可以在當地政府網站上查詢到房屋的產權信息。美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息。在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。>>>詳細
Part 2 美國房產過戶費用有哪些？
過戶費(Closing Costs) 是產權從賣家轉移到買家過程中涉及費用的總稱。美國住宅地產的過戶費因售價、地理位置、所在州、時間等因素有很大差異, 平均總費用為$3700, 在房價的5%內浮動。與現金買家相比，貸款購房的投資者需要繳納的過戶費也會更多、更複雜。>>>詳細
*各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分
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約買房過戶費用是如何計算的？
在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？>>>詳細
紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集：
Part 3 如何用過戶費減稅?
購房者可以通過填寫IRS 報稅表格Form 1040 中的Itemized deductions (列舉扣除額) 來降低過戶費總額，達到減稅目的。由於必須在標準扣除額(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列舉扣除額) 兩者中選擇其一，您需要計算好何種報稅方式最優。>>>詳細
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