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把房子當成ATM 消費者機構的房市報告出爐 | 加拿大

最近，消費者保護機構稱，很多加拿大人都把他們的房屋當成自動提款機!讓我們來壹探究竟。

今日，壹家消費者保護機構提醒，加拿大人房貸數量越來越多，許多人並沒有定期支付本金，給已經背負著創紀錄水平債務的家庭又增加了經濟壓力。

加拿大金融消費者機構(Financial Consumer Agency of Canada)在壹份報告中表示，自從2011年以來，采取家庭信用額度(HELOC)的家庭數量飆升了近40%，引發其對與加拿大房地產市場放緩有關的消費者債務的擔憂。

該機構的專員Lucie Tedesco在壹份聲明中表示：“在消費者承擔著創紀錄的債務水平時，HELOC債務的持續存在可能會加劇加拿大家庭財務狀況的壓力。HELOCs可能會導致加拿大人將自己的房屋作為自動提款機，以便他們能夠借到遠超於其負擔能力的貸款。”

據悉，2016年HELOC余額達到2110億。加拿大約有300萬HELOC賬戶，平均每人余額為$70,000。與2008-09年度美國房屋崩盤相比，加拿大的債務與收入比率已經在近幾個季度上升到前所未有的水平。政策制定者也壹再警告，家庭容易受到意外事件或經濟沖擊的影響。

消費者公司的報告顯示，約40%的消費者不會定期向HELOC付款，而且大部分消費者在賣掉自己的房子之前都不會全額償還他們的HELOC。銀行和其他貸款人越來越多地向顧客提供可抵押貸款，將定期抵押貸款與HELOCs和其他信用產品結合在壹起，而消費者往往沒有充分了解這些產品的復雜性和風險性。現在，銀行的默認選擇是向抵押貸款客戶提供至少20%的首付。

加拿大長期住房熱潮以及多倫多、溫哥華等城市兩位數價格漲幅導致了群眾對房地產泡沫的擔憂。但是，加拿大的各大銀行和聯邦政策制定者經常表示，加拿大沒有太多的次級抵押貸款市場，也沒有像在美國房地產市場崩潰的時候，困擾借款人的創新的信用產品。

（據約克論壇）

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪谷 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將間單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的抉策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪谷。（舊金山房價走勢）

地區界定

我們在索諾瑪山谷地區的房地產市場包括下列城市：格倫艾倫、肯伍德以及索諾瑪。下方圖表中的銷售數據涉及所有居住用房地產，其中包括這些社區內的獨棟住宅、托管公寓以及農場和牧場。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升5.8%

房產儲量自2015年第四季度增長4.0%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為64天

房產售價與要價的百分比為100.46%

線下交易的房源百分比為56.83%

第四季度房市分析

索諾瑪谷第四季度的情況可以總結為一句話：“虎頭蛇尾”。10月與11月的成交量可觀——與2015年同期的成交數量與價格點類似。但是與2015年相比，12月的銷量與新簽合同的數量都有所減少。是總統大選對房地產活動造成了影響，還僅僅是比以往更加明顯的季節性下滑，只有時間才能告訴我們答案。

整體來看，2016年索諾瑪谷的房產活動與2015年基本一致，與舊金山灣區的其他地區相比，該地區的銷量下降幅度最小。雖然購房者仍然非常謹慎，但低價房產相對充足，有助於保持需求。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪谷銷售的最接近房價中位數770,000美元的一套房產。

1100 Solano Avenue, Sonoma, CA 95476
2 室/2浴/1,480 平方英尺
售價：770,000美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪谷出售的售價最高的房產。

3736 Wood Valley Rd., Sonoma, CA 95476
4 室/9 浴/6,840平方英尺
售價 : 11,500,000美元

前景預期

第一季度通常會保持不變。大量買家仍然積極，但大部分買家不會像2016年的其他時期一樣過於狂熱。賣家應留意有關其房產定價過高的意見，確保他們的房產盡可能處在最佳狀態。索諾瑪谷是一個具有魅力的目的地，整個舊金山灣區的就業情況良好——這兩大因素是未來房地產發展的好兆頭。但是，在該地區，貸款利率增加的影響仍然比較明顯。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣 | 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。（舊金山房價走勢）

地區界定

下方圖表中的銷售數據包括索諾瑪縣內的獨棟住宅、農場和牧場。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度上升9.8%

房產儲量自2015年第四季度減少17.6%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為74天

房產售價與要價的百分比為99.69%

線下交易的房源百分比為57.88%

第四季度房市分析

受高價位房產銷量的刺激，索諾瑪縣第四季度與2016年整體的房產銷量與去年持平。售價300萬美元或以上的房產銷量接近去年的兩倍。同時，售價低於100萬美元的房產儲量持續降低，限制了銷售活動的進一步發展。

但是，該地區房價不高，有助於維持對房產的需求。買家數量充足，且部分房產能以高於要價的價格出售，與去年情況保持一致。價格實惠的房產儲量不足仍然是個問題，同時也導致房價的上漲。在舊金山灣區，索諾瑪縣的房產增值率最高，特別是價格相對實惠的房產。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣銷售的最接近房價中位數587,000美元的一套房產。

1743 Northstar Drive, Petaluma, CA 94954
3 室/3浴/1,467 平方英尺
售價：587,500美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣出售的售價最高的房產。

5024 Montgomery Drive, Santa Rosa, CA 95409
3 臥/5浴/4,297平方英尺
售價：6,000,000美元

前景預期

近期抵押貸款利率的增加，以及圍繞新一屆政府施政的不確定因素，可能會阻礙2017年第一季度的房產銷售。但是，索諾瑪縣的房價相對不高，這會成為一項有利因素，繼續吸引舊金山灣區的購房者。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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泰國2016房價報告：市場冷卻，全年房價跌幅1.07%

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。

泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。

2016年年全球房價回顧:貨幣寬松跨境資本流動活躍多國房價繼續上揚 | 海外

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溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大

根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。

包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。

溫哥華二手樓價1月份升0.3% | 加拿大 — 溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅

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週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。

有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。

全國房價按月升0.5%

不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。

據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。

相關資訊：絕佳地段大商場易主華裔買家動向惹關注 | 加拿大

（據星島日報）

置業報告：英國住宅土地開發再度活躍 | 英國

自2016年夏天以來，英國多個地區的土地市場熱度回升。每個樓盤的消費者情緒和競購數量有所改善，土地價格再度增長。然而全英市場情況仍在變化，且在更強大的市場內土地買賣會更集中。

低風險地產積極情緒回升

據房地產代理商第一太平戴維斯（Savills）的調查顯示，2016年第四季度，未開發地區和市區土地市場積極性遠高於第三季度。總體而言，每個樓盤的詢價次數都較上一季度有所增加。

但某些地區的土地市場仍較為謹慎，意味著大型房屋建築商會爭取更多選擇空間。一般而言，土地購買者的風險較低，因為他們更關注比較成熟的地區。當地的購房者實力較強，租客需求較高，且靠近建設完畢的居民區或基礎設施優良的地區。

通常對農村或經濟欠發達地區的地產需求較低。

土地交易量下降

在經歷脫歐公投風波後，儘管土地市場活動積極性反彈，但2016年下半年購買者仍較為謹慎，意味著土地開發交易量較上一年下降。目前土地需求依然強勁，但建築商擁有更多選擇空間，達成交易需要更長時間。

城市土地價格增長高於未開發區

上一季度，城市土地價格增長比未開發地區更為強勁。2016年第四季度，全英城市已開發區土地價格上漲1.2%，年增長率為3.6%，同期未開發區土地價格增長0.5%，年增長率為1.7%。

區域城市需求

包括伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥在內的城市發展推動了城市土地需求，同時抬高了土地價格。在伯明翰，儘管受到脫歐公投影響，2016年第三季度土地價格仍繼續上漲。

在曼徹斯特，郊區棕色地帶的需求也非常強勁，被開發商當做城市公寓市場以外的第二選擇。格拉斯哥黃金地段則出現供應短缺。

建築商

公開上市的建築商（publicly listed housebuilder，簡稱PLC）再度活躍於土地市場。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建築商紛紛在報告中表示，在經濟政治背景充滿不確定性的情況下，倫敦郊區住房建成數量及利潤仍有所增加。這些公司及其他建築商都對未來幾年的市場前景極為看好。

地區建築商擴張

地區建築商的不斷擴張需要更多的土地。英國排名前11-50的大型建築商是發展最快的團體。據英國國家住房建造協會（NHBC）的數據顯示，截止至201610月，一年內建成的房屋數量增幅達到31%。

中小企業及其他機構的機遇

中小企業運營的樓盤規模較小，普遍低於25套住宅。這些企業仍保持在土地購買市場上的積極性，但融資渠道受到約束。

在德文郡和康沃爾郡等地，有更多中小企業進入市場，在某些情況下會嘗試20個單元或以上的更大型樓盤。

英國住房協會也購買了更多土地。2016年住房協會通過第一太平戴維斯購買的土地是2015年時的4倍。

（據英中時報）

居外網2016第三季度加拿大房市報告：住房市場漲幅加速

盡管不斷出臺市場調控措施，但在2016 年3季度，加拿大11個主要城市的房價同比漲幅仍然達到了10.18%，超過去年同期4.57%的增幅壹倍以上，也是自2010年2季度以來最大的同比漲幅。2016年3季度環比增長幅度為4.59% 。

漲幅排行：2016年3季度通脹調整後房價同比漲幅最大的城市是溫哥華，漲22.4%，隨後是維多利亞(16.3%)，多倫多(14.8%) 和漢密爾頓(11.6%)。溫尼伯的漲幅適中，為3.2%。

跌幅排行：2016年3季度的壹年卡爾加裏的房價同比跌幅最大，達到6.2%，隨後是魁北克(-3.3%)，哈利法克斯(-2.2%)，埃德蒙頓(-2%)，蒙特利爾(-1.2%) 和渥太華(-0.5%)。

加拿大地產協會(CREA) 的數據顯示，2016 年10月的住房銷量較去年增加2%，也是銷量同比增長幅度最高的壹個月。所有地方市場的銷量較去年同期增加大約60%，其中大多倫多地區的銷量最高。2016年10月的去庫存時間大約為4.5個月，也是近7年來的最低水平，顯示出住房市場供應持續緊俏。CREA預計今年的銷量將達到創紀錄的535,900 套，較去年增長6%。

2016年12月，加拿大央行將基準利率保持在0.50%的水平不變。在此前，央行曾在去年連續兩次降息，以應對油價下跌和經濟前景不樂觀的問題。基準利率在2010年9 月曾達到1%的水平。鑒於經濟前景不樂觀，央行可能會在2018 年壹季度前，保持基準利率不變。

加拿大統計局的數據顯示，2016年3季度加拿大的經濟年化增長率為3.5%，較2季度下跌的數據出現反彈。2 季度之所以出現下跌，主要原因為出口下滑，以及去年五月阿爾伯塔山火負面影響的延伸。受到油價大跌的影響，加拿大經濟去年的增長水平僅為1.2%，比2014年2.5%減少了壹半以上，也是自2009 年衰退以來最低的數據。IMF 預計加拿大經濟今年將繼續增長1.2%，明年增長1.9%。

熱門新聞

2016-08

BC省政府對大溫哥華地區的海外房產買家額外征收15%印花稅

2016-09

加拿大房產附加稅起效中國購房者紛紛退場

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加拿大央行行長承認加國經濟增長低於預期，房產能源仍是發展關鍵

居外發佈2016年3季度全球房市報告

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈：出國留學該如何選

2016年3月，中國教育部發佈統計數據稱，1978年至2015年底，我國累計出國留學人數404.21萬，年均增長率19.06%。那麼在這龐大的數字背後，究竟哪些國家、哪些專業最受歡迎，2016年的留學趨勢又會如何?

人們常說「知彼知已，百戰不殆」，想要在留學方面做好選擇，瞭解當前留學現狀是必不可少的。近些年，出國留學人數不斷激增是不爭的事實，哪些國家是留學熱門國，哪些大學招收中國學生最多，哪些專業最受中國學生青睞？《2016留學趨勢報告》公佈的留學數據為我們給出了答案。

據統計，在2015年共有52萬中國學生出國留學，相比上一年增長了近14%。但因為低齡留學的趨勢明顯，再加上今年非常多的中國父母很早就開始籌劃、準備孩子的留學事宜，因此今年的中國留學生毫無疑問可以以百萬計。從2015年留學生分佈來看，在2016年，美國、澳大利亞、加拿大和英國將仍然成為中國留學生的首選。

1留學熱門國家

調查對458位個人資產在一千萬元以上的中國家庭進行調研，評選出了最受高淨值人士青睞的Top10留學目的地，美國、英國、澳大利亞分列前三位，這與三個國家給出的數目龐大的中國留學生人數(官方數字)表現出強烈的一致性。

2出國讀中學受歡迎

而在留學年齡段上，高淨值人士做出了與大眾差別較大的選擇，超過30% 的高淨值人士認為應該在高中階段即送孩子出國讀書;大學排在了第二位，佔比23.14%;初中以13.76%的比例排名第三，也注是說，中學階段出去的比例達到近45%;而小學階段的比例甚至也超過了研究生。這說明在高淨值人士心目中，低齡留學已經是一種主流的價值觀。

3留學專業，商科和理工科是主流

從最近三年的數據來看，中國學生赴美留學選擇專業的傾向十分明確且穩定：最受歡迎的是商科(一般認為，商科包括4個具體的專業，分別是金融學、管理學、會計學和經濟學)，每年都有四分之一以上的人先選擇，在2014/15學年，這部分學生的總人數超過8萬。其實不止中國學生熱愛商科，在美國留學的國際學生選擇商科的比例也高達20.2%，而像英國、法國、德國等國學生更把商科作為首選專業，就讀該專業的比例分別為17.8%、26.1% 和26.3%，其中後兩者的比例與中國十分接近。

4美國招收中國學生最多的大學 Top15

特別說明：因為不是所有美國高校都會統計或公開發布具體到某一個國家的國際學生數量，所以《外交政策》從負責學生F-1簽證的美國國土安全部(DHS)獲得了2014年全年以及2015年截止3月的全美F-1簽證數據，並以此為基礎，排出了「美國招收中國學生最多的大學」。

5常春藤盟校裡，哥大招中國學生最多

《外交政策》還以中國學生人數為標準，對8所常春藤學校進行了排名，其中哥倫比亞大學裡中國學生最多，其次是康奈爾大學，再次是賓夕法尼亞大學。

6招中國學生最多的英國大學 Top10

7英國私立學校每學期平均費用

8澳大利亞雖受歡迎但趨勢有所下降

十多年前，澳大利亞是中國學生最主要的留學目的地，現在，儘管澳洲留學的熱度有所減退，但從每年赴澳的學生數量來看，澳大利亞仍是不可忽視的重要留學國家，中國也仍是澳大利亞最大的國際學生生源地。至於中國學生留澳人數，澳大利亞官方也根據註冊學生人數做了最新統計，截至2015年10月，中國共有164,614名學生在澳求學，佔所有國際學生總人數的26.8%。這16萬多學生中，有超過9.6萬人在高等教育機構求學;1萬多人在中學求學;超過3.4萬人學習英語語言課程;近1.3萬人接受職業教育培訓;另有1萬多人學習相當於預科的Non-award課程。

2016年留學三大趨勢

1「超低齡留學」趨勢延續

隨著國內家庭經濟能力提升，各國對於中國低齡留學生秉持的開放政策，如認可中國高考的國家和學校逐漸增多等因素，都勢必刺激低齡留學生人數的增多;另一方面，隨著中國「一帶一路」政策的提出，中外合作辦學需求擴大，在2016年也將會有更多的留學生來華求學。

2國外院校錄取門檻提高

與快速增長的出國留學申請人數相對應的是，留學申請難度也在增加，競爭更加激烈。

美國常春藤聯盟2010年至2015年的數據顯示，其本科錄取率從整體上看正呈下降趨勢，其他國家的頂尖名校也不例外。

激烈競爭下，國外院校的錄取門檻逐漸提高，越來越多的學校會要求學生進行第三方成績單認證，以後這很有可能成為一種趨勢。

所以，準備出國留學的學生除了保持良好的在校成績，考好語言成績以外，軟實力的背景提升也勢在必行。在硬件條件相差無幾的情況下，學校都會優先考慮實踐活動、實習經歷、科研項目豐富的學生。

3「留學後服務」受青睞

現在，留學的定義已不再是成功申請並出國深造，更多的學生、家長關注留學後的發展，並願意向專業機構尋求幫助。也有更多的留學機構開始提供學業指導、跨文化適應、就業、移民等留學後服務。未來，全產業鏈的國際教育機構將成為發展趨勢，讓學生實現從『成功留學』到『留學成功』。出現這種趨勢一方面是留學服務機構自內而外改革的必要性決定的，另一方面是由客戶需求的改變造成的。

相關資訊：美國 | 2017年去美國留學讀商科哪些專業比較熱門？

（據搜狐教育）

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