私藏自然,在這裡建造你的理想家園

长期以来,人们买房时总是奉行“地段就是一切”的原则。无论是街区、郊区,还是行政区,我们大多数人都会将地段放在首位,在有限的范围内谨慎地寻找心目中的完美家园。既然如此,何不考虑另一个方案:亲手建造一个能够安放你梦寐以求生活的理想家园

一片未开垦的土地带给你无限可能,犹如一张白纸任你随心作画。酿酒、养牛,或是在海边享受悠闲的独处,只要你想,就能实现!蘇富比國際房地產为你精选全球3处原生态待售土地,每一处都是绝美自然的私藏。

1. 智利土地:安第斯在东,太平洋在西

这块风景无比壮美的土地来自南美洲的智利共和国,就坐落在巴塔哥尼亚(Patagonia)的门户位置。它占地共计32英亩,拥有4英里长的海滩、27英里长的河岸和一片原始森林,东依雄壮的安第斯山脉,西临浩渺的太平洋,丰富多样的地貌让你能享受不同的生活方式。

生活在这片肥沃的土地上,你可以种植葡萄,打造私人酒庄;你也可以饲养绵羊或其它牲畜,开发天然牧场。此外,绝佳的沿海位置让这里非常适合度假休闲,迎着海风划皮划艇,静静坐在海边岩石上享受垂钓的乐趣,远眺海豚或鲸鱼在浪花中追逐打闹……无论何时,都别忘了给自己一个好心情。

1300万美元(约合9003万元人民币) | 智利蘇富比國際房地產

2. 特克斯&凯科斯群岛土地:私人岛屿上的度假好去处

作为西印度群岛中的英属岛群,特克斯&凯科斯群岛以优越的移民政策及发达的旅游业吸引了不少海内外投资者的目光。这块令人心旷神怡的土地位于群岛里的一座私人岛屿上,私密性绝佳。它依偎在鹦鹉洲(Parrot Cay)的西海岸,面积3.3英亩,是一块稀有的黄金海滨地产。沿岸330英尺长的原始白色沙滩和钻石般清澈的海水,是属于你的海景图,唯有旁边COMO鹦鹉洲豪华度假村的客人才能与你分享。

如果你在寻求一处维护费用低的度假地产或收益性地产,这里就是你的理想选择。COMO鹦鹉洲豪华度假村提供物业管理服务,这意味着无论你在世界哪个角落,你的房产都能得到很好的照料。

 795万美元(约合5506万元人民币) | 特克斯&凯科斯蘇富比國際房地產

3. 昆士兰土地:具备开发收益性地产的巨大潜力

那些向往热带生活的人们可以在这块昆士兰的土地上肆意奔跑。它藏身在澳大利亚玛格内特岛一个平静的小海湾里,由3个地块组成,总面积约1英亩。放眼望去,海滩呈现出未经破坏的原生态面貌,阿尔玛湾沿岸的珊瑚岸礁嶙峋多姿。这里非常适合希望在悠闲环境中保持活跃状态的水上运动爱好者,湛蓝的海水任人遨游。此外,由于靠近热门旅游景点,这块土地还具备了开发收益性地产的巨大潜力。

价格待询 | 昆士兰蘇富比國際房地產

发现了吗?未经开发的土地总有无限可能——只要少许挖掘,你就能发现它们真正的潜力。

还在传统的地段局限里挑拣豪宅?不如选择一块自由与惬意交织的土地,从头开始建造你的理想家园。点击蘇富比國際房地產专页,在全球寻找更多蕴藏完美自然风光的土地。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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昆士蘭旅游熱地“赫維灣” 土地低價難得一遇

赫維灣(Hervey Bay)的發展前景很好,加上昆士蘭政府投資新建大量基礎設施,注定了這裡未來的房價會有增長空間。這裡距布裡斯班(Brisbane)北方約300公裡,既是水上天堂,也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這是赫維灣的一片經DA批准的開發區,集合了多重投資優勢,尤其值得關注。這處開發區經D.A.批准可建54個單元,地處一個人口增長明顯的地區,投資當地房產,未來大有可為。

水上天堂也是賞鯨熱地,每年吸引眾多游客

由於赫維灣的海域安全且受到保護,全年都有眾多旅行者來到這裡游泳、浮潛、航海,進行各類水上運動。澳洲人非常喜歡來這裡度過愜意的假期,赫維灣的濱海大道旁充滿了國際化的露天咖啡座、商店、野餐區、游樂園、碼頭及充滿活力的小艇碼頭區。

赫維灣(Hervey Bay)

從赫維灣開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角(Burrum Heads)和土昆(Toogoom)的兩個漁村,游客也可從輕松前往名列世界遺產的弗雷澤島(Fraser Island)及伊麗特夫人島。赫維灣的旅游旺季從7月底一直延長至10月,每年有成千上萬的游客專門來此觀看座頭鯨的遷徙之旅。出名的旅游熱地加上政府對當地發展的大力支持,該處房價未來一定會漲!

昆士蘭成為投資購房熱地,赫維灣發展速度喜人

隨著悉尼和墨爾本房價的持續快速升溫,許多的剛需購房者不能負擔,越來越多的人把昆士蘭作為投資購房的選擇。由於價格低廉、州際移民人數多、政府基礎設施投入高等等原因,使得昆士蘭州正在成為一個新的投資熱點。預計到2036年布裡斯班的人口會激增21%,黃金海岸的人口突破百萬——人口增長也一定能帶來昆士蘭的房價的飛躍,熱門城市和周邊區域都將受惠於此。

昆士蘭州政府人口預測

當地政府已開始為預期的增長浪潮做准備,投資於新的設施並更新現有設施。主要項目包括布裡斯班機場、跨河鐵路的升級,衛星城區,商業中心,教育中心的興建和發展相關區域的房產投資。所以我們看到這裡有不少地方呈現興興向榮的發展態勢,如果能從長遠眼光去看,目前來此,購房未來大有作為。

由赫維灣飛往布裡斯班只需短短一小時

赫維灣是澳大利亞增長速度最快的城鎮中心之一,未來發展潛力不容小覷。尤其值得注意的是——赫維灣是一個人口增長明顯的地區。如果飛進飛出的工作人員仍然青睞生活費用低廉的赫維灣,那裡的房產市場大有可能會復蘇。

位置優越靠近熱門旅游地,貼近大自然擁有迷人景觀

這塊開發區占地面積為6,098平方米,可從Esplanade(濱海藝術中心)進入,位置也是不錯的,距離Esplanade(濱海藝術中心)僅有兩分鐘的步行路程。該區目前處於“鯨魚灣住宅開發項目”的第三階段。

具體分析這個位置的話,開發區的街對面是尤蘭根船港、赫維灣旅游中心和列入世界遺產名錄的弗雷澤島——世界上最大的沙島,擁有一望無際的海灘和美麗的熱帶雨林。這塊地方比較私密、清淨自然,又距離熱門區域很近,可以說十分理想。該區不僅以賞鯨聞名,還以釣魚、海灘和悠閑的生活方式而聞名。

大幅降價為您節省投資成本,投資安全持有長期開發許可

這個投資項目是非常安全可靠的,開發區目前持有長期開發許可,可在隸屬於法人團體的空地建造54套公寓,附帶現場管理和優質的公用設施,包括游泳池、水療、健身房和良好的安保。由於配套完善位置方便,這裡建成之後會受到更多人的青睞。

現在也是購入的絕佳時機!您可以以更低的成本來投資這個項目——由於州際合作人分道揚鑣,這又是他們唯一一處共有物業,他們已經將200萬澳元的價格降低到一半以下。赫維灣的這處整個開發區的現價為75萬澳元(約382萬元人民幣),你很難再以如此優惠的價格購入類似的優質項物業目。如此稀缺又價格優惠的地塊是相當珍貴的,如果你正在尋找投資機會,那麼切不可錯過。欲進一步了解土地詳情,請點擊:http://www.juwai.com/40211713.htm,或致電居外熱線400-041-7515查詢。


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撰文:吳潔
責編:Zoe Chan

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彈丸之城的怡人海濱 中環究竟是誰的 “明珠” | 居外看點

作者:Christopher DeWolf

Kacey Wong, 這位香港知名的視覺藝術家此刻正坐在中環海濱的壹條長椅上,靜靜地看著電視制作人員忙碌地拍攝著眼前成片的雕塑作品。壹旁有著Antony Gormley以及Yayoi Kusama這樣國際級藝術大師的作品。他自己的那套六件的線框雕塑“行星與彗星”(Asteroids and Comets)這次也被選中參展。

“這才像個雕塑公園!藍天、草地、配上大型雕塑。在香港,很難得找到這樣的空地,” 他說。

香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱
香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱

 

香港藝術中心舉辦的這次港灣藝術雕塑展持續了接近2個月,從2月22日到4月11日。期間香港的維多利亞港灣匯集了各類全球頂尖的公共藝術,這在公共藝術比較少見的香港算得上是史無前例了。本次活動的舉辦場地同樣來之不易,畢竟中環海濱只有不到40%的區域是對公眾開放的。而且這片區域是10年前填海造地的產物,每每望著這壹片10年前填海造地而得的區域, 總有種它是在高樓與汪洋大海之間偷來的的竊喜感。

置身於中環港灣,望著背後密密麻麻的高樓大廈,讓人很容易聯想到香港的過去。這裏從來沒有雕塑公園,因為這座城市壓根沒有為藝術留下什麽落腳之地。在香港,幾乎所有的問題都與地產有關。

Kacey的雕塑再過去壹點的地方,是壹塊臨時活動場地,過去常用於舉辦音樂節和嘉年華等活動。此刻則是最新壹期的“中環藝術” (Arts Central)展覽,那裏也吸引了不少人潮。沿著海岸線再往遠處望,還有摩天輪,壹小部分暫時閑置的空地,渡輪碼頭,巴士終點站以及連接中環和灣仔的新地下高速公路入口……這壹塊是香港這裏罕見的沒有用來蓋房地產的土地了。

|香港中環,皇冠上的寶石

如果香港想要打造壹處能和悉尼,斯德哥爾摩或者洛杉磯媲美的海濱路段,唯壹的壹張王牌可能就是香港的中環海濱。

維多利亞港與作為前景的西九龍總站
維多利亞港與作為前景的西九龍總站

香港海濱事務委員會(Harbourfront Commission)是香港政府的智庫。其主席Nicholas Brooke把香港的中環比喻成皇冠上的寶石。雖然目前這裏長達73公裏的海岸線只有不到壹半對外開放。但是在他看來,香港政府是有能力改變這壹切的,畢竟大約有50公裏的海岸線是由他們掌控。

中環港灣未來的發展很大程度上取決於政府的決定。正式對外公布的開發方案其實是非常振奮人心的。方案承諾將把這裏打造成香港的中心地段,壹個高度開放的世界級舞臺,壹個充滿活力和激情的地標地塊。然而10年過去了,這裏除了被切割成小區塊不斷對外招標,出售以外並沒有給人們帶來太多的驚喜。

1968年的香港港口鳥瞰圖
1968年的香港港口鳥瞰圖

Peter Cookson-Smith,壹位曾在70年代參與過沙田和大浦新鎮規劃的老規劃師表示,因為沒有太多類似的優秀城市規劃案例作為參考,香港白白浪費不少大好機會。現在的香港如果想要利用好其充足的海濱資源來開發豐富的水上活動,涉及的改變和工作量都相當可觀。

碼頭是香港所有故事的開始

如果不是因為碼頭,香港將會是完全另外壹個模樣。正是看中了香港的碼頭在海運中得天獨厚的地理位置優勢,當初英國人才會選擇開發這個自然資源並不豐富小漁村,並且最終把這裏變成了全球最具影響力的金融和貿易中心之壹。而這壹切的人口,貨物和金錢的流通,其實都是從中環開始的。

中環海濱則是香港城市發展起源地。1841年英國人在水坑口(Possession Point)首次登陸時,還沒有好萊塢道, 水坑口的下面就懸崖加上海水。慢慢的,填海造地給香港這座城市披上壹層又壹層的光鮮外衣,填出了皇後大道,然後再是德輔道。過了相當長的壹段時間以後,幹諾道也出現了。它們都在不同的時代先後被冠上過“中環海灘(Central Praya)”的名頭。這個詞原本出自於葡萄牙語,最後倒是被英國人用上了。

1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾
1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾

再來翻翻1925年“中環海灘”的老照片,妳會發現很多香港的重要建築無壹例外地由華麗的石材建成,設有寬敞的大陽臺,比如當年的英女王住所、郵政總局、香港俱樂部、中央消防中心和最高法院等等。在它們前面則是建有新古典主義風格大門的皇後碼頭,供這片“殖民地”上的貴族和他的勞工傭人們使用。旁邊是建有維多利亞風格鐘樓的天星碼頭,那裏每天都有無數的船只將人們送上岸。當年的香港真的不過是壹個港口。

二戰以後,香港開始壹系列小規模的填海造地。中環西邊的壹個碼頭當時是壹個被稱為“窮人夜店(Poor Man’s Nightclub)”的夜市。那裏的商販售賣各種嘉年華遊戲和例如香辣蛤蜊這樣的美味小炒,價格實惠,再加上很舒服的海風,著實不失為壹個當地人消遣時間的好去處。

1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物
1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物

愛丁堡廣場也是填海造地的產物,那裏匯集了大量公眾建築,設計充滿了輕快現代的氣息,其中包括了大會堂,可以眺望港口全景的公共圖書館,劇場,吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇後碼頭已經與壹間小的購物中心完美結合;天星碼頭也在旁邊重建,不過原本的維多利亞風格的鐘樓現在換成了白綠油漆的立柱,簡單實用。

Christopher Law是本地的壹位建築師,他對於愛丁堡廣場的最初印象來自於6年前。當他坐在公車上看著和平紀念碑,大會堂和天星碼頭等建築從眼前掠過的時候,他感覺自己的內心有些觸動。那個時候他對城市規劃並沒有什麽概念,但是依然被震撼到了。

|對香港港口的保護

隨著填海版圖的不斷誇張,曾經讓人滿心觸動的景象已經與這座城市漸行漸遠了。90年代初期,為了修建香港火車站以及國際金融中心,共計20公頃的海濱被硬生生地改造成為了陸地。從那個時候開始,人們開始擔心,或許有壹天,香港將不再是壹個港口。通過與香港律師兼社會活動家徐嘉慎 (Winston Chu)合作,香港議員陸恭蕙成功出臺了(香港)《海港保護條例》(Protection of the Harbour Ordinance)。條例中禁止未來壹切香港境內的填海工程,除非政府有足夠的證據可以證明該項工程來源自大規模的公眾需求,這才成功叫停了填海版圖的瘋狂誇張,否則整個九龍灣以及堅尼地城和青洲之間的海域恐怕都將不復存在。但是在1996年保護法令正式生效前,仍然有壹小塊填海區域成功突圍。

灣仔海旁於1967年進行填海工程
灣仔海旁於1967年進行填海工程

這塊香港最後的填海區域從國際金融中心東側壹直延續到銅鑼灣,目前用來修建中環灣仔繞道,未來則規劃了北港島地鐵線,但是地面上土地開發計劃依然沒有明確披露,但是人們擔心這裏將會價高者得並且最終成為城市森林的壹部分。

2006至2007年間,由於填海廢料被堆積在皇後碼頭和天星碼頭,壹場由熱血青年組織的(香港)海港保護運動就此展開。這也是第壹次,香港開始真正為自己的港口的未來著想了。這在壹定程度上需要感謝中環海濱,否則也不會引起民眾如此多的關註。因為大多數的香港人已經把擁有港口當作是理所當然的,這讓他們不懂得去珍惜。其實那位在荷蘭出生的香港環境保護主義活動家司馬文 (Paul Zimmerman)才是這壹切的幕後功臣。過去的超過10年的時間,他都在不遺余力地呼籲政府將香港海濱盡可能地開放給公眾。

司馬文1984年來到香港,最初在壹家荷蘭銀行工作。當中環港灣出現危機的時候,他率先倡導了有關保護香港海岸線的社區運動。司馬文來自鹿特丹(Rotterdam),眾所周知,在荷蘭港口扮演了非常重要的角色。而香港卻不是如此,曾經將這座城市帶向輝煌的海岸線正在逐漸被人們忽視。

2002年,南區議員司馬文和議員陸恭蕙以及環保活動家邵在德共同創辦了非政府組織 “創建香港”(Designing Hong Kong)。他們的壹次活動的主題就是試圖為香港民眾爭取壹處公共可用的海濱區域,供大家逃離擁擠喧囂的城市生活:戶外野餐,放風箏,聆聽現場音樂等等。在邵在德看來,香港已經是全球最富有的城市之壹了,如果想為後人留下點什麽,這些海濱區域將會是很不錯的選擇。

Paul Zimmerman
Paul Zimmerman

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向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機 | 居外專欄

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倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。

長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。

不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下,改造建築的機會和潛力。

結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建築的屋頂上。

裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後,將其放置在現有多層建築的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。

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“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建築屋頂上建造住宅是切實可行的,” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示。“如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”

不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建築都必須能夠自承,同時舊建築也需要加固。不過,Mara Build等公司並沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。

“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建築的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀,”總監喬·格裡芬(Joe Griffin)表示,“這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建築的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。

雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。

這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會,令人振奮的是,它推動了政治議程,” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼(Patrick Brightman)解釋道,該公司近日在位於騎士橋(Knightsbridge)中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去,規劃問題是一個障礙,還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過,類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”

布賴特曼補充道:“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機,但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”

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項目名稱:倫敦港
產權期限:999年
交房時間:2020年第二季度
項目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
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推薦戶型:三居室 
結構:開放式廚房客廳, 臥室, 衛生間,陽台
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面積:115.7平米
樓層:10/12
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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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忘掉上海市中心的舊公寓吧!妳其實買得起巴拿馬生態牧場啦!

習慣了城市喧囂繁雜的你有沒有想過重拾自給自足、怡然自得的生活呢?每天伴著山霧來一套瑜伽是什麼樣的體驗呢?想不想隨時都能倚著泳池,一邊小口抿酒一邊望著遠方的落日呢?Rancho de Caldera能給你所有的答案。

Rancho de Caldera是位於巴拿馬高地(包括破火山口,下博克特省,奇裡基省)的美輪美奐的物業,占地20公頃。牧場擁有近30,000平方英尺的建築物和帶頂庭院,包括主單元,3間雙人床豪華小屋,一個泳池,一間餐廳,一間室外馬棚和平房,瑜伽館,儲藏室,水果果園,以及可以放養馬或牛的草地。Rancho de Caldera集生態度假,家庭房產和商業開發於一體,成為為數不多可用於綜合開發的房產之一。現在的售價為275萬美元,估價超過400萬美元。

Rancho de Caldera大門
Rancho de Caldera大門
俯瞰Rancho de Caldera
俯瞰Rancho de Caldera

功能1. 生態度假

從2009年起,Rancho de Caldera作為高端生態度假勝地向全世界開放,經營數年以來,一直以水電和太陽能作為能源。雖然沒有連通電網、水網等能源網絡,但它有另一套完整的公共設施配備來代替供給。3間雙人床小屋均由3個獨立的單位組成,其中包括一個中央起居區,一個裝備齊全的廚房和一個較大的休息區,中央起居區兩側各有一個臥室。這些單元都是通過走廊連接的,以保證單元間互不干擾。

太陽能板
太陽能板
雙人床小屋(中央起居區)
雙人床小屋(中央起居區)
雙人床小屋(廚房)
雙人床小屋(廚房)
雙人床小屋(臥室)
雙人床小屋(臥室)

功能2. 家庭房產

Rancho de Caldera近年來除了作為生態度假的理想目的地之外,同時也吸引了不少家庭在這兒安家落戶。主要單元有4間臥室,5間浴室,一間健身房,一間辦公室,一間私密的室外浴缸和一間大型廚房/起居區,屋內周邊都有玻璃牆,房屋的三面都設有天井。

辦公室
辦公室
健身房
健身房
游泳池
游泳池
室外浴缸
室外浴缸

Rancho de Caldera最特別的一點就是力求做到每個人的“能源自主”,也就是自給自足。這樣一來能夠保障食品的安全與健康,二來能夠為環保貢獻出自己的力量。這也是許多家庭選擇Rancho de Caldera的主要原因。為此,牧場試圖將“自給自足”身體力行到極致——包括自己種植食物、養殖畜牧,用水力和太陽能來聚攏能源,回收像竹子這樣可再利用的資源等等。這一切的努力都是為了能盡可能地省下資源,保護日益衰竭的環境。

周邊環境
周邊環境
周邊環境
周邊環境

功能3. 商業開發

Rancho de Caldera同樣也是商業開發商的上佳選擇,其共有9個單位可用作商業用途,另外還有2個主單位在較低樓層。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商業許可證,其中包括了巴拿馬旅游局頒發的旅游許可證以及當地法律中的第八項法則。

其他優勢

歐盟在2018年1月將總共17個國家和地區的”避稅天堂”黑名單上的8個國家和地區撤下,其中包括巴拿馬。這就意味著巴拿馬將免於歐盟和世界銀行的金融制裁,巴拿馬的稅收制度也將進一步的透明化。

除此之外,巴拿馬奇裡基(Chiriqui)省Caldera全年氣候溫和宜人,白天的溫度通常都在25攝氏度左右,夜間一般維持在20到22攝氏度之間。那裡全年只有兩季——夏天和冬天,當地人也分別稱它們為旱季和雨季 。夏季通常從十二月開始到來年四月結束,夏季(旱季)的Caldera幾乎沒有任何降水,和煦的暖風十分宜人。冬季(雨季)一般是從五月一直到十一月,十月和十一月的降水量尤為充沛。雨水並不會帶來陰冷的天氣,反而會給潮悶的天氣送去清爽。

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文字:俞文
排版 & 責編:Zoe Chan

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聚焦凱恩斯的增長潛力:用途靈活的優質農地帶來最佳商機 | 澳洲

凱恩斯是通往兩大世界自然奇觀——大堡礁及世界上最古老的熱帶雨林的國際門戶。這裡有世界首屈一指的旅游勝地,壯觀的珊瑚礁、雨林和熱帶海灘,每年吸引超過240萬游客慕名而來。凱恩斯也是一個繁榮且不斷成長的區地區,擁有充滿活力和多樣性的經濟。這處優質代售農地,位於凱恩斯南部20分鐘,包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林,共計130.7公頃。它擁有多樣化的用途,未來可以進行畜牧業以及種植其他農產品,極具投資價值,千萬不要錯過。

用途靈活未來可發展畜牧業及農業,環境優美不受氣候干擾

這裡環境優美,充滿自然魅力。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光,壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。如此優質土地的賣家就是土地擁有者,沒有通過中介或者經紀人,無論您是個人還是大型投資機構或開發商,都可以直接與業主本人溝通完成交易。該土地是現業主的父親留給他們的資產,由他和姐姐各占50%的產權。

現在土地上只有甘蔗,但是新的業主完全可以今後在這裡養牛或者種植其他任何農產品土地的用途十分靈活。與悉尼、墨爾本和布裡斯班相比,這裡全年的天氣都很舒適,沒有那些城市遭受的狂風暴雨和洪水——即使遇到暴風雨也有群山保護,確保農作物收成。這塊農地更抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護。

凱恩斯地區農產品總值(百萬澳元計):甘蔗排行第一

來源:澳大利亞2013-14年農產品價值

該地區擁有在澳大利亞獲得投票最多的前五名的大學中的3所。因此生活在這裡,還可以享有優質的教育資源,是孩子成長的天堂。在這裡,大堡礁盡在咫尺,距離布裡斯班、悉尼和墨爾本只有幾個小時的飛行路程。這對於頻繁商務往來的人士,也提供了許多便利條件。

另外,您絲毫不用擔心,如果自己在海外的話,如何管理這片土地。在凱恩斯,有很多專業機構可以幫助買家遠程管理位於澳大利亞的資產,他們將提供各種服務,讓業主充分了解土地的情況並獲得良好的管理。

凱恩斯——繁榮且不斷成長的地區,絕佳的投資定位

凱恩斯緊鄰著大堡礁,是游覽世界上最大活體珊瑚礁群的最佳路線
凱恩斯緊鄰著大堡礁,是游覽世界上最大活體珊瑚礁群的最佳路線

這塊土地臨近凱恩斯,坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的昆士蘭州北部主要城市凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道,四季如春,城市周圍被熱帶雨林區環繞,擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋,是真正的熱帶度假天堂。

凱恩斯是一個繁榮且不斷成長的區域,隨時准備好迎接投資,並且為投資者帶來非常理想的投資回報。凱恩斯區域擁有充滿活力和多樣性的經濟,具備無人可及的天然優勢;中國乃至亞洲中產階級的增加和熱帶地區經濟增長所帶來的豐富機會;商業化都市具備創業文化以及吸引投資並培育新企業的成功歷史記錄;成熟的本地供應鏈,涵蓋旅游業、農業、海事服務、航空、國際教育、醫療和房地產行業;另外,不斷增長的人口基礎,且具備應對時刻變化的經濟條件的適應能力;澳大利亞良好的投資環境是對凱恩斯投資的最好保障。

凱恩斯的人口展望

來源:昆士蘭州政府統計人員辦公室

凱恩斯的就業增長

來源:昆士蘭州政府統計人員辦公室

在凱恩斯,旅游產業已計劃進行重大投資,包括新的住宅開發和大規模翻新項目。這裡對區域基礎設施進行升級,如凱恩斯機場和凱恩斯港,以支持未來區內發展。現在已有總價值達到80億澳元的已確認重大項目正在籌備或已經啟動。凱恩斯區域市政廳了解交付高質量公共基礎設施項目的重要性。每年市政廳都要投入大約1.6億澳元用於基建工程,包括運輸、水和廢水、排水和社區設施項目。凱恩斯的目標是成為澳大利亞北部地區的藝術文化中心。市政廳計劃進行重大投資建設世界一流的設施和場館。

凱恩斯的海外到訪旅客人數:中國旅客以大幅增長居首

來源:澳大利亞旅游研究院

凱恩斯已經收到了許多著名企業的關注,吸引眾多投資。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投資管理公司宣布在凱恩斯開發三家地標性酒店,在未來的三年裡每年都會有一家五星級酒店投入運營。旅游業投資推動了昆士蘭海岸地區的增長和機遇,目前的這塊土地也為您帶來絕佳的投資機會。

2006-15年凱恩斯的房產銷售額(百萬澳元):可負擔性和生活方式等因素推動需求

來源:澳大利亞統計局

擁有完備設施享有山谷美景,最佳盈利時機就在眼前

該待售物業與現有的基礎設施一起出售,包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子,2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色,美不勝收的景致為其更添獨特價值。

土地上一套4臥室的住宅適合多人口家庭入住,寬敞舒適,可以靈活運用。這塊農地擁有很大開發潛力,可以為您帶來豐厚的投資回報。新的業主可以根據自身優勢來進行開發利用。這裡也擁有許多農地設施,能幫助您開展許多業務,得天獨厚的環境和優質土地,都將是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景。

凱恩斯是一個充滿活力的國際城市、一流的投資目的地,它能給投資者帶來了各種盈利商機。外國投資者正敏銳地抓住凱恩斯關鍵產業的機遇。根據德勤2017年10月發表的報告,目前這裡擬建或正在實施的旅游、住宅和商業開發項目達80億澳元!在如此絕佳的時刻,購入這塊土地是非常明智的選擇,相信具有投資眼光的您不會錯過。欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/31642143.htm

 

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責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

如何在越南投資開發房地產?居外獨家指導法律流程 | 越南

越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度,更在2015年開放外國人買房,頓時成為海外投資客新寵。中國人在越南置產已非新鮮事。有業內人士說,越南,幾乎每天都有中國投資客組團或獨自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出現供不應求的狀況,買房甚至要抽號碼。如果能力許可,何不考慮在當地投資開發房產?

越南鐵成地產為居外獨家提供《越南投資開發房產項目流程》說明,給大家這個投資新選項的具體步驟、所需文件和相關單位/機構一些初步的認識。

一、建設投資項目

1、准備階段

2、申請投資

3、詳細規劃方案

低於2公頃只需做規劃協議:

2公頃>項目<5公頃需要做1/500詳細規劃圖:

4、申請項目批准

5、設計施工圖

*根據已通過的基本設計

6、施工展開

查看居外網上的越南精品房源

7、驗收交房

8、投入使用

二、土地法律文件手續

開發商自行賠償:

1、准備賠償工作

2、賠償工作

3、申請土地交接

4、繳納土地使用相關稅務

5、申請土地使用權

國家機關:資源環保局、市級人民委員會

共有土地轉讓:

1、申請投資

2、價格審定

3、繳納稅務

國家機關:財政局、稅務局、國家銀庫

4、申請土地使用權

國家機關:資源環保局、人民委會

居外精選胡志明市優質實惠好房源

項目名稱:JAMILA

  • 物業類型:別墅、公寓、商店綜合體
  • 位置:胡志明市新開發區第九區松翰街,未來連接現代高速公路,新機場,地鐵系統
  •  開車到市中心的時間:15分鐘
  •  價格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民幣)/平方米,從$7萬-$13萬美元(折合45.56萬-84.62萬元人民幣)/單位
  •  租金回報:8-12%/年,預計增值5-20%/年
  •  狀態:正在建設中,預計2019年第二季度交付
  •  單位面積:60-120平方米
  •  層數:20-25;座數:4
  •  設施:商場、戶外燒烤、商業和其他服務
  •  法定所有權:越南人永久業權,外國人50-100年
  •  開發商:Khang Dien

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重溫居外微課堂,聽越南鐵成地產CEO郁光波先生分享2018年如何投資胡志明市房市:【越南經濟進入爆炸式增長 投資者早已布局等待接盤

 

來源:鐵成房產
責任編輯:Zoe Chan

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凱恩斯南部優質農地:秀美風景令人陶醉,潛力巨大值得投資 | 澳洲

凱恩斯(Cairns)是熱帶北昆士蘭州中心重鎮,是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。 它位於澳洲大陸東海岸最北端,是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地,位於凱恩斯南部20分鐘,包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林,共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會,千萬不要錯過。

這處優質代售農地,位於凱恩斯南部20分鐘,包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林
這處優質代售農地,位於凱恩斯南部20分鐘,包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林

位置優越臨近凱恩斯,環境優美盡享自然美景

該物業臨近凱恩斯,坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道,四季如春,城市周圍被熱帶雨林區環繞,擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋,是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地,這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動,例如:乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界,浮潛或深海潛水等等。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售,包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子,2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場
該待售物業與現有的基礎設施一起出售,包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子,2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場
這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護
這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護
這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色,美不勝收的景致為其更添獨特價值
這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色,美不勝收的景致為其更添獨特價值

這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護。這裡環境優美,充滿自然魅力,周圍環繞著美麗的山脈。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光,壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。這塊優質土地占據珍貴地段,極具升值潛力。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售,包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子,2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色,美不勝收的景致為其更添獨特價值。這套4臥室的住宅適合多人口家庭入住,寬敞舒適,可以滿足你一切所需。

加拿大South River優質物業,獨特良機營造度假好去處 | 加拿大

加拿大的房產壹向深受海內外買家的環境,不僅因為其環境優良,更加具有獨特的投資潛力,能為投資者帶來理想的回報。如今有個絕好的機會來到您的眼前,壹處充滿自然趣味的房產和土地具有巨大開發潛力,並且也擁有很好的地理位置。該物業讓您有機會,在加拿大質樸的室外空間營造壹個私密的休閑或度假好去處。

自然魅力令人向往,度假氛圍更具特色

這座房產由面積 1,796,210 平方米的森林、野生動植物、溪流和超過 1.5 千米的南安大略河森林湖濱線構成。森林湖裏有鮮活的大鱸魚和梭子魚供您垂釣,為您帶來具有特色的生活環境。此外還有壹座面積 82 平方米的原木獨立車房,建於 2011 年,帶有燒木柴的火爐。

加拿大South River優質物業,獨特良機營造度假好去處 | 加拿大
加拿大的房產壹向深受海內外買家的環境,不僅因為其環境優良,更加具有獨特的投資潛力
加拿大South River優質物業,獨特良機營造度假好去處 | 加拿大
如今有個絕好的機會來到您的眼前,壹處充滿自然趣味的房產和土地具有巨大開發潛力,並且也擁有很好的地理位置
加拿大South River優質物業,獨特良機營造度假好去處 | 加拿大
該物業讓您有機會,在加拿大質樸的室外空間營造壹個私密的休閑或度假好去處

貼近自然的環境,讓人能真正過上理想中的生活,也能帶來豐富多彩的戶外休閑活動。無論是運動、垂釣、遠足,您都能在這裏得到滿足。寧靜舒適的環境令該物業充滿度假氛圍,是都市人向往的壹種生活方式。

貼近自然讓該物業更具特色,阿爾岡金省立公園位於住宅以東 60 公裏處,或有 1 小時車程。您可以和家人去往那裏,度過美好的時間,感受大自然的魅力。在如此優越環境的物業非常稀缺,因此它也擁有很大升值潛力。

悉尼公寓開發項目減緩 住房供應仍充足 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導,房地產公司JLL表示,悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目,但目前仍呈增長趨勢。

在最新悉尼公寓市場的評論報告中,JLL稱悉尼房市供應已走上正軌,儘管預計在房價走低前悉尼房價在未來幾個季度內仍繼續增長。

悉尼公寓開發項目減緩 住房供應仍充足 | 澳洲
據《澳洲金融評論報》報導,房地產公司JLL表示,悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目,但目前仍呈增長趨勢,住房供應仍充足

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根據JLL最新數據顯示,受價格升高、投資者貸款限制以及外國投資放緩的影響,公寓在2016年9月連續第10個季度呈現下降。另外,還有三分之一項目還在等待議會審批。

由於遭到議會擱置,受到影響的開發商或會被迫賣掉地塊、遲項目開發或降低定價。

儘管去年底預計有11,800套在建單元房會在2017-2021年完工,但目前已有6300套單元房上市,另有4202套已獲批准。但如果沒有達到預售目標,這些單元房項目或也無法開工。

不過,HIA和JLL均認為,儘管資金有限,但本地和外國的需求仍十分強勁,足以讓開發商開發新項目。中國買家雖然有資本轉移限制,但他們仍十分熱衷於購買悉尼公寓。

(據澳洲新快網)