中國香港社評:交通配套齊全 有利置業安居|居外專欄

新世界在西貢沙下項目,上月中再次遭城規會否決其發展計劃。先後在 2007 年、2014 年及 2018 年都同樣遭到否決的命運。當中西貢的交通流量不足,經常在周末及繁忙時間出現交通嚴重擠塞的情況,相信是致命原因之一。

其實在發展商只是以 1.467倍的地積比率發展,已經相當保守。以這項目的地點,5 分鐘步行時間就可以到達西貢市中心,相當方便,相信會受到西貢居民歡迎。但西貢的交通死結,一拖就十多年,道路未能擴建,區內個別居民一直在抗議加寬出市區的道路,令區內的發展項目停滯不前。如果交通改善的話,西貢尚有不少可供發展的土地,中國香港人的居住環境也有望改善。

另一邊廂,日出康城在周末有新盤開售,差不多“一Q清袋”。即日售出超過 500 個單位,其中一個賣點,就是在樓盤入伙時,有新建大橋可以直接到藍田,令日出康城的交通有重大的改善,也見證了交通對物業的重要性。

其實,西貢的情況,並不是個別的例子。未來住宅土地供應重鎮,洪水橋及古洞地區,都是缺乏交通配套,這兩區的發展密度偏低。元朗至上水段的火車路線,遲遲未見動工計劃。洪水橋只靠輕鐵提供服務,遠遠追不上人口的增加!

當今政治形勢,明日大嶼計劃很難推行,政府宜更早應變,加強交通配套,加建鐵路。一方面可推動經濟,也大大增加周邊土地的發展密度。鐵路上蓋一向受歡迎,安居才能樂業,人心穩定,也是特區當務之急,重中之重!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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新加坡城規新計劃道出新加坡的競爭優勢|居外專欄

世界各地的城市都有自己的城市規劃的流程。但很少地方的人像新加坡一樣有效地做長期規劃並將這些規劃變為現實。這是新加坡的關鍵競爭優勢。——摘自新加坡國家發展部部長勞倫斯黃先生在URA 2019年總體規劃展覽會期間的演講。

我同意部長的意見。在參觀了世界上許多主要城市之後,我親眼目睹了新加坡如何通過積極的具有前瞻性的規劃方法將土地用於城市發展,克服土地稀缺,同時滿足不斷增長的國家人民的需求,並保持與世界的關聯。

最近啟動的草案總體規劃旨在指導新加坡未來10至15年的發展需求和土地使用。市建局的總體規劃每五年更新一次,以確保長遠計劃保持更新,尤其是推動經濟,建築科技和人民生活水平的不斷提高。

在我看來,總體規劃的最新版本已經滿足了許多新加坡人的期望。

總體規劃全面而精致。對於我來說,在一本雜志中將其濃縮為兩頁,很難公正地涵蓋所有要實現的復雜的城市規劃要求。因此,我想關注一個對我來說對人們生活產生最重大影響的關鍵概念——“城市轉型”。

能夠見證城市轉型的兩個領域是中央商務區(CBD)和南部海濱區。

CBD復興

為了不斷恢復新加坡CBD的活力,以保持其競爭力和活力,市建局推出兩項計劃,為CBD增添更廣泛的用途,使市中心不僅是白天工作的地方,而且是一個充滿活力和繁華的地方。晚上和周末都有生活和娛樂活動。

CBD激勵計劃通過提供總容積率來激勵將至少20年房齡的辦公樓轉變為綜合用途開發項目 ——具有住宅,酒店,商業和零售等多用途,提升建築物的總使用面積;對開發商進行此類重建工作,這將使該地區迎來復興。該計劃將適用於Anson路,Cecil大街,Robinson路,Shenton道和Tanjong Pagar地區。

從2014年版總體規劃中提高其總容積率的現有建築物包括國際廣場和Shenton別墅等分層建築。兩座建築物的租約均為51年。目前,這兩棟樓的業主正致力於通過集體銷售路線向開發商銷售。但是,這不是一件容易的事。辦公室租金一直在上升;這些業主的機會成本可能會反映在他們的定價預期中。因此,高昂的收購成本可能會給開發商帶來沉重的負擔,他們也必須考慮開發費用的額外成本,以最大化容積率和將租約升級到99年的溢價水平。

在規劃新建築時,開發商可以考慮模仿國浩大廈的成功。憑借索菲特新加坡城市中心和Wallich住宅區,國浩集團在一個項目中集納了酒店,住宅,商業,零售和社區用途,該項目還提供與大眾地鐵公共交通系統的直接連接。給CBD帶來飛躍的另一個概念是共生和服務式住宅,迎合了那些都市人不斷變化的形像——尤其是年輕的單身專業人士。

同時,戰略發展激勵(SDI)計劃鼓勵相鄰商業或綜合用途開發項目的業主以商業用途為主,以改變周圍城市環境的方式聯合起來並全面改建舊有建築,該計劃提供多種激勵措施,包括總容積率的增加和對其他開發控制的靈活性,使其功能超越了CBD,並向其他戰略地區的建築物業主開放,如新加坡首屈一指的購物地帶Orchard路。

通過SDI計劃,政府授權私營部門共同努力,從頭開始引入大膽創新的規劃設計理念,從而改變或重建整個區域。

盡管多年來“工作,生活,游戲”的概念已經成為一種流行語,但新的總體規劃顯示了政府的意願和決心,與私營部門合作並實現這種轉變,這將使新加坡的CBD與未來15年相關。

南部海濱復興

南部海濱面積超過2,000公頃,從巴西班讓碼頭延伸至濱海灣花園 – 約為濱海灣的六倍。將集裝箱港口搬到大士將釋放1000公頃的土地,而巴西班讓電力區,吉寶俱樂部和聖淘沙等非港口區將再增加1,000公頃土地。雖然施工將在未來五到十年內開始,但考慮到其巨大的規模整個項目將持續超過20年。

這項計劃為開發商和喜歡擁有藍色海洋和綠色的都市人提供了大量機會,例如面向新加坡海峽的海濱,Faber山和未來的巴西班讓公園帶來更多綠色空間。

也許是對未來南方海濱區的預期,再加上包括聖淘沙世界名勝在內的兩個綜合度假村的最新消息,我們注意到對聖淘沙灣物業,特別是公寓的興趣更高。

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其他創新功能

新的總體規劃還有其他幾個不同的概念,例如汽車城鎮和遺產保護。此外,還有全面計劃在新加坡東部,西部和北部地區建立主要的經濟“門戶”,以利用新加坡與外部市場的空中,陸地和海上聯系,支持新的增長型產業,並為新加坡人提供更多離家更近的就業機會。

這些計劃以及城市改造計劃將有助於確保新加坡保持其作為最宜居的全球城市之一的地位。

 

利斯蘇富比運營總監梁文豪專欄全集

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彈丸之城的怡人海濱 中環究竟是誰的 “明珠” | 居外看點

作者:Christopher DeWolf

Kacey Wong, 這位香港知名的視覺藝術家此刻正坐在中環海濱的壹條長椅上,靜靜地看著電視制作人員忙碌地拍攝著眼前成片的雕塑作品。壹旁有著Antony Gormley以及Yayoi Kusama這樣國際級藝術大師的作品。他自己的那套六件的線框雕塑“行星與彗星”(Asteroids and Comets)這次也被選中參展。

“這才像個雕塑公園!藍天、草地、配上大型雕塑。在香港,很難得找到這樣的空地,” 他說。

香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱
香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱

 

香港藝術中心舉辦的這次港灣藝術雕塑展持續了接近2個月,從2月22日到4月11日。期間香港的維多利亞港灣匯集了各類全球頂尖的公共藝術,這在公共藝術比較少見的香港算得上是史無前例了。本次活動的舉辦場地同樣來之不易,畢竟中環海濱只有不到40%的區域是對公眾開放的。而且這片區域是10年前填海造地的產物,每每望著這壹片10年前填海造地而得的區域, 總有種它是在高樓與汪洋大海之間偷來的的竊喜感。

置身於中環港灣,望著背後密密麻麻的高樓大廈,讓人很容易聯想到香港的過去。這裏從來沒有雕塑公園,因為這座城市壓根沒有為藝術留下什麽落腳之地。在香港,幾乎所有的問題都與地產有關。

Kacey的雕塑再過去壹點的地方,是壹塊臨時活動場地,過去常用於舉辦音樂節和嘉年華等活動。此刻則是最新壹期的“中環藝術” (Arts Central)展覽,那裏也吸引了不少人潮。沿著海岸線再往遠處望,還有摩天輪,壹小部分暫時閑置的空地,渡輪碼頭,巴士終點站以及連接中環和灣仔的新地下高速公路入口……這壹塊是香港這裏罕見的沒有用來蓋房地產的土地了。

|香港中環,皇冠上的寶石

如果香港想要打造壹處能和悉尼,斯德哥爾摩或者洛杉磯媲美的海濱路段,唯壹的壹張王牌可能就是香港的中環海濱。

維多利亞港與作為前景的西九龍總站
維多利亞港與作為前景的西九龍總站

香港海濱事務委員會(Harbourfront Commission)是香港政府的智庫。其主席Nicholas Brooke把香港的中環比喻成皇冠上的寶石。雖然目前這裏長達73公裏的海岸線只有不到壹半對外開放。但是在他看來,香港政府是有能力改變這壹切的,畢竟大約有50公裏的海岸線是由他們掌控。

中環港灣未來的發展很大程度上取決於政府的決定。正式對外公布的開發方案其實是非常振奮人心的。方案承諾將把這裏打造成香港的中心地段,壹個高度開放的世界級舞臺,壹個充滿活力和激情的地標地塊。然而10年過去了,這裏除了被切割成小區塊不斷對外招標,出售以外並沒有給人們帶來太多的驚喜。

1968年的香港港口鳥瞰圖
1968年的香港港口鳥瞰圖

Peter Cookson-Smith,壹位曾在70年代參與過沙田和大浦新鎮規劃的老規劃師表示,因為沒有太多類似的優秀城市規劃案例作為參考,香港白白浪費不少大好機會。現在的香港如果想要利用好其充足的海濱資源來開發豐富的水上活動,涉及的改變和工作量都相當可觀。

碼頭是香港所有故事的開始

如果不是因為碼頭,香港將會是完全另外壹個模樣。正是看中了香港的碼頭在海運中得天獨厚的地理位置優勢,當初英國人才會選擇開發這個自然資源並不豐富小漁村,並且最終把這裏變成了全球最具影響力的金融和貿易中心之壹。而這壹切的人口,貨物和金錢的流通,其實都是從中環開始的。

中環海濱則是香港城市發展起源地。1841年英國人在水坑口(Possession Point)首次登陸時,還沒有好萊塢道, 水坑口的下面就懸崖加上海水。慢慢的,填海造地給香港這座城市披上壹層又壹層的光鮮外衣,填出了皇後大道,然後再是德輔道。過了相當長的壹段時間以後,幹諾道也出現了。它們都在不同的時代先後被冠上過“中環海灘(Central Praya)”的名頭。這個詞原本出自於葡萄牙語,最後倒是被英國人用上了。

1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾
1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾

再來翻翻1925年“中環海灘”的老照片,妳會發現很多香港的重要建築無壹例外地由華麗的石材建成,設有寬敞的大陽臺,比如當年的英女王住所、郵政總局、香港俱樂部、中央消防中心和最高法院等等。在它們前面則是建有新古典主義風格大門的皇後碼頭,供這片“殖民地”上的貴族和他的勞工傭人們使用。旁邊是建有維多利亞風格鐘樓的天星碼頭,那裏每天都有無數的船只將人們送上岸。當年的香港真的不過是壹個港口。

二戰以後,香港開始壹系列小規模的填海造地。中環西邊的壹個碼頭當時是壹個被稱為“窮人夜店(Poor Man’s Nightclub)”的夜市。那裏的商販售賣各種嘉年華遊戲和例如香辣蛤蜊這樣的美味小炒,價格實惠,再加上很舒服的海風,著實不失為壹個當地人消遣時間的好去處。

1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物
1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物

愛丁堡廣場也是填海造地的產物,那裏匯集了大量公眾建築,設計充滿了輕快現代的氣息,其中包括了大會堂,可以眺望港口全景的公共圖書館,劇場,吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇後碼頭已經與壹間小的購物中心完美結合;天星碼頭也在旁邊重建,不過原本的維多利亞風格的鐘樓現在換成了白綠油漆的立柱,簡單實用。

Christopher Law是本地的壹位建築師,他對於愛丁堡廣場的最初印象來自於6年前。當他坐在公車上看著和平紀念碑,大會堂和天星碼頭等建築從眼前掠過的時候,他感覺自己的內心有些觸動。那個時候他對城市規劃並沒有什麽概念,但是依然被震撼到了。

|對香港港口的保護

隨著填海版圖的不斷誇張,曾經讓人滿心觸動的景象已經與這座城市漸行漸遠了。90年代初期,為了修建香港火車站以及國際金融中心,共計20公頃的海濱被硬生生地改造成為了陸地。從那個時候開始,人們開始擔心,或許有壹天,香港將不再是壹個港口。通過與香港律師兼社會活動家徐嘉慎 (Winston Chu)合作,香港議員陸恭蕙成功出臺了(香港)《海港保護條例》(Protection of the Harbour Ordinance)。條例中禁止未來壹切香港境內的填海工程,除非政府有足夠的證據可以證明該項工程來源自大規模的公眾需求,這才成功叫停了填海版圖的瘋狂誇張,否則整個九龍灣以及堅尼地城和青洲之間的海域恐怕都將不復存在。但是在1996年保護法令正式生效前,仍然有壹小塊填海區域成功突圍。

灣仔海旁於1967年進行填海工程
灣仔海旁於1967年進行填海工程

這塊香港最後的填海區域從國際金融中心東側壹直延續到銅鑼灣,目前用來修建中環灣仔繞道,未來則規劃了北港島地鐵線,但是地面上土地開發計劃依然沒有明確披露,但是人們擔心這裏將會價高者得並且最終成為城市森林的壹部分。

2006至2007年間,由於填海廢料被堆積在皇後碼頭和天星碼頭,壹場由熱血青年組織的(香港)海港保護運動就此展開。這也是第壹次,香港開始真正為自己的港口的未來著想了。這在壹定程度上需要感謝中環海濱,否則也不會引起民眾如此多的關註。因為大多數的香港人已經把擁有港口當作是理所當然的,這讓他們不懂得去珍惜。其實那位在荷蘭出生的香港環境保護主義活動家司馬文 (Paul Zimmerman)才是這壹切的幕後功臣。過去的超過10年的時間,他都在不遺余力地呼籲政府將香港海濱盡可能地開放給公眾。

司馬文1984年來到香港,最初在壹家荷蘭銀行工作。當中環港灣出現危機的時候,他率先倡導了有關保護香港海岸線的社區運動。司馬文來自鹿特丹(Rotterdam),眾所周知,在荷蘭港口扮演了非常重要的角色。而香港卻不是如此,曾經將這座城市帶向輝煌的海岸線正在逐漸被人們忽視。

2002年,南區議員司馬文和議員陸恭蕙以及環保活動家邵在德共同創辦了非政府組織 “創建香港”(Designing Hong Kong)。他們的壹次活動的主題就是試圖為香港民眾爭取壹處公共可用的海濱區域,供大家逃離擁擠喧囂的城市生活:戶外野餐,放風箏,聆聽現場音樂等等。在邵在德看來,香港已經是全球最富有的城市之壹了,如果想為後人留下點什麽,這些海濱區域將會是很不錯的選擇。

Paul Zimmerman
Paul Zimmerman

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向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機 | 居外專欄

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倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。

長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。

不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下,改造建築的機會和潛力。

結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建築的屋頂上。

裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後,將其放置在現有多層建築的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。

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“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建築屋頂上建造住宅是切實可行的,” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示。“如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”

不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建築都必須能夠自承,同時舊建築也需要加固。不過,Mara Build等公司並沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。

“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建築的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀,”總監喬·格裡芬(Joe Griffin)表示,“這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建築的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。

雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。

這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會,令人振奮的是,它推動了政治議程,” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼(Patrick Brightman)解釋道,該公司近日在位於騎士橋(Knightsbridge)中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去,規劃問題是一個障礙,還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過,類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”

布賴特曼補充道:“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機,但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”

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項目名稱:倫敦港
產權期限:999年
交房時間:2020年第二季度
項目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill地鐵站,London Bridge火車站,Blackfriars火車站,Waterloo火車站
物業服務:24小時超五星酒店式高端物業管理
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推薦戶型:三居室 
結構:開放式廚房客廳, 臥室, 衛生間,陽台
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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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大力推動城市優化 2018年埃德蒙頓加房產稅3.2% | 加拿大

估價39.7萬加元的普通家庭房平均需多繳付77加元房產稅至2,462加元。

明年,加拿大阿爾伯塔省府城市埃德蒙頓的房產稅將增加3.2%,較目標委員會11月份開始辯論的略有減少,更遠遠低於春季時的5%增幅預測。

埃德蒙頓理事會於周四(12月7日)批准增加稅收,作為該城市2018年27億加元的運營預算的一部分。

增稅意味著居住在估值為39.7萬加元普通家庭房的人們,明年的物業稅將要多付77加元。2017年該房屋的房產稅為2,385加元,明年將達到2,462加元。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

埃德蒙頓市議會已經批准,從2018年開始將房產稅上調3.2%
埃德蒙頓市議會已經批准,從2018年開始將房產稅上調3.2%

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將近一半的稅收增長(1.4%)將被投放至城市的社區重建項目,以升級和重建現有社區的道路、人行道和路燈,包括阿倫代爾(Allendale)、貝爾維尤/弗吉尼亞公園(Bellevue / Virginia Park),牛頓(Newton),查爾斯王子(Prince Charles)和雲杉大道(Spruce Avenue)在內的幾個區域將在2018年進行改善。

除了社區振興工作之外,增加稅收對應付基礎設施和服務、輕鐵谷線(Valley Line LRT)、通貨膨脹和警察服務提升的各項支出也是必要的。

經營預算還包括了維護該市1500個園地草坪的300萬加元,用於修剪和使用除草劑來解決埃德蒙頓的年度蒲公英問題。

這套正在居外網上出售的埃德蒙頓3臥4衛獨立房,價格僅為250萬元人民幣
這套正在居外網上出售的埃德蒙頓3臥4衛獨立房,價格僅為250萬元人民幣。(點擊圖片查看房源信息)

市長Don Iveson說,他為市工作人員成功削減稅收增幅而感到自豪。

理事會還批准了14億加元的2018年資本預算,其中包括新建消防局、圖書館升級,警察分局和過境車庫。

原文來源:CBC News
發表日期:2017年12月7日
責任編譯:Zoe Chan

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三大新住宅區制定初步發展規劃 綠色生活貼近自然是亮點 | 新加坡

加冷河畔、東海岸和武吉知馬將在未來幾年裡大興土木,興建近2萬個私宅和組屋單位。新一代住宅項目將減少停車場數量,打造更寬敞的腳踏車道和步行街,一些公寓也會采取開放式設計,設公共空間讓公眾穿梭公寓園區。

市區重建局為三大新住宅區——加冷河邊上的甘榜武吉士(Kampong Bugis)東海岸碧灣區(Bayshore)以及舊荷蘭路旁的荷蘭坪(Holland Plain)制定初步發展規劃,並設展覽征詢公眾意見與反饋。

隨著政府大力提倡減少用車、更多國人出行選擇使用公共交通和腳踏車,這些新住宅區的設計將反映國人的新需求,並確保設計融入周圍自然環境。

東海岸碧灣區將打造全長一公裡的碧灣大道,街道兩旁將設有多家商店和咖啡座,成為居民交流休閑的好去處
東海岸碧灣區將打造全長一公裡的碧灣大道,街道兩旁將設有多家商店和咖啡座,成為居民交流休閑的好去處

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國家發展部長黃循財10月16日為位於市區重建局大廳的展覽主持推介儀式,並在致辭中說,政府通過交流會了解國人對未來住宅區的三大願景,這包括提升住家與公共交通的連接、與自然環境相融合,以及打造更濃厚的社區精神。

他說:“我們正采取行動打造更美好的家園……這不是單憑政府就能做到的,而是需要所有利益攸關者參與完成的。我們應合作改善我們的居住環境,把新加坡打造成國人喜愛的家園。”

政府將通過指定主要發展商(master developer)的模式,率先發展占地17公頃的甘榜武吉士,該區4000個私宅單位預計將在一兩年後陸續推出市區重建局指出,該區停車場數量將比傳統公寓還要少,比率將是每兩個公寓單位就有一個停車場位,騰出的空間將打造更寬敞的腳踏車道和人行道。

該區也會是新加坡首個采用區域自動化氣動垃圾收集系統(Pneumatic Waste Conveyance System)的私宅區,減少垃圾車穿行住宅區的頻率。

新發展住宅區是圍繞著減少用車,具包容性和綠色未來的願景而設計
新發展住宅區是圍繞著減少用車,具包容性和綠色未來的願景而設計

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占地34公頃的荷蘭坪區預計將在2021年後陸續私宅項目,總數預計達2500個。由於該區毗鄰鐵道走廊和公園連道,其設計整體將采取貼近大自然的主題,三成土地將用來打造公園和濕地公園,政府也會限制住宅項目的高度,避免發展商興建高樓,在盎然綠意中顯得突兀。

此外,一些公寓項目也必須開辟一些開放給公眾使用的走道,讓人們能更直接往返附近的阿爾伯王園地鐵站、鐵道走廊和公園連道。

東海岸公園旁的碧灣區占地60公頃,是三個新住宅區裡面積最大,也是最遲發展的,預計到了2024年後才會陸續推出住宅單位。政府計劃推出的1萬2500個單位包括私宅和公共組屋。該區也會減少停車位,騰出空間興建公園和更寬敞的人行道,以及銜接東海岸公園的天橋。

碧灣區的主要特色是全長一公裡的碧灣大道,街道兩旁將設有多家商店和咖啡座,成為居民交流休閑的好去處。

公眾可從即日起至11月20日到市區重建局參觀展覽並提出反饋,開放時間為周一至周五上午9時到傍晚6時。

來源:聯合早報
責任編輯:Zoe Chan

大手筆!柬埔寨計畫斥資800億美元 打造百萬人口新城 | 海外

柬埔寨國土規劃建築部宣布,將計劃斥資 800 億美元,興建可容納 100 萬市民的新城市,並命名為“洪森德佐親王龍之城市”。

高棉日報報導,法國建築公司代表團團員 YANNIK Barrot 9 日向本地媒體表示,由法國 6 家建築公司組成的代表團於 7 日與建築部國務秘書彭速波舉行會談,並獲知建築部計劃興建新城市。

目前金邊的人口已近 300 萬人
目前金邊的人口已近 300 萬人

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彭速波向代表團介紹,興建新城市是為了緩解目前金邊市面臨的交通擁堵問題、市容與環保等,然而,金邊建都時的規劃是容納 100 萬市民,但是,目前這個古都的人口已近 300 萬人。

他說,新城市的興建將分階段與步驟進行,並且需要巨額資金投入。

他還說,迄今,金邊市已有 580 年光景,目前國家和平穩定、人民幸福,各領域迅速發展,是興建新城市的好時機,通過興建 “洪森德佐親王龍之城市” 反映國土規劃新觀念與打造新工程。

彭速波表示,建築部正在規劃新城市,此時是法國建築公司參與柬埔寨建築業的最佳時機,可向柬埔寨提供新的建築技術。

(據鉅亨網)