落實施政報告 中國香港經濟再起飛|居外專欄

上周提到施政報告雖然關於私人房產的著墨不多,但當中有關如何為中國香港注入經濟新動力的措施,實際上與香港樓市關系密切。

中國香港經濟要再起飛,融入大灣區已經是唯一出路。中國香港要保持在航空樞紐的優勢,以往在大灣區,有深圳、廣州、珠海及香港,四個機場空域有限,是機場發展的樽頸,入股珠海機場是重要的關鍵。筆者著眼除了多了跑道於國內航線配合之外,香港跟珠海在空域上的配合,就容易得多。香港機場的發展空間就寬敞了!

再加上港珠澳大橋啓用,機管局發展“航天域”,增建自動化停車場,簡化“陸轉空”手績,旅客無需入境香港便可到閘口登機等等措施,為大嶼山銳變成一個機場城市建立基礎。再者,屯門跟機場的隧道開通之後,珠海、大嶼山、屯門西、深圳前海將與陸路連成一線。政府再放寬港車不設配額北上,大大打通人流物流,這一帶的經濟活動又會更上一層樓。

除了機場城市,施政報告也提到鐵路交通的提升。東湧延線,屯門南延線及北環線都要加速推展。這些項目已經拖延已久,姑終未見落實日期。九龍灣的單軌輕鐵的計劃一直研究了十年,最近才宣布因技術問題而放棄。計劃一拖再拖,最後還要胎死腹中,全廣大市民每天出行都受苦。

所以,施政報告重要的不單是計劃內容,而是落實速度及決心。立法會的反對派撤走了, “明日大嶼”的研究計劃也順利獲得通過。

筆者希望施政報告內的種種大計,也能順利執行。中國香港背靠祖國,面向世界。無論在內循環及外循環都可發揮效力。香港的經濟將會踏上新的台階,樓價也自然水漲船高,大有潛力!

 

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中國香港社評:交通配套齊全 有利置業安居|居外專欄

新世界在西貢沙下項目,上月中再次遭城規會否決其發展計劃。先後在 2007 年、2014 年及 2018 年都同樣遭到否決的命運。當中西貢的交通流量不足,經常在周末及繁忙時間出現交通嚴重擠塞的情況,相信是致命原因之一。

其實在發展商只是以 1.467倍的地積比率發展,已經相當保守。以這項目的地點,5 分鐘步行時間就可以到達西貢市中心,相當方便,相信會受到西貢居民歡迎。但西貢的交通死結,一拖就十多年,道路未能擴建,區內個別居民一直在抗議加寬出市區的道路,令區內的發展項目停滯不前。如果交通改善的話,西貢尚有不少可供發展的土地,中國香港人的居住環境也有望改善。

另一邊廂,日出康城在周末有新盤開售,差不多“一Q清袋”。即日售出超過 500 個單位,其中一個賣點,就是在樓盤入伙時,有新建大橋可以直接到藍田,令日出康城的交通有重大的改善,也見證了交通對物業的重要性。

其實,西貢的情況,並不是個別的例子。未來住宅土地供應重鎮,洪水橋及古洞地區,都是缺乏交通配套,這兩區的發展密度偏低。元朗至上水段的火車路線,遲遲未見動工計劃。洪水橋只靠輕鐵提供服務,遠遠追不上人口的增加!

當今政治形勢,明日大嶼計劃很難推行,政府宜更早應變,加強交通配套,加建鐵路。一方面可推動經濟,也大大增加周邊土地的發展密度。鐵路上蓋一向受歡迎,安居才能樂業,人心穩定,也是特區當務之急,重中之重!

 

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東鐵與馬來西亞城 馬來西亞重啟兩大型發展計劃提振經濟

馬來西亞希望聯盟(希盟)政府最近先後宣布重啟東海岸鐵路計劃(東鐵)和馬來西亞城計劃兩個大型發展項目,分析員認為,希盟是要在執政滿一周年之際,發布有助於提振國家經濟的消息,刺激國內外投資,以作為希盟執政一年的政績。

新聞網站“透視大馬”引述社會經濟研究中心執行董事李興裕指出,東鐵(ECRL)和馬來西亞城(Bandar Malaysia)計劃能振興目前陷入低迷的建築業及與建築業相關的140個行業,為國家經濟帶來直接影響,同時能在全球不穩定的局勢中,帶動馬來西亞經濟逆風而上。

分析員認為,希盟是要在執政滿一周年之際,發布有助於提振國家經濟的消息,刺激國內外投資,以作為希盟執政一年的政績。

雙威大學商學院經濟學教授姚金龍也說,即將重啟的馬來西亞城計劃若能夠吸引外國直接投資,將刺激國內生產總值(GDP)的成長。“一旦外國直接投資流入,就意味著投資者對希盟政府的經濟政策及展望有信心。”

希盟在去年5月舉行的大選中勝出執政後,首相馬哈蒂爾領導的新政府以國家債台高築及多項中國投資的計劃欠缺透明度為由而喊停,包括新隆高鐵、東鐵及馬來西亞城計劃。盡管擱置了這些計劃,但馬來西亞經濟情況仍沒有顯著好轉,加上希盟政府上台至今仍有許多競選承諾沒有兌現,以及在多項政策上立場“U”轉,引起民眾不滿,更有不少民調顯示,年輕人開始對希盟失望。

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讓更多土著承包商參與

希盟內部已意識到,要鞏固人民的支持就必須先搞好經濟,而政府接連重啟大型發展項目正是振興經濟的措施之一。首相馬哈蒂爾本月中曾公開表示,希盟執政的第一年會致力重建及鞏固國家的政治和經濟,走出一個馬來西亞發展有限公司貪腐案的陰影。此外,希盟政府還表明,會確保更多土著承包商及業者參與東鐵和馬來西亞城計劃,這被視為是安撫及爭取土著選民繼續支持希盟的方法。

馬來西亞經濟研究院高級研究員山卡藍指出,重啟東鐵和馬來西亞城計劃的共同之處是能制造更多就業機會,以及增加土著承包商參與大型發展項目的機會。他針對重啟馬來西亞城計劃一事受訪時說:“我確信這個計劃會有調整,以讓更多土著(承包商)參與。”

建築業者、亞洲及西太平洋承包商協會聯盟大會(IFAWPCA)負責人馬修也認同這個看法,並表示馬來西亞城計劃的發展商應該意識到,政府重啟該計劃後將專注於讓更多本地業者參與外資大型計劃,從而讓一般民眾都能受惠。

他說:“雖然馬來西亞城計劃會吸引很多外資,但它也會像東鐵一樣,給予本地供應商更多機會,以及讓本地承包商參與,因此,重啟這個計劃肯定會振興建築業和經濟。”

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan

獲注資12億澳元!西悉尼Parramatta將變身繁華都市

西悉尼巴拉瑪打河濱區規劃設計圖(每日電訊報圖片)

12億投資文化及娛樂區,巴拉瑪打(Parramatta)朝著成為西悉尼河濱都市的目標邁進了一大步。

據《每日電訊報》報道,巴拉瑪打河畔20,000平米地塊將新建住宅、商業、餐飲、傳統及文化設施,還會打造露天場所吸引當地民眾及游客。

3月23日,巴拉瑪打市議會宣布將在3月及4月開展招商活動,吸引開發商競標5,150平米住宅及商業開發項目。

巴拉瑪打市長Paul Garrard表示,通過此次投資開發,巴拉瑪打將變身新州第二大城市,並且成為展示巴拉瑪打河的24小時不間歇娛樂及文化目的地。

市議會規劃藍圖包括新建1,200套公寓,6,000平米商業,以及10,000平米公共開放空間。同時,還會保護當地的傳統文化遺產,打造標志性文化財產,河濱區域將成為澳洲下一個大都市的文化中心。目前計劃將最先出售規劃區域西邊的地塊。

(據澳洲新快網)

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