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據《金融評論報》報導，世界上最大之一的房地產公司指出，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快。

據悉，房地產集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後，在2016年能夠增長11%，比去年增長的9.5%多一些。

悉尼的漲幅均高於全球表現強勁的城市5%至10%，如芝加哥、中國香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多於5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、聖保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰（ndrew Ballantyne）預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說，「從目前預測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界內排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應減少，並對悉尼2017至2018年的空置率產生下行壓力。」

英威達辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建築，該公司認為悉尼11%的增長數據還「太保守」。

JLL預測中真正重要的是證明商用物業的價格還會進一步攀升。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時間保持較低水平，有強勁收入增長潛力的資產要面市就變得比較困難。 他表示，「悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高，你將會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售，因為他們享受這種增長」。

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（據澳洲新快網）

 

西悉尼巴拉瑪打河濱區規劃設計圖（每日電訊報圖片）

12億投資文化及娛樂區，巴拉瑪打（Parramatta）朝著成為西悉尼河濱都市的目標邁進了一大步。

據《每日電訊報》報道，巴拉瑪打河畔20,000平米地塊將新建住宅、商業、餐飲、傳統及文化設施，還會打造露天場所吸引當地民眾及游客。

3月23日，巴拉瑪打市議會宣布將在3月及4月開展招商活動，吸引開發商競標5,150平米住宅及商業開發項目。

巴拉瑪打市長Paul Garrard表示，通過此次投資開發，巴拉瑪打將變身新州第二大城市，並且成為展示巴拉瑪打河的24小時不間歇娛樂及文化目的地。

市議會規劃藍圖包括新建1,200套公寓，6,000平米商業，以及10,000平米公共開放空間。同時，還會保護當地的傳統文化遺產，打造標志性文化財產，河濱區域將成為澳洲下一個大都市的文化中心。目前計劃將最先出售規劃區域西邊的地塊。

（據澳洲新快網）

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Aussie Home Loans和Core Logic的分析顯示，悉尼房東的房產資產要比其他首府的都要高。據《每日電訊報》報導，高漲的房價令悉尼房東受惠，他們的抵押房產資產淨值平均高至44.4萬澳元，對房產價值的所有權權益比率也相當於60.1%。

據悉，這些數據取樣自全國價值逾千億的房產，資產價值取決於房產市值和債務的平均差。

數據顯示，悉尼和墨爾本是澳洲唯一的房產市值資產要高於貸款的首府。而在柏斯、阿德萊德、侯巴特和達爾文，房東所有的房產價值平均低於40%。據悉，悉尼的房價高漲，房價中值比2012年的升了$279,000至$870,000。Aussie Home Loans的主席John Symond說，悉尼房東受惠於房價高漲，其還債速度也更快了。

Louise和Justin Kirk已經在他們的Roselands房產住了10年了，雖然房產資產收益高，但他們還是用自己的儲蓄來翻新房子。

他們說，多年來都想翻新房子，但覺得用儲蓄比抽取資產更值。「我們也發現投資更多到房產上是很安全的投資。」

在悉尼，擁有最多房產資產的郊區是Hunters Hill和Canada Bay，平均資產比率超70%。

Hunter Region的Muswellbrook和Singleton小鎮房東擁有的最少，僅分別為26.6%和30.5%。

以下是資產排名最高的地區：

• Hunters Hill — 72.3%($878,481)
• Canada Bay — 70.2%($752,865)
• Ku-ring-gai — 69.2%($928,761)
• Burwood — 68.8%($752,033)
• Willoughby — 67.7%($735,380)

 

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（據澳洲新快網）

悉尼房市繁榮令不少悉尼人變成了新晉的百萬富翁。

Core Logic RP的最新數據顯示，單是去年，606933套價值百萬的房產售出，比上一年的多了196220套。

曾經是遙不可及的數字如今卻成為了悉尼的房價中值。傳統的工薪階層的房屋也大升價。

Sutherland Shire的Kirrawee郊區就是其中的佼佼者，去年百萬房屋的售出數量從93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的負責人John Cunningham說，悉尼的這些百萬富翁理論上也沒那麼有錢，很多人兌現然後住到郊外。「這是一個離開城市的好時機。我就知道有一戶家庭賣掉了他們在 Port Macquarie的美麗房產，反而去悉尼買一套公寓。」

其他百萬郊區還包括Dundas Valley（2014年的百萬房產銷售才114套，去年創下1277套），Rydalmere（從77套升至943套），Roselands（從189 套升至1228套），Gymea（從189升至1081套），Padstow（從148套升至1272套），Glenwood（從183升至1045 套），Belmore（從254套升至2263套）。

Ray White的首席拍賣商Scott Smith稱，悉尼現在的百萬郵區已有302個，而五年前才是151個。「全國437個百萬郊區中，逾三分之二都在悉尼。」

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（據澳洲新快網）

澳洲房產監控和數據統計機構CoreLogicRPData公司所提供的樓市指數顯示，悉尼市房產價格在12月份再度下跌，這也是該市場連續兩個月出現的下跌趨勢。整個全澳範圍內，房產價格幾乎持平，上月的跌幅達到1.4%。澳大利亞房價多少錢一平呢？

數據稱，12月份大都市房產價值平緩，其中悉尼下跌1.2%，而阿得雷德和堪培拉的房價也跌幅類似。

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悉尼房產的中值價位上漲8.2萬至80萬元，墨爾本房產的中值價位上漲6.04萬至61萬元。

在2015年全年，澳洲房價平均上漲7.8%，悉尼和墨爾本增幅最大，布里斯班和堪培拉其次。

整體來看，悉尼房價12月份下跌1.2%，不過由於墨爾本和柏斯的房價有所上漲，全國的整體水平平緩。其中柏斯更是在12月份上漲了2.3%

CoreLogicRPData公司研究部主任勞麗思（TimLawless）說：「對於柏斯來說這僅僅是12月份的個例，我們可能看不到未來繼續上漲的情況。按照季度和年度來計算，那裡的房價仍然萎靡。我預測，在未來的一個季度，2.3%的增長幅度會被吞噬。」

他指出，不過柏斯房地產市場的復甦正在醞釀，也許會在2016年的某個時間開始。

布里斯班上個月也表現不錯，漲幅達到1%，與墨爾本相當。不過布里斯班的出租回報率也是全澳較高的，公寓回報達到5.3%，獨幢屋回報達到4.2%，而悉尼和墨爾本的數據僅有3%。

勞麗思說：「布里斯班是發生增長和改善的一個主要市場，這裡的就業機會也逐漸恢復。」

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（據澳洲新快網）