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澳洲 | 悉尼CBD租金漲至世界第一 2016年能夠增長11%

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據《金融評論報》報導，世界上最大之一的房地產公司指出，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快。

據悉，房地產集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後，在2016年能夠增長11%，比去年增長的9.5%多一些。

悉尼的漲幅均高於全球表現強勁的城市5%至10%，如芝加哥、中國香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多於5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、聖保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰（ndrew Ballantyne）預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說，「從目前預測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界內排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應減少，並對悉尼2017至2018年的空置率產生下行壓力。」

英威達辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建築，該公司認為悉尼11%的增長數據還「太保守」。

JLL預測中真正重要的是證明商用物業的價格還會進一步攀升。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時間保持較低水平，有強勁收入增長潛力的資產要面市就變得比較困難。他表示，「悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高，你將會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售，因為他們享受這種增長」。

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（據澳洲新快網）

悉尼租金跌不停華人區也無幸免

據《每日電訊報》報道，最新研究顯示，新房產的大量興建和投資者大批購房使得悉尼的租房供應增加，令租金下跌，增長受困。

若把通脹計算在內，在過去一年，全市的租金中值都沒有增長，一些郊區的房東都在降價吸引租客。

Core Logic RP Data的數據顯示，在過去一年，Mascot，CBD和奧本（Auburn）部分地區及下北岸的單元房平均租金跌幅高達每周$55。

Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房東也減租，有些租金還比去年低了100澳元。

一些地區，如Mascot和奧本，是新建住房的熱區，大量新房產湧現，尤其是單元房。

Core Logic的分析師Cameron Kusher說，房產供應增加、需求下降給租客帶來了更多選擇和更大議價空間。

他說，隨著更多房屋建起及投資者將更多房產出租，未來一段時間，租房市場依然較衰弱。而新州政府的加大開發住房策略將影響房價和租金。

租戶Taj Singh最近就利用了這股下降潮，為其Baulkham Hills新公寓爭取了40澳元的周租優惠。“我意識到了附近的新增房產很多，租金也降了一些，房東租房不容易。”據悉，他將租期從半年延長到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房產經理Vince Perisi說，新增房產令房東不得不降租。

租房供應增加，未來悉尼租房市場依然較衰弱

悉尼租金跌幅如下：

獨棟屋

Naremburn: 11.9%
Little Bay: 10.53%
South Granville: 7.07%
Constitution Hill: 5.76%
Fairfield Heights: 5.49%
Cartwright: 4.82%
Chester Hill: 4.00%
Penshurst: 3.48%
Willmot: 3.03%
Eastwood: 2.99%

單元房

Miller’s Point: 11.25%
Silverwater: 10.38%
Mascot: 6.25%
Avalon: 4.72%
Haymarket: 2.6%

（據澳洲新快網）

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悉尼內城區租金最貴華人區竟最便宜

據《每日電訊報》報道，為了住得離市中心近，悉尼內城的租房者花了不少錢。

flatmates.com.au的最新數據顯示，Camperdown是內西最昂貴的郊區，跟別人一起合租也要平均每周花320.25澳元的租金。

其次是Erskineville，Glebe，Lewisham和Rozelle，這些地區的周租都比悉尼的平均水平283澳元要高。

西區的房子要便宜一些，Five Dock的周租就是內西區最便宜的，平均為233.3澳元。

Flatmates.com.au CEO Thomas Clement說，Camperdown的租金那麼高，是因為其靠近市中心和大學及舊樓翻新活動。他說，該地從學生地帶變成了頗受職業年輕人喜歡的地區。

三名室友Lane Pitcher和Maani Truu和Courtney Thompson就在Camperdown合租了一套2室公寓，周租720澳元。

這個地方很適合她們——Lane Pitcher在Kings Cross的劇院公司上班，而Maani Truu和Courtney Thompson在悉尼大學上學。她們說，對租房很滿意，會盡量不搬。

悉尼Camperdown的租金高達每周320.25澳元

對於那些付不起租金的租客而言，Thomas Clement的建議是在一些時髦的地區旁找房子，並考慮那些離市中心較遠的地區。

租金最昂貴：

Camperdown 320.25澳元
Erskineville 320.14澳元
Glebe 319.20澳元
Lewisham 306.52澳元
Rozelle 303.74澳元

租金最便宜：

Five Dock 233.30澳元
Dulwich Hill 242.22澳元
Ashfield 258.62澳元
Marrickville 260.01澳元
Petersham 266.45澳元

（據澳洲新快網）

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澳洲第四季租金報告：悉尼、墨爾本上演“冰火兩重天”

悉尼公寓平均周租金3年來首次下滑，因破紀錄的新公寓數量超過了租客的需求。

根據《Domain第四季度租金報告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼單元房的周租金要價中值從510澳元降至500澳元。

不過，悉尼獨立屋的租金依然處於紀錄高位。因空置率低，在墨爾本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，獨立屋租金也創下新高。

悉尼獨立屋的平均租金保持在紀錄高位530澳元/周，過去一年上漲1.9%。

全國首府城市的獨立屋空置率保持在2.2%，但內城區公寓的增多，使得全國單元房的空置率都保持在3%的較高水平。

“悉尼單元房租金在3年多以來首度下跌，反映了大量新公寓正在湧入市場。”Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。

“但悉尼的獨立屋租金依然處於破紀錄高位，由於本已較低的空置率還在繼續降低，租客暫時無法消除租金壓力。”

悉尼單元房的周租金降至500澳元

相較而言，墨爾本的獨立屋平均周租金在第四季度從390澳元升至破紀錄的400澳元，過去12個月共增長了5.3%。該市第四季度的單元房租金保持在370澳元的紀錄水平。

韋森說：“墨爾本的獨立屋租金繼續漲至新紀錄高位，低空置率預示租客要面臨更高的租金。不過，隨著新公寓庫存增加，單元房的空置率會升高。”

在布裡斯班，過去4年獨立屋租金都保持穩定，第四季度維持在平均400澳元/周。

達爾文和珀斯的獨立屋和單元房租金要價在過去一年出現最急劇的跌幅。珀斯獨立屋租金過去12個月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。

“珀斯租房市場依然疲弱，低需求繼續推動租金大幅下跌，這對於投資者和房東是很不幸的消息。”韋森表示。

（據澳洲新快網）

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悉尼租金升至四年來最高！公寓收益為4.28%

據Domain報道，最新數據顯示，悉尼的租金升至四年來最高，租客倍感壓力。

在悉尼的一些地區，投資者為了彌補支出，增加了租金；而隨著移民的增加，租賃需求也隨之上漲。

悉尼成為了公寓房租最貴的城市

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Domain集團10月8日公布的數據顯示，獨棟屋的租價中值年漲3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上漲了3%至每周510澳元，悉尼成為了公寓房租最貴的城市。

Domain的經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，這是受銀行限制投資房產借貸的影響，在有些情況下，投資者把高利率成本以提高房租的方式轉嫁給租客，有些則減小購買投資性房產，所以可租的房子就減少了，“隨著租賃房產的減少，租金可能還會再漲，而移民的增多，使租房供不應求。”

據澳洲統計局稱，在截至3月的一年裡，101,200人搬來新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也稱，房價上漲也使得租金上漲，“很多人都需要提高租金來抵上購房的花費。”

雖然租賃成本高了，但在截至9月的一年裡，獨棟屋的總租金收益卻下跌了，只有3.65%，公寓的收益為4.28%。

季度數據顯示，租金上漲最厲害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上漲了7.7%，漲幅最大。而這些地方都是首次購房者的居住區。

PRDnationwide的分析師Thomas Doyle稱，那些無法在市中心租房子，已在郊區居住的低收入租客將面臨更大壓力，“西南地區的房屋空置率為1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也稱：“悉尼西部投資房產多年來一直較多，但如果租金上漲，人們的需求也會上漲，有些人只能向更遠的地方尋求住處。”

（據澳洲新快網）

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投資兩室公寓不用40萬澳元！告诉你實惠悉尼房產哪裡找

悉尼利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元

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據www.propertyobserver.com.au報道，悉尼拍賣會上，最便宜的公寓是位於靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火車站的一兩室公寓。

該公寓有一車庫和陽台，內部面積58 平方米，售出34.4萬澳元。據稱，公寓很適合用來改造或投資。Ray White的中介Fabio Screpis負責該公寓。

利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元，分別為 31萬澳元、30萬澳元及29萬澳元。

在春季的第一個周末拍賣上，悉尼最實惠的已售房產也是利物浦的一套兩室公寓，位於Speed街19/60-62號的，售價35.5萬澳元。

今年該地的房價已達35萬澳元。澳洲房產投資者買家提供的租金大約在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍賣會上，3套少於50萬澳元的公寓被售，而這樣低的售價，在悉尼只有8個，利物浦就占了3個。

（據澳洲新快網）

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全澳洲租金下降房客歡喜投資者憂

據《每日電訊報》報道，房客要高興了——7月，澳洲全國租金下降了。但這對那些一心想著澳洲房價上漲的投資者們來說，卻是壞消息。

根據CoreLogic RPData發布的數據顯示，全國的周租平均值為486澳元，而布裡斯班的為433。而布裡斯班的租金收益率為4.5%。

悉尼仍然是最貴的租地，平均周租為593澳元，然而租金收益率卻是各大城市中倒數第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨爾本的為最低，7月的收益率為3.1%。

澳洲租金平均值為486澳元，收益率為3.5%

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Ray White New Farm的租賃負責人Haesley Cush說：“現在有很多因素都在鼓勵著房客們去買房而不是租房。低利率意味著你的周租與只支付利息的按揭支付差不多。而房價上漲也促使著房客們馬上行動，避免以後要多付。”

達爾文也是租金昂貴，周租為549澳元，但它的收益率是最好的，為5.6%，比一年前5.9%低。

數據還顯示，全國2015年7月的周租下降了0.3%，收益率為3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush說長期投資者也在發揮作用，“有經驗的房東明白一個好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房東不會增加租金，還會鼓勵房客留下。”他還說，不同季節，租賃市場的情況也不一樣。

報告稱，租金增長緩慢，主要是因為澳洲各大城市房屋建設增加，澳洲房產投資者活躍。

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澳洲房價一路上揚房地產市值達6萬億澳元

根據澳洲房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%

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現在的澳大利亞房地產市場價值6萬億澳元，僅在去年就增長了5000億澳元，悉尼和墨爾本都有雙位數增長，布里斯班也是漲勢驚人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋價值指數》（Hedonic Home Value Index），發現悉尼和墨爾本的房價增長正驅動澳洲房價一路向前，但考慮到最近出台的投資者借貸改革，這樣的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，毫無疑問全國市場現在存在雙重性。

房價年增幅最強勁的是悉尼和墨爾本，年比增長率分別是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相對溫和，為3.9%。

“根據房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%，墨爾本也比它高出24%。”

悉尼的房價增幅為13年來最大，但布里斯班仍能保持增長勢頭，布里斯班和達爾文的單元房租金收益是全國最高的，達到5.5%。而墨爾本的獨棟屋（3%）和單元房（4.1%）租金收益都是全國最低。

“當你考慮到，悉尼租金在過去12個月只增長了2.5%，而房價攀升了18.4%，你很容易發現租金收益如何被擊潰。”勞利斯說。

他說最近的按揭借貸政策改革是對房市需求的一次及時測試，“尤其是投資者的需求”。

悉尼是房價最貴的城市，中值達到79萬，而候巴特是最廉價的城市，只有30.5萬。

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悉尼這些區租房越來越便宜投資買房出租要避開

去年在悉尼內城區租房變得更加容易，因為空置房增多迫使房東降低租金。

悉尼一些地區的平均周租金要價下跌了50元甚至更多

據《每日電訊報》報道，租金下跌最明顯的是Bondi Junction、Waterloo、Neutral Bay和Manly。這些地區的平均周租金要價下跌了50澳元甚至更多，新租戶每年可以節省多達2600元。當中的原因被指是內城區的空房暴增，房東們在貼廣告的時候只能降低要價，否則他們的房子要面臨更長的空置期。

根據新州房地產研究所（REINSW）的數據，悉尼空置率從4月份的1.7%上升至如今的2.6%。REINSW的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，這個空置率是2005年以來最高的，表明去年釋放的公寓出現剩余，很多都無法迅速吸引租客。

但悉尼外城區的形勢卻大為不同，這裡的空置率下跌至1.7%。

“悉尼外西區的空置率在下跌，因為內城區的建築周期滯後，而大基建項目正在驅動需求。”甘寧說。“我們看見越來越多人從礦區搬到這些地區，因為當地的建築業有很多就業機會。”

悉尼各地12個月內的平均周租金降幅：

Manly獨棟屋——125澳元
Bondi Junction獨棟屋——75澳元
Killara獨棟屋——70澳元
Milsons Point單元房——53澳元
Avalon Beach獨棟屋——50澳元
Neutral Bay獨棟屋——50澳元
Little Bay獨棟屋——43澳元
Peakhurst單元房——27澳元
Surry Hills獨棟屋——2澳元

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悉尼公寓房周租金猛漲與獨幢屋只差20元

悉尼目前的所有房屋周租中價為594澳元

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據《每日電訊報》報道，悉尼單元房的周租金中值本月為500澳元，而自去年12月以來，獨幢屋的租金一直維持在520澳元。

而去年單元房與獨幢屋的周租中價分別為475和500澳元，也是相差25澳元。

而悉尼目前的所有房屋周租中價為594澳元。

Core Logic RP Data的高級分析師Cameron Kusher稱，單元房租金上升是因為悉尼人有地理位置選擇偏向。“我想這是因為越來越多的人都想住在城市，所以自然地會選擇更加可支付的單元房，而不是獨幢屋。並且，投資者更趨向於選擇單元房。”

他還說，單元房是悉尼最主要的租房，需求一直很高；而獨幢屋分布較分散，隨著人口增加，人們更趨向於單元房。而單元房和獨幢屋的租金差距會越來越小。

CoreLogic RP Data最新月租數據顯示，悉尼和霍巴特的租金增長最快。

Cameron Kusher說：“在過去的三個月裡，除了悉尼、墨爾本和堪培拉，其余澳洲城市的租金都下降了。雖然新供應的房子也很多，澳洲投資購房非常火爆，悉尼和墨爾本的租金上漲還是較快的。

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