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澳洲第四季租金報告：悉尼、墨爾本上演“冰火兩重天”

悉尼公寓平均周租金3年來首次下滑，因破紀錄的新公寓數量超過了租客的需求。

根據《Domain第四季度租金報告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼單元房的周租金要價中值從510澳元降至500澳元。
 
不過，悉尼獨立屋的租金依然處於紀錄高位。因空置率低，在墨爾本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，獨立屋租金也創下新高。
 
悉尼獨立屋的平均租金保持在紀錄高位530澳元/周，過去一年上漲1.9%。
 
全國首府城市的獨立屋空置率保持在2.2%，但內城區公寓的增多，使得全國單元房的空置率都保持在3%的較高水平。
 
 “悉尼單元房租金在3年多以來首度下跌，反映了大量新公寓正在湧入市場。”Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。
 
 “但悉尼的獨立屋租金依然處於破紀錄高位，由於本已較低的空置率還在繼續降低，租客暫時無法消除租金壓力。”
悉尼單元房的周租金降至500澳元
相較而言，墨爾本的獨立屋平均周租金在第四季度從390澳元升至破紀錄的400澳元，過去12個月共增長了5.3%。該市第四季度的單元房租金保持在370澳元的紀錄水平。
 
韋森說：“墨爾本的獨立屋租金繼續漲至新紀錄高位，低空置率預示租客要面臨更高的租金。不過，隨著新公寓庫存增加，單元房的空置率會升高。”
 
在布裡斯班，過去4年獨立屋租金都保持穩定，第四季度維持在平均400澳元/周。
 
達爾文和珀斯的獨立屋和單元房租金要價在過去一年出現最急劇的跌幅。珀斯獨立屋租金過去12個月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。
 
 “珀斯租房市場依然疲弱，低需求繼續推動租金大幅下跌，這對於投資者和房東是很不幸的消息。”韋森表示。
 

（據澳洲新快網）

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昆士蘭租客比例全澳第二高 近半人澳洲買房夢碎

一項新調查顯示，近一半昆州人放棄了擁有房產的夢想，而昆州租客的人數在全澳排名也是數一數二的。

昆州的租房比例相對較高，有利租賃房產投資

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《Domain房產研究報告》在去年對近5,000名澳人發起在線調查，發現36%的昆州人住在租來的房子裡。

作為陽光之州，昆州租客比例僅次於北領地的43%，而北領地的房地產市場以膨脹而聞名。

雖然昆州的租房比例相對較高，不過調查顯示，在買房這個問題上，昆州人卻是全澳最樂觀的。

調查顯示，47%的昆州人認為擁有房產的夢想無法實現。而在房價猛漲的新州、維州和北領地，這一比例均超過50%。

Domain資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高顯示了當地就業市場的蕭條。不過在調查後，昆州的就業市場有了顯著的好轉。

“昆州首置業者數量最近有所攀升，他們趁著政府提供的1.5萬元補貼，瞄准的是購地建房套餐，”威爾森說道，“布裡斯班的經濟稍微好轉，這算是一個不錯的消息。雖然買房是一件艱難的任務，但總的來說，昆州的房子還是買得起的。”

威爾森表示，仔細研究昆州房產擁有權持續猛增後會發現，昆州人，特別是住在城區的，租房比例依然特別高。“布裡斯班租金依然很高。出租房依然供不應求，使得租金面臨上行壓力；不過隨著越來越多的首置業者買房，租金將會下降。目前，首置業者可以在一些外城區以40萬元以下的價格買地和買房，所以他們還的房貸和租金差不多。”

昆州房地產研究所執行長莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，從傳統上來說，昆州租客比例比其他州高一些。“我認為，這可能是因為昆州的暫住人口比較多，湯斯維爾（Townsville）和其他區域也有不少租房住的國防人員，此外，昆州還有飛進飛出的工人。”

“認為人們租房是因為買不起房，這種觀點是錯誤的，因為並不是每一個人都想擁有自己的房子，”莫科雷拉說道。

威爾森認為昆州房市依然擁有全澳最好的機會，特別是在布裡斯班，布市的房價相對悉尼和墨爾本來說比較便宜，莫科雷拉對此表示贊同。“大布裡斯班有56個城區可以買到低於35萬元均價的房子。不少經紀人說過，有些租金價位的房子很難租出去，因為人們寧願去買房，而不願花那麼多錢在租金上。”

威爾森表示，昆州首府布裡斯班的便宜房產離CBD的距離相比悉尼和墨爾本來說沒那麼遠，住城郊的限制也沒那麼大，因為這裡崇尚的是低密度生活方式。

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