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澳洲第四季租金報告：悉尼、墨爾本上演“冰火兩重天”

悉尼公寓平均周租金3年來首次下滑，因破紀錄的新公寓數量超過了租客的需求。

根據《Domain第四季度租金報告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼單元房的周租金要價中值從510澳元降至500澳元。
 
不過，悉尼獨立屋的租金依然處於紀錄高位。因空置率低，在墨爾本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，獨立屋租金也創下新高。
 
悉尼獨立屋的平均租金保持在紀錄高位530澳元/周，過去一年上漲1.9%。
 
全國首府城市的獨立屋空置率保持在2.2%，但內城區公寓的增多，使得全國單元房的空置率都保持在3%的較高水平。
 
 “悉尼單元房租金在3年多以來首度下跌，反映了大量新公寓正在湧入市場。”Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。
 
 “但悉尼的獨立屋租金依然處於破紀錄高位，由於本已較低的空置率還在繼續降低，租客暫時無法消除租金壓力。”
悉尼單元房的周租金降至500澳元
相較而言，墨爾本的獨立屋平均周租金在第四季度從390澳元升至破紀錄的400澳元，過去12個月共增長了5.3%。該市第四季度的單元房租金保持在370澳元的紀錄水平。
 
韋森說：“墨爾本的獨立屋租金繼續漲至新紀錄高位，低空置率預示租客要面臨更高的租金。不過，隨著新公寓庫存增加，單元房的空置率會升高。”
 
在布裡斯班，過去4年獨立屋租金都保持穩定，第四季度維持在平均400澳元/周。
 
達爾文和珀斯的獨立屋和單元房租金要價在過去一年出現最急劇的跌幅。珀斯獨立屋租金過去12個月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。
 
 “珀斯租房市場依然疲弱，低需求繼續推動租金大幅下跌，這對於投資者和房東是很不幸的消息。”韋森表示。
 

（據澳洲新快網）

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全澳洲租金下降 房客歡喜投資者憂

據《每日電訊報》報道，房客要高興了——7月，澳洲全國租金下降了。但這對那些一心想著澳洲房價上漲的投資者們來說，卻是壞消息。

根據CoreLogic RPData發布的數據顯示，全國的周租平均值為486澳元，而布裡斯班的為433。而布裡斯班的租金收益率為4.5%。

悉尼仍然是最貴的租地，平均周租為593澳元，然而租金收益率卻是各大城市中倒數第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨爾本的為最低，7月的收益率為3.1%。

澳洲租金平均值為486澳元，收益率為3.5%

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Ray White New Farm的租賃負責人Haesley Cush說：“現在有很多因素都在鼓勵著房客們去買房而不是租房。低利率意味著你的周租與只支付利息的按揭支付差不多。而房價上漲也促使著房客們馬上行動，避免以後要多付。”

達爾文也是租金昂貴，周租為549澳元，但它的收益率是最好的，為5.6%，比一年前5.9%低。

數據還顯示，全國2015年7月的周租下降了0.3%，收益率為3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush說長期投資者也在發揮作用，“有經驗的房東明白一個好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房東不會增加租金，還會鼓勵房客留下。”他還說，不同季節，租賃市場的情況也不一樣。

報告稱，租金增長緩慢，主要是因為澳洲各大城市房屋建設增加，澳洲房產投資者活躍。

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墨爾本公寓供應增租金降 投資卻不減

據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報導，衛生與人力服務廳（Department of Health & Human Services） 的報告顯示，墨爾本多個內城區的公寓租金下滑，但墨爾本公寓

公寓開發熱情依然不減。

報告顯示，2015年第一季度與去年同期相比，維州租賃市場增長了3.3%。但租金卻下滑了。
即管如此，公寓開發卻熱情不減，如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora這些地區的公寓供應增加，房租下滑。
國際清算銀行高層Kim Hawtrey說，過去五六年，墨爾本內城區建了大批公寓，因此出現供應過剩。
墨爾本公寓租金下滑，但公寓開發熱情依然不減
在Collingwood與Abbotsford地區，一居室公寓數量比去年翻倍至632套，但周租金便宜了5元。
在East Brunswick，一居室公寓和兩居室公寓都增加了100多套，但周租金卻下滑了。
據CoreLogic RP Data報告，雖然悉尼和墨爾本房價屢創新高，但大多數澳人認為目前適合買房。

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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上漲速度已經降至史上最慢。

據澳聯社報道，雖然在截至5月31日的一年中，悉尼和候巴特的租金漲幅最強，但達爾文和珀斯的租金暴跌，因此全國平均租金水平無法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指數顯示，首府城市的平均租金上漲1.5%至每周488元，漲幅為史上最弱。
 
“租金龜速上漲可能是因為澳洲各首府城市持續不斷的住房建設繁榮以及投資者史無前例的投資活動。”報告稱。
 
“首府城市的大部分新房庫存都是單元房，這類庫存更容易落入投資者手中，為各首府城市提供更多租房選擇。”
 
悉尼是租金最貴的地方，增長了3.1%至595元/周。雖然候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市，只需342元/周。
 
報告還發現，在房租漲速最慢、房價下跌之際，房東們的總租金收益減小。5月份的獨立屋房租收益從去年同期的3.9%降至3.6%，為2010年末以來最低。至於單元房，澳洲租金收益從4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金（截至5月31日的一年內）：
 
首府城市平均，↑1.5% 至 $488
 
（來源：RP Data）
 

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悉尼獨立屋周租漲至530澳元 投資收益仍縮水？

澳洲在經歷了去年末的房租增長減緩後，今年第一季度悉尼獨立房的租金中位數已上漲至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究分析員庫舍（Cameron Kusher）認為，這種租金增幅水平在首府城市中相對較高。

在獨立屋方面，墨爾本租金價格上漲了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上漲了1.1%至480澳元每周，悉尼租金上漲了1.0%至530澳元每周。作為今年第一季度唯一出現的租金下跌的首府城市，達爾文的租價下跌了1.6%至630澳元每周。

悉尼獨立屋周租漲至530元，首府城市中居高

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在全國範圍內，公寓市場的租金價格也在第一季度實現了1.3%的上漲，漲至390元每周。目前，主要首府城市的單元房租金價格已向獨立屋的租金價格逼近，而在公寓租金方面，悉尼為500澳元每周，墨爾本和布裡斯班分別為370澳元和390澳元每周。庫舍認為，房市的長期趨勢——即租金緩慢增長會再度出現。隨著租金增長的減緩以及獨立房和公寓價格的上漲，澳洲房產投資回報正在縮水。僅在本年的第一季度，悉尼的房屋價值就猛增了5.8%，墨爾本和堪培拉則分別上漲了3.5%和4.1%，遠遠超過了獨立屋的租金上漲幅度（1%左右）。

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墨爾本內城區租金下跌 出租投資收益減

一份來自買家倡導機構Secret Agent的報告顯示，墨爾本大部分內城區的租金都沒有增長，有些城區甚至出現租金下跌的現像。

報告稱新公寓建設和投資者活動增加都帶來了更多的租房機會，這對於租客是好事，有些地方的租金比2年前還低。

賓士域（Brunswick）一居室公寓變得越來越便宜，平均周租金從330元降低至300元。此外，租客如果想找大點的房子可以到北卡爾頓（Carlton North）或肯辛頓（Kensington）試試運氣，這兩個地區的2居室公寓平均周租金下跌了50元，分別只需400元和350元。東墨爾本的房租也有下降，2居室公寓周租從495元降至450元。

墨爾本內城區的租金回報正在降低

Secret Agent研究員沃克（Jodie Walker）表示，租客最近在CBD附近的新完工樓盤中可以找到性價比比較高的房子。“很多房東為了不讓自己的房子閑置，會給租客提供優惠。”

由於新公寓建設還在繼續增加，租客還可能繼續享受這種美好的時光。但沃克說要找一居室或二居室以上房子的家庭可能會遇到一些困難。獨立房的競爭可能會比公寓更大，因為它們更難找。

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墨爾本租金停滯不前 房客喜房東憂

墨爾本租戶應該歡呼了。最新統計數據顯示，在墨爾本一些最令人向往的地區，每周租金不但沒有上漲，反而處於停滯或下跌的狀態。

墨爾本不斷拔地而起的新公寓增加了住房供給，房東將繼續面臨房租低增長的前景

據Domain集團的數據顯示，高層公寓的建設影響了租金增長和空置率，去年第四季度的租金報告證實了這一點。墨爾本別墅的中間租金價仍然保持在$380/周，與第三季度平齊；而單元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。

在過去一年裡，別墅的租金增長率幾乎持平，單元房也僅略微上升2.9％。

從空置率來看，墨爾本去年12月份單元房/公寓的空置率保持在3.9％，別墅的空置率為2.1％，尋租單元房的租客面臨更多的選擇。

Domain集團的高級經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，墨爾本不斷拔地而起的新公寓增加了住房供給，房東將繼續面臨房租低增長的前景。

“一旦開始對墨爾本租金造成影響，對開發商就是個壞消息，因為澳洲房產投資者不喜歡租金下降，對房價也會造成壓力。”他說。

投資者5年前在市區近郊購買墨爾本公寓房的，此期間房租僅上漲了7.7％，相比之下那些在東南區和東區遠郊投資的房東，同一期間租金分別增長了16%和12.9%。

地產公司Hockingstuart的首席執行官奈奧尼爾（Nigel O’Neil）先生也同意，市區的公寓越建越多，租戶主要為單身人士，他們對地點更“挑剔”，這也可能是影響房租的一個因素。

“通常情況下，如果他們已經面臨五個選項，他們會尋找那些是最有價值的財產，這就是為什麼在這些市場平均租金停滯不前。”他說。

“至於在哪裡租別墅，通常是一個家庭做決定。一家人會共同尋找適合家庭居住的別墅，而且，在許多情況下，會在校區內。”

在南區近郊，地產公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士說，因為新公寓的建成，在過去12個月裡，Brighton的房租“相當持平”，有些公寓樓40％的房子被出售給用養老金投資的投資者。

“每個人都希望自己的物業馬上租出去，但是，總體而言市場是波動的，需要一段時間才能把它們全部租出去，”她說。

“所以，如果您也處在這種情況下，第一步最好降低房租先找到一位租客再說，當一切都安頓下來，要續約時，再考慮加租的問題。”

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