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澳洲 | 房東：錢不是問題租客人品要好

一项最新调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。

据澳洲新闻网报道，澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。

该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。

调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，衹有15%的房东允许房客养宠物。

房地产数据CoreLogic的数据显示，今年7月，各州府城市的周租金平均下跌了-0.3%。

在过去12个月，澳洲一半大城市的租金上升，包括悉尼（0.4%）、墨尔本（2.0%）、霍巴特（6.1%）、堪培拉（1.9%）。

租金下跌的大城市有珀斯（-9.1％）、达尔文（-15.7%）、布里斯本（-1%）、阿德雷德（-0.5%）

各大城市的平均周租金，独立房485澳元，公寓房467澳元。

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

调查显示，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。

房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。

“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产陞值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

（互联网资讯综合整理）

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澳洲 | 城市房租快速下跌為21年之最

最新數據顯示，澳洲首府城市房屋租金出現下跌，衹有墨爾本和霍巴特除外。專家稱這是21年來房租下跌速度最快的一年。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲首府城市的租金在7月下降了0.3%，與去年同期比下降了0.6%。

房地產數據分析公司CoreLogic認為，隨著房屋供應量的增加，房租還會繼續下降。該公司對1996年以來的數據進行了分析，發現過去一年中房租下跌的速度為21年來之最。

過去一年中，達爾文的房租下降了15.7%，珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上漲了6.2%。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher認為導致房租市場不景氣的原因是工資上漲疲軟、房產投資大量增加、新建房屋數量處於歷史高位、人口增長緩慢。

Kusher說：「隨著房租的下降和房價的上漲，租金收益率將會維持在創紀錄的低位上。」

房產獨立研究機構SQM Research表示，全國房屋空置率已經上升到2.5%，比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高，為5%。

悉尼的空置率為1.8%，墨爾本的空置率為2.1%。堪培拉、霍巴特和達爾文的空置率比上一年有所下降。

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澳洲 | 布裏斯班哪些區租房最劃算？

布裏斯班的租房高空置率將權力從房東那裏轉移到租客身上，他們現在擁有更多的選擇。

據Domain報道，布裏斯班的獨立屋空置率達到2.6%，公寓空置率達到3.1%。來自Domain Group將7月的空置率新數據通過床位數量進行分類，讓租客有更直觀的理解，也幫助租客討價還價。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson說，“所有的數據都指出，現在布裏斯本是租客市場，而且還不斷有新房源，因此這種情況短時間內不會改變。所以租客有越來越多的選擇，可能還可以搬到大房子裏。而房東只能適應這種情況了。”

三室獨立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina區的空置率是最高的，所以租客有更大的機會搬到大房子或者省下壹筆租金。至於兩室獨立屋，Woodridge的租金已經夠低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率還是很高，還有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室獨立屋最高空置率的區都是正在建設過程中的城區，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。

至於公寓，壹室公寓的空置率最高的是資金最貴的CBD，其他的還有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。兩室公寓空置率最高的依然是CBD，還有New Farm，其他還有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高達每周780澳元。顯而易見，大公寓的數量在增加，空置率也在不斷增加。其他的區還有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。

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（據今日澳洲）

澳洲 | 建立長期租約將成為悉尼租房的未來

據有關報答，澳洲悉尼夫人租房合約將視24個月以上長租約為未來。

新州每年有25萬名房客搬家，但是現在，越來越多的悉尼房東正在轉向歐式的長期租約。據《每日電訊報》報導，Bondi的季節性變更一向被認為是眾多地區裡比較頻繁的，但是最近，Bondi的一棟新建公寓樓開始提供24個月及以上的長期租約。

建立長期租約將成為悉尼租房的未來 — Bondi的季節性變更一向被認為是眾多地區裡比較頻繁的，但是最近，Bondi的一棟新建公寓樓開始提供24個月及以上的長期租約

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建築管理代理Byron Rose表示，他願意提供36個月或48個月的長期租房。他還說，The Drift公寓樓的改變只是悉尼向歐式長期租賃模式轉變的一小步。以前在悉尼市場中，長期租房一向是稀有品。

這棟5層建築含有16套公寓，是一個家族企業重建的。他們願意提供長期租房。對Cherie Allen和Chris Perkins來說，這是再好不過的了。Allen說，這是她們第一次離家，以前總是聽說租房會很頻繁地換住所，這次The Drift提供長期租約實在是太好了。

據悉，全州有75萬租客。根據新州租房押金委員會（Rental Bond Board）收到的押金退款申請，每年有高達25萬租客換房子。

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（據今日悉尼）

澳洲 | 7月澳首府城市租金下滑0.3% 悉尼仍踞榜首

7月，澳洲首府城市平均租金下跌0.3%。墨爾本和霍巴特租金逆勢上漲，升至破紀錄新高。

7月首府城市租金指數。（CoreLogic制表）

據澳洲廣播公司報道，悉尼租金仍然雄踞榜首，平均周租中位數達595澳元，而首府城市平均租金中位數只有483澳元，接近2015年12月以來的最低位。去年，首府城市平均租金增長率下滑了0.6%。地產分析機構CoreLogic發現，與1996年以來的數據相比，目前租金下滑速度創歷史新高，並將持續。 CoreLogic發表報告指出：“住房供應和相應的租賃供應不斷增加。由於在建存量巨大，因此明年仍會繼續上漲。” 隨著工資上漲、人口縮減，租賃市場在短期內應不會出現逆轉。 CoreLogic同時警告，陳舊物業，尤其是單元房，可能會遭受負面影響，因為在價格差別不大的情況下，租客更喜歡城中心新建的高質量物業。 CoreLogic指出，租金收益創歷史新低，預計下個月將會進壹步下跌。 “最近幾年，由於債務成本走低、資本收入較高，業主並無動力促進收益。 “然而，目前資本收益開始下滑，投資者需要將目標轉移到如何將租金收益最大化。不過，由於租賃市場疲弱、住房供應大量增加，投資者將面臨重重困難。”

（據澳洲新快網）

澳洲 | 這麼做可以在澳洲免付房租

澳洲房價的漲勢向來沒有減緩的意思，那麼，對於很多年輕人或者海外工作者來說，住房就成為了很大的問題，但是，有下面五種方式可以不用付房租。

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1.成為看房子的人

由於住房和寵物的主人對於自己不在家時能夠有人照看自己的財產感到安心，替人看房子正在變得越來越受歡迎。

但能夠從這種安排中獲益的不僅僅是房子和寵物的主人，許多首次置房者都將目光轉向了替人看房子，這不失為一種在自己存錢買房的同時過著獨立生活的方法。

例如，2013年，Nicole Sundin 為了有自己的家，嘗試了一次免付房租的生活方式。當時35歲的她為了存首付，替人免租看房。在兩年期間她搬了17次。儘管這樣的生活方式時常很艱辛，但這為她節省了3.12萬澳元，也讓她在選擇自己中意的地區買房前有機會瞭解了不同的地區。

2.考慮做住家護理等家務事

全國各地的旨在幫助澳洲老年人或殘障人士的「分享住房」（Homeshare）計劃為合格的參與者提供免費住房，以換取他們對那些需要護理者提供切實可行的支持，如做飯、打掃衛生、購物和整理花園。

住家護理機構Care Connect的總裁 Paul Ostrowski說：「隨著澳洲人口的老齡化和獨居比例的上升，作為一個社區，我們需要找到新的方法來互相支持。Homeshare是一個彙集需求互補人士的一個獨特的方式，讓他們可以在一個安全、有支持的環境中互助。」

3.自己解決水電供應

在房價上漲和環境問題的促使下，一些澳洲人正選擇過自給自足的生活，不需要接上電，也不需要接上自來水。現在房子的功能僅靠太陽能發電就可以驅動，那些選擇不連接基本設施的人們稱，這種生活現在比以往更容易實現。

以漫畫家、作家和環保活動家Jill Redwood為例，她自1983年以來就住在自己於Gippsland區的 Goongerah所搭建的房子中。她蓋房子的花費不到3000澳元，也沒有每週每月的水電氣費這一說。

她的房子電力是通過太陽能電池板和變電器供應，水來自附近的河流，農產品則來自於己家的花園。

4.在聖誕節新年期間簽租約

那些熱衷於存錢的人也可考慮短期的解決方法。

一份由Domain集團進行的調查發現，由於在聖誕節和新年假期期間很難找到租客，在12月份，有超過25個悉尼的區有標著「聖誕節特別優惠」的出租廣告。

在悉尼東區Maroubra，一套兩臥室的公寓房提供12月份免租金；而在Homebush，如果租客在12月25日之前搬入的話，一套全新的公寓房的房主為他們免2周租金。

5.搬到布里斯本居住

由於布里斯本市中心方圓五公里範圍之內的的新公寓房大量出現，該市內城區的公寓房市場完全是租客市場，一些房東為了出租自己的房子，提供免長達一個月租金的租賃合約。昆士蘭科技大學（QUT）房地產經濟學家Lyndall Bryant 建議，租戶可以嘗試每半年就搬入一套新公寓房，這樣一年可以節省兩個月的房租。

不僅如此，位於South Brisbane的Ray White房地產公司租房經理Amy Hindes 還表示，房主們不僅只提供免租期，還有其它五花八門的獎勵。如租戶簽約搬進來可獎勵iPad。還有的房東除了提供一、兩個星期的免租外，還提供200澳元的搬家費。

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（互聯網綜合整理）

澳洲 | 悉尼最苦逼“釘子戶” 住在自己家也要交“房租”

住在自己家也要交“房租”？政府修路強征房屋，悉尼內西區釘子戶堅決不走，被迫“交租”住在自己家中。

為了建造澳洲歷史上最大規模的公路項目WestConnex，政府部門將投入168億澳元的巨款。但與此同時，不少悉尼居民都必須搬離自己的房屋。

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而住在悉尼內西區St Peters的Richard Capuano和Pauline Lockie，都認為政府所支付的征地補償款太低了。所以，他們兩人選擇繼續待在自己家中當“釘子戶”。

在過去的18個月內，Capuano和Lockie為了繼續住在自己家中，不得不向道路與海事服務處（Roads & Maritime Services）支付上萬澳元的租金。

《悉尼晨鋒報》報道稱，Capuano每周要向道路與海事服務處支付665澳元，而Lockie則要支付875澳元。

盡管如此，兩人還是要在今年9月份之前搬離自己的房屋。而且，他們還要負擔共計4.6萬澳元的法律費用。

Capuano表示，新州政府只願意支付“不到100萬澳元”的征地補償款。而按照現在的房價來計算，這點錢只夠買下他家半套房子。“政府的補償款根本不夠我們繼續在內西區安家。”

Lockie也表示，政府補償款和她家房屋市場價之間存在著“6位數”的差距。“錢的多少直接決定著我們能否繼續居住在內西區。”

（據今日澳洲）

澳洲 | 澳洲年均房租微降專家預計將繼續疲軟

最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟。這可能是房客們想要聽到的好消息。

澳洲房地產網站報導，澳洲房地產數據機構CoreLogic的「5月租金回顧「（May Rent Review）的數據顯示，州府城市的綜合年均住房租金微幅下降了0.3%，獨立房租金每週為489澳元，公寓房為每週為469澳元。州府城市住綜合住房（包括公寓房和單元房）的租金中位數目前為每週486澳元。

最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟

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但在考慮每個城市的情況時，巨大的租金差異就變得更加清晰了。在雪梨，住房租金中位數為每週600澳元，相比其它城市中租房最便宜的城市霍巴特，該數值僅為每週355澳元。

CoreLogic的研究分析師Cameron Kuhser說：「可以預見，租賃市場的疲軟將會繼續存在，而且在年度基礎上，我們在未來的幾個月中會看到租金將進壹步下跌。」

但他同時表示，在截至5月份的壹年中，確實也可以看到幾個城市的租金有所上升。

租金上漲的城市有雪梨，上漲0.9%；墨爾本上漲2.3%；霍巴特的漲幅為3.7%，以及堪培拉，漲了0.1%。拖累全國州府城市年均租金下跌的城市是珀斯，下跌8.8%，以及達爾文，下跌了16.9%。布裏斯本和阿德雷德的房租也出現了微幅下滑，跌了0.9%。

對於房主來說，壞消息是在過去的壹年中租金水平下降，而房價卻在繼續上升，周租回報率目前正處於記錄的低點，獨立房為3.3%，公寓房為4.2%。

在租房最貴的城市雪梨、墨爾本和堪培拉，毛房租收益率正處於歷史低點。雪梨公寓房目前的收益率比以往任何時候都低。

（據鉅亨網）

澳大利亞房租去年下降0.2% 增速跌至20年低點

去年全年澳大利亞房屋租金不升反降0.2%，這壹消息對於租客來說可謂大快人心，但對於房東來說則頭疼不已，因為他們遭遇了超過20年以來澳房租的最低速增長。

據《澳大利亞人報》稱，這壹數字的公布前，租賃市場的大環境警示房東將不能夠提升房租，並且很有可能為了維持現有租客長住而不得不削減租金。

去年全年澳大利亞房屋租金不升反降0.2%，遭遇了超過20年以來澳房租的最低速增長

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根據房地產數據分析組織CoreLogic RP Data的最新月度租賃審查數據，雖然租金在今年4月份小幅上漲了0.1%，但全澳大城市租金則在過去12個月內下跌，其中柏斯和達爾文最嚴重。

在過去的壹年中，悉尼房租漲幅溫和，僅達到1.4%；墨爾本房租漲幅達到1.7%，這兩個城市的表現要遠遠好於那些被礦業繁榮潮衰退而影響的城市。

比如，同期內，柏斯房租下跌8.9%，達爾文房租則下跌12.6%。布裏斯班房東遭遇了0.6%的租金下跌。

房地產分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說：“我們預計，租金市場的增幅疲軟將在未來壹年內持續，而租金則會在未來幾個月內持續下跌。”他指出：“澳大利亞租金市場的年度變化仍然處於自1996年以來的最低地點。”

庫舍爾將原因歸咎於真實工資的下降，租賃市場供給的增加，以及人口增長速度的放緩。

他說：“隨著住房審批速度達到創紀錄高點，建築業活動也會在未來24個月達到峰值，這伴隨著很多仍然需要交割的新房。我們預計，疲弱的租賃市場條件將持續，而房租增長將持續減緩，或者在主要城市內呈現下跌。”

“基於現在的市場條件，房東處於提升租金的不利地位，很多人可能需要降低租金來保證租客長住。我們認為，租客目前持有更加強大的協商地位，他們可以用相似的租金甚至更低的租金，來提升自己住房水平。”

根據CoreLogic RP Data數據，堪培拉是澳大城市中租金年度增幅最大的城市，在截至4月份的壹年中漲幅達到2.5%。

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（據澳洲新快網）

澳洲房產租金增長 2016保持疲軟

全澳的居住用房產租賃市場在去年停滯不前，隨著房屋供給量的增長，租金僅僅上漲0.3%。而今年這一頹勢會繼續保持。

根據CoreLogic RP Data公司的數據，對於一些城市來說，租金出現了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和達爾文，分別下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德萊德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增長

CoreLogic RP Data公司研究分析專家庫舍爾（Cameron Kusher）說：「我們從來沒有見過租金增長速度如此疲軟的時候，但現在就遇到了。」

「更進一步講，我們預測未來幾個月應該還會看到租金下跌或者停漲的趨勢，這主要是新房供應量太大、空置房產多和海外移民數量減少等多個因素所導致的。」

根據該機構數據，澳洲大城市租金的平均值對於獨幢屋來說是每週486元，對於公寓來說是每週464元。而比較來看，截至2014年12月份的前12個月裡，全國的平均資金上漲了1.8%。

住房租金料現下降

庫舍爾說：「澳洲各大城市的工程建築繁榮，結合了人口增長速度的減緩，較低的貸款率和最近房產投資者的活動，一同促成了2015年租金上漲緩慢的局面。」

他指出，「隨著目前投資房產總量的不斷增加，房東們提高租金率的行動受到了阻礙，而較低的房屋貸款利息率，則使得房產投資的回報率幾乎沒有任何上升的動力。」

庫舍爾預計，住房租賃的租金將在未來幾週內保持疲軟的趨勢，甚至進一步降低。

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（據澳洲新快網）