新州有些房東們甚至是物業管理都不知道自己有這些權利。Domain網站整理了以下7種。
新州有些房東們甚至是物業管理都不知道自己有這些權利
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1.在租約期限內加租
在低於兩年期限的定期租約內，房東可以加租。條件是在簽訂租約時，要在合同內註明這壹條款。包括加租的具體幅度，或者計算增幅的方法。新州公平交易部（Fair Trading NSW）警告道，這條說明壹定不能含糊不清，例如“以通貨膨脹率為準”之類的。
有了這些條件，房東在正確的通知期限之後可以加租，但是每12個月內只能加壹次。但是周期性的租約是沒有加租次數限制的。但是過度加租的情況下，房客可以尋求仲裁。
2.房東可以處理房客留下的東西
租約結束後，房客應該把所有自己的東西、家具都帶走。這些東西在通知房客之後可以保管14天，個人文件應該放在保險箱裏，保管90天。易變質的東西可以馬上處理掉。在這期間，房東可以收取保管費，但不可超過通知期限。
如果東西最後沒有被收回，房東可以有幾個選擇：捐掉，合法處理掉，賣掉並把扣除保管費之外的錢還給房客。至於個人文件，應該恰當地處理。最後，有些東西是有用的設備或配件，房東可以把它們留在房子裏供以後的租客使用，例如窗簾。
3.更換物業管理無需被罰
Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida表示，並不是所有情況下，更換物業管理都要繳納罰款的。如果現在的物業管理沒有照料房子，如果房子沒有人住，就可以換。但是通知期限要在30天以上。
4.讓租客換燈泡
在新州，更換燈泡及其他小雜事是租客的責任，包括更換煙霧警報器的電池，空調過濾器之類的日常維修工作。而且租客離開時，要保證房子和住進來時壹樣，比如住進來時燈泡都是好的，那麽離開時燈泡也要都能工作。
但是在壹些情況下，房東要為這些小事負責。例如天花板特別高，或者做這些事會對租客造成危險的情況。年齡超過65歲或者殘疾而無人幫助的租客，可以尋求新州消防救援隊（NSW Fire and Rescue）的煙霧警報器與電池更換服務（Smoke Alarm and Battery Replacement Service）。
但是安裝工作是房東或物業管理的責任。
5.拒絕租給吸煙者
在新州，以下因素可視為歧視：種族、性別、懷孕、婚姻狀況、殘疾、同性戀、年齡、變性人、朋友親戚等與上述因素相關。
但是新州公平交易部指南說明，“只要不是歧視法中規定的，房東可以租給任何他們想租的人。比如，吸煙者、養寵物的人，或者租房歷史不良的人，或者他們不認為妳可以負擔得起房租的人。”
而且如果抽煙的煙霧傳進了別的公寓，別的房客可以索要賠償。11月份就有壹名房東被罰1.1萬澳元，因為樓下的煙傳到了樓上。
6.無理由解約
悉尼的房東可以無理由解約，但是如果租約是定期的，他們就要等到期限之後。而且要根據新州法律，遵守通知期限的規定，比如合同期滿的定期租約，要90天以上。而且通知的方式要恰當。
同時，房東不能出於報復心理結束租約，否則法庭會駁回要求。
7.房東可未經通知進入房間（某些情況下）
這種情況必須是緊急的，已經嘗試過聯系房客的情況，並且有合理理由擔心他們的安全或健康，或者擔心房子已經被遺棄了。通常情況下，周日，公共假期或者晚8點到早8點的時間內不允許進入房間，但不適用於緊急情況或緊急維修。
並且在壹般情況下，通知到位之後，無需房客在場，房東也可以進入房間。
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（據今日澳洲）
