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墨爾本公寓中位價突破50萬澳元，人口增長與建造數量放緩帶動公寓價格持續上漲。據Domain.com.au本月初的報道，隨著購房者對墨爾本中至外環地區公寓的需求不斷增加，墨爾本公寓的平均中位價已超過$500,000澳元！

圖片來源：Domain.com.au

Domain集團本月初發布的壹份市場報告指出越來越多在墨爾本東南區置業的購房者將眼光從或聯排別墅轉移到了可負擔性更強的公寓上，東南區公寓價格在過去漲幅最高，中位價達$460,000澳元，相較上壹季度上漲8.2%。

墨爾本中央商務區公寓的整體中位價已經達到$540000澳元，雖然該區域壹度被認為市場過熱，但其公寓平均價格較上壹季度也上漲了1.9%。

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部分房產專家對墨爾本公寓價格的繼續上漲持懷疑態度，但Domain集團首席數據分析專家Nicola Powell表示以往多數家庭都追求低密度的居住環境，現在的購房者居住在中高密度的住宅。相比或聯排別墅，公寓在價格方面的優勢不言而喻。”

圖片來源：Domain.com.au

Powell博士指出，墨爾本人口的自然增長及海外移民與跨州移民的持續湧入，將強有力的催化墨爾本人口的進壹步快速穩定增長。而這壹部分增長的人口很快吸收掉目前市場上已建成或暫時空置的公寓，進而轉化為市場對公寓的巨大需求。

權威調研機構SQM，近年墨爾本人口平均增速高達2.4%，遠超澳大利亞統計局的預期。這壹數據意味著每年有超過110000的人口搬入墨爾本，而這部分“新移民”會成為支撐並推動本地公寓市場不斷走高的中堅力量。

伴隨著人口與需求不斷攀升的卻是供應端的減產。據澳洲金融評論報上月報道，由於銀行對於開發商信用貸款的收緊及貸款稅率的提高，在過去六個月澳洲五大主要城市悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯阿德萊德在建的公寓總數量下降約兩成其中，悉尼與墨爾本兩個最大公寓市場的下降幅度最為明顯。

墨爾本東南區的建造量去年下半年減少1萬套達到全年的39760套。

如此壹來需求的穩步上升與供應速度的逐漸放緩，最終導致“供不應求”的市場狀態 除了墨爾本各地區公寓價格的持續上漲，The Age在本周，墨爾本公寓的空置率在壹月繼續下降至1.8%，相較去年12月份再次下降0.3個百分點。人口不斷增加和供應量持續的減少，這勢必造成租金的另壹波漲幅。

無論是空置率的不斷下降還是平均價格的持續走高，都無疑從壹個側面印證了市場對墨爾本本地公寓的真實需求。從最新的漲幅數據分析，繼墨爾本內城區的公寓價格在過去數年迎來壹波強勢上漲之後，配套同樣完善、居住密度更低、價格更具優勢的東南區公寓必將成為未來幾年內置業者的理想選擇。

一项最新调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。

据澳洲新闻网报道，澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。

该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。

调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，衹有15%的房东允许房客养宠物。

房地产数据CoreLogic的数据显示，今年7月，各州府城市的周租金平均下跌了-0.3%。

在过去12个月，澳洲一半大城市的租金上升，包括悉尼（0.4%）、墨尔本（2.0%）、霍巴特（6.1%）、堪培拉（1.9%）。

租金下跌的大城市有珀斯（-9.1％）、达尔文（-15.7%）、布里斯本（-1%）、阿德雷德（-0.5%）

各大城市的平均周租金，独立房485澳元，公寓房467澳元。

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

调查显示，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。

房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。

“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产陞值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

（互联网资讯综合整理）

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據有關報答，澳洲悉尼夫人租房合約將視24個月以上長租約為未來。

新州每年有25萬名房客搬家，但是現在，越來越多的悉尼房東正在轉向歐式的長期租約。據《每日電訊報》報導，Bondi的季節性變更一向被認為是眾多地區裡比較頻繁的，但是最近，Bondi的一棟新建公寓樓開始提供24個月及以上的長期租約。

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建築管理代理Byron Rose表示，他願意提供36個月或48個月的長期租房。他還說，The Drift公寓樓的改變只是悉尼向歐式長期租賃模式轉變的一小步。以前在悉尼市場中，長期租房一向是稀有品。

這棟5層建築含有16套公寓，是一個家族企業重建的。他們願意提供長期租房。對Cherie Allen和Chris Perkins來說，這是再好不過的了。Allen說，這是她們第一次離家，以前總是聽說租房會很頻繁地換住所，這次The Drift提供長期租約實在是太好了。

據悉，全州有75萬租客。根據新州租房押金委員會（Rental Bond Board）收到的押金退款申請，每年有高達25萬租客換房子。

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（據今日悉尼）

有消息稱，澳洲住房政策的改革是為了澳洲租客著想。由於澳洲租房者的增多，相應的也有政策實行。

最新的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查數據顯示，在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少。這將使大部分的成年人要與朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

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新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph表示，不能為日益增多的租房階層進行具有實際意義的政策改革的主要障礙是澳洲的房地產文化。租賃的房主要是由「爸爸媽媽」投資者們所擁有，他們通常會有一套或兩套投資房產。

Randolph稱，為了讓澳洲能夠舒適地容納租房為常態的人口，這種文化需要改變。他認為政府應該 「鼓勵機構投資者」，例如基金會進入市場，而不是鼓勵投資者去買一、兩套住房。這些大型投資者會在投資組合中將大量的租賃房產保留20至30年，並會聘請專業人士長期的對這些房產進行及時的維修和保養。

新州租房者聯合會（Tenants Union of NSW）的資深政策官員Ned Cutcher表示，在新州和維州，這些法律正在檢討之中，但對於保護不斷增加的租房者人口來說，作用甚微。「政府不打算改變現行的法律，現在房東可以無需理由就終止租約，」 他說。

他的建議是，當租金上漲幅度高於通貨膨脹率時，應該要求房東來證明其合理性。他說，當租房人口發生變化時，「我們的思維方式需要改變。」

在越來越多的人到達退休年齡時仍沒擁有住房的情況下，我們的租房法律是落後的，不僅如此，養老金計劃也是落後的。

維州租房者聯合會的政策官員Yaelle Caspi表示，在很多國家，永遠租房住是大多數人的生活常態。「但他們有法律予以支持，包括有長期租賃和租戶保護法，」 她說，「如果澳洲成為一個租房者的國度，根據目前的趨勢似乎會是這樣，那麼租房應該成為一種更安全的選擇。」她稱，如果澳洲政策不改變，退休人士將會繼續面臨私人租房市場，而這不是適合退休人士生活的地方。

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（據鉅亨網）

澳洲房價的漲勢向來沒有減緩的意思，那麼，對於很多年輕人或者海外工作者來說，住房就成為了很大的問題，但是，有下面五種方式可以不用付房租。

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1.成為看房子的人

由於住房和寵物的主人對於自己不在家時能夠有人照看自己的財產感到安心，替人看房子正在變得越來越受歡迎。

但能夠從這種安排中獲益的不僅僅是房子和寵物的主人，許多首次置房者都將目光轉向了替人看房子，這不失為一種在自己存錢買房的同時過著獨立生活的方法。

例如，2013年，Nicole Sundin 為了有自己的家，嘗試了一次免付房租的生活方式。當時35歲的她為了存首付，替人免租看房。在兩年期間她搬了17次。儘管這樣的生活方式時常很艱辛，但這為她節省了3.12萬澳元，也讓她在選擇自己中意的地區買房前有機會瞭解了不同的地區。

2.考慮做住家護理等家務事

全國各地的旨在幫助澳洲老年人或殘障人士的「分享住房」（Homeshare）計劃為合格的參與者提供免費住房，以換取他們對那些需要護理者提供切實可行的支持，如做飯、打掃衛生、購物和整理花園。

住家護理機構Care Connect的總裁 Paul Ostrowski說： 「隨著澳洲人口的老齡化和獨居比例的上升，作為一個社區，我們需要找到新的方法來互相支持。Homeshare是一個彙集需求互補人士的一個獨特的方式，讓他們可以在一個安全、有支持的環境中互助。」

3.自己解決水電供應

在房價上漲和環境問題的促使下，一些澳洲人正選擇過自給自足的生活，不需要接上電，也不需要接上自來水。現在房子的功能僅靠太陽能發電就可以驅動，那些選擇不連接基本設施的人們稱，這種生活現在比以往更容易實現。

以漫畫家、作家和環保活動家Jill Redwood為例，她自1983年以來就住在自己於Gippsland區的 Goongerah所搭建的房子中。她蓋房子的花費不到3000澳元，也沒有每週每月的水電氣費這一說。

她的房子電力是通過太陽能電池板和變電器供應，水來自附近的河流，農產品則來自於己家的花園。

4.在聖誕節新年期間簽租約

那些熱衷於存錢的人也可考慮短期的解決方法。

一份由Domain集團進行的調查發現，由於在聖誕節和新年假期期間很難找到租客，在12月份，有超過25個悉尼的區有標著「聖誕節特別優惠」的出租廣告。

在悉尼東區Maroubra，一套兩臥室的公寓房提供12月份免租金；而在Homebush，如果租客在12月25日之前搬入的話，一套全新的公寓房的房主為他們免2周租金。

5.搬到布里斯本居住

由於布里斯本市中心方圓五公里範圍之內的的新公寓房大量出現，該市內城區的公寓房市場完全是租客市場，一些房東為了出租自己的房子，提供免長達一個月租金的租賃合約。昆士蘭科技大學（QUT）房地產經濟學家Lyndall Bryant 建議，租戶可以嘗試每半年就搬入一套新公寓房，這樣一年可以節省兩個月的房租。

不僅如此，位於South Brisbane的Ray White房地產公司租房經理Amy Hindes 還表示，房主們不僅只提供免租期，還有其它五花八門的獎勵。如租戶簽約搬進來可獎勵iPad。還有的房東除了提供一、兩個星期的免租外，還提供200澳元的搬家費。

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（互聯網綜合整理）