澳洲租房 – Page 2

昆州租客最在乎的是什麽? 看看這個做了15年的調查

專家研究表明，很多投資者在租戶不在乎的功能上過度利用。澳媒用調查結果告訴投資者，昆州的租客到底想要什麽。

據Domain網站報道，南布裏斯本的Bees Nees City Realty做的調查要求租客按照重要程度對壹些功能打分，包括他們是否願意為它多付壹點租金。該調查已經做了15年，不僅對21種功能按照重要程度排行，還追蹤了租客的喜好變化。

在最近的調查中，排名第壹的是停車位，它從2011年的第4位跳到2013年的第壹位，並壹直保持。Bees Nees的業務經理Nathaniel Smith表示，租客對至少壹個非大街的停車位的持續高需求意味著投資者在購買無停車位的樓花時需要把這點考慮進去。Smith說，“很多新公寓樓提供越來越多沒有停車位的公寓。我們發現這些公寓空置時間更長，詢問的準租客也更少。”

昆州溫暖的氣候無疑造就了戶外空間成為第二重要的功能。現有的房子可能很難改造，但是新的買家應該把戶外空間考慮進去，對重新出售和出租都好。Smith說，“如果投資房沒有戶外空間，我建議在有足夠自然光的地方多打開壹些。CBD很多老公寓都沒有陽臺，但是有些翻新的人會安裝很高的窗戶，不僅可以引進微風，還能制造開放空間的感覺。”

第三位就是高速網絡了，而且它的重要性年年都在增長。第四位是儲存空間。隨著越來越多人住在公寓裏，需要儲存的空間的需求就會不斷上漲。

Smith說，“很多內城區的租客都會問到儲存的問題。我建議房子裏壹定要每個臥室都有衣櫃，廚房要有壹個大的食品櫃、櫥櫃和很多空間。我還建議（如果議會允許）在停車場安裝壹個儲物箱，可以放自行車、釣魚用具和野營用具等。”

（據今日澳洲）

澳大城市周租金去年下跌0.2% 看看哪些區跌最慘

大城市周租金變動情況（CoreLogic RP Data圖片）

根據澳大利亞房產數據信息公司CoreLogic RP Data的數據，去年全年澳大城市周租金整體下跌0.2%。其中獨幢屋類型房產的周租跌幅最大，新州和昆州壹些區域的獨幢屋周租跌幅高達30%，另壹些區域的公寓周租也跌幅高達10%以上。

這份名為“2016年4月份月度租金報告”的文件稱，過去壹年中大城市獨幢屋周租下跌0.5%，而公寓周租雖然上漲，漲幅卻僅有1.2%，創了新低。

該組織稱，大規模的新房供給，減緩的人口增速，較低的工資增長水平，和最近對於投資者借貸的限制，都加速了房租的下跌。現在正在建設中的新公寓數量仍然較多，上壹次全澳人口普查的數據顯示，公寓和獨幢屋相比被租出去的可能性是後者的兩倍以上。考慮到這壹點，大部分建設中的新房，在竣工以後很有可能也成為租賃市場的“存貨”。

雖然對於投資者來說，租金下降不是理想的狀態，特別是現在房價增幅也已經放緩，但對於租房者來說卻是極好的消息，因為他們可以降低租房成本，或者用壹樣的價格找到更加好的房產。

CoreLogic RP Data指出，雖然整體房租有所下跌，但各個居住區的情況卻不都相同。各州和領地的獨幢屋和公寓租金變動見下表。

澳大利亞各州和領地獨幢屋、公寓租金漲跌區域排行榜（CoreLogic RP Data數據）

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（據澳洲新快網）

4月悉尼墨爾本租房空置率照降珀斯布裏斯班的卻壹直在升

研究公司SQM Research出具的4月份數據顯示，雖然房屋供應有所上升，但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼的空置率為1.7%，去年同期為1.8%；墨爾本的空置率為2.1%，去年同期為2.2%。但由於珀斯、達爾文及布裏斯班等地空置率的上漲將全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期為2.3%。

雖然房屋供應有所上升，但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降

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SQM公司總經理Louis Christopher表示：“在墨爾本和悉尼，住房供應的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，雖然大家都在談論由於人口增長超出預期，市區房產將供過於求，但墨爾本的空置率壹直呈下降趨勢。在悉尼，空置率壹直都很緊張。“我們需要開工建設大批房產，空置率才有可能上升。”

拿位於悉尼內南區的Green Square來說，很多買家擔心由於大量公寓的建設導致房價下跌，但現在該地的空置率僅為1%，去年同期高達3.5%。

珀斯的空置率依舊驚人，從去年的3%攀升至4.6%。布裏斯班的空置率也從去年同期的2.3%升至2.8%。阿德萊德則從1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前處於較高水平。這意味著珀斯的房市仍未走出低谷。”達爾文和珀斯的租金繼續大幅下跌。阿德萊德的單元房租金最為實惠，平均周租為285澳元。

延伸閱讀：新房供給雖增加但澳洲可租的房源仍短缺

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（據今日澳洲）

新房供給雖增加但澳洲可租的房源仍短缺

澳華人數據研究機構Basis Point宣稱，盡管政府加大力度增加新房的供給，悉尼和墨爾本等澳大利亞的主要房產市場中，出租房的數量並沒有大幅度增加。

據《澳洲金融評論報》，基於房產數據和信息網站Domain，今年3月初墨爾本壹共有14,230條房產出租廣告，與去年同期的14,654相比，甚至有所減少。

盡管政府加大力度增加新房的供給，悉尼和墨爾本等澳大利亞的主要房產市場中，出租房的數量並沒有大幅度增加。

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Basis Point執行董事David Chin說：“盡管大家都在談論房產過度供給的事情，但租賃市場的可租房源卻減少了。”在悉尼這個市場，壹年中的租賃房源僅有小幅度增加，從去年3月份的13,940條廣告增長到14,263條。

Chin指出，2012-15年開工的很多房地產項目可能會在2017年才將供應量推入市場，因此到目前為止還沒有太大的影響。CoreLogic RP Data機構稱，未來24個月中將有超過23.1萬公寓竣工並且完成交割。

Chin說：“考慮到悉尼和墨爾本最近幾年的房屋開發大潮，以及房產投資者在買房者中所占比例的提升，新建成房產的增加應該提升租賃房產的供給，導致‘出租廣告’的大批增加。”

Domain集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）也同意這壹說法。他稱：“新房的建設能夠為經濟創造能量，不過還有壹個目的就是提升供給、穩定租金和增加租賃房源。但是現在這沒有發生。”

威爾森說，在墨爾本，有壹個很大的問題是大量的外國房產買家，他們在購買後持有而不出租，或許是為了資本增值，或許是為了自己孩子來澳留學。

在悉尼，存在的情況是更高比例的自住房主和大房換小房的人士希望放棄他們原先較大面積的房產，而選擇居住在靠近CBD的高層公寓內。

威爾森說：“較低的利息率也意味著很多人可以持有公寓而不將他們出租（因為他們負擔得起）。”

上周澳大利亞統計局數據顯示，3月份對房產投資者的貸款上漲了1.5%至6個月的最高水平。這意味著，投資者並不太在意銀行緊縮信貸的事情。

威爾森說：“毫無疑問，也有可能投資者希望在負扣稅政策被改動以前進入市場，掌控更多的資產。”

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（據澳洲新快報）

墨爾本住房空置嚴重維州或征收空置稅

某慈善機構建議，向維多利亞州空置12個月及以上的房產收取空置稅，可以降低住房租賃價格，同時為社會保障住房項目籌集資金。

據澳洲廣播公司報道，據2015年報告，墨爾本在2014年有近25,000套住房空置。

Launch Housing慈善機構主管Tony Keenan表示目前墨爾本正在遭遇住房租賃危機，這些空置物業可為租賃市場所用。他表示針對空置稅，業主並不需要實際支付稅款，只需將物業租出即可。

而如果政府有獲得空置稅稅款收入，則可以用於社會保障住房項目。

Keenan表示這樣一來，將有大量的住宅將於租賃市場，則租金價格也會有小幅下降。

墨爾本在2014年有近25,000套住房空置

Keenan稱南墨爾本的一棟汽車旅館內全部住著 “逃離家庭暴力”的成人及孩子，這些孩子都沒有上學。Launch Housing慈善機構相關部門正在努力解決此事，把孩子送到當地學校上學。不能及時找到可安置的住處對這些人造成的社會傷害是巨大的。

目前世界上已有其他國家正在采取相似的法案。

例如英國，一棟住宅若空置2年或者以上時間，將收取額外稅款。但同時還設有多種豁免條件，如果房屋是因為裝修改造而空置，則不收取額外稅款。

（據澳洲新快網）

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中收入人士難以負擔房屋租金專家呼籲引入新政策緩解扎堆租房

專家們催促聯邦及州政府引入獎勵措施來降低墨爾本扎堆租房的熱度，因為最新數據顯示，中等收入人士在3分之1的郊區都負擔不起租金。

根據維州租客聯盟（Tenants Union of Victoria）的研究，過去15年可負擔郊區出現明顯轉變——從內中圈變成了外圈，從南邊和東邊的外圍變成了西邊的外圍。

逾百郊區房租過高

Domain的每週獨立屋租金中間價顯示，墨爾本過去6個月至少有10處房子掛牌出租的340個郊區目前有35%令人負擔不起。

許多家庭被迫選擇邊緣地帶，否則可能付出每週可支配家庭收入中間值1,500元的30%多。

就每個方面都最物有所值而言，歐克雷（Oakleigh，400元/周）、盒子山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士貴（Footscray，400元/周）等郊區最接近CBD地段的條件。

維州租客聯盟的報告顯示，過去15年的任何季度，內圈行政區通常有100-200處可負擔的出租屋。

中東區及南區方面，可負擔出租屋的數量在2001年達到峰值——將近800處，但數值已銳減至與內圈相似的水平。

2005年第三季度，北圈和中西圈有超過1,400處可負擔的出租屋，但其優勢已蒸發，當前季度水平為200至350處。

維州租客聯盟的的政策官員卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加「聯邦租房補貼」（Commonwealth Rent Assistance），並加大社會住房的撥款。

低收入者 30%工資交租

感到拮据的不僅僅是低收入租客。卡斯皮指出，維州38%的私人租客承受著居住壓力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面這類人士的佔比高達76%。

迪肯大學（Deakin University）的教授裡德（Richard Reed）呼籲審查2008年引入的全國租房可負擔性項目。該項目旨在通過給予投資者稅務優惠來解決低端出租屋的嚴重不足。

裡德指出，這個項目沒有得到充分的理解，還有投資者試圖用它來佔便宜。

他認為，用來逆轉住宅擁有率降低趨勢的獎勵措施，例如印花稅優惠及豁免，也能緩解租房市場的壓力。

去年11月公佈的全國租房可負擔性指數顯示，過去3年墨爾本是首府城市裡表現最好的。不過，低收入家庭仍面臨壓力。

National Shelter的皮薩斯基（Adrian Pisarski）表示，對收入水平處於後40%的家庭而言，墨爾本實際上沒什麼東西是可負擔的。

他認為維州政府應當想想，規劃系統如何才能幫助到租房可負擔性，例如包含性分區。這種分區能確保所有新開發項目裡都有可負擔的住宅。

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（據澳洲新快網）

澳洲房產租金增長 2016保持疲軟

全澳的居住用房產租賃市場在去年停滯不前，隨著房屋供給量的增長，租金僅僅上漲0.3%。而今年這一頹勢會繼續保持。

根據CoreLogic RP Data公司的數據，對於一些城市來說，租金出現了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和達爾文，分別下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德萊德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增長

CoreLogic RP Data公司研究分析專家庫舍爾（Cameron Kusher）說：「我們從來沒有見過租金增長速度如此疲軟的時候，但現在就遇到了。」

「更進一步講，我們預測未來幾個月應該還會看到租金下跌或者停漲的趨勢，這主要是新房供應量太大、空置房產多和海外移民數量減少等多個因素所導致的。」

根據該機構數據，澳洲大城市租金的平均值對於獨幢屋來說是每週486元，對於公寓來說是每週464元。而比較來看，截至2014年12月份的前12個月裡，全國的平均資金上漲了1.8%。

住房租金料現下降

庫舍爾說：「澳洲各大城市的工程建築繁榮，結合了人口增長速度的減緩，較低的貸款率和最近房產投資者的活動，一同促成了2015年租金上漲緩慢的局面。」

他指出，「隨著目前投資房產總量的不斷增加，房東們提高租金率的行動受到了阻礙，而較低的房屋貸款利息率，則使得房產投資的回報率幾乎沒有任何上升的動力。」

庫舍爾預計，住房租賃的租金將在未來幾週內保持疲軟的趨勢，甚至進一步降低。

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（據澳洲新快網）

誓要打擊非法購房:澳重審千萬名房東!

為打擊澳洲房地產的非法買賣，政府將再次核對1130萬人的銷售記錄。

週二，負責監管外國房產投資的澳稅局要求重審澳洲32年的房產銷售數據。

澳稅局已要求各州和各領地的收入和土地業權部門提交1985至2017年來的房產銷售信息，包括土地劃分、土地轉讓和評估詳情。

誓要打擊非法購房:澳重審千萬名房東! — 為打擊澳洲房地產的非法買賣，政府將再次核對1130萬人的銷售記錄

而各地的租賃債券機構也需提供該段時間內的租賃詳情，包括租金支付信息、租借長度、債券數量和房東信息。

預計1985至2017年每年3100萬的紀錄將轉交至澳稅局。

澳稅局發言人稱：「這些房產數據將用於審查外國居民的房產申請和遵守情況，確保他們合法購房。」

詳細的具體要求已公佈在最新的Australian Government Gazette上。

據悉，從12月起，非法購房的外國居民豁免期已過。澳稅局的50名合規官員也被要求負責審查外國居民非法購房情況。

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（據新快網）

投資澳洲出租房維修責任：是屬房東還是屬房客

據澳華網引述澳洲Domain房地產網報導，對出租房來說，一般情況房東是被期望為合理的維修付單的一方，但不總是如此。

Biggin & Scott Brighton房地產公司的諮詢師洛佩茲（Elizabeth Lopez）認為，在理想的世界裡，租客應該以書面的形式請求對房子進行保養與維修。

然後房東應該立即打電話給租客，明確的說明打算如何把問題解決了。

不過，如果房東簽一個「房主指示表」，授權租房代理做一定費用範圍內比如500澳元以下的維修工作，那麼就可以免去許多麻煩。

有些房東喜歡依靠代理所推薦的維修人員，而有些房東喜歡自己動手把東西修好。

房東的維修責任

緊急維修從來都是房東的責任。如果事後發現問題是由於租客的疏忽而導致的，那麼一般來說租客需要付費。

租客告知房東的任何壞了的東西，房東都需要處理好。

在有些情況下，非標準的燈泡也需要房東來更換。在大多數省份，更換標準的燈泡是租客的責任。

非房東的責任

如果一件非必需品在租客租住前就是壞的，而且沒有包括在租約的清單上，那麼房東不必把它修好。

對於一些額外的東西，如空調、紗窗、窗簾等，租客需要在搬進去之前提出請求，洛佩茲說:「租客需要明白，如果感興趣的人很多的話，他們這樣的申請房東或許是不會看的，因為其他人沒有提出額外的維修請求。」

租客的責任

如果毀損是由於租客的惡意行為或疏忽大意所引起的，那麼他們需要準備付賬。

如果請了管道工來修廁所，而管道工發現廁所是被某些東西堵塞了，那麼這是租客的錯。洛佩茲說:「在這種情況下，房東可以拒絕承擔責任，維修費將由租客承擔。」

在租約上，有些需要租客承擔的維修會寫明，諸如整理花園、游泳池等。

維修的類型及期望的結果

緊急問題

包括：水管破裂迸水、廁所堵塞或破損、房頂嚴重漏水、煤氣管洩漏、暴風雨或火導致的損壞、電路故障、洪水、導致住房不安全的問題、爐子或烤箱故障等。

這些都需要立即做出回應。通常租賃法規定必須在24至48小時內修好。如果房東不回應，通常允許租客自行安排一定費用以下的維修。在維省，費用的上限是1800澳元，在紐省是1000澳元。如果維修被視為合理，租客安排的這種維修均由房東報銷。如果租客沒有能力付這樣的維修費，或者維修費將超過上限，租客可以向民事及行政法庭提出申請。

非緊急維修

包括：任何不被視為緊急的維修，如關不緊的水龍頭、或者壞了的門把手等。

修好這類東西的時間是14天之內。租客應該給房產管理人員寫信，並且註明通知日期。如果在法定時間內未能得到維修，租客可以向民事及行政法庭提出申請。法庭可以命令房東修好，或者命令減少租金，如果房子的設施標準與租客所付租金不符的話。租客不應該停付租金，因為那樣他們可能面臨被趕走的結局。

關於未付的維修費或由維修導致的損失，租客應該在事後不長的時間內向法庭提出申請。通常有時間限制。

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（互聯網資訊綜合整理）

悉尼房市急凍！澳洲房價將創4年來最低漲幅

悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅18.9%

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根據房地產專業機構SQM Research 10月19日公布的報告，澳洲房價將錄得自2012年以來的最低增速，悉尼房市將迅速降溫，全國租賃市場都將承受通縮和礦業繁榮終結的擠壓。

據《悉尼先驅晨報》報道，SQM在其最新的《房市繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）中稱，悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅（18.9%）。

此外SQM稱，珀斯房價將下跌4%至7%，達爾文將跌2%至6%。墨爾本房價預測將增長8%至13%，而侯巴特和布裡斯班也會有所上漲。

綜上所述，首府城市2016年的房價增幅將減緩至3%至8%，不及今年6月底前12個月內的增幅（9.8%）。這將是自2012年以來最慢的增幅。

SQM Research的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）稱：“我們預測2016年全國住房市場將減速，尤其是因為悉尼房市降溫。不過，我們不認為房價會下跌。”

至於澳洲租房市場，SQM稱也會繼續減弱。珀斯和達爾文的房租暴跌以及某些其他首府城市的輕微下跌拖累全國平均周租金增幅降至0至3%，而之前12個月的獨立屋租金增幅是1.7%，單元房是1.1%。

（據澳洲新快網）

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