中收入人士難以負擔房屋租金 專家呼籲引入新政策緩解扎堆租房

根據維州租客聯盟（Tenants Union of Victoria）的研究，過去15年可負擔郊區出現明顯轉變——從內中圈變成了外圈，從南邊和東邊的外圍變成了西邊的外圍。

 

 

Domain的每週獨立屋租金中間價顯示，墨爾本過去6個月至少有10處房子掛牌出租的340個郊區目前有35%令人負擔不起。

 

許多家庭被迫選擇邊緣地帶，否則可能付出每週可支配家庭收入中間值1,500元的30%多。

 

就每個方面都最物有所值而言，歐克雷（Oakleigh，400元/周）、盒子山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士貴（Footscray，400元/周）等郊區最接近CBD地段的條件。

 

維州租客聯盟的報告顯示，過去15年的任何季度，內圈行政區通常有100-200處可負擔的出租屋。

 

中東區及南區方面，可負擔出租屋的數量在2001年達到峰值——將近800處，但數值已銳減至與內圈相似的水平。

 

2005年第三季度，北圈和中西圈有超過1,400處可負擔的出租屋，但其優勢已蒸發，當前季度水平為200至350處。

 

維州租客聯盟的的政策官員卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加「聯邦租房補貼」（Commonwealth Rent Assistance），並加大社會住房的撥款。

 

 

感到拮据的不僅僅是低收入租客。卡斯皮指出，維州38%的私人租客承受著居住壓力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面這類人士的佔比高達76%。

 

迪肯大學（Deakin University）的教授裡德（Richard Reed）呼籲審查2008年引入的全國租房可負擔性項目。該項目旨在通過給予投資者稅務優惠來解決低端出租屋的嚴重不足。

 

裡德指出，這個項目沒有得到充分的理解，還有投資者試圖用它來佔便宜。

 

他認為，用來逆轉住宅擁有率降低趨勢的獎勵措施，例如印花稅優惠及豁免，也能緩解租房市場的壓力。

 

去年11月公佈的全國租房可負擔性指數顯示，過去3年墨爾本是首府城市裡表現最好的。不過，低收入家庭仍面臨壓力。

 

National Shelter的皮薩斯基（Adrian Pisarski）表示，對收入水平處於後40%的家庭而言，墨爾本實際上沒什麼東西是可負擔的。

 

他認為維州政府應當想想，規劃系統如何才能幫助到租房可負擔性，例如包含性分區。這種分區能確保所有新開發項目裡都有可負擔的住宅。