據澳華網引述澳洲Domain房地產網報導，對出租房來說，一般情況房東是被期望為合理的維修付單的一方，但不總是如此。
Biggin & Scott Brighton房地產公司的諮詢師洛佩茲（Elizabeth Lopez）認為，在理想的世界裡，租客應該以書面的形式請求對房子進行保養與維修。
然後房東應該立即打電話給租客，明確的說明打算如何把問題解決了。
不過，如果房東簽一個「房主指示表」，授權租房代理做一定費用範圍內比如500澳元以下的維修工作，那麼就可以免去許多麻煩。
有些房東喜歡依靠代理所推薦的維修人員，而有些房東喜歡自己動手把東西修好。
房東的維修責任
緊急維修從來都是房東的責任。如果事後發現問題是由於租客的疏忽而導致的，那麼一般來說租客需要付費。
租客告知房東的任何壞了的東西，房東都需要處理好。
在有些情況下，非標準的燈泡也需要房東來更換。在大多數省份，更換標準的燈泡是租客的責任。
非房東的責任
如果一件非必需品在租客租住前就是壞的，而且沒有包括在租約的清單上，那麼房東不必把它修好。
對於一些額外的東西，如空調、紗窗、窗簾等，租客需要在搬進去之前提出請求，洛佩茲說:「租客需要明白，如果感興趣的人很多的話，他們這樣的申請房東或許是不會看的，因為其他人沒有提出額外的維修請求。」
租客的責任
如果毀損是由於租客的惡意行為或疏忽大意所引起的，那麼他們需要準備付賬。
如果請了管道工來修廁所，而管道工發現廁所是被某些東西堵塞了，那麼這是租客的錯。洛佩茲說:「在這種情況下，房東可以拒絕承擔責任，維修費將由租客承擔。」
在租約上，有些需要租客承擔的維修會寫明，諸如整理花園、游泳池等。
維修的類型及期望的結果
緊急問題
包括：水管破裂迸水、廁所堵塞或破損、房頂嚴重漏水、煤氣管洩漏、暴風雨或火導致的損壞、電路故障、洪水、導致住房不安全的問題、爐子或烤箱故障等。
這些都需要立即做出回應。通常租賃法規定必須在24至48小時內修好。如果房東不回應，通常允許租客自行安排一定費用以下的維修。在維省，費用的上限是1800澳元，在紐省是1000澳元。如果維修被視為合理，租客安排的這種維修均由房東報銷。如果租客沒有能力付這樣的維修費，或者維修費將超過上限，租客可以向民事及行政法庭提出申請。
非緊急維修
包括：任何不被視為緊急的維修，如關不緊的水龍頭、或者壞了的門把手等。
修好這類東西的時間是14天之內。租客應該給房產管理人員寫信，並且註明通知日期。如果在法定時間內未能得到維修，租客可以向民事及行政法庭提出申請。法庭可以命令房東修好，或者命令減少租金，如果房子的設施標準與租客所付租金不符的話。租客不應該停付租金，因為那樣他們可能面臨被趕走的結局。
關於未付的維修費或由維修導致的損失，租客應該在事後不長的時間內向法庭提出申請。通常有時間限制。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）