Tag: 悉尼房价

在澳洲這片土地上，從來都不缺豪宅神話！

去年, 一座位於悉尼Point Piper的超級豪宅Fairwater將被出售，自1901年開始，它就屬於澳洲著名豪門Fairfax家族！預計，這將是澳洲首個以1億澳幣或更高價出售的房產！

這座莊園的前主人是95歲的傳媒大亨遺孀Lady Mary！

1901年， 她的公公花5350英鎊買下這所距離海灘100米的莊園，並采用都鐸風格進行了翻修。他們去世後把房子留給了兒子，也就是Lady Mary的丈夫Warwick Fairfax爵士。

Warwick Fairfax爵士曾是澳洲最古老的報紙。《悉尼先驅晨報》的掌門人，他繼承這棟房子後的第二年，就帶著第三任妻子Lady Mary，搬進了這座莊園。

夫婦倆經常在這舉行豪華派對,邀請社會名流、政商界領袖、皇室成員和好萊塢明星到此作客。Fairwater的輝煌持續了近半世紀。

老爵士去世後，便把莊園作為遺產留給了他的遺孀Lady Mary。前年9月, Lady Mary也去世了，這座傳奇豪宅的歸屬頓時成了悉尼人關注的熱點話題。一度傳言Lady Mary要把遺產留給新南威爾士人民，這讓人民們激動了好一陣子。不過去年9月，這棟房子被宣布出售。

Fairwater莊園占地1.121公頃，從New South Head Road一直延伸到Seven Shillings Beach！

可以說，這是澳洲最好的歷史住宅，也是悉尼港最大的私人住宅！

值得一提的是，目前澳洲最貴房產的歷史記錄也是屬於Fairfax家族的！去年, 位於Double Bay的Elaine莊園，被拍賣出了$7100萬澳幣的高價，賣給了科技大亨Scott Farquhar！

而Fairwater莊園之所以估價比Elaine莊園還要高，是因為它比Elaine還大4100多平米，多了兩棟房屋和一個游泳池，而且其主建築有更大的建築價值，在北面100米的海灘上，也能看到更好的景色。

接下來我們一起來看看，以Elaine莊園為首的“澳洲十大最貴豪宅”

Top 1 Elaine

Double Bay, Sydney

售價: $7100萬澳幣

買家：科技大亨Scott Farquha

Top 2 La Mer

Vaucluse, Sydney

售價: $7000萬澳幣

買家: 中國富豪周澤榮

（汕頭人，僑鑫集團創辦人）

Top 3 Phoenix Acres

Vaucluse, Sydney

售價: $6700萬澳幣

買家: 酒店大亨Jerry Schwartz

Top 4 Altona

Point Piper, Sydney

售價: $6180萬澳幣

離譚保家只有幾步之遙

買家：汕頭富豪黃氏家族

Top 5 Portofin

Point Piper, Sydney

售價：$6066萬澳幣

買家: 中國富商宋偉磊(音譯)

Top 6 Ellison

Mosman Park, WA

售價: $5750萬澳幣

賣家: 礦業大亨Chris Ellison

Top 7 Villa Veneto

Point Piper, Sydney

售價：$5300萬澳幣

買家: 牙醫David Penn夫婦

Top 8 Stonington

Malvern, VIC

售價: $5250萬澳幣

Top 9 Point Piper, Sydney

售價: $5000萬澳幣

買家: 澳洲前總理譚寶夫婦

Top 10 Coolong

Vaucluse, Sydney

售價: $4500萬澳幣

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來源：sydneytoday
排版：KYRA WANG

據《澳洲金融評論報》報道，春天不僅會提振悉尼的房市，還會給其他首府城市帶來沖擊。

悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%

 

悉尼房產銷售強勁

周壹晚上，春季的第壹個周中拍賣在雙灣(Double Bay)的庫利拍賣中心（Cooley Auction Centre）舉行，裏面擠滿了150人。東區有三分之二的房產在排隊進行拍賣，很多房產出售價格比預期價格高。

據稱，位於勃朗特（Bronte）博雷爾街（Birrell Street）215號兩臥單元房以將近1百萬元的價格售出，不過房產代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述該房子“老舊、無光澤”。壹名已住在該棟樓的居民稱早期還花了100,000元買下單元房的車庫，並另支付了875,000元買下1960年代的未裝修公寓。

新業主為能買下該房產和另壹買家不相上下，僅在拍賣前15分鐘就搶購了該物業。

“是的，（價格）實在是高的離譜，但我不認為價格飛漲會在東區爆發，這將是壹種力量。”

同樣，僅在入市拍賣壹周半後，位於玫瑰灣（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30號的“漆黑”2臥公寓就以高出底價905,000元賣出。即使公寓光線如此差，但還是不能阻止投資者僅在50秒內就買下它的熱情。而位於玫瑰灣法拉第大道（Faraday Avenue）18號的5臥房，占地582平方米，售價為551萬元，遠遠高出465萬元的底價。這主要是因為其臨近悉尼壹些頂級私立學校，房子由藝術家設計，有多重生活區域，還帶有溫水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒體室等等。

可見悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%。

庫利拍賣行（Cooley Auctions）的庫利（Damien Cooley）稱，“很多買家都準備好出售，但我覺得人們賣得太快了。”他表示賣家很快把房賣出去，因為他們要買其它東西，所以不想考慮太久。而且，買家和賣家都擔心不久後春季的房價很難再創新高。

此外，位於邦迪（Bondi）新街（New Street）22號的3臥房僅在開賣20分鐘後就被以149.1萬元輕易拿下。另壹套位於紅坊區（Redfern）攝政街（Regent Street）15/144-152號的公寓單獨拍賣，被壹名買家以780,000元拍下。

受悉尼房市影響的其他首府城市

據新南威爾士大學（University of New South Wales）研究顯示，悉尼強勁的房產市場會給其他州府城市產生沖擊。該研究調查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影響最嚴重的城市之壹，柏斯和達爾文（Darwin）受此影響最小。

主導這項研究的副教授奧托（Glenn Otto）表示，“我們不認為澳洲的房市是完全被隔離的，在悉尼發生的事件並不意味著也會波及到其他地方的房市。”奧托從20世紀80年代到2015年都在研究房價中值和租金數據，在過去12個月裏，他模擬各首府城市的資本收益和租金回報如何變化情況。

據稱，自20世紀90年代中期以來，各首府城市的房地產市場的溢出效應（spillover effects）不斷在提高，可以解釋獨立屋和單元房預測回報變動中的45%-50%。

此外，奧托還打算研究是什麽造成這些溢出效應以及從房市變動中能得出什麽啟示。他說，“澳洲的城市十分孤立，因此，我們不必要為了應對房地產價格的變化，期望人們在城市之間來回搬走。但我們可能會知道投資者想在哪買房和賣房。”

“為此，投資者或將不斷成為房市中的重要部分，這或許也是壹種機制。通過這種機制，我們可以看到壹座城市的影響力被傳播到另壹座城市來。”

（據澳洲新快網）

Domain最新的房產報價指數（Asking Price Index）顯示，在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準，研究的對象是非拍賣住房的公開報價，即以私人協約形式出售的房產，其中70%公開掛牌。

在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元

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Wilson 說，“有跡象顯示，房價還會持續上漲……但問題是：壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢？這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值，是壹個情緒指標，我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說，雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯，但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說，“悉尼西北區住房公開報價高，但有些住房最終售價可能會低於報價，有壹些中介公司會在最初故意提高報價，留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說，6月份，他售出了壹套98萬澳元的住房，最初報價為102萬澳元，這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示，交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉，8月最後7天，西北區以私人協約形式出售的房產中，只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說，實際上，悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給，冬季的房屋掛牌量非常少，完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升，但房價依然堅挺。

（據今日澳洲）

 

專家稱，澳洲各首府若有專屬利率會更加合適

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據《金融評論報》報道，對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的城市來說，過低的利率的設定刺激了房價飛速上漲和清盤率飆升。

SGS Economics & Planning公司經濟分析部門主管羅恩斯利（Terry Rawnsley）認為，在經濟發展超過其他地區的城市——悉尼——如果利率設定得更合理，比如為3.5%，那麽物業的價格平均會便宜10萬澳元。

但澳洲儲備銀行為總體經濟設定了壹個利率，因此以上假設的情況不可能發生。與數年前經濟發展蔓延至以礦業為主的西澳和昆州所不同的是此時澳洲雙速經濟逆轉更集中於壹座城市。

“我們從以礦業繁榮支撐起全澳大部分地區經濟的狀態過渡到悉尼的繁榮只集中在壹個很小的地理區域。而且它很大程度上集中在東部地區和北海岸。”

大規模的基礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟，活躍的金融業和保險服務行業推進了房屋行業相關特定領域發展，自然也提高了清盤率和房屋價格。

悉尼的房屋價格在過去20年裏年均增長7%。在這段時期內曾出現過幾年的價格下降，近幾年變得強勁起來，比如去年就增長11.5%，但這只是在彌補之前的壹些損失。

據費法斯傳媒（Fairfax Media）旗下的Domain集團表示，悉尼原本處於中間值的房屋價格在第二季度反彈至100萬澳元大關。該城市的清盤率也在上周創下14個月來最高紀錄。北悉尼和康士比（Hornsby）創下悉尼最高清盤紀錄，初步統計為94.7%。而次區域的拍賣數量也達到最多，為111套。

CoreLogic的數據顯示，其它內陸城區清盤率也表現良好，如東部城區（91.8%）、城市中心和內南區（88.7%），內西南區（83.7%）。

偏遠地區的清盤率也頗高，如寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布裏（Hawkesbury）（94.1%）以及霹靂鎮（Blacktown）（92.3%）。這些地區房屋拍賣的數量比較少。

有經濟學者認為，復活的悉尼房屋市場讓銀行監管機構APRA感受到了壓力，在2014年首次收緊投資者信貸之後再次采取了同樣的措施。新州經濟回彈的壹部分原因是得益於澳洲最低水平的貸款利率，設定該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部分——生產性投資的增長。

羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房屋價格增長迅猛，而就像21世紀初和面臨全球經濟危機後所采取的措施壹樣，當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上則相對比較寬松。

與悉尼類似，如果墨爾本有壹個專屬利率，比如2%，將會令墨爾本的房屋價格便宜3.5萬澳元。其它經濟較弱的城市如果有低於1.5%的專屬利率，也會令本地的房產市場更活躍。

如果布裏斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋價格將會高6.5萬澳元，而侯巴特（Hobart）則會高5萬澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率則能可令整個西澳首府的房屋價格比現有水平均高出6萬澳元。

（據澳洲新快網）

 

在悉尼花了大價錢買的房子不壹定是海景房或者豪宅，很多買家在悉尼內城區花了200萬澳元甚至更多的錢買到的獨立房連基本安全都無法保證。

據《每日電訊報》報道，最近售出的數百萬澳元的房子中，有壹些房子的窗戶被木條釘起來，天花板掉下，木板腐爛。還有壹些沒有室內浴室，墻上長滿苔蘚。房地產分析師表示，這種房子的高價進壹步證明了過去三年房價可負擔性被大大地削弱了。

Core Logic調查顯示，悉尼整體的獨立房均價已經接近90萬澳元，2013年至今漲了將近30萬澳元。CBD五公裏內的房價更高，從Erskineville的120萬中位房價到Bellevue Hill的430萬澳元的中位房價。

價格增長背後很大的推動力來自於開發商和翻新者，後者買破舊的房子回來重修。建築工程師Karl Diskorosi表示，為此人們常常多付很多錢。“他們已經付了壹大筆錢，但是要把這些房子修好，他們可能必須付兩倍。”他還表示，這種需求達到了3年來的高峰。

2015年，Millers Point就賣出壹棟壹室排屋，內部墻壁已經破裂，地板也破破爛爛。因為面積只有113平方米，它也不太可能變成壹間大房子。這樣的例子還有很多。

房地產代理Dominic D’Ettore說，如果不是現在供應量大大下降，這樣的房子根本賣不出這樣的價錢。

（據今日澳洲）