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澳洲擁有全球最多的昂貴房地產市場。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房負擔能力調查》如今顯示悉尼房價屬於全球第3貴。

這個令人難以置信的榜單覆蓋了9個國家地區378個城市地區房地產市場，當中包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國。

這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比則用一個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

作為世界上房價第3貴的城市，悉尼本年房價收入比為9.8%，高於去年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來，最差的住房可負擔能力評級。

其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。澳洲有33個“極度負擔不起”房地產市場，在所有受訪國家中數量最多。在每年的調查報告中，澳洲5大州府城市的房地產市場均被視為“極度負擔不起”。

墨爾本市場的住房可負擔能力也出現惡化，其房價收入比如今為8.7，高於2013年的8.3。這個維州州府城市的房價在86個主要市場中屬於第6貴。阿德萊德、珀斯和布裡斯班的住房可負擔能力也同樣變差。

2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國，房價收入比為3.6，屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭房地產市場被評為“嚴重負擔不起”，房價收入比均為4.3。此外，日本的房價收入比為4.4、英國為4.7，而新加坡為5.0。

在所有378個房地產市場中，屬於負擔得起的市場共有98個，其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭，還有2個史無前例地出現在澳洲。其中一個位於西澳Pilbara地區Karratha小鎮，房價收入比為2.6。另一個是西澳的Kalgoorlie小鎮，房價收入比為2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場：

1. 中國香港
2. 溫哥華
3. 悉尼
4. 三藩市
5. 聖何塞
6. 墨爾本
7. 倫敦
8. 聖地亞哥
9. 奧克蘭
10. 洛杉磯

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根據一家全球評級機構的預測，澳洲將引領亞太的房市，進入增長幅度逐漸放緩的階段。預計澳大利亞房價的漲幅將在2015年繼續下滑。

雖然澳洲是全球房價最昂貴的地方之一，但根據惠譽國際評級（Fitch Ratings）的一份最新報告，今年的房價漲幅料將只有4%，相比2014年的7%，降幅顯著。

這樣的結果對於澳洲苦苦掙扎的置業者而言想必並不會太出人意料，因為在過去18個月裡暴漲了15%後，澳洲的房價已經接近於澳人負擔能力的上限了。

對於珀斯的潛在置業者而言，這樣的新聞尤其受歡迎。在2015年，當地的房價漲幅將隨著礦業潮的平息而回歸正常趨勢。在悉尼和墨爾本，投資者的入市導致房價漲幅高過其他城市，但是今年它們的漲幅預計也將放緩至3-4%。

不過根據惠譽的預測，雖然數據顯示澳洲的房市正在逐漸地降溫，但房價不僅或將保持在高位，而且可負擔性也有可能進一步惡化。在悉尼和墨爾本，房價的漲幅料將繼續超過收入的漲幅，因此，相比於買房，租房仍是更吸引人的選擇。

由於澳洲房產可負擔性承受著這樣的壓力，因此，澳洲的房屋所有權水平從2000年的70.7%降至2012年的67.5%，而且，由於投資者活動在2014年有所增加，這一下降趨勢料將繼續持續下去。投資者申請的貸款目前在所有的新增貸款中占據50%的比例。

這份報告證實了首置業者的說法，即他們被不差錢的投資者擠出了房市。澳洲統計局（ABS）的數據也顯示，在2014年，首置業者在房市中所占的比例跌至歷史低點11.8%。

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過去兩年內，悉尼房產中位值猛增16.5萬元以上，不過今年房價將錄得較為溫和的增幅。

CoreLogic RP Data數據顯示，去年，澳洲州府城市房價增長了7.9%，其中悉尼以12.4%的增幅領漲全澳，其次為墨爾本的7.6%和布裡斯班的4.8%。

去年，悉尼房價中位值達73.05萬元，相比2013年1月增長近25%。墨爾本和布裡斯班各種類型住房中位值分別為58.7萬元和46.65萬元。

澳洲全國範圍內的住房價格增速今年有望放緩5%左右，不過部分城郊區域還將延續迅猛增長的勢頭。

澳洲房產檢測機構（Australian Property Monitors）預計，西悉尼部分區域房價有望增長12%以上，布裡斯班內城區部分地區的房價也將增長10%以上。

Victor 和Amanda Gennusa去年在悉尼西北Ryde以155萬元的價格購買了一處住房，而該區域的房價今年或將增長12%。他們將房子拆除，進一步劃分地塊，准備在該住址興建兩所住宅。他們之所以這麼做，是受當地對住宅的強勁需求所驅動。“通過進一步劃分地塊，我確定能夠使資本增值很多，”Victor說道，“Ryde各方面都很平衡，雖然不是中樞，不過……很靠近Macquarie購物中心，離北悉尼很近，離帕拉瑪打和Rhodes也是差不多的距離。”

CoreLogic RP Data的數據顯示，住房市場表現最糟糕的是坎培拉，去年住房價格下降了0.6%，第四季度還大幅下滑了3.4%。

2014年，阿德萊德雖然經歷了制造業崗位流失，不過房價增長了4.3%至41萬元；鐵礦石價格下挫使得珀斯住房市場承壓，去年房價增長了2.1%至52.5萬元。

全澳房價去年的增幅為9.8%，有所減緩。RP Data的Cameron Kusher表示，房市繁榮在2014年年中達到峰值，截至四月一年內的房價增長了11.5%。“我們預計房價增速還將放緩，特別是在考慮到這種勢頭已經持續了兩年半的情況下，”他說道，“這個勢頭難以為繼了。”

澳洲房產檢測機構的Andrew Wilson預計，悉尼今年房價的增幅將在7%左右，布裡斯班為5%，墨爾本阿德萊德和霍巴特均為4%。其他城市房價增幅將更為緩慢，珀斯預計為3%，坎培拉或將持平。

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