Tag: 悉尼房地产

據Domain報導，週四公佈的最新數據顯示，雖然公寓供過於求的猜測頻起，供應量也大增，但悉尼今年的公寓租金還是漲了。

Domain集團的報告顯示，在第一季度，公寓周租升了20澳元至520澳元的新紀錄。這幾乎是跟獨棟屋周租中價530澳元相近了。

公寓租金上漲令供過於求的說法「相當可疑」，雖然一些貸款商已經限制了高密度地區的貸款

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高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，公寓租金上漲令供過於求的說法「相當可疑」，雖然一些貸款商已經限制了高密度地區的貸款。

他說，悉尼將「長期供不應求」，租金會繼續升。

25歲的Elise Cooper最近從Annandale的一三室獨棟屋搬出，原先她在那裡租一個房子的周租價格是220澳元。她搬到了Enmore的一個一室公寓，跟男友同住，每人交225澳元周租。

她說，原先他們的預算是周租400澳元，但他們看到的租房都是「差，髒，老」，於是他們增加了預算，找到了一個幾乎是全新的公寓。

雖然對於這筆增加的成本還是挺震驚的，但是基於公寓的質量和靠近內西和市中心的位置，他們認為這值得。

在第一季中，內西區公寓租金上漲了1.9%，北灘的租金增長最大，漲幅2.6%至595澳元的周租。

PK Property的Peter Kelaher說，北灘的租金之所以高漲，是因為當地的海灘式生活，令租房者願意花更多錢。「那些22-30歲的人都長大要離家了，他們是在海邊長大的，卻沒錢買房，所以都來到了租賃市場。」

新南威爾士大學的City Futures Research主管Bill Randolph說，這個增幅讓人感到驚訝，但也可能是因為房市下行，所以投資者增加租金。

在一些地區，公寓租金正在下降，令租房者可省一筆。

26歲的Taj Singh最近就從周租為950澳元的Castle Hill獨棟屋搬到周租490澳元的新建Baulkham Hills公寓。

在The Hills Shire，公寓租金在第一季下跌了1%。

 

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（據澳洲新快網）

根據《每日電訊報》報導，若按預期價格賣出，Dural的一處宮殿式豪宅將是悉尼最賺錢的房產之一，豪宅附近景色優美，賣家將獲得至少500萬澳元的利潤，這對賣家來說無疑是件好事。

中介麥奎蘭（Sally-Anne McQuillan）稱，自一週前掛牌售賣以來，這套叫Touraine的豪宅就吸引了數百個詢盤。

這是一個夢想家園房產，建於2002年，就像好萊塢大片豪宅一樣

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該房產預計售價為900萬-1200萬澳元。但Core Logic RP Data數據顯示，近一年前，這個房子的購買價才是353萬澳元左右。

麥奎蘭不能揭露賣家身份，但說，在過去一年，賣家在該房產投資了很多。

麥奎蘭說，這是一個夢想家園房產，建於2002年，就像好萊塢大片豪宅一樣。

該房產有8個臥室，一個舞室，室內噴泉和11個車位的車庫，房產佔地2公頃。此外，還有寬大的圖書館、好萊塢式的泳池、網球場、正式就餐室和旁邊的休息室、劇院廳和遊戲室。

所有睡房都有定製的衣櫃，陽台和水療套房。

主臥室還有3個陽台。石砌和原木廚房還有一個製冷室。房子也有閉路電視安全系統和地窖。

麥奎蘭說，必須親眼見過該房產，才能相信有多豪華；而目前，大部分的意向買家都想著買來居住。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼住房價格中位3年來漲了35萬澳元，但是在一些郊區，還是可以買到比1,013,258澳元中位價格更便宜的房子。下面就來為大家揭曉悉尼住房售價最便宜的郊區。

據Domain報導，公寓售價最便宜的區域為Carramar，距離悉尼市中心30公里，公寓中位價格為329,000澳元。房屋售價最便宜的區域為Marsden Park，中位價格為360,000澳元。

幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離

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Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離。

如果要購買價格不超過100萬澳元的住房，買家必須在距離CBD有10公里以上遠的區域尋找。

但是與CBD距離30千米的區域住房中位價格都在50萬澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置業的買家都認為Hills區的公寓是首次買房最合適的選擇。

但是悉尼內西區也越來越受首次置業人士歡迎。

內西區Newtown和Enmore郊區的房屋也是最便宜的，住房價格中位分別為121萬及126萬澳元。

因為巴傑斯溪（Badgerys Creek）機場建設項目，悉尼西南部長廊包括St Marys，是最便宜郊區中最值得關注的區域之一。

悉尼公寓售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

• Newtown $620,000
• Alexandria $701,000
• Annandale $701,000
• Centennial Park $707,500
• Lilyfield $720,000

距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

• Croydon Park $482,500
• Eastlakes $580,000
• Hillsdale $616,000
• Marrickville $619,000
• Stanmore $625,000

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

• Lakemba $401,250
• Wiley Park $430,000
• Punchbowl $440,000
• Berala $440,000
• Granville $463,500

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

• Carramar $329,000
• Warwick Farm $400,000
• Canley Vale $410,000
• Cabramatta $410,000
• Liverpool $415,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

• Mount Druitt $366,000
• Ingleburn $440,000
• Rooty Hill $532,500
• Rouse Hill $625,000
• Quakers Hill $635,000

 

悉尼房屋售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

• Beaconsfield $1,110,640
• Erskineville $1,172,500
• Newtown $1,210,000
• Leichhardt $1,240,000
• Enmore $1,260,000
• 距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

• Tempe $1,065,000
• St Peters $1,092,500
• Eastlakes $1,120,000
• Botany $1,150,000
• Arncliffe $1,175,150

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

• Yagoona $800,000
• Silverwater $805,000
• South Granville $811,000
• Birrong $812,500
• Granville $815,000

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

• Heckenberg $555,000
• Cartwright $580,000
• Sadleir $592,250
• Ashcroft $605,000
• Lalor Park $625,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

• Marsden Park $360,000
• Blackett $457,500
• Shalvey $465,000
• Hebersham $490,000
• Whalan $490,250

 

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（據澳洲新快網）

 

中國歌手田震買下皮蓬角的基爾莫里別墅(Kilmory Estate)住房，耗資1,165萬澳元。田震在中國樂壇發展超過20年，目前雖然處於半隱退狀態，但是在中國樂壇仍然舉足輕重。看來她在中國樂壇發展這些年存下了不少的錢。

據Domain報導，田震從大律師John Gleeso手中購入別墅整層。田震購買的住宅是基爾莫里別墅7套住宅中面積最大的一套，開發商Jim Lewis2006年首次出售時價格為690萬澳元。

田震購買的住宅是基爾莫里別墅7套住宅中面積最大的一套，開發商Jim Lewis2006年首次出售時價格為690萬澳元

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基爾莫里別墅首層住戶是辛西婭·張（Cynthia Cheung），也是社會名流，她當時購入價格為650萬澳元。張是這套住宅的第二個主人，該套住宅2006年開發商首次出售時為560萬澳元。張的家族擁有庫吉灣大酒店（Coogee Bay Hotel）。

田震不是最近在悉尼購房的唯一一位中國明星。演員劉曉慶去年也斥資890萬澳元買下了Alwyn Heong海濱公寓。

劉曉慶曾於1999年登上過福布斯富豪榜。2002年因逃稅被判入獄1年。

 

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（據澳洲新快網）

在過去的2年裡，萊德的新建住宅項目超過了悉尼北部其他區域。成為了悉尼新建住房最多的城市。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施，包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院

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據《每日電訊報》報導，引援規劃廳數據，在過去的2年裡，萊德新建了2,035套住房，2013-2014年度新建1,001 套，2014-2015年度新建1,034套。新建項目遠遠周邊地區， Ku-ring-gai，北悉尼，威洛比（Willoughby）同期只有800套新建住宅，獵人谷更是少於200套。

規劃廳最近公佈了悉尼11個區域的比較情況。

2007年，規劃廳為萊德制定目標，至2031年，將新建12,000套住宅及創造21,000新工作崗位。

最近紀念，規劃廳宣佈新的發展區域，包括北萊德火車站新區（North Ryde Station Urban Activation Precinct）以及麥考瑞大學重點區（Macquarie University Priority Precinct）。同時，規劃廳還批准了關於米多班克（Meadowbank）的概念規劃。

萊德市長Jerome Laxale表示新建項目眾多，但政府並沒有新建足夠的學校，及改善醫院和道路狀況。他表示需要進行基礎設施建設，才能再繼續開發。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施，包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院。

 

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（據澳洲新快網）

數據顯示悉尼及墨爾本房產市場降溫，澳洲聯邦儲備銀行央行Glenn Stevens對此表示十分高興，他認為銀行「及時的」監管措施下壓貸款標準起了作用。這也是悉尼及墨爾本市民所開心的事。

根據《澳洲金融評論報》報導，週二，Glenn Stevens在澳洲證券投資委員會（ASIC）組織的年度論壇上做出演講，表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機。這是可以讓人們放心的方面。

表示目前仍不能確定從年初開始顛覆全球金融市場的動盪何時結束，但澳洲銀行的彈性可以抵抗任何潛在的危機

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不管此次市場動盪是由於中國經濟放緩還是歐洲或日本貨幣政策的不確定性影響導致的，澳洲金融系統都有信心安全度過。

在提到去年的監管干預使得地產市場降溫，避免市場泡沫出現時，Stevens表示近年來銀行的財政情況得到了很大改善。他認為就貸款質量而言，由澳 洲審慎監管局與澳洲證券投資委員會加強貸款標準的聯合行動非常及時。Stevens稱在過去，嚴格的標準都執行得太晚，使得經濟更加低迷。

Stevens認為，在房價增長過快的區域進行適當的調整，而不是制定直接監管目標的方式很有幫助。

 

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（據澳洲新快網）

據Domian報導，洩露文件顯示，因供應過多、期房銷售和房價下跌問題，逾140郊區的公寓都進入了機密的「黑名單」中。這讓房地產商投資者都很擔心。

該名單由AMP Bank編撰。該銀行稱，這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約。

這是對供不應求風險管理的「謹慎」反應，該風險或導致房價、租金下跌，並出現違約

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包括AMP在內的多個貸款商都有「黑名單」郊區。在這些郊區，公寓買家將面臨更嚴的要求，如加大對其還款能力的審查。

一些新建築多的首府城市和內城區的公寓建築都成為關注對象。離悉尼市中心逾10公里的郊區，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建築，這些郊區都加入了黑名單中。

其他的一些貸款商也發佈了類似的警告，尤其是那些曾經熱門但如今冷卻的房市地區，如柏斯和達爾文礦業小鎮。

澳新銀行也有50個郵區的黑名單，主要的上榜地區在西澳、昆州和新州礦業城鎮，並稱在這些地區，不適合提供貸款商按揭保險。

AMP的高風險地區則主要針對首府城市，尤其是悉尼和墨爾本，這些地方的公寓建築大增。

墨爾本的有CBD和附近Docklands和Southbank地區。據悉，墨爾本在過去一年房價大漲，但有些地區卻供過於求。

悉尼的有CBD和內城地區，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班內城區也上榜。昆州的上榜地區則有73個，超過全國總數的一半，包括凱恩斯和黃金海岸的多個郊區（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

貸款商擔心在未來12個月，太多新公寓出現，而現有的公寓中很多也未賣出或空置；同時也擔心期房投資者無法償付首付。

 

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（據澳洲新快網）

根據報導，在Rossmore的5.75公頃房地產在拍賣會上賣出了高價，超出底價171萬澳元。在Rossmore房市很吃香。

CoreLogic RP Data的數據顯示，位於Devonshire Road 50號的該地產賣了451萬澳元，創下了2010年Rossmore的最高紀錄。

拍賣商稱，近來基建投資增多吸引了開發商的注意

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據悉，該拍賣會有16名註冊買家，但僅3名參與，開拍價為200萬。最後成功拍得該地產的夫婦稱想在未來開發這片土地。

拍賣商稱，近來基建投資增多吸引了開發商的注意。

Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠，但在房市繁榮時期房價大漲，在過去5年，房價中值翻一番至173萬澳元。在過去12個月，房價中值就上漲了20%。

據悉，在該次的拍賣房產中，就囊括兩套3室房，將來的總租金有望達每週900澳元。

中介Edwin Borg稱，大多數有興趣的買家都是投資者，有些父母輩投資者就是看中了悉尼西南的未來增長潛力。「有些人花了每英畝100萬澳元的錢，然後在旁邊郊區以半價購買更多房產。他們從開發商中獲利，有時一次性購買兩房產。」

據悉，Rossmore地處多個基建項目的範圍，如Badgerys Creek機場，Bringelly和Northern Road路升級及Leppington火車線。

專家也預測，在未來15年，西悉尼將住著悉尼過半人口。

 

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（據澳洲新快網）

【今日澳洲3月20日訊】值得開心的一件事？悉尼房市已經成功「挺過」2016年的第一次大考驗！去年由於銀行放貸政策收緊，很多投資者被擠出了房地產市場。不過，精明的買家都趁著本週六這個「年度最大拍賣日」物色好房（共有911套房產掛牌出售。）

內城的房市當前風頭正勁，不過遠郊的表現不是很好，找買家有些費力

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Domain收集的數據顯示，週六拍賣日的清盤率達75.8%。Domain集團的首席經濟學家Andrew Wilson說，「對於悉尼的超級星期六來說，這個成績已經很不錯了。內城的房市當前風頭正勁，不過遠郊的表現不是很好，找買家有些費力」。

報導稱，預計Waterloo區的房產價值將會長期發生增長，因為附近正在擬建一個新的地鐵站。John Street11號的這套兩居室房產就吸引了很多買家競房，它的最終售價為103萬澳元（超出底價3.5萬澳元）。Martin Property房產公司的代理David Bettini說，「每個人都想知道關於這個新地鐵站的一切，據說它會建在離房子僅100米遠的地方。投資者最終贏得了勝利，首次購房的倆姐妹沒能買到房 有點失望，不過她們喊的價已經達到可承受範圍的極限了」。

競得房產的投資者是一對年齡分別為32歲和31歲的夫婦（室內建築師和平面設計師），「我們打算現在就把房子租出去，我倆對這塊區域的發展潛力還挺有信心的」。據瞭解，這對夫婦在下北岸還有一套投資公寓。

政府去年12月在Waterloo和悉尼大學（Sydney University）之間選擇了前者作為新建地鐵站的地方，地鐵站預計將在2018年開工。附近的公共住房將被推平，為未來20年內該區的1萬套新住房（可容納3萬名居民）「讓路」。

37歲的賣家Wade Mathew和妻子Edwina看到Waterloo如此受買家歡迎非常開心，還打算把他們位於上北岸的房子擴建。事實上，許多買家都選擇在大型拍賣日之 前就把房子提前售出。

 

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（據今日澳洲）

根據《每日電訊報》報導，夜店老闆易卜拉欣（John Ibrahim）稱，如果宵禁令仍然保持，那麼悉尼著名紅燈區水景郊區Double Bay將取代國王十字街（Kings Cross）成為悉尼的夜生活名區。悉尼是哪個國家的城市——澳洲。

在接受《Wentworth Courier》採訪時，夜店老闆說：「再過一兩年，Double Bay就會變成國王十字街，脫衣舞俱樂部林立」。

富人區的夜生活經濟正在興起，將是振興悉尼夜生活的好地方

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這名被稱為「國王十字街之王」的45歲男子如此警告州政府。

他說：「人們都不傻，他們不會等到事情最後才來採取行動，如果宵禁令繼續，商家就會另尋他地。」

他還指出，富人區的夜生活經濟正在興起，將是振興悉尼夜生活的好地方。

Woollahra市長Toni Zeltzer說，議會不會跟夜總會商家合作，「國王十字街的商家要求在午夜至凌晨三四點開放的場所，但我們很少有這些地方。目前我們不會通過這些。」

Double Bay商會主席Katherine O’Regan說，該區的的商戶和社區肯定都不想讓當地成為紅燈區，會盡一切努力來確保這裡不會成為國王十字街。

易卜拉欣稱，州政府應該利用審視宵禁法的機會來提出更加平衡的酒品法規，並且在全州內實施，不要只針對某個地方。他建議在全州內實行凌晨4點關閉、凌晨3點開始禁酒。

他還說，在國王十字街實行的措施在打壓經濟增長。「我們還是12歲嗎？」

 

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（據澳洲新快網）