悉尼房地產市場在進入2016年後，迅速從2015年的全國最強變成全國最弱。
Core Logic RP Data的最新數據顯示，在截止去年12月的3個月內，這個海港城市的房價降幅比其他首府城市都要大，平均房價損失了2.3%。
悉尼房價中值現在是80萬澳元，比去年9月足足少了2萬多。相比之下，布裡斯班房價中值同期上漲1.3%，阿德萊德上漲0.6%。
Core Logic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降溫是因為住房承受壓力加大以及借貸條件變化導致，現在的投資者獲得房貸變得越來越難。
“法規變化已經令借貸成本變得越來越高，投資者難以獲得貸款。此外，按揭利率越來越高、貸款政策限制越來越多，要求越來越嚴。”勞利斯說。
不過勞利斯指出，還要考慮悉尼最近房價降溫的大背景。
“過去12個月悉尼房市創造的財富是無與倫比的。按澳元計算，房價增值令悉尼的業主增加了大約8.2萬澳元的財富。”
預測2016年的房價將更加止步不前。
（據澳洲新快網）
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長期以來，人們一直說悉尼房市繁榮幾乎是不可能結束的，不過悉尼居民知道，尾聲已經到來。6月份買家就開始大排場龍，希望以最佳價格出售房子，冬季有1萬套房子被拍賣，這個時節傳統上是市場的淡季。今年冬天被拍賣的房產數量幾乎比去年同期多出30%。
轟炸市場的大量房產不可避免地引發衰退。在7月的最後一周，清盤率從5月份將近90%的高峰水平下滑至80%以下。到了10月，Domain Group的數據顯示，悉尼經歷了2014年3月以來最慢的房價增速，只上漲了3.2%。所以，從今年的房市中可以學到什麼呢？
在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國1、內環區最有復原力
到11月最後一周為止，當時有1100套房產計劃被拍賣，創下春季記錄，Domain Group高級經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼部分拍賣市場正在“崩塌”。
今年初西北區經歷了不可持續的價格增長，西區遭遇了清盤率下跌大約50%的狀況，這受到了悉尼整個城市清盤率跌破60%的拖累。投資者聚集的核心區域受到銀行收緊借貸規定和上調利率的沉重打擊。內西區、市區、東區和下北岸的清盤率仍達到70%左右，甚至80%。
2、外國資金
今年海外資金對悉尼房地產產生了較大影響，在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國。
對於資金立基於海外的買家來說，下跌的澳幣彙率使得澳洲的豪宅變得明顯更有吸引力。
3、首置業者“在作戰中消失”
既然首置業者難以競爭吸引海外買家的數百萬元豪宅，那麼2015年首置業買沒有回歸方式的狀況也就與上述言論沒有多大關系，雖然一些人喜歡為此辯護。
根據統計局的數據，相比十年前，首置業者貸款數額下滑了約25%。盡管房價上漲，但首置業者沒有放棄擁有房屋的夢想。在新州，首置業者平均要借款39.86萬元才能得到一套房產，是所有州和領地中最高的。
4、房價上漲
Domain Group的數據顯示，第二季度悉尼的房產中位價格首次突破100萬元大關，這要歸功於利率處在自上世紀60年代以來的最低水平以及投資者狂熱活動帶來的雙重刺激。
過去一年悉尼房價增長了16%，不過，隨著投資者繼續退出市場，明年預計增速將放緩至4%。如果預估正確的話，悉尼作為增長最強勁房市的頭銜將讓給墨爾本，預計2016年墨市的房價將增長5%。
5、對拍賣會的信心遭遇考驗
拍賣會清盤率現在跳水至2012年以來從未見過的水平——在上周末跌至58.1%。內西區知名房產中介Peter Gordon稱，2016年一些賣家會開始傾向於私人協議，而不是拍賣會。
（據澳洲日報）
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據Domain報道，最近，悉尼房地產拍賣清盤率大跌，第三季度的房價漲幅也減至3%，再加上各大銀行或要上調利率，購房者都不願買房。但專家稱，現在或是買到實惠房產的好時機。
瞄准西區
高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，西悉尼上周清盤率低至45.1%，意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了，而首次置業者需求低，或者說房價已達到可負擔的上限。當然，越往西，越能找著更便宜的價格。”
Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱，西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下，這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”
南區和西南區
LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱，很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產，也非常享受當地海邊的生活。
悉尼西南區上周末清盤率為58.1%，房價增長緩慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱，“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間，而2室房只要60萬不到。”
找些你能增值的房子
Property Buyer的總經理哈維（Rich Harvey）說，人們不必避開一些高價地區，那裡也有一些實惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子，它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”
找一些被忽略的郊區或房子
悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱：“在Shire，Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子，只有當地人才知道。”
哈維說，有些外地的中介對當地的房價並不了解，人們也可以利用這一點購得實惠房產。
找有新基建設施的地區
人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心，甚至新機場。
（據澳洲新快網）
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最新的數據顯示，悉尼房地產市場的熱潮似乎已經退去。Domain集團的房屋價格9月份季度報告公布。報告似乎確認，拍賣清盤率的證據顯示，悉尼的獨幢屋房價經歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。
在6月份季度房價大漲8.4%以後，買房者看到現在房市降溫，似乎應該感到開心。根據Domain數據，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。
集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經終結。他說，澳大利亞審慎監管機構對於投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。
目前悉尼的獨幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。
AMP資本首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現在處於房價低增長階段的前期，未來應該也僅僅會保持單位數的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”
目前悉尼的獨幢屋價格中值為103萬澳元，同比上漲了21.7%悉尼各區房市放緩速率不一
在澳洲房產投資者最喜歡的悉尼西南區，獨幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區，6月份季度錄得強勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達到4.9%。
悉尼西區的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預計房價增幅應該會繼續降低。
有一些區域甚至房價出現了跌幅，在9月份季度裡，內西區和下北岸都出現了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。
業內人士稱，現在是悉尼買房者協商價格的好時機，不過警告稱由於現在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。
不過悉尼東區的房屋價格仍然堅挺，很多自住房者填補了投資者離開後的缺口。
Domain集團數據顯示，除了珀斯和達爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布裡斯班、珀斯、堪培拉、達爾文的公寓中位價在上季度下跌。
悉尼各區獨幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區和東區第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內西區獨幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區為138萬澳元；南區為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮區為911,500澳元；西區為68.6萬澳元；西南區為66.55萬澳元。
（據澳洲新快網）
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雖然房價中值剛剛突破300萬大關，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不斷吸引高端買家，無論是來自悉尼還是海外。
（據澳洲新快網）
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3季度澳大利亞首府城市的房地產市場繼續呈現強勁發展的態勢，是2007年以來收益非常理想的冬季。
澳房地產分析公司RPData發布的數據顯示，澳首府城市的房價在在三季度繼續上漲，從而形成7年來冬季銷售“亮點”。
在過去的12個月中，悉尼和墨爾本房地產市場錄得雙位數的增長，悉尼上升17%，墨爾本上升10.3%。而表現最為弱勢的是首都領地地區，也是首府城市中唯壹同比下跌的地區。此外，達爾文在過去壹年中變現也不甚理想。
RPData研究部主任勞利斯說，悉尼和墨爾本兩市房市的並列增長有力地促進了全澳房地產市場發展。隨著春天的到來，預計房屋銷售數量將會增加。特別是目前的低利率的有利環境，未來3個月房價將持續上升。
從LJHOOKER的3季度數據來看，悉尼和墨爾本的房價維持穩定，漲幅依然是全奧之首。這兩個城市中絕大部分地區均有所上漲，依然帶領著澳洲房市繼續走強。
一名悉尼房地產中介行業的資深人士表示，政府嚴打外國人非法澳洲買房的行為僅僅是個宣傳，實際上繞過法律購買到澳大利亞房產的外國人有很多。
據《澳大利亞金融評論報》報道稱，悉尼下北區Richardson&Wrench中介公司資深中介西蒙（Robert Simeon）說，政府的做法完全是浪費時間和金錢。他說，非法買房的行為比你想像的要多。
“政府的行為僅僅是為了宣傳，或者讓民眾轉移注意力。”澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日宣布，將迫使在悉尼、珀斯、布裡斯班等城市非法買房的六位外國人出售房產。何基說，另外還有462起案例正在調查階段。
這些房產中包括一處在Mosman的房產。西蒙說，這片被譽為最富裕的悉尼居住區。在下北岸的地區有幾乎兩成的房產都是中國人買走。
“非法買房的比例很高，因此不在於有多少人被懲罰，而在於有多少人繞過了法律，買到了澳大利亞房產。”
他說，大批外國買家僅僅通過50澳元的費用，就可以把自己喜歡的房子轉到澳大利亞居民的名下，這樣就繞過了法律。“如果你完全避免非法買房，那麼市場也不會像現在這樣火熱。因此外國人非法買房的數量應該有成千上萬。”
悉尼買家中介沃真特（Pete Wargent）說，最近財長的講話對於阻止非法買房沒有太多作用。“這只是自覺交待還是被曝光的差別。外國投資審查委員會沒有能力一件一件查處，而阻止外國資本流入也並非順應趨勢。”
沃真特說，和他打交道的不少中國買家都是富豪，他們通常使用現金結算，款項分批進入澳大利亞。
新州不動產協會主席古寧（Malcolm Gunning）說，歷史證據顯示，政府的打擊行為還是收斂了外國投資者的做法，他們現在會首先申請審查委員會的審批再進行購買。
而維州不動產協會主席萊莫多（Enzo Raimondo）說，外國投資者在墨爾本市場上依然十分活躍。
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根據最新發布的房地產數據，悉尼獨立房的中位數房價已首次突破100萬澳元大關。悉尼的房子已經比倫敦還貴。
根據7月23日公布的Domain房價報告，在低利率和巨大投資活動的推動下，悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元，已超過了倫敦的水平。目前倫敦獨立屋中位價換算稱澳元約90萬澳元；不過仍低於紐約，紐約為150萬澳元；也低於巴黎，其約200萬澳元。
Domain房地產網站的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，這是自1960年代以來最高的一次房價增長，獨立房的中位價格在今年第二季度大漲了8.4%，達到1,000,616澳元，年度漲幅達22.9%。“這是因為低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他說。
投資者購房也是推動悉尼房價不斷攀升的一個因素。僅一年的時間，悉尼的獨立房中位價格漲了近20萬澳元。
威爾遜說，投資者購房占據了房地產貸款62%的份額。另一個記錄顯示，與去年的前五個月相比，今年前五個月，投資房所占的貸款比例較去年同期增長了27%。
悉尼獨立房的中位房價第一次超過了百萬澳元，已超過了倫敦的水平但悉尼房價過高對每個人來說並不都是好消息，AMP Capital投資諮詢公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，Domain房價報告證實了人們的看法，即悉尼房產對很多購房者來說太貴了。他認為“這突顯了悉尼房地產已經多麼昂貴。100萬澳元已不是20年或30年前的100萬澳元，但對掙平均工資的人來說，這仍是難以承受的”。
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澳洲首域投資集團全球資產管理公司（Colonial First State Global Asset Management）首席經濟學家哈馬瑞克（Stephen Halmarick）表示，澳大利亞人也許覺得中國人推高了澳大利亞房地產的價格，但“這僅僅是剛開始”。他指出，隨著中國資本市場的放開，將進一步引起全球相關資產價格的上漲。
據費法斯傳媒報道稱，在最近的幾周內主要的焦點都針對於中國放開金融市場所面臨的挑戰，而相伴隨的市場動蕩也適用於澳大利亞經濟。
他在悉尼舉行的澳大利亞養老金信托研究所主持的會議中說道：“現在對於世界至關重要的是，中國正在允許國人出資海外。澳人可能會覺得悉尼和墨爾本的房地產市場內有很多中國人投資，但他們還沒有見到真格的。”
在過去的一年月內，澳大利亞股市受到中國股市的波動影響而顛簸動蕩。
澳洲經濟學家認為，中國人會繼續推高澳洲房價Aberdeen資產管理公司固定收益資產部門經理畢曉普（Nick Bishop）同意這一說法。他指出，未來幾年中國熱錢的外流，很有可能對於全球金融市場造成比最近幾年更大的影響。“中國人的儲蓄率很高，這主要是因為缺乏社會安全網絡。不要低估了中國資金湧入海外而推高外國資產價格的可能性，就算是中國經濟的增長速度現在已經減緩。”
他指出，中國面臨的最大風險在於政策制定者的方向性轉變。“不過我們預期當局會持續應對市場動蕩，平衡結構改革和開放金融市場之間的關系。”
根據中國統計局數據，中國將在2015年實現7%的年經濟增長率。
他說，雖然有不少基金經理質疑這一數據的准確性，但它應該是反映相對變化的一個重要指標。
麥格理資產管理公司固定收益部門經理盧偉特（Brett Lewthwaite）說，中國經濟的減緩已經被國家通過“軟著陸”而良好的管理。中國采用中央政府10年期的發展模式，這有利於政策制定者按照長期改革計劃來確保實施。
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澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data數據顯示，上個月裡，除了堪培拉以外的各省會城市的房價都有所上漲。在今年第一季度裡，悉尼房價漲幅最大，達到5.4%。
悉尼自全球金融危機之來房價上漲了65.4%據澳洲房地產觀察網報導，CoreLogic RP Data負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房產市場已經出現了第二場旋風，房價年增長率達15.5%，“資本收益率自去年4月起放緩，但是隨著2月份的降息，悉尼與小程度上漲的墨爾本房地產市場刮起第二場旋風，反映出較高的資本收益率和強勁的拍賣結果以及私人交易方式出售房產的加速度。
省會城市的房價在2012年5月底至2015年4月間已經增長了25.3%。根據CoreLogic RP Data的數據，悉尼的獨立房中位價現在為85萬，低於悉尼房地產集團（Domain Group）預先估計的914,056元。
勞利斯稱，雖然所有省會城市房產價值上漲幅度很可觀，但整個悉尼房地產市場的上漲仍然領先於其它省會城市。
他說：“目前悉尼房產價值相對於2012年5月時的低谷時期要高出40.2%。如果將此之前的2009/10年度房價上漲幅度計算在內，悉尼自全球金融危機之來房價上漲了65.4%。”
只有墨爾本接近這一上漲水平，自全球金融危機以來，房產價值增長52.3%。
據勞利斯稱，一些省會城市的房產市場減緩下來，他說：“珀斯和達爾文的上漲速度已經明顯放緩，因為資源部門相關的重大基礎設施項目已經縮減，堪培拉的房產市場也在聯邦大選後疲軟下來。”
獨立房銷售業績繼續超過公寓房，同上年相比，獨立房價格上漲8.3%，公寓房價格上漲5.6%。悉尼和墨爾本表現尤為明顯。在過去的一年裡，悉尼獨立房價格上漲了15.5%，公寓房價格上升了9.7%，相比之下，墨爾本的獨立房增幅為7.6%，公寓房只上升了1.9%。
所有省會城市的澳洲房價上月上漲0.8%，霍巴特上漲幅度最大，價格上漲了1.6%。
CoreLogic RP Data數據顯示，在幾乎每一個省會城市，租金的上漲速度相比房價的上漲較慢，收益率下降。墨爾本獨立房平均毛租金收益率是3.2%，而悉尼為3.4%。
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