Tag: 悉尼房产拍卖

據澳洲金融評論網報道，悉尼住宅拍賣市場在澳新軍團節周末取得了比預期還好的成績，清盤率提升，西悉尼的銷售也增加了，投資者都來找實惠的房產。

悉尼清盤率為71.2%。APM PriceFinder報道，周末拍賣232套房產，總價值為2.418億澳元。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，雖然清盤率不錯，但未來可能會降溫。“我認為，清盤率很可能會低於70%。市場現在沒有能力再提升價格。”

其中西悉尼的清盤率從上一周的50%上升到了60%以上。威爾遜說：“我想一些投資者已經在市場上找到機會。”

在內城，北灘和東區的成績最好。位於東區Queens Park的Private Road 88號的4室房賣出了449萬澳元。

Vaucluse的Coolong Road四豪宅以7千萬澳元以上賣出，占地面積逾4千平方米。

對於這麼好的市場表現，Ray White主席Brian White說，“很多人都說市場在降溫，這是胡說。”並且上述四豪宅的售賣也說明了，投資者仍然認為房產是不錯的投資。

周末，墨爾本的清盤率也不錯，達到了74.7%。

賣得最高貴的房產是位於Toorak的Leighton Court 6號房，售價為420萬澳元。

總體上來看，全國的清盤率為70.5%，比之前的66.9%上升了。

布裡斯班的房產拍賣也不錯，Doncaster Street 23號的5室房賣出了200多萬的價格。

（據澳洲新快網）

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在2月20日周末的房產拍賣會上，買賣雙方看到了悉尼居住用房產市場回暖，而墨爾本和布裡斯班市場保持穩定的良好態勢。

悉尼的大多數地區都從聖誕後的疲軟趨勢中恢復過來，挑戰了一些預測人士宣稱今年悉尼房市將冷卻的說法。

根據澳洲房產數據公司CoreLogic RP Data數據，盡管悉尼拍賣清盤率稍稍低於此前一周78.1%的數字，但77%的清盤率仍然展現出本地需求——來自房產自住者和投資者雙方的需求仍然非常強勢。

一個位於悉尼北部海灘的5房獨立屋的價格就出乎了當地居民意料。這間位於North Narrabeen區37號Bolwarra路的房產，占地面積638平方米，處於靜街和死路盡頭，但可以在屋後修建一個“老奶奶公寓”，最終以155萬元的價格在拍賣前提前售出。

負責出售該物業的房產中介公司Belle Property負責人波特拉姆（Kirsten Bertram）說：“房產的購買情況，通常比較區域化。最近，悉尼北部海灘的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的區域卻相對比較安靜。”

一些預算在200萬範圍以內的亞洲買家，並不會選擇諸如Frenchs Forest的區域。比如在南區距離CBD有21公裡的Peakhurst，一幢沒有任何翻新的老式三房獨立屋，帶有可以開發連排別墅機會的，就已141萬元售出。“去年在該房產所在的同一條Clarke街上，7號以134元售出，11號以136.5萬元售出。這說明Peakhurst地區的房市並沒有冷卻下來。這裡有不少機會，無論是對於買家、投資者和開發商而言。”

根據Domain集團的數據，2月20日周末悉尼一共有559套房產登記拍賣，遠遠高於此前一周358套的數據，但和去年同期的636套相比仍然較低。

不過如果按照目前健康的拍賣清盤率趨勢，很有可能在未來幾個月內吸引更多的賣家來登記自己的房產。值得一提的是，高比例的內城區房產登記出售，證明了高拍賣清盤率沒有任何阻礙，顯然也提振了整體的拍賣結果。

市區和東區的年初拍賣結果喜人，周末清盤率高達90.4%，成功銷售了66套房產。北部海灘的情況也不錯，清盤率達到85.1%；緊隨其後的是西南區81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。

內西區的拍賣清盤率為78.3%，西北區的數據稍稍好於此前一周達到了73.7%。西區的拍賣清盤率最低，僅為42.9%。

 悉尼各區上周拍賣清盤率數據

（據澳洲新快網）

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自從悉尼清盤率大跌後，現在悉尼房市拍賣開始恢復平穩。

在秋季時，悉尼房市拍賣如火如荼，但最近的清盤率卻降到了3年來的地位。然而，本週的拍賣有輕微改善，買家活動大減的狀況已探底。

這令賣家舒一口氣，也奠定了明年回升的基礎。

然而，悉尼不同地區的房市依然有很大差別。受投資者借貸被限制的影響，外部郊區的低價房依然表現較差；市中心和東區的表現最好，清盤率為72.7%，其次是北灘70.6%，內西68.8%，下北是65.1%。

上週，悉尼清盤率為58.1%，比之前的有輕微上升，但已是3年來第四次跌破了60%。拍賣會的待拍賣房產數也大降，上週為733，比之前的882減少了不少。

下周，悉尼僅有逾300套房產要拍賣，這對離聖誕只有6天的時間裡，無疑是一個挑戰。

賣得較好的房產包括位於Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室發房，售價$5,500,000，位於McMahons Point的Parker街3號的4室單元房，售價$4,850,000，及位於Burwood的Ethel街2號的7室房，售價$4,325,000等 等。

賣得最貴的是位於Seaforth的Seaforth Crescent 157a號的4室房，售價$5,700,000，最實惠的是位於Budgewoi的Scenic Drive 193號的2室房，售價$339,500。

悉尼上週的拍賣價格趨勢為$1,119,025，比上上週的$1,144,250 下跌了，但與去年同期相比仍上升了18.9%。

北灘的房價中值最高，為$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和東區$1,500,000，上北 岸$1,450,000，西北$1,373,500，內西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲統計局數據顯示，自7月的借貸利率上調以來，新州投資者活動大減。投資者借貸額在10月降到了51.9億，而6月時是71.9億澳元。

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（據新快網）

據《澳洲人報》報道，悉尼豪宅市場火熱，在12月5日周末的Revy項目售賣中，中國開發商Aqualand大賺逾1.4億澳元。

樓盤位於悉尼內城皮爾蒙特（Pyrmont）的海港沿岸，46套公寓中賣出了38套，雖然悉尼房產拍賣清盤率依然較低。

似乎，房貸利率上升、投資者借貸受限對一般收入者影響較大，但對富裕階層的影響較小，豪宅市場的需求依然很大。

Aqualand的總經理Wayne Xiong稱，首次發售就能如此成功，要歸功於該樓盤的獨特性。

他還說，頂層公寓的需求很強，後者的售價超過1500萬澳元。

據悉，在該項目中，最低價為兩室房，250萬。

在5月份時，該開發商以1.8億購下了該歷史老屋和鄰近的Seven Network總部大樓，將保留外牆但翻新內部，估計於2017年竣工。

在該次售賣中，約一成賣給了海外華人投資者。

CBRE的住房部執行負責人Justin Brown說該次銷售顯示了，高檔市場需求依然很大，“開發給富裕空巢人士的房子並不多，受澳元下跌影響，我們的房子對海外人士來說也比3個月前的便宜了20%。”

同時，根據CoreLogic RP Data的初步數據顯示，12月5日周末悉尼清盤率降至了55.6%，比再上周的56.2%還低。墨爾本的清盤率也下降了。

高級經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼富人區要比其他地方表現得更好。“只要靠近CBD，靠近海港，都能找到買家。”

（據澳洲新快網） 

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據Domain報道，數據顯示，近日，悉尼房價增長近為零，悉尼內城以往炙熱的房市也變得沒那麼激烈了，中介稱，買家沒那麼狂熱了。

悉尼內城的房市一向凶猛，有些在沒拍賣前就被搶光，或以超出底價的價格被拍走。BresicWhitney的高層Shannan Whitney稱，“優質房仍然吸引了很多買家的興趣，但其他就不是了。”

據悉，上周的清盤率跌至3年來最低，僅69.6%，而在5月份時，清盤率為90%左右。

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Benn Salier和Chris Peck夫婦就認為自己購買了內城的一個實惠房產。據悉該房產位於沙梨山（Surry Hills）Riley街430號，占地146平方米，是一3層未裝修排屋。該房曾以170萬流拍，夫婦倆最終以166萬購得。他們決定自己動手對其進行大裝修。

而有消息稱，該房賣家曾想開價180萬。BresicWhitney的Ivan Bresic負責此房產銷售，他說：“在60-90天前，這裡的銷售記錄還是挺高的。”

Domain集團的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，悉尼房市正轉向買家市場，“在年末前，一些周末拍賣會的待售房屋將達1000個或以上，這將會影響清盤率和市場信心。”

據CoreLogic RP Data數據顯示，9月，悉尼的房價增長率僅0.1%。

在8-9月，悉尼多地區的清盤率大降，西區和西南區最明顯，跌至56.4%和54.6%，而市中心、東區、下北岸則在75%-78%之間。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，一位於悉尼Maroubra的房子自1947年來就被一戶澳洲家庭持有，在9月26日周末拍賣會上，以370萬澳元被拍賣出，超底價50萬。

據悉，該3室屋位於Boyce路185號，能遠眺城市景色。房子古色古香，還有一個大大的後院。

屋主德雷（Paul Dray）和妹妹Lindall Keppie非常高興房子能賣出好價錢，開香檳慶祝。

德雷說，房子並沒有經歷什麼裝修，“這房子是我們父母從一個叔叔那裡買來的，價格還算不錯，我們給它圖了漆，放了地毯，拿去賣。房子有點破舊，但還是可租的。”

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來自馬力圍（Marrickville）的華裔買家吳德裡克（Derek Wu，音譯）打算將房子細分，“像這間這麼大的房子，在這個地區並不多。我會將房子再劃分，用作投資。一部分保留，一部分作他用。”吳先生稱目前還不確定是否要比房子推倒重建。

據悉，該房的注冊競標者有9個，其中5個都想拍得房子。但吳先生認為競爭不大，“市場可能沒以前那麼熱了。”

但負責該房銷售的NG Farah的中介Cameron Airlie稱，房市依然會表現強勁，這套房的賣出就是證明，“清盤率將會達70-80%。”

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，9月26日將迎來悉尼最大規模的拍賣日，而最新數據顯示，在悉尼一些城區，買家成功拍得新房的機會更大。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）的報告顯示，8月競爭較弱的城區可能依然疲弱。

報告發現，上月，West Pennant Hills，North Parramatta，Chester Hill,，Connells Point及 Avalon地區的拍賣會上獨棟屋拍賣成功率不到40%。而對於單元房，Hurstville，Epping（皆為華人區），Waterloo，Lidcombe以及Ashfield的情況也類似。

通常，清盤率較低的地區，買家有更多的選擇，房價增長也較小。

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目前，悉尼內城的房市依舊炙熱。這些地方有Bronte，Randwick，Redfern 和Lane Cove，其房子拍賣成功率較高。在Mortdale，幾乎每套房都能賣出。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，今個春季，西悉尼房價將會繼續增長，而悉尼其他地區房市將冷卻。

BIS Shrapnel預計，悉尼今個財年的房價中值將增長6%-7%，但大部分將發生在可支付性較高的西部地區。

總經理Rob Mellor稱，房價增長已經不太可能，達到了可支付上限，特別是內城；而其他較廉價的地區，如西部將有更多上升空間。

Core Logic RP Data的數據顯示，悉尼總體的房價增長減緩——8月的增長為1.1%，而7月為5%，清盤率也下降。

新州房產委員會（Real Estate Institute of NSW）主席Malcolm Gunning稱，悉尼西部房市減弱的現像將不會這麼快到來。

拍賣商Rocky Bartolotto則稱西悉尼的房價可支付較高，需求旺盛，一Horsley Park房屋就以超過底價85.5萬賣出。

Mya Ly就打算將其位於Hinchinbrook的房屋拍賣掉，並稱這是普遍的售賣方式。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，上周六，一群抗議者高舉標語牌和旗幟在悉尼下北岸多個拍賣會上抗議外國人搶購悉尼房產。

（據澳洲新快網）

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