Tag: 布里斯班房市

上期，居外網聯合澳洲本地極具影響力的媒體——《今日悉尼》，爲大家講述如何在澳洲選擇安全系數更高的區域，告訴大家澳洲華人最集中的城市悉尼買房時，如何選個更安全的社區，本期我們將繼續爲大家介紹布裏斯班有哪些比較受追捧的安全城區。

一、如何選擇安全區域？

和悉尼一樣，在布裏斯班，無論是自住還是投資需求，首先考慮的要素同樣也是安全問題，其次才是方便等等因素。下面我們就跟著3名澳洲當地房地産專業人士，一起來了解一下如何選擇安全區域。

1、選擇規劃新、安全性更好的區域。

Vincent Bai
Managing Director
Sage Investment Group

擁有新規劃的區域往往集中了大量的政府和商業注資，這在一定程度上會吸引更多就業和正在考慮置換物業的家庭進駐，從而擁有更優質的社區結構。

 

2、選擇擁有先進安全系統的社區。

Terry Tang
Project Director
Noble Group

新的公寓項目都配有很好的安保系統，包括諸如視聽設備，停車和訪客的進出系統，以及24小時的物業管理。相對一些偏遠區域的別墅，和一些比較老舊的公寓，這都在很大程度上保證了居民的安全性。尤其是針對新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到選擇房産的第一位。

 

3、選擇周邊寫字樓、商業設施、公共設施齊全的區域。

Anson Yang
Senior Property Executive
R&W

該類區域通常住戶都爲長期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 這就直接保證了社區居住人口的素質，從而確保了社區的穩定性和治安水平。

二、布裏斯班哪個區相對安全？

裏斯班從廣義上來講城區很多，這裏我們從主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs來做一個治安情況分析。

首先City Suburbs是主要就業區域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。

 這些區域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗鄰Brisbane River，故而擁有獨特的地理優勢。Bowen Hills區域在當年水災之後聲名鵲起，因爲在整個城市幾乎被全部淹沒的時候，這裏是CBD周邊爲數不多的未遭到洪水襲擊的高地。加上這個區域近年來政府最大的投資項目RNA Show Ground的逐漸成型，並且和以上三個區一起並入Urban Renewal Project，所以這四個區域開始發展成爲更繁榮、年輕和時髦的區域。

相比較而言，這個四個區域因爲本地人居多，且沒有太多的遊客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多國際城市中心類似，白天繁榮有序，但由于人口高度密集，治安情況會因爲短期流動人口、飲酒者的增長而導致在夜間産生一些治安問題。

其次我們來看Inner Suburbs，分爲東、南、北三個區域。

其中以Inner South區域最爲活躍， 這裏有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是傳統的居住區，治安不錯。Southbank以博物館、藝術館和優質的公衆設施聞名，而相鄰的West End在原有的希臘和意大利移民的基礎上迎來了更多新的人口進駐，包括一些即將入駐的大型商業，也會迎來新的變革。

Inner East和Inner North相對治安不及以上幾個區域，但其中值得關注的是一些有新規劃的區域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐漸變成大家居住的重要考慮區域。

三、布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域

1、Brisbane CBD, 4000 QLD

Brisbane CBD韋翰公園

獨立房平均價格：66.3萬澳元，同比下降72%

公寓平均價格：53.9萬澳元

獨立房周租金：545澳元，同比下降10%

公寓周租金：600澳元

Brisbane CBD，爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地

2、Spring Hill，4000 Qld

Spring Hill韋翰露台

獨立房平均價格：94.2萬澳元，同比上升22%

公寓平均價格：42.2萬澳元

獨立房周租金：627澳元，同比下降3%

公寓周租金：470澳元

Spring Hill屬于澳大利亞布裏斯班CBD的內城區，生活非常便利。該區名校聚集，得到許多年輕人和有子女家庭的青睐，政府近幾年重大的基礎設施建設也吸引了越來越多居民投資和居住。

3、Fortitude Valley，4006 Qld

Fortitude Valley唐人街

獨立房平均價格：97.9萬澳元，同比下降22%

公寓平均價格：45.9萬澳元

獨立房周租金：585澳元，同比上漲2%

公寓周租金：462澳元

Fortitude Valley位于布裏斯班中心商業區以北1.5公裏處，是一個集藝術、時尚、飲食以及音樂爲一體的布裏斯班文化中心。布裏斯班的唐人街就在該區的中心，這裏會給身在布裏斯班的華人在家鄉的感覺。

4、Bowen Hills，4006 Qld

Bowen Hills博物館

獨立房平均價格：126.3萬澳元，同比上升29%

公寓平均價格：42.9萬澳元

獨立房周租金：597澳元，同比下降7%

公寓周租金：428澳元

Bowen Hills是布裏斯班公認的第二大CBD，也是新興的居住社區, 也是布裏斯班的新興核心區， 距CBD僅2.5千米。2015年第二季度資本增值率更是達到16.5%，位居全昆士蘭州第二！據分析，到2031年，Bowen Hills全區將新增20.6萬個工作崗位，極大的促進房市和租賃市場的繁榮。

5、New Farm，4005 Qld

New Farm新畈村

獨立房平均價格：161.8萬澳元，同比上升17%

公寓平均價格：63.4萬澳元

獨立房周租金：778澳元，同比上升7%

公寓周租金：456澳元

New Farm毗鄰知名的布裏斯本河，距離布裏斯本市中心僅2公裏，區內綠茵成行，不乏曆史感的Cottage風格建築，優美的居住環境無疑成爲物業價值的最好支持。區內公寓供給稀缺，顯然遠遠不能滿足強勁的需求。

6、Newstead，4006 Qld

Newstead的布裏斯班河

獨立房平均價格：72.8萬澳元，同比下降50%

公寓平均價格：103.4萬澳元

獨立房周租金：788澳元，同比下降3%

公寓周租金：560澳元

Newstead距離布裏斯班CBD以北2公裏，所坐落的布裏斯班優選河濱地段相當于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨爾本的地理位置，具有得天獨厚的位置。該區域仍然在隨著新的商業、店鋪、住宅和基礎設施建設逐步演變。

7、Kangaroo Point, 4169 Qld

Kangaroo Point聖尼古拉斯東正教大教堂

獨立房平均價格：93.4萬澳元，同比上升31%

公寓平均價格：66.0萬澳元

獨立房周租金：567澳元，同比上升1%

公寓周租金：522澳元

Kangaroo Point，袋鼠角位于布裏斯班,是布裏斯班河的一個，河套地勢較高,可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群。這裏雖然叫袋鼠角，但是遺憾的是在這裏你尋找不到袋鼠。它其實就是布裏斯班河轉彎兒形成的袋形地帶。

8、Hamilton，4007 Qld

Hamilton紀念館

獨立房平均價格：138.1萬澳元，同比下降12%

公寓平均價格：55.6萬澳元

土地平均價：353.1萬澳元

獨立房周租金：689澳元，同比下降4%

公寓周租金：493澳元

Hamilton位于布裏斯班河的北岸，離市中心只有6公裏，離機場只有10公裏，它是布裏斯班內城區最具有活力和體現尊貴身份的地區。Hamilton是布裏斯班平均收入最高的區，周圍娛樂設施、餐館林立，交通極爲便利。

9、Albion，4010 Qld    

Albion阿伯茲福德路橋

獨立房平均價格：74.1萬澳元，同比下降1%

公寓平均價格：45.6萬澳元

獨立房周租金：516澳元，同比下降3%

公寓周租金：417澳元

Albion區，坐享絕佳地理位置。坐落于布裏斯班CBD區域與機場的中心地帶，毗鄰Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等幾大著名富人區，環境高雅，房産升值潛力巨大。同時，該處是布裏斯班市中心北面經濟增長率最高的區域，目前年均經濟增長率達到10.2%。

10、Asco，4007 Qld

Ascot的Yabba 街道

獨立房平均價格：133.5萬澳元，同比下降1%

公寓平均價格：42.5萬澳元

獨立房周租金：754澳元，同比上升1%

公寓周租金：376澳元

距離布裏斯本中央商業區8公裏，是布裏斯本市的市民平均收入最高的一個市轄區，也是布裏斯班最先體驗新公寓蓬勃開發的地區。自2010年開始，新公寓供應在這個地區直線上升。

本文由居外網與澳洲本地媒體《今日悉尼》合作完成，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

“今日悉尼”是澳大利亞今日傳媒集團旗下的四大澳洲本地互聯網媒體之一，自2010年4月29日成立以來，今日傳媒秉承“最好看的新聞，最實用的信息”，逐步成爲了澳大利亞華人社區最具有影響力和價值的媒體集團。

 

 

 

 

 

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心

 

布裏斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，遊客眼裏的眼光之都，更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裏有傳統強勢的留學產業，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采，並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊，還有商務活動、留學教育、投資企業，歡迎選擇布裏斯班！

 

壹、妳不能錯過的布裏斯班景點

 

來到布裏斯班，妳會被這裏豐富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公園暢遊澳大利亞唯壹的內城人造海灘，然後在龍柏樹熊保護區擁抱考拉、餵食袋鼠，之後前往故事橋參與世界上僅有的三項大橋攀登活動之壹。在休閑的亞熱帶風情中，享受佳肴美酒、藝術、娛樂和各種戶外探險活動，包括布裏斯班河上獨木舟、攀巖、熱氣球和四輪車遠足等等所帶來的無窮樂趣，必令妳流連忘返。

 

二、三大要點了解布裏斯班房市

 

1. 布裏斯班房價低，但增長快

布裏斯班房產價值中位數45.5萬澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】

• 今年6月份，布裏斯班城市房價月增長1.3%，年增長7%，即房產價值在壹年內飆升超過3萬澳元。

• 在澳洲八大首府城市中，布裏斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次於悉尼、墨爾本

2014年澳洲八大首府城市房價年增幅：【了解更多信息】

1. 悉尼14.6%
2. 墨爾本6.9%
3. 布裏斯班6.7%
4. 阿德萊德5.6%
5. 柏斯3.7%
6. 侯巴特4.3%
7. 達爾文3.4%
8. 堪培拉2.4%

• 預計到2017年，布裏斯班的房產中位價將上漲至55萬澳元。【了解更多信息】

2. 房產投資回報高居八大首府城市之首

布裏斯班房屋平均周租金為550澳元

• 別墅的租金回報強勁地增長到5.02%，遠遠超越其他主要省會城市。

• 公寓的平均租金回報是5.54%，是五大主要城市（人口100萬以上）中唯壹連續4個季度在公寓租金回報上排第壹的城市。【了解更多信息】

3. 房市發展——前景壹片大好

• 2011年，受洪災和加息的雙重影響，布裏斯班是澳洲房市表現第二差的州府城市

• 2013年，布裏斯班的房價中位數出現兩年以來的首次上漲，市場顯示復蘇的跡象

• 2014年，布裏斯班主辦20國集團首腦會議（G20），其產生的長期經濟效益不可估量。種種跡象表明，布裏斯班正成為前瞻人士投資置業的新重心，和悉尼、墨爾本三足鼎立。

 

三、布裏斯班房產投資機會：公寓成投資明星

 

1. 布裏斯班給投資者大展拳腳的空間和機遇

• 從內部環境來看，根據2013人口普查數據，布裏斯班的人口總數為223.8萬，在澳洲各市中位居第三。近幾年布裏斯班人口以每年增加1.4萬的速度呈爆炸式增長，其2%的人口增速遠高於悉尼和墨爾本，預計到2031年，布裏斯班內城人口將增至138萬人。昆州財政和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，今年布裏斯班房產銷售量預計將比去年增加25%至35%。

• 從地區發展規劃來看，澳洲聯邦政府近期斥資1342億澳元用於布裏斯班未來幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上最大規模的基礎設施投資。

• 今年在布裏斯班召開的G20峰會，大大提升布裏斯班的國際影響力和地位，從而給布裏斯班帶來更多的發展機會，吸引包括能源資源產業、創造性制造業、物流配送以及健康和生命科學等重點產業的人才和投資，推動當地經濟和社會發展。布裏斯班已有必和必拓、力拓集團、Xstrata等約177家礦業公司和資源公司總部，預計到2031年，布裏斯班將新增就業崗位逾200,000個，這不僅將促進當地的經濟發展，隨之而來的員工住宅需求也將為購房者在布裏斯班的投資提供強勁的支撐力和升值潛力。

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2. 布裏斯班公寓年漲29%成投資新星

• 今年布裏斯班內城區新公寓的供應量創下4年新低，公寓房中位值是37萬澳元，遠低於墨爾本的41萬澳元和悉尼的55.4萬澳元。截止10月布裏斯班內城區的公寓均價同比上漲29%，從54.1萬澳元上漲到69.7萬澳元。這其中高端公寓的成交量最多。

• 布裏斯班公寓市場正在進入4年循環的上升期。居外建議，國內投資客應關註租金收益和買家需求高但供應減少的城區。新的基建項目、預期的經濟增長和住房供不應求必定在未來推高布裏斯班的公寓房價。

• 建議有意進行澳洲房產投資的朋友可以關註靠近布裏斯班CBD的地區的公寓樓花項目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等區域，這些區域2%-3%的超低空置率是房產投資回報的有力保障。

 

四、布裏斯班房市未來趨勢展望 上升周期或長達10年

 

• 布裏斯班在很大程度上屬於經濟受采礦業驅動的首府城市。與悉尼和墨爾本壹樣，布裏斯班房價在21世紀初期也隨著資源產業的蓬勃發展出現暴漲。

• 從2002年起，布裏斯班房價以年均12%的漲幅發展，並在2009年達到峰值。全球金融危機導致信貸收緊，受此影響，布裏斯班房價在2009年後的水平均低於峰值5%左右。

• 現在的布裏斯班房價相當於悉尼房價的60%至65%。但布裏斯班住房價格在數年前曾達到峰值，相當於悉尼房價水平的80%。

• 在2014年，隨著利率保持低位，澳元匯率繼續低於平價，布裏斯班房價將呈現出穩健增長的趨勢。

• 在未來的三年內，布裏斯班將領先它省會城市，由於供應不足，其獨立房中位數價格將有維持在17%的增長水平上。【了解更多信息】

• 在未來10年裏，布裏斯班房價中值將觸及107.2萬元。【了解更多信息】

• 根據澳洲央行的預測，昆士蘭州房產市場目前出現了反彈跡象，這是壹個漫長的周期。布裏斯班房價的升勢有望長達10年，因此當地的房產需要以長期投資來對待。【了解更多信息】

綜合而言，現在澳洲房產投資的最佳地點是布裏斯班，結合了高性價比可負擔的房價，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各項完美優勢。