布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声

澳洲房市的「黑馬」:布裡斯班正在追趕悉尼、墨爾本

澳洲房地產專家麥格拉思(John McGrath)認為布裡斯班是半工業化的城區,房產擁有良好的購買價值。

據澳洲新聞網報導,麥格拉思因商業類娛樂節目(The Shark Tank)常常被粉絲團團圍住。他表示明智的購房者會選擇傳統好區,例如布裡斯班東區Murarrie。

Murarrie長期以來一直被視為大工業區,但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區,而房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

麥格拉思表示,布裡斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲。

薩金特(Sarah Sargent)和巴克納爾(Mark Bucknall)夫婦拿到他們第一棟住房的鑰匙,這是一棟位於Murarrie的三臥室獨立房,他們在房子正式投放市場前出了價,而出價在賣家期望值的上限附近,因此很快就成交了。

32歲的巴克納爾(Bucknall)從事IT工作,他出價560,000澳元意欲購買Murarrie位於Ryley Street一棟戰後房,而這所房子才第一天上市。

他說:“我們感到現在在Murarrie購房非常明智。這個市郊位置很方便。我們被Morningside市場的價格排擠,但我們一直想要擁有一棟帶有院子的房子,在澳洲屬於我們的一塊地方。”現在他們兩人正在出售他們位於布裡斯班東區的公寓房。

麥格拉思房地產代理公司的謝爾頓(Paul Shelton)表示,希望能獲得Murarrie更多的待售房,“市場的確非常火熱了。這裡方便進入市區和蓋特威大橋(Gateway Bridge),可以迅速到達陽光海岸。”

他說,“我努力在Murarrie尋找更多的待售房產。過去是不看好Murarrie區的,但隨著時間的推移而發生了變化。購房者從東布裡斯班,然後到Bulimba、Cannon Hill,再到Murarrie。”

麥格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria,“我一直在尋找住房、少量商業、廣大零售區取代的工業區,就像我們曾經看到的增長區域。”

“Bulimba是澳洲最好的城區之一,但現在已不那麼便宜了,有些人可能負擔不起,就像Paddington和Redfern成為悉尼難以負擔的市郊後,人們就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。這些都是現在悉尼的一些最佳市郊。”

“蓋特威大橋和公路Legacy Way項目使布裡斯班的基本設施得以提升,如果通勤時間減少15分鐘,對很多人來說將能增加15%的價值。”

“我仍然認為布裡斯班的Paddington房產價值被低估了。這裡是市中心的邊緣,擁有富裕的人口,但購買一套三臥室的獨立房,與悉尼的Paddington相比布裡斯班的Paddington則差別很大。布裡斯班的Paddington在全澳來看,未來三至四年依然會被低估。”

麥格拉思表示,他正在做的是,列出那些人們錯誤地認為價格已經充分反映價值的地區。

麥格拉思堅信,全澳最佳房產價值所在,仍然是由圖文巴(Toowoomba)、黃金海岸和陽光海岸構成的“金三角”地區。

黃金海岸已成為布裡斯班南部的延伸,更好的基本設施幫助了人們的通勤,我想會有更多的人通勤到布裡斯班上班,因為那裡的工作機會比較好。”

“如果有人居住在伊普斯威奇(Ipswich)、圖文巴或天堂角(Paradise Point),並有自己的家庭和很好的生活方式以及與省會城市之間的方便通勤,那就可行。”

來自Morningside房地產代理公司(Class Real Estate)的庫巴妥夫(John Kubatov)稱,Murarrie已經在過去一兩年裡增加了人口數量,“未來的一兩年裡,我預計會有約8%的增長,會有很多的新建房和舊房裝修翻新工程。”

“Murarrie堪稱黃金地段,距離Bulimba僅五分鐘,距離Gateway也只是幾分鐘的車程。從Murarrie到Valley只需10至12分鐘。East Village和Murarrie相臨,房產卻比Seven Hills和Morningside更便宜。”

布裡斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲’

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2015年首選布裡斯班市郊盤點

關於布裡斯班及周邊地區,麥格拉思2015年的首選城區如下:

布裡斯班的Murarrie市郊長期以來一直被視為大工業區,但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區,其房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

布裡斯班Everton Park提供大量極具價值的住房,以滿足購房者的需求。投資者和首次購房者對價格較低的房產競爭強烈。

布裡斯班的Paddington呈現了所有布裡斯班藍籌城區的最好價值。在過去兩年中,Paddington買家已經轉向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne尋找更好價值的房產。現在,他們由於Paddington咖啡店的復興而正在返回。

黃金海岸的天堂角位於希望島(Hope Island)和迷人的黃金海岸Broadwater之間,擁有美好的蓬勃發展的咖啡店,距離水邊僅200米處的四臥室獨立房才70萬澳元。

陽光海岸的Birtinya房產價值很好,並有足夠的上升空間,因為該市郊繼續從Kawana醫院區的發展中獲益。

(據澳洲新快網) 

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