布里斯班房产

布里斯班房產價格是多少？

說起澳大利亞，大家最熟悉的是墨爾本和悉尼這兩大城市，其實布里斯班是澳大利亞第三大城市，在近幾年的發展中，越來越多的投資者也逐漸把眼光轉向了該城市。整個澳大利亞的房產價格一直都處於不斷上升趨勢，布里斯班房產的價格同樣也是如此。根據相關數據分析，得知布里斯班近40年來，平均每7~10年房產的價值會比之前增值一倍。

2020年布里斯班房產價格是多少呢？這座城市的房產幾乎每年都會增值一定比例，因為價值的上升空間比較可觀，所以吸引了很多海外人士來此投資。近幾年的發展中，布里斯班的很多地區房產價格都得到了大幅度的上漲，在過去25年的發展中，房屋價格增長了876%左右。該城市的房產價格之所以上漲的比較迅速，主要受到地價增長的影響。

從房產的增長率來分析，布里斯班是僅次於悉尼的，高於澳洲其他8個首府城市的平均值。目前布里斯班的房價中位價保持在50萬澳幣左右，地段越好的位置，房產價格越高，具體還是要通過區域來分析。布里斯班的公共基礎設施、教育資源，經濟發展等各方面都非常不錯。悉尼和墨爾本這兩座城市的房價一直處於不斷飆升的狀態，和布里斯班進行相比，性價比沒有它的高，所以在房產投資的選擇上，大多數人更願意投資布里斯班的房產。

布里斯班的房產價格在往後的發展中還會不斷上升，整個房地產市場的發展趨勢會呈現出一個良好的狀態。布里斯班的租賃市場也會迎來火爆時期，根據相關數據可以得知，該城市的別墅租金中值已經在之前的基礎上增長了2.5%，在往後的發展中，它的房產投資回報率肯定會穩定在6%左右。

布里斯班房產哪裡是比較值得投資的？

海外房產投資一般都注重房產的價值以及未來的升值空間，只有能夠給投資者帶來可觀的收益才能夠獲得投資者的青睞。澳大利亞是很多海外人士進行房產投資的熱門聚集地，因為每一個城市都有獨屬於自己的特色，所以房地產市場的發展也非常不錯。布里斯班這座城市就是其中之一，在投資時布里斯班房產哪裡是比較值得進行投資的呢？

海外投資者在進行投資時，可以關註一下布里斯班河的南岸地區，這裡是內層區域，不僅有著較好的生活氛圍，還有商場大的活動場所，博物館，圖書館等等。除了基本的設施比較全面以外，距離CBD也是非常近的，同時這裡還有排名第一的公立中學區，因此對於當地人士來說是非常受歡迎的，對於海外投資者來說也能夠獲得較為可觀的回報。

布里斯班每一個區域它所針對的群體是不一樣的，有一些地方它針對的可能是學生，所以學區房比較受歡迎，但是有一些地方針對的可能是白領以及工薪階層，因此房產價格在他們的影響下也會發生相對應的波動。不管針對的群體是什麼樣的，他們周圍都有共同的特點，那都是基礎設施非常完善，交通方便。整個區域當中布里斯班西邊地區的房產銷售比不上東邊房產。

在任何一個國家進行房產投資，其實都比較看重房產的位置，因為只有保證周邊所有的環境都非常好，才能夠真正的體現出房產的價值，在未來的發展中房產才能夠不斷的升值。布里斯班的發展雖然沒有悉尼墨爾本等這些城市發展好，但是他的租金回報以及未來房產價格的上升空間都是比較大的，最高可達到8%左右。

澳洲 | 霍索恩山頂豪華住宅：坐擁布裡斯班360度美景，高端設施帶來品質生活

霍索恩（Hawthorne）區是位於布裡斯班中央商務區以東4公裡的一個河濱郊區，位置靠近各大學校、高速公路、商場和電影城，是布裡斯班最受歡迎的郊區。位於霍索恩的一處宏偉山頂住宅正在出售，坐擁遠及城區和布裡斯班河的壯麗景色，具備獨特的投資潛力。

設計精美品味非凡，欣賞整個布裡斯班的360度全景

這處無與倫比的住宅設計獨特，品質非凡。整個頂層空間通往一個寬大娛樂露台，從露台上可欣賞到布裡斯班河、城區內的摩天大樓以及身後山脈美景。此外，該樓層還帶有一個包含三個房間的巨大休閑式套內浴室以及另一個包含2個房間的套內浴室。

寬敞舒適、格局開闊，令居住者飽覽美景、心情愉悅。這裡的中間樓層包含一間客房套內浴室，另有3間超大的臥室和一間寬大浴室、洗衣房、台球室和多媒體放映室，通往一個巨大的娛樂露台。底層包含一間辦公室、一間小廚房、健身房、套內浴室和一個戶外娛樂庭院。大宅還建有16米長的玻璃框架鹹水游泳池，很適合在其中享受閑適的戶外生活。

這套住宅樓上是安裝了嶄新觸控器的風管式空調分區；其他樓層全部安裝有分體式空調，室溫常年溫暖舒適。另外還安裝有Cardiff Air牌自然降溫系統，可提供非凡的空氣流通狀況，不在家中時仍可以低成本的方式排出熱空氣。三個樓層都安裝有與控制室相連接的警報系統，每個房間都配有數據線接口、Commander公司電話接口和Wi – Fi無線網，八個房間都接通了Fox有線電視或Free to Air的多媒體接口。此外，所有樓層、自動車道門和花園照明區都接通了可視對講系統，確保住宅安全。

大宅內的設施十分高端，帶來高品質的生活享受。這套物業配置了Vzug牌標准烤箱和蒸汽爐、NEFF牌電磁灶、Miele牌洗碗機、Amani牌水管件、GE牌冰箱/冰櫃、雙腔櫥櫃、安裝在水槽內的垃圾處理器、過濾水龍頭。另外，做工很精美的浴室，配有大理石台面和Amtico牌地磚，樓上客廳安裝有燃氣壁爐，並且帶有無匙門禁系統。

豪宅還安裝有容量為1萬公升的水箱，配有園林噴灌系統、定時自動噴灌控制器和棚屋。上層有垃圾和玻璃滑槽，可將垃圾直接傳送至地面樓層的垃圾存放區。該物業建有大型工作間，帶有頂櫃、工作台、照明燈具以及大容量帶鎖儲物間。

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澳洲 | 布裏斯班開發商叫停新項目公寓價格跌勢難止

據澳洲廣播公司報道，布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止。公寓市場持續的供過於求將對買入房價及租金回報造成負面影響。

獨立地產調查公司Urbis稱，據六月季度的初步數據顯示，布裏斯班內城區來年擬建新公寓數量比去年同期下降壹半，不足5000，難及去年市場的9000擬建公寓數量。

昆士蘭科技大學產權經濟學專家伊夫斯（Chris Eves）表示，布裏斯班公寓市場供過於求的情況將持續發酵，而早應在18月前就減緩公寓開發。他還預測，投資性公寓的市價將出現大幅下跌，布裏斯班內城及CBD公寓價值跌幅或至15%-25%。

布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止

伊夫斯指出，現在才放慢新公寓的開發建設，對許多開發商來說都為時已晚，尤其是值此海外買家交付形勢愈加困難之際。據悉，布裏斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓數量高達6000，而2013年同期出售的公寓數量僅為1600套。

伊夫斯稱，許多開發商已有意識叫停未開發方案，並且直到過度供給情況消失前都不會有下壹步計劃。

其觀點得到花旗銀行支持。

但也有不少業內人士對此予以否認。Urbis副董事裏加（Paul Riga）就不認為布裏斯班內城公寓供過於求，而以為其只堪堪供求相抵，但承認行業到了發展的轉折點。有開發商更直言否定行業發展遭遇難題，認為高質公寓市場仍然廣闊。

但房產中介LJ Hooker布裏斯班的壹名中介人士指出，內城公寓房租已有下滑，預計過度供給情況將持續拉低部分地區房價。他表示老公寓不得不與新公寓競爭，在過去壹年裏，公寓周租已出現5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租將難有所增長、將持續下跌。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 布裏斯班哪些區租房最劃算？

布裏斯班的租房高空置率將權力從房東那裏轉移到租客身上，他們現在擁有更多的選擇。

據Domain報道，布裏斯班的獨立屋空置率達到2.6%，公寓空置率達到3.1%。來自Domain Group將7月的空置率新數據通過床位數量進行分類，讓租客有更直觀的理解，也幫助租客討價還價。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson說，“所有的數據都指出，現在布裏斯本是租客市場，而且還不斷有新房源，因此這種情況短時間內不會改變。所以租客有越來越多的選擇，可能還可以搬到大房子裏。而房東只能適應這種情況了。”

三室獨立屋中，Kallangur， Redbank Plains， Calamvale， Morningside和Carina區的空置率是最高的，所以租客有更大的機會搬到大房子或者省下壹筆租金。至於兩室獨立屋，Woodridge的租金已經夠低了，中位租金每周只要265澳元，但是空置率還是很高，還有Morningside，Ashgrove， Spring Hill， Annerley。四室獨立屋最高空置率的區都是正在建設過程中的城區，Redbank Plains， Yarrabilba， North Lakes， Springfield Lakes和Griffin 。

至於公寓，壹室公寓的空置率最高的是資金最貴的CBD，其他的還有New Farm， Hamilton， Fortitude Valley 和Spring Hill。兩室公寓空置率最高的依然是CBD，還有New Farm，其他還有Chermside， Nundah和Coorparoo。三室公寓空置率最高的仍然是CBD，而且租金高達每周780澳元。顯而易見，大公寓的數量在增加，空置率也在不斷增加。其他的區還有Mango Hill， Morningside， Nundah和Kallangur。

延伸閱讀：澳洲｜在布裏斯班買房時，如何選個更安全的社區？

（據今日澳洲）

澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域——Brisbane CBD

Brisbane CBD（ 4000 QLD），爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地。

Brisbane CBD區域圖 Brisbane CBD韋翰公園

Brisbane CBD地區居民狀況調查

在Brisbane CBD地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中國香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1746。

Brisbane CBD地區居民狀況調查

Brisbane CBD地區房價及租金狀況

Brisbane地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Brisbane地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Brisbane地區House的平均房價爲$662,800，同比去年下降了72%，而Unit的平均房價則爲$539,100，平均房價在昆士蘭州排名第207位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$545，比去年下降10%，Unit的平均租金則爲$600，平均租金在昆士蘭州排名第144位。

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澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域—— Spring Hill

Spring Hill（4000 Qld）屬于澳大利亞布裏斯班CBD的內城區，生活非常便利。該區名校聚集，得到許多年輕人和有子女家庭的青睐，政府近幾年重大的基礎設施建設也吸引了越來越多居民投資和居住。

Spring Hill韋翰露台

Spring Hill地區居民狀況調查

在Spring Hill地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中國香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1106。

Spring Hill地區居民狀況調查

Spring Hill地區房價及租金狀況

Spring Hill地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Spring Hill地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Spring Hill地區House的平均房價爲$942,100，同比去年上升了22%，而Unit的平均房價則爲$421,500，平均房價在昆士蘭州排名第56位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$627，比去年下降3%，Unit的平均租金則爲$470，平均租金在昆士蘭州排名第57位。

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澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域—— Fortitude Valley

Fortitude Valley（4006 Qld），位于布裏斯班中心商業區以北1.5公裏處，是一個集藝術、時尚、飲食以及音樂爲一體的布裏斯班文化中心。布裏斯班的唐人街就在該區的中心，這裏會給身在布裏斯班的華人在家鄉的感覺。

Fortitude Valley區域圖 Fortitude Valley唐人街

Fortitude Valley地區居民狀況調查

在Fortitude Valley地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達74%，其次是英國人，占比達5%，中國和中國香港的居民占比爲2%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占13%；周薪平均值達到約$1106。

Fortitude Valley地區居民狀況調查

Fortitude Valley地區房價及租金狀況

Fortitude Valley地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Fortitude Valley地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Fortitude Valley地區House的平均房價爲$979,400，同比去年下降了22%，而Unit的平均房價則爲$459,400，平均房價在昆士蘭州排名第45位；租金（周租）的價格上升了，house平均租金爲$585，比去年上升2%，Unit的平均租金則爲$462，平均租金在昆士蘭州排名第90位。

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澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域—— Albion

Albion（4010 Qld ），坐享絕佳地理位置。坐落于布裏斯班CBD區域與機場的中心地帶，毗鄰Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等幾大著名富人區，環境高雅，房産升值潛力巨大。同時，該處是布裏斯班市中心北面經濟增長率最高的區域，目前年均經濟增長率達到10.2%。

Albion區域圖 Albion阿伯茲福德路橋

Albion地區居民狀況調查

在Albion地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達78%，其次是新西蘭人，占比達4%，周薪平均值達到約$1106。

Albion地區居民狀況調查

Albion地區房價及租金狀況

Albion地區居民狀況調查 Albion地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Albion地區House的平均房價爲$740,500，同比去年下降了1%，而Unit的平均房價則爲$456,400，平均房價在昆士蘭州排名第150位；租金（周租）的價格也下降了，house平均租金爲$516，比去年下下降3%，Unit的平均租金則爲$417，平均租金在昆士蘭州排名第187位。

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澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域——Hamilton

Hamilton（4007 Qld），位于布裏斯班河的北岸，離市中心只有6公裏，離機場只有10公裏，它是布裏斯班內城區最具有活力和體現尊貴身份的地區。Hamilton是布裏斯班平均收入最高的區，周圍娛樂設施、餐館林立，交通極爲便利。

Hamilton區域圖 Hamilton紀念館

Hamilton地區居民狀況調查

在Hamilton地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達80%，其次是英國人，占比達5%，此城區中國居民比較少。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占7%；周薪平均值達到約$1106。

Hamilton地區居民狀況調查

Hamilton地區房價及租金狀況

Hamilton地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元）

Hamilton地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Hamilton地區House的平均房價爲$1381,400，同比去年下降了12%，而Unit的平均房價則爲$555,600，平均房價在昆士蘭州排名第8位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$689，比去年下降4%，Unit的平均租金則爲$493，平均租金在昆士蘭州排名第35位。

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