從澳洲墨爾本房價走勢圖可以看出經過一年的房地產升值，澳洲墨爾本房價走勢出於迅猛上升的態勢。澳大利亞的一些重要門戶城市依舊是主戰場，例如墨爾本，黃金海岸等城市。
Tag: 墨尔本房市
澳洲 | 悉尼墨爾本房產市場走勢強勁 房價不降反升
近期公布的壹項數據顯示，澳洲房產價格不但沒有降低的跡象，悉尼和墨爾本的公寓房和獨立房價在最近壹個季度還大幅上升。CoreLogic數據月度房價指數表明，在今年第二季度裏，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。
今年第二季度，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。據Domain網站報道，CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱，房地產市場再度飆升很可能因為是5月份降息和選舉前投資活動的結果。4月和5月很多地方出現上漲，而悉尼經歷了2016年年初的放緩趨勢之後，6月份的上漲趨勢格外突出。
盡管悉尼和墨爾本的住房價格在截止至今年第二季度中上升了約15％，但墨爾本的房產價格增速已經放緩。墨爾本的公寓房價格在第二季度上升了1.1％，獨立房價格上漲了3.8％；悉尼公寓房和獨立房價格的上漲均超過了6.7％。Lawless表示，墨爾本房價上升速度放緩比起悉尼更快這壹現象更讓人覺得新奇，特別是墨爾本的購房負擔能力更強，購房者的障礙並不相同。Lawless分析這很可能是受到滲透到墨爾本市場中的供過於求的壹些不確定因素的影響。
而Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼和墨爾本的結果並不令人驚訝，尤其是出現壹個月的強勁拍賣成交率後。Wilson 說：“6月份，除了墨爾本以外，每個州府城市的拍賣成交率都有所增加。根據以下報告數據，我們有望看到房價的上升。”Domain集團的數據顯示，悉尼的拍賣成交率在6月份上漲至71.7％，相比之下5月份時為69.2％。壹年前的拍賣成交率為80％以上。
來自St George銀行的高級經濟師Hans Kunnen稱，悉尼和墨爾本房地產市場的強勁基礎將確保持續穩定的增長。Kunnen認為，悉尼的房價影響因素包括人口增加、之前的房產供應不足而且現在仍然落後於需求。拍賣成交率仍然表現不錯，剛剛回到了70％以上。他表示，雖然墨爾本可能面臨總體供大於求，但全市仍然存在供應不足的地區，有望看到房價的上升。
延伸閱讀：澳洲 | 中國房產投資者視線轉向悉尼西區
（據今日澳洲）
澳洲 | 悉尼和墨爾本6月房價增速放緩
房地產研究機構核心信息諮詢公司近日發布報告稱，澳大利亞各州首府6月房價平均僅增長0.5%，其中悉尼和墨爾本兩市房價繼續抵擋降溫趨勢，當月房價再次上漲，不過增長放緩。
新加坡聯合早報報導，核心信息諮詢公司近日公佈6月房價指數，澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月。
澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月其余首府城市房價均表現下跌，導致澳首府城市房價在6月的平均漲幅僅為0.5%。
雖然海外買家曾被認為是過去三年助推房價上漲的主要因素，不過隨著近期澳洲大型銀行停止對海外買家發放購房貸款，近來更多跡象表明，澳央行5月降息的影響現在開始顯現，在低息刺激下本地買家和投資者也顯示出強烈的買房興趣。
該報告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房價平均上漲5.5%，較去年同期相比有所下滑。其中增幅較高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨爾本（5.8%）。
核心信息諮詢公司調研部門負責人勞利斯說，雖然房地產市場前幾個月的反彈緩和了去年最後壹季度出現的降溫，不過房價增速放緩。
該公司稱，英國脫歐帶來的不確定性可能會放慢澳房價上漲的速度，悉尼和墨爾本的房屋周轉率也會放慢。
勞利斯說：“早有跡象表明當前悉尼房市開始對買家有利，悉尼的房子比以前花更長時間才能賣出去，買家為了賣房往往提供更多優惠。現在悉尼的房子通常用40天才能賣出，而壹年前是26天。”
延伸閱讀 : 澳洲 | 澳洲年均房租微降 專家預計將繼續疲軟
（據鉅亨網）
華人區現團體購房 借錢難中國客搞集資
據《先驅太陽報》報道，墨爾本房市一向被認為是該市的第二大“運動比賽”，僅次於足球，但直至如今，這項比賽才變成了團體運動。
最近，Whitehorse和Manningham的3個高價大單都是被團體購買。
中介Aaron McDonald稱，Mitcham的Vernal街8號被一群本地華人投資者購下。該房產市場價是125萬澳元，但買家們出價141萬奪下。
據悉，這是該中介第二次碰到投資者團體購買的情況。他認為這是因為投資借貸和外國借貸政策變化導致。“這些買家們看到房產的價值，但他們不得不合資來購買。”
位於博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15號房產也吸引了一群投資者。
墨爾本博士山的房市被看好，買家需求很大另外，博士山Graham Place 21號房產竟以270萬澳元的高價被當地一買家買下，中介陳吉姆（Jim Chen，音譯）稱， 該買家可能接受了來自中國的經濟支持。
據悉，該屋占地1200平方米，有3臥室，離學校、火車站等都很近。在拍賣前，該房曾接到多個發價，但都拒絕了。
博士山的房市被看好，買家需求很大。博士山南的Halsey路8號就在拍賣前被一准中國移民購下。
陳稱，這個中國買家出價161.8萬澳元，如此高價令他取消了拍賣，等待外國投資審查委員會的審核，“他們是海外買家，准備移民，計劃明年搬進來。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
墨爾本是澳洲增長最快的城市 悉尼人逃離
根據《悉尼先驅晨報》報導，墨爾本一年的新增人口就有9.56萬，而悉尼僅有8.42萬。墨爾本再次力證是澳洲人口增長最快城市。
雖然在吸引海外人口上並不如悉尼，但墨爾本在吸引本地人口上卻比悉尼要好。
墨爾本一年的新增人口就有9.56萬，而悉尼僅有8.42萬。墨爾本再次力證是澳洲人口增長最快城市截至去年9月的統計局數據顯示，新州在接納州際和海外人口上全國最多，但本地流失人口數也最大，主要都去了維州和昆州——新州的國內移民增加了8.78萬人，但也流失了9.53萬人。
維州是增長最快的州，新增的國內移民為7.35萬人，流失量僅為6.24萬人。維州和昆州是唯一的兩週能從其他地區獲得人口增長。
維州的人口年增長率為1.7%，遠超新州和首領地的1.4%。西澳的為1.3%，昆州為1.2%，南澳0.7%，塔州0.4%，北領地0.3%。
全國的增長率為1.3%，是10年來最低。
統計局稱，墨爾本正在趕超悉尼，在2056年將成為澳洲第一大城市。屆時，墨爾本地區的人口將達730萬-910萬。大悉尼地區的為770萬-840萬。
其他數據也顯示，新州在提供就業上比維州好，在截至2月的一年裡新增就業為17.73萬，而維州的為14.96萬。
其中，零售行業崗位增長最多為60,700，醫療和社會援助行業的為60,000，建築業的為35,600，運輸業為45,300，金融服務為16,300，房地產為13,000。
礦業的僅為5300，旅遊業的損失了7900個，製造業也損失了20,300。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據澳洲新快網）
悉尼、墨爾本房市繁榮 建築商大賺：忙不過來
據《悉尼先驅晨報》報道，Brickworks的總經理帕特裡奇（Lindsay Partridge）稱，新屋建設太多，建築行業難以應付，而他的公司中期利潤創新高，達到7500萬澳元，上升了19.4%。
帕特裡奇說：“房地產建築活動達到最新高，悉尼和墨爾本等主要市場的需求很大。由於商貿和產品短缺，建築行業在這些市場已經達到產能限制。”
截至1月31日的6個月裡，這家公司的繳付利息和稅款前收益額（EBIT）上升了9.8%至9880萬澳元。
而其建築產品公司的EBIT（供應磚頭、原木和其他建築用料）上升了24.9%至3260萬澳元，Brickworks的銷售量、產品價格和工廠效率都提高了。
土地和開發的EBIT則上升了17.3%至4540萬澳元。繼在2015年7月賣了Coles Chilled Distribution Centre後，物業信托的價值下降了14.1%至9.335億澳元。
澳洲房地產建築活動達到最新高Brickworks是全國最大的制磚生產商，同時也擁有上市投資集團Washington H. Soul Pattinson 42.72%的股份。
Brickworks投資的潛在EBIT下跌了11%至2680萬澳元。在Soul Patts的股份市值也上升至17.2億澳元。
將非經常項目包括在內，Brickworks的利潤上升了82%至7690萬澳元。該公司的完全免稅中期股息也升了6.7%，為16¢。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
大家都趕到墨爾本買房 地價比悉尼少一倍
一邊剛在說悉尼地價一年漲10萬，這邊就說墨爾本有大量土地出售，看來是要把大家都趕到墨爾本買房的節奏啊。
據Domain網站報導，一份行業報告稱，墨爾本正處於土地銷售熱潮中，去年銷售的土地已經破紀錄了，而價 格也在穩步上升。根據澳洲城市發展協會（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的報告，2015年墨爾本出售將近2萬塊土地，橫向比其它首府城市都要多，縱向也比2014年多了7000塊。
但是需求顯然跟供應量同步上升，2015年的中位地價上升了3.8%，達到21.1萬澳元。跟悉尼一年上漲 29.7%，中位地價達到44萬澳元比起來，墨爾本上漲的幅度很小。跟悉尼一樣的是，地價上升的同時，面積也減小了。去年平均土地面積縮小3.3%，達到 430平方米。
跟土地銷售量一起增長的還有墨爾本的人口，預計15年後，墨爾本人口會增長到190萬。根據維州政府的《2015未來的維州（Victoria in the Future 2015）》報告，現在的供應水平強勁是由人口增長帶來的強勁需求支撐的。
根據人口學家Glenn Capuano，自從1888年以來，去年是維州第一次被評為發展最快的州。他說，人口增長歸功於高出生率和移民率，包括州際移民。「尤其是過去50年，從維州到別的州生活的人口遠遠多於過來的人口，但是現在調換過來了。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據今日澳洲）
悉尼房市恢復 墨爾本、布里斯班保持穩定
悉尼房產拍賣清盤率依然高企
在2月20日周末的房產拍賣會上，買賣雙方看到了悉尼居住用房產市場回暖，而墨爾本和布裡斯班市場保持穩定的良好態勢。
悉尼的大多數地區都從聖誕後的疲軟趨勢中恢復過來，挑戰了一些預測人士宣稱今年悉尼房市將冷卻的說法。
根據澳洲房產數據公司CoreLogic RP Data數據，盡管悉尼拍賣清盤率稍稍低於此前一周78.1%的數字，但77%的清盤率仍然展現出本地需求——來自房產自住者和投資者雙方的需求仍然非常強勢。
一個位於悉尼北部海灘的5房獨立屋的價格就出乎了當地居民意料。這間位於North Narrabeen區37號Bolwarra路的房產，占地面積638平方米，處於靜街和死路盡頭，但可以在屋後修建一個“老奶奶公寓”，最終以155萬元的價格在拍賣前提前售出。
負責出售該物業的房產中介公司Belle Property負責人波特拉姆（Kirsten Bertram）說：“房產的購買情況，通常比較區域化。最近，悉尼北部海灘的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的區域卻相對比較安靜。”
一些預算在200萬範圍以內的亞洲買家，並不會選擇諸如Frenchs Forest的區域。比如在南區距離CBD有21公裡的Peakhurst，一幢沒有任何翻新的老式三房獨立屋，帶有可以開發連排別墅機會的，就已141萬元售出。“去年在該房產所在的同一條Clarke街上，7號以134元售出，11號以136.5萬元售出。這說明Peakhurst地區的房市並沒有冷卻下來。這裡有不少機會，無論是對於買家、投資者和開發商而言。”
根據Domain集團的數據，2月20日周末悉尼一共有559套房產登記拍賣，遠遠高於此前一周358套的數據，但和去年同期的636套相比仍然較低。
不過如果按照目前健康的拍賣清盤率趨勢，很有可能在未來幾個月內吸引更多的賣家來登記自己的房產。值得一提的是，高比例的內城區房產登記出售，證明了高拍賣清盤率沒有任何阻礙，顯然也提振了整體的拍賣結果。
市區和東區的年初拍賣結果喜人，周末清盤率高達90.4%，成功銷售了66套房產。北部海灘的情況也不錯，清盤率達到85.1%；緊隨其後的是西南區81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。
內西區的拍賣清盤率為78.3%，西北區的數據稍稍好於此前一周達到了73.7%。西區的拍賣清盤率最低，僅為42.9%。
悉尼各區上周拍賣清盤率數據
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
2016年澳洲房產市場 王冠將花落誰家？
2015年的澳洲地產市場是令人感到興奮的一年，特別是悉尼和墨爾本兩大城市的房價獲得了兩位數的增長，不過在接近年末的時候，澳大利亞的地產市場被澆了一盆冷水。跨越至2016年之後，許多專家對澳大利亞今年的房地產市場走勢做出了預測，雖然預測結果各有不同，但是都保持了一個差不多的基調，就是房價上漲將放緩。
澳洲房產網報導，在2015年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文幾兩城市的房價出現了下跌，經濟放緩對這幾個城市的地產市場造成了很大衝擊，2016年這些城市的表現依然無法令人期待。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，他們有更多的空間可以為自己挑選一個理想的住所了。
2015年，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了12.8%和11.8%，CorelogicRPData的研究負責人TimLawless認為，在2016年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅度分別為3%和1%。在過去的三個月裡，有5個首府城市的房價出現了下跌，2016年這個下跌的過程有可能會進一步延續，但是考慮到這些城市的人口增長以及強勁的經濟環境，房價的跌幅最多不應超過5%。
Domain的首席經濟學家AndrewWilson表示，不同城市的地產走勢差異將會進一步擴大。許多專家認為，墨爾本和布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。SQM研究部的董事總經理LouisChristopher說：「我不知道墨爾本的地產市場將會嚴重放緩這一觀點從何而來，最新的數據和這一觀點這是完全相違背的。」
維多利亞州規劃部部長RichardWynne剛剛批覆了墨爾本最大的一個開發項目，來自馬來西亞的開發商PJDevelopmens將斥資1.5億澳元在墨爾本南岸的打造6個大廈的項目。
新上市公司的McGrathLtd的負責人JohnMcGrath認為，布里斯班和昆士蘭州東南部地區的表現有可能超過墨爾本。綜合經濟因素和買家心理等因素之後，昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個底部的位置了，在這個狀態下，房市只會呈現向上的狀態。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高於悉尼和墨爾本，且房價可承受能力也遠遠高於這兩個城市。
在其他幾座城市中，由於經濟的狀況沒有轉好，珀斯和達爾文的房價似乎還沒有築底的跡象，而堪培拉也面臨房屋供應過量的問題，因此市場有可能會陷入停滯，阿德萊德也有面臨著類似的問題。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據鉅亨網）
2016年澳洲房產市場走向 墨爾本漸代悉尼
近年來，澳洲房產行業的持續火熱，帶動了一批又一批的海外購房投資熱潮。儘管有著澳洲政府的限外，還是阻擋不住中國人繼續在澳洲置房的熱情。
2016年澳洲房產市場走向 墨爾本漸代悉尼大量移民湧入澳州房產猛漲
根據澳洲統計機構RPData數據，今年11月雪梨的房價同比漲12.3%；墨爾本漲11.8%，別墅漲幅加大。
房價猛漲的背後，是大量移民湧入澳洲。由於海量海外移民遷入澳洲，導致澳洲房屋缺口狀況長期存在，據澳洲住房產業協會(HIA)數據，澳洲需在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長需求。為緩解國內住宅供應不足壓力，澳洲FIRB加強對海外投資者購買澳洲房產的限制。
30多歲的年輕投資者增多
在澳洲購房置業的大多數為金融界人士或者民營老闆，年齡在45歲以上的佔絕大部分，但近年來30多歲的年輕投資者也明顯增多，今年約佔20%。廣州一名35歲金融界女士，從2013年起，連續三年在澳洲買了9套房用於出租，每套總價從60萬到100萬澳幣不等，現在每一套已經賺了30%以上。
「中介會幫忙打點一切，房子出租後中介每三個月會上門檢查房子情況，並向業主報備，不少業主在澳洲買了房都不知道房子在哪裡，但每個月都可以準時收租」。澳洲房子是永久產權，出租的回報率有四五個點，普遍可以以房養租，出租給中介的中介費在7%，買賣的中介費是1%。
2016澳洲房價預測 悉尼增速急剎車
悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。
根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從雪梨手中搶走「最強房市」的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。
悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布里斯班、柏斯和達爾文高出1%至2%。
Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的「磁鐵」。「但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。」
他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。「悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。」
悉尼的市區、東區和下北區將有5%的房價增速預測，內西將有4%，而其他比如上北岸、北部海灘及南區等地區則都將維持在3%的增速。
減速最明顯的將是投資者集中的「腹地」，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。
墨爾本住宅地產市場
上市地產開發商巨頭Stockland和Lendlease，大型私營開發商Villawood、Satterley和the Perich family都對澳洲東海岸明年的住房地產市場信心十足。
上述地產商預期明年裡他們的住房物業在房價維穩和略微上漲的情況下，銷售將持續強勁，而墨爾本將成為領先市場。珀斯則有可能因為銷售速度放緩，市場條件更具挑戰而變為買方主導的市場，該地房價有下滑的可能。
澳洲最大的上市住宅地產開發商Stockland報告稱，在其墨爾本北區和西區的留個物業區，近六成的購房需求來自初次購房人士，同時五分之一的墨爾本物業購房人士是來自悉尼。Stockland的維州住房物業部門總經理Milk Davis陳墨爾本市場現在在各個方面都遙遙領先，比起悉尼、布里斯班和珀斯，該地的物業的價格比其他地方更合理。
私營開發商Villawood的首席執行官Rory Costelloe稱，「維州的房價有更多的上漲空間，比起悉尼和布里斯班要分別便宜60%和10%。每年作為世界最適合居住的城市，墨爾本都能迎來近10萬的新移民」。在談到對2016年的展望時，Costelloe先生稱Villawood計劃在明年開發8個新的住宅社區，除此以外還有昆士蘭州的一個新項目和悉尼西部的一個小的精品住宅物業。
本部位於珀斯的開發商Satterley Property Group在維州的業務也是欣欣向榮，其維州和昆士蘭州業務主管陳公司在本財年已經銷售了780套物業，而在上一財年的總銷售量為900套。他還稱維州市場的基本面因素利好——低利率、強勁人口增長和相對合理的價格，住房承受能力都在開發商的把控之中。同時他也注意到了該地商場上戲擬購房人士的活躍。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據鉅亨網）