2016年澳大利亚房产市场 王冠将花落谁家?

2016年澳洲房產市場 王冠將花落誰家?

2015年的澳洲地產市場是令人感到興奮的一年,特別是悉尼和墨爾本兩大城市的房價獲得了兩位數的增長,不過在接近年末的時候,澳大利亞的地產市場被澆了一盆冷水。跨越至2016年之後,許多專家對澳大利亞今年的房地產市場走勢做出了預測,雖然預測結果各有不同,但是都保持了一個差不多的基調,就是房價上漲將放緩。

 2016年澳大利亞房產市場 王冠將花落誰家?
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澳洲房產網報導,在2015年整體房市上漲的環境下,珀斯和達爾文幾兩城市的房價出現了下跌,經濟放緩對這幾個城市的地產市場造成了很大衝擊,2016年這些城市的表現依然無法令人期待。而對於悉尼和墨爾本的買家來說,房市的冷卻是一個好消息,他們有更多的空間可以為自己挑選一個理想的住所了。

2015年,悉尼和墨爾本的房價分別上漲了12.8%和11.8%,CorelogicRPData的研究負責人TimLawless認為,在2016年,悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅度分別為3%和1%。在過去的三個月裡,有5個首府城市的房價出現了下跌,2016年這個下跌的過程有可能會進一步延續,但是考慮到這些城市的人口增長以及強勁的經濟環境,房價的跌幅最多不應超過5%。

Domain的首席經濟學家AndrewWilson表示,不同城市的地產走勢差異將會進一步擴大。許多專家認為,墨爾本和布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。SQM研究部的董事總經理LouisChristopher說:「我不知道墨爾本的地產市場將會嚴重放緩這一觀點從何而來,最新的數據和這一觀點這是完全相違背的。」

維多利亞州規劃部部長RichardWynne剛剛批覆了墨爾本最大的一個開發項目,來自馬來西亞的開發商PJDevelopmens將斥資1.5億澳元在墨爾本南岸的打造6個大廈的項目。

新上市公司的McGrathLtd的負責人JohnMcGrath認為,布里斯班和昆士蘭州東南部地區的表現有可能超過墨爾本。綜合經濟因素和買家心理等因素之後,昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個底部的位置了,在這個狀態下,房市只會呈現向上的狀態。另外,而且布里斯班的房租收益率要元高於悉尼和墨爾本,且房價可承受能力也遠遠高於這兩個城市。

在其他幾座城市中,由於經濟的狀況沒有轉好,珀斯和達爾文的房價似乎還沒有築底的跡象,而堪培拉也面臨房屋供應過量的問題,因此市場有可能會陷入停滯,阿德萊德也有面臨著類似的問題。

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(據鉅亨網)

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