聯邦政府瞄準中國富豪的500萬元投資簽證自從引進了讓投資者進行高風險投資的要求之後，需求已經下跌。
澳洲日報報導，自從去年7月實施新的規定以來，只有47份申請，而在舊的制度下，每個月大約都有50份申請。
「大額投資者簽證（SIV）的申請人仍在與投資新興公司的預期風險做鬥爭。」亞洲機構與高淨值投資者公司Taronga Group的董事總經理奈度（Avi Naidu）說。
對此，基金經理正在敦促政府放鬆各地的住宅開發投資規定，以重振外國富人對大額投資簽證的興趣。
Hall & Wilcox稱，應該允許一些外國基金直接投資大規模的房地產開發項目，因為它們需要建設資金。
「允許投資住宅可以激起火化，鑑於政府已經出台了防止’被動投資’的管制措施，比如購買和持有住房。」Hall & Wilcox的合夥人陳（Eugene Chen）說。
「許多大型基礎設施建設和房地產開發項目都無法從國內銀行那裡獲得融資，或者無法以有競爭力的利率獲得融資，因此它們只有依靠國際投資者的資助才能夠推進。」
估價師和代理商也從房地產開發商那裡聽聞來自銀行的資金流正在放緩。
「我從代理商那裡聽說，融資正變得越來越困難，而在市場風向轉變的時候，你也並不想持有一塊地皮不動。」估價公司WBP Property的董事長帕布斯特（ Greville Pabst）說。
Hall & Wilcox的合夥人紐（Harry New）也擔心，在2015年7月該簽證項目重新推出後，五個月以來都很沉寂，而且也不可能「很快」反彈。
奈度對此表示同意。「雖然我們非常支持政府想要利用外資來營造更智慧澳洲的措施，但我們認為，新的制度錯過了一個把有價值的投資導向吸引此類投資者領域的機會，例如住宅開發。」
「在吸引投資以及把投資導向關鍵領域之間找到平衡是該計劃成功的關鍵。」
雖然把更多外國投資者資金分配至房地產可以吸引更多申請人——大部分申請人都是中國投資者，他們青睞房地產——但Sumo SIV管理基金的主管帕特（Suren Pather）表示這將違背政府的政策。
「政府正試圖阻止房地產投資過多，所以允許投資開發商將不符合這一政策。」他說。
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（據鉅亨網）