Tag: 澳洲房产开发

受中國投資者的影響，澳洲將有更多中國公司加入基金管理

據《澳洲人報》報道，中國開發商Auswin TWT將於今天推出兩種基金。該開發商計劃在澳洲設立一間基金管理公司，充分利用中國投資者越來越高的需求。

該開發商由北京Shun Tian Tong Real Estate Development Co公司支持，計劃為流出中國外的資金打造一個投資平台，並為當地項目融資。

Auswin TWT的總監張加文（Gavin Zhang，音譯）說：“在中國，個人投資者有大筆的資金，希望在全球分散投資。他們都想找一個可靠的平台，一個能帶來高收益且參與到當地項目的平台。這就是為什麼我們設立這個基金。我們有一個當地的團隊，我們有幾個項目，我們可以將他們的資金和我們的專業資源結合。這是雙贏。”

據悉，這兩個基金TWT Loan Fund和TWT Development Fund都與澳洲房產開發有關。

其中，房貸基金的固定回報率為6%-10%，而開發基金將投資項目。

張說：“通過那些基金籌集的資金將用於我們的悉尼項目，大多數用來收購新項目。”

據悉，Auswin TWT在澳洲有5個項目。如今，該公司正在尋找離CBD十公裡範圍內的新址。

張說，市場競爭也在加大。去年，他們想以9600萬澳元的價格購買Surry Hills Shopping Village，後來還是被Coles打敗了。

他認為，受中國投資者的影響，將有更多中國公司加入基金管理。“現在才是開始。我相信，長期來看，將會有更多資金流出中國，流進澳洲和其他發達市場。”

據悉，去年，中國公司Forise Holdings也在澳洲推出兩種房產基金。這些基金是為了迎合中國公民想通過投資者簽證計劃移民澳洲的需求。

（據澳洲新快網）

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Currong和Allawah的公共住房公寓高價賣出，中標者以4700萬買下這塊內城的重要房產，其他失敗競標者對此高的價格感到驚訝。

據悉，在2月10日的該次拍賣會上，8個開發商注冊競標，最後SHL Developments開發公司以4700萬澳元的價格成功中標。

Property Group的老總Graham Potts說，這個結果比預想的還高，也比估價的要高。

據悉，SHL公司也與靠近Anzac Parade 的Campbell五個公寓開發項目有關。

Currong和Allawah的中標者——SHL Developments開發公司的代表

堪培拉開發商邵特裡（Terry Shaw，音譯）說，SHL很興奮能夠獲得這次機會。據悉這個Cooyong地產將會建起逾500套公寓和商業用地。

據悉，SHL的主要擁有者為Jia Liang，來自Red Hill。公司的另外兩名老大分別是Xi He和Jing Shi。

邵說，SHL是基於堪培拉的公司，其所有股東和高層都是長期的堪培拉居民，在當地學習、居住多年。如今，該公司意欲走向全國，在墨爾本也購有地產。

Andrew Barr說，該次開發項目將會促進Gorman House地區的發展，同時，該地還有數個翻新項目在進行中。 同時，他對SHL的項目質量也表示有信心。

此外，SHL公司也會負責項目的設計和規劃。

據悉，該地被允許建多種住宅類型，如公寓和排屋，多種社區設施和非零售商業用地也被允許。

（據澳洲新快網）

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《澳大利亞金融評論報》稱，重大投資者簽證（SIV）改革已經對澳大利亞的高層公寓開發造成重大打擊，十幾個為這類項目灌輸資金的基金現在都受到阻撓。

Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New和Eugene Chen已經為住宅房地產項目的十幾個重大投資簽證基金提供過專業意見。

“我們有很多在澳大利亞的開發商感到沮喪，因為他們有些利用SIV基金的住房開發項目無法進行。”Chen說。“目前墨爾本已經頒發了很多開發許可，而SIV改革可能會令部分項目夭折。”

為澳洲房地產項目的重大投資簽證基金提供專業意見的Eugene Chen和Harry New

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聯邦政府關於SIV的新規定在7月1日生效，但結果並非皆大歡喜。外國人只要在合適的領域投資500萬澳元就可能獲得在澳洲的居住權。新規將債券踢出投資範疇，並嚴重縮減住宅項目方面的投資水平。以前SIV申請者可以投資大型住宅開發項目，但如今只能通過管理投資計劃進行投資，而且投資金額不能超過相關計劃的淨資產價值的10%。

“我們有些中國的基金管理人已經為准備這些住宅開發投資和所有法律文件花費了大筆資金，可如今他們什麼都做不了。我認為這些基金中有大約九成都已經不符合規定。”Chen說。

截至2015年3月，澳大利亞已經接收了37.55億澳元的SIV基金。至於當中有多少被注入房地產，並沒有詳細記錄。但流入管理基金的數量大約是52%，這些錢都可能流入了房地產開發。

“如果他們的理由，是希望中國投資者的投資能增加住房供應，那麼就應該允許投資流入這類開發項目。”New說。“在住房供應不足或房價過高的地方，SIV在住房開發方面的投資也許能有效解決問題。”

New和Chen都認為這個計劃的未來將由政治決定。

已成功申請SIV的人中超過九成都是中國人，他們貢獻的資金超過33億。

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在墨爾本買房可能獲贈寶馬車

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墨爾本的開發商發威了，買房送豪車是最新的鼓勵政策。

據Domain集團報道，位於圖拉卡（Toorak）Irving路1號的一個豪華樓盤將贈送買家一輛最新款的BMW I3S電力驅動車。這個名為One Irving的奢華住宅項目，給買房的前5位買家送了Beemer基本款和一套車庫裡的充電站設備。

這個樓盤由Ron Unger的建築師設計，運輸業大亨Lindsay Fox也是住在這條寬敞、綠樹成蔭的大道上，周邊都是一些高端住宅。

中介、RT Edgar主任Mark Wridgway稱，One Irving不是綠色項目，但有一些比較環保且可持續的特色功能，例如可收集雨水用於衝廁所。

開發商和RT Edgar已經把Toorak Village辦公樓的底層出租。樓上的公寓起步價是155萬澳元，頂層公寓叫價425萬澳元。

One Irving並不是第一個用“買房送車”為噱頭的樓盤。今年前已經有澳洲房產開發商免費送家具和免除印花稅。其中最慷慨的當屬Hallmarc，送的是保時捷。

Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur項目向頭50名墨爾本公寓買家提供抽獎機會，獎品是價值12.5萬的Boxster。

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據澳洲新聞網報導，新州政府的數據顯示，在過去的七個月裡，大悉尼地區的新建房中約五分之二是建在從Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地帶，這一內城區地帶過去主要屬於工業區。

開發商集中在此蓋房，為的是迎合人們想住在內城區的喜好。同時，這些新公寓大樓的建成也重新煥發了這一地區的活力，吸引了時興的零售商、新的服務業、以及大量的年輕專業人士。

住房開發商CBRE公司的經理彌爾頓（David Milton）說，他們的開發項目正在重新定義悉尼。“空置的廢地正在改造成新的生機勃勃的社區，那裡有公園、漂亮的空間、新的商業區。這是一個大變化。”

這樣些過去以藍領為主的內城區地帶，非常適合建高密度公寓樓，因為在基礎設施方面，這裡比開發商們過去專注的較遠郊區優越得多。

Mirvac開發公司住房部主任卡費（John Carfi）表示，這些地帶的住房開發對解決悉尼的住房問題提供了最佳的解決辦法。他說：“城市的擴張令當地市政府資源吃緊。悉尼需要更多的高密度住房，而舊的工業用地正是建這類房子的最佳地點。”“這些地方最近才變得可用。工業公司已經搬到了離市區更遠一些的地方了。而這些土地在最近才被重新劃為住房用地。”

建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱

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位於悉尼市以南四公裡的Green Square，耗資 80億澳元的大型城市改造項目正在進行中，將建成1000多套公寓房。

這些建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱。在Dulwich Hill郊區的舊工業用地上將耗資2億澳元──名為Arlington Grove的樓群，最近上市，大受歡迎。銷售第一天，就有80多套樓花售出，相當於總的套房數量246套的三分之一。開發商是Galileo集團，將在這裡建四棟樓，公寓房分別有一臥室、二臥室、三臥室的。售價從60萬澳元起。這些悉尼公寓房的修建將大大改善當地迫切需要住房的供應。

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