堪培拉房产

堪培拉房產投資的崛起

說到澳大利亞這個國家，大部分人首先想到的兩個城市必定是悉尼和墨爾本。堪培拉作為澳大利亞的首都，卻像個名不經傳的18線小城市。雖然堪培拉家在悉尼和墨爾本兩座城市之間，但是卻遠遠的排在這兩座城市的後面。隨著近幾年的不斷發展，澳大利亞的首都堪培拉房產，進入了一個崛起趨勢。根據相關的數據和資料表示，澳大利亞未來50大業務的投資熱點當中，堪培拉可以說是獨占鰲頭。

其中，堪培拉房產投資的熱點是最有期盼性的。在相關的報告中我們可以了解到，房地產專業人士通過影響房地產的各個因素，分析出堪培拉的房地產市場，投資回報是比較大的，並且在未來的十年當中增長最有力保障。我們可以從堪培拉的房地產市場情況，一年的前期投入情況以及高漲的投資熱情，來分析堪培拉以後房地產的發展趨勢。

堪培拉的發展雖然落後於悉尼和墨爾本，但不管怎麼說該城市都是澳大利亞的中央行政區。它潛在的價值是非常大的，等待被人挖掘的特殊區域也非常多。該城市居住的居民，大部分都是素養比較高的國家行政機構的在職人員。也正是這樣的存在，使得這個城市的治安特別好。和其他城市地區不同的是，堪培拉的房地產是有產權年限的，為99年。所以堪培拉的房地產市場是比較有投資價值的。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產，首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件，所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價，大約維持在40萬澳幣左右。房產的租金投資回報率還是相當高的，所以它的投資價值很大。在這幾年的發展過程中，堪培拉，房產投資的熱情變得越來越高漲，投資的人士也變得越來越多，從以前的少有比例瞬間上漲到了10%左右。

澳洲 | 堪培拉首批99年土地租約未到期已續約

堪培拉首批99年租約還有7年時間才到期，但是不少租約已經獲得續約更新。

據Domain集團報道，堪培拉土地政策與澳洲其他地方不同，采取的99年租約模式，而非購買模式。

堪培拉土地政策與澳洲其他地方不同，采取的99年租約模式

但是，繳納少量的行政費用後，租約簡單輕易就能再延續99年租賃權，這也意味著土地幾乎歸承租方所有。

首都領地物業管理Darren Walton表示，不少公寓業主團體都已經開始申請續約。

Walton稱若業主打算申請貸款，銀行要求其必須證明基本為業主。

不少租約都將在下個10年到期，因此業主都開始申請續約以滿足銀行要求。

據悉，堪培拉首個99年土地租約位於賈爾斯大街（Giles Street）和溫特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，於1924年12月下發。

地塊上現在建有溫特沃斯花園公寓（Wentworth Gardens），相關土地租約續約已經在2015年12月完成。

Walton負責土地續約事宜，他表示從去年年中開始，續約程序簡化，現在更加方便。

新程序從2015年7月開始實施，業主團體不需要取得每壹名業主的壹致同意，就可以申請另外99年土地續約。

環境及規劃部門（Environment and Planning Directorate）表示，業主團體必須舉行會議，對土地續約做出投票，只要取得多數同意即可。

續約申請費每綜合體為413澳元，外加每公寓單元162澳元。

環境及規劃部門發言人，只要澳洲聯邦政府或首都領地政府對相關土地不存在公共用途，必須批準99年土地租賃續約。

在實際情況中，首都領地不會運用這壹權利收購住宅土地。

如果確實存在需要收購住宅土地用於必須的公共事業，首都領地也將依照市場價值進行賠償。

土地租約到期前12至18個月，首都領地規劃及土地機構（ACT Planning and Land Authority）將向相關業主團體下發通知。在土地租約到期後6個月內提交土地續約申請，同樣具有法律效力。

（據澳洲新快網）

華商4700萬澳洲買地競標者驚訝咂舌！

Currong和Allawah的公共住房公寓高價賣出，中標者以4700萬買下這塊內城的重要房產，其他失敗競標者對此高的價格感到驚訝。

據悉，在2月10日的該次拍賣會上，8個開發商注冊競標，最後SHL Developments開發公司以4700萬澳元的價格成功中標。

Property Group的老總Graham Potts說，這個結果比預想的還高，也比估價的要高。

據悉，SHL公司也與靠近Anzac Parade 的Campbell五個公寓開發項目有關。

Currong和Allawah的中標者——SHL Developments開發公司的代表

堪培拉開發商邵特裡（Terry Shaw，音譯）說，SHL很興奮能夠獲得這次機會。據悉這個Cooyong地產將會建起逾500套公寓和商業用地。

據悉，SHL的主要擁有者為Jia Liang，來自Red Hill。公司的另外兩名老大分別是Xi He和Jing Shi。

邵說，SHL是基於堪培拉的公司，其所有股東和高層都是長期的堪培拉居民，在當地學習、居住多年。如今，該公司意欲走向全國，在墨爾本也購有地產。

Andrew Barr說，該次開發項目將會促進Gorman House地區的發展，同時，該地還有數個翻新項目在進行中。同時，他對SHL的項目質量也表示有信心。

此外，SHL公司也會負責項目的設計和規劃。

據悉，該地被允許建多種住宅類型，如公寓和排屋，多種社區設施和非零售商業用地也被允許。

樓層高度約在3至12層。

不少開發商都對如此高的成交價格表示驚訝。

（據澳洲新快網）

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澳洲堪培拉知名學校附近房價大幅攀升

由於家長們都想給自己的孩子找個好學校，過去一年，澳洲堪培拉地區一些知名中小學附近的房價大幅飆升。

堪培拉學區房房價飆升

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據堪培拉時報報導，在過去12個月期間，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小學校附近房價增幅最大。其中，堪培拉南部近郊區成為房價最貴學區，如Yarralumla小學附近的房價過去一年內就增加了10.8%，中間價位的房價達到102萬澳元。

據7月16日公布的數據顯示，Hughes小學附近的房子增值13.2%，中間價位的房價達到79.2萬澳元。而Belconnen地區的Macquarie小學附近房價增長了10.3%，中間價位的房價漲到55.8萬澳元。Telopea公園小學附近房價增加了5.3%，中間價位的房價達到95萬澳元。Belconnen地區Ginninderra College附近的房價增加了9.2%，中間價位的房價達到60.5萬澳元，這是該地區最大房價漲幅區域。堪培拉大學附近房價則增加了8.7%，中間房價價格達到了62.5萬澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小學附近的房屋中位數價格全部增長了7%，分別達到56萬澳元、44.7萬澳元和68萬澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小學附近房價漲幅在4%~5%之間。而上半年，堪培拉房價的平均漲幅僅為2.4%。

Domain高級經濟師威爾森博士（Dr Andrew Wilson）說，房價會隨著其所屬學區吸引力大小而波動。他聽售房代理說：有時街道一側的房價可以比另一側的高出10%，就因為該側的房子屬於很好的公立學校的學區，而另一側的房子在學區外。威爾森博士還說，許多父母是直到填寫報名表時才發現，自己的房子其實不在所選學校的學區內。當一個地區房價比臨近社區房子漲幅更大時，往往都是因為父母們為了給各自孩子在頂級學校注冊入學，相互競爭所導致的。

Domain的首席產品官皮扎羅（Damon Pezaro）表示，學區的劃片分區出了名的復雜，沒有固定規則可循，有時即使住處離學校很近，也不能保證就住在學區內。

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堪培拉市中心優質公寓套房：「天然首都」的完美投資之選

澳大利亞首都「堪培拉」，曾被評選「世界最宜居城市」，這裡50%以上的面積為國家公園或保留地，城市的設計受到花園城市風潮影響，將許多重要區域直接融入天然植被，因而享有「天然首都」美譽。格勒貝公園住宅小區（Glebe Park Residences）位於堪培拉市中心，有一套1臥室公寓套房正在出售，為您帶來絕佳置業機會。

堪培拉市中心優質小區，安心入住「世界最宜居城市」

位置優越的格勒貝公園住宅小區（Glebe Park Residences），頗受澳洲人和海外投資者的歡迎，其位於堪培拉市中心，步行可達市內所有政府部門及設施等，包括所有基於堪培拉市的聯邦和地區政府部門、堪培拉中心商城（Canberra Centre）、本地餐館和咖啡館、伯利格里芬湖（Lake Burley Griffin）和澳大利亞國立大學（Australian National University）。

該小區的物業深受澳洲當地人歡迎，極具投資價值，也讓您有機會住進漂亮的堪培拉（Canberra）。今天的堪培拉已是澳大利亞擁有眾多現代化建築的、發展最快的城市。堪培拉坐落於格里芬湖岸邊，是澳大利亞政府、國會及很多外國使館的所在地。由於四周森林環繞、綠意盎然，且鄰近自然秀麗的鄉村，令堪培拉成為優雅的現代化都市，更享有”天然首都”的美譽。

坐落在Burley Griffin湖（Lake Burley Griffin）兩岸的堪培拉也是個時髦的現代化城市，地處風景宜人和樹木青蔥的心臟地帶，周圍遍佈著澳大利亞最引人入勝的鄉村——這個與眾不同的城市，以其宜居的優勢和獨特的環境越來越受到人們青睞。這裡寬敞的規劃街道，令人難忘的現代化建築，以及自然環境的優勢都是那麼明顯，同時它還是個與眾不同的度假勝地，吸引了許多遊客每年來到這裡。

堪培拉市中心優質公寓套房：「天然首都」的完美投資之選 — 格勒貝公園住宅小區（Glebe Park Residences）位於堪培拉市中心，有一套1臥室公寓套房正在出售，為您帶來絕佳置業機會

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澳洲首府房市現曙光堪培拉房產交易達五年新高

澳洲首都堪培拉的房屋市場隨著貸款買房人數的增長而持續發展，並創下至少五年來的第二高點。

堪培拉房市展現驕人的增長勢頭

查看堪培拉的精品房源

據澳洲的國家統計局研究表明，今年1月份，堪培拉有860宗大型房屋借貸交易完成。這一數字只比2009年12月份少一例，在那之後交易數量大幅下降。堪培拉在1月的房屋交易數量緊追塔斯馬尼亞，後者也僅僅多出13例。

Domain集團高級經濟學家安德魯•威爾森（Andrew Wilson）認為，這對堪培拉房產市場有著積極的影響。“我們不僅看到了被拍賣出去的房屋的數量創了記錄，而且還看到了三年來的最高拍賣率。”他說，“拍賣是很好的衡量房屋市場的指標。過去幾年的房屋市場就像過山車，但是現在消費者信心正在從公務員裁員中恢復起來。”

威爾斯博士表示，堪培拉房市先前沒有看到過房屋購買者對於利息下調後的反應，但是現在房市的增長勢頭，可能反映出減息的效果了。他說：“現在對於堪培拉來說，所有的跡像都表明房市上揚，也是時候了。”

當民眾想要在澳洲買房或建房時，這會給民眾對於堪培拉長期房屋市場前景帶來信心，而最終，一個可持續發展的房屋市場將會給堪培拉提供就業機會，這對所有堪培拉人來講也是巨大的收益。

首席部長安德魯•巴（Andrew Barr）表示，堪培拉政府正致力於確保當地房屋市場持續走高。“考慮到聯邦政府的裁員，這將是一個持續的挑戰，”他說，“但比起1996年的那次裁員，我們可以樂觀的看到，外在因素對我們經濟的影響變小了，經濟的自我調節能力變強了。”

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圓夢在“天然首都”坎培拉屋頂公寓讓您徹底釋放心懷

澳大利亞首都坎培拉50%以上的面積為國家公園或保留地，城市的設計受到花園城市風潮影響，拋掉以公園作為點綴的舊有觀念，將許多重要區域直接融入天然植被，因而享有“天然首都”美譽。漂亮的小鎮金斯敦（Kingston）位於坎培拉市郊，當地有幾套寬敞考究的屋頂公寓，位於金斯頓區的湖岸地帶，絕佳的視野和幽雅的環境，讓這些公寓頗受歡迎。

屋頂公寓，讓您體驗港畔生活的典範之作

這是幾套位於金斯敦區（Kingston）湖濱中心地帶的屋頂公寓，坐落於碼頭旁，將本已非凡的港畔生活方式提升至新的高度。漂亮而靜謐的小鎮金斯敦位於坎培拉南部，這裏有屢獲殊榮的舊公車站集市（Old Bus Depot Markets），出售家居用品、手工製作的珠寶首飾、藝術品、服裝、傢俱、玩具以及本地土特產和葡萄酒，是深入瞭解坎培拉生活細節的好去處。

購買屋頂公寓，立即就可以實現您入住澳洲首都的夢想。坎培拉的城市設計十分新穎，環形及放射狀道路將行政、商業、住宅區分開。坎培拉也是國家民主與文化氛圍最為濃厚的城市，城市中心的格裏芬湖噴泉，即為紀念庫克船長上岸200周年而建的“庫克船長紀念噴泉”（CAPTAIN COOK MEMORIAL JET），水柱高達 140 米，極為壯觀。全城樹木蒼翠，鮮花四季，每年九月，坎培拉都舉辦花節，以數十萬株花迎接春天的到來，被譽為 “大洋洲的花園城市 ” 。想要住進這座“天然首都”，此次居外推薦的公寓絕對是不可錯過的機會。

居外此次推薦的屋頂公寓，位置優越、設計考究，位於金斯頓區的湖岸地帶，享有一片特有的寧靜和舒適。這些屋頂公寓由建築師特別設計而成，其每一個建築細節都旨在打造出非凡的居住空間。無論是置身於室內還是室外，寬大的空間感和妙不可言的視野，都可以讓人盡情釋放心懷，感受舒暢與自在。

開闊視野、考究設計，極致入住享受盡在把握

公寓建有豪華的開放式休息區和餐廳，面積大到令人驚喜。用於享受戶外生活的寬大陽臺，是全家人休憩的好去處，視線所及之處是小鎮的種種特有風光，在此欣賞隨時光變幻的曼妙景致，是最最愜意之事。

這些屋頂公寓具備不同的戶型。503號屋頂公寓的室內面積為197平方米，帶有一個面積為108平方米的超大朝北陽臺，從陽臺上可飽覽黑山（Black Mountain）和國會大廈（Parliament House）的壯麗美景，很適合享受戶外娛樂生活。502號和504號屋頂公寓的面積更大，每套公寓都擁有208平方米的寬大室內面積，通往面積為54平方米的帶頂篷的陽臺。設計師充分考慮到居住的合理性和舒適度，極盡所能地將戶外風光納入室內，讓您充分感受心醉神迷的美好時光。

精美考究的室內裝修，則為居住者提供絕佳入住感受。住宅整體裝配有高端傢俱和廚具電器，將讓您享受到頂級生活。客廳和臥室都能享有美妙的外部景觀，設計者非常注重採光，令室內通透明亮。廚房配有高品質博世牌廚具電器，裝配有抽油煙機，將廢氣抽出室外。套內浴室、化妝間和浴室的牆面通體貼裝瓷磚，浴室和套內浴室內均裝配地板供暖系統。住宅內還建有可存放155瓶酒的雙溫區酒櫃，讓美酒愛好者獲得極大滿足。

這些公寓的擁有無數優點，令其投資價值很高。大樓擁有安全的電梯通道，直接通往每套屋頂公寓。公寓整體都安裝有C-Bus智能控制系統，可控制室內照明燈具、空調、浴室內的地板供暖系統，甚至可控制電動窗簾。通體裝配雙層玻璃窗，配有彩色音頻可視對講系統。地下停車場內分配有兩個安全的帶鎖停車位，並且配有儲物區。

503號屋頂公寓的售價約為165萬澳元；502號和504號屋頂公寓的各自售價約為160萬澳元。這些公寓的未來升值潛力很大，是同時實現“定居”和“投資”夢想的不二之選。（本文內容資料由客戶提供）

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