Tag: 悉尼公寓

悉尼公寓一平方米是多少錢？

国家之一。很多人听说过悉尼，但是不知道悉尼在那个国家。悉尼位于澳大利亚新南威尔士州首府，因为悉尼经济发达，人口众多，让很多人误会以为悉尼是澳大利亚的首都，实际上澳大利亚的首都是坎培拉，悉尼只是澳大利亚第一大城市。那么悉尼公寓房价是多少呢？

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因为悉尼中心区域的房价较高边缘地区的房价。跟那里的房地产是差不多一样的。而且公寓住宅一般都是建在市中心，学校，交通干线附近，悉尼公寓有房，两房，三房，四房之分，悉尼公寓的面积一般是在四十平方米以上。有的公寓住宅配套设备比较完善，带车库，健身房，游泳池等。有的公寓配置就没那么完善。那么配套设备比较完善的公寓住宅的管理费就高于配套设备不那么完善的公寓住宅管理费。

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那么在澳大利亚悉尼公寓的房价是多少钱一平米呢？我们可以举个例子NEUE中海悉尼公馆，NEUE中海悉尼公馆位于悉尼市中心以北的麦考瑞公园，在麦考瑞公园附近有西北线火车站点，去往悉尼市中心只需要花15分钟左右就能到。因为NEUE中海悉尼公馆距离市中心还是有一定距离的，而且是纯正难得的学区房，一房一厅面积是六十四平方米，房价是三百九十万人民币起，之后你拥有该房子的永久所有权，带车位​​。那么计算下来平均单价约为六百万每平方米。

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而那些距离悉尼市中心更近的公寓价格就会更高了，房价单价在十百万每平方米以上的公寓住宅是特别多的。

澳大利亞悉尼公寓：比較讚的幾家

悉尼作為澳大利亞第一大城市不僅有著架構的經濟發展也有著比較舒適的生活環境和自然人文景觀。在各方面比較綜合的情況下，每年前往悉尼旅遊留學的人數都非常的多，當然移民定居澳大利亞悉尼的人數也很多。不管是哪一種情況，都要切實的去了解悉尼公寓，為自己找到一個比較舒適的居住環境。所以今天就來給大家安利一下這方面的相關內容。

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世界塔美麗通公寓

該公寓有著讓你嘆息的奢華環境，當你坐著電梯直上77層的時候，你就可以直觀的感受到悉尼最美的景象。在該公寓，你可以非常明確的感受到海天一線同時該公寓有115間新裝修的豪華套房，每一個房間的比例都要比酒店的房間大上三倍。入住的體驗感也是全方面的，讓你從海洋的景觀房中，直接感受到港口的美景。視覺效果的衝擊，讓你從早上美到晚上。

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艾爾別墅

這棟別墅是一套豪華的海濱別墅，它位於美麗的達林角。在這裡你可以感受到美麗迷人的海港風景。別墅的內在設計有四間臥室和世間非常完備的浴室，同時還為女士準備了一個化妝間。各方面的滿足住宿者的需求，除了這方面以外，該別墅還有一個正式的休息室和用餐區，就餐區可以容納12個人。配備方面可以說是面面俱到，咖啡機和洗碗機也同樣存在，幫助你省去很多麻煩。

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凱貝爾空中別墅

該別墅的位置在邦迪海灘區域，這個位置可以說是非常優越的。到悉尼國際機場的時間，只需要30分鐘的車程，如果你喜歡買買在這裡也非常的方便，畢竟有著巨大的購物新廣場。周邊的交通也非常的方便，讓你可以通往各個想要遊玩的地方。無論你是長期居住於悉尼還是短期在悉尼進行遊玩，各個地方都是比較適合你的選擇。

澳洲 | 盤點悉尼公寓中位價低於70萬澳元的地區

馬上就到悉尼房產交易旺季了，奢華房產的價格讓人望而卻步，但還是有一些物美價廉的住宅可供選擇。

澳洲 | 盤點悉尼公寓中位價低於70萬澳元的地區
據澳洲九號台新聞報導，九號台的一項調查揭示了悉尼57個公寓中位價低於70萬澳元的地區 （圖片來源：澳洲九號台新聞）

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其中，Penrith地區的公寓中位價最低，為36.3萬澳元；Bankstown地區的中位價低於50萬澳元；距離市中心6km的Erskineville，獨立住宅中位價也低於70萬澳元。

鑑於業主可以獲得首次置業津貼，價格接近75萬澳元的新樓花也十分具有吸引力。

樓花價格接近55萬澳元的，業主還可享受免除印花稅的優惠，這項政策還適用於一些價格接近65萬澳元的樓花。

悉尼公寓中位價低於70萬澳元的地區：

  1. Erskineville: $69.7萬
  2. Wentworth: $69.4萬
  3. Brighton-le-sands: $69.1萬
  4. Potts Point: $69.1萬
  5. Macquarie Park: $69萬
  6. Gymea: $68.375萬
  7. Summer Hill: $68.3萬
  8. Canterbury: $68萬
  9. Ashfield: $67.35萬
  10. Lidcombe: $66.58萬
  11. Allawah: $65.5萬
  12. Rushcutters Bay: $65.1萬
  13. Waitara: $65萬
  14. Miranda: $64.75萬
  15. Homebush: $64萬
  16. Hornsby: $63.8萬
  17. Marrickville: $63.5萬
  18. Caringbah: $62.5萬
  19. Gladesville: $62萬
  20. Rockdale: $62萬
  21. Brookvale: $61.2475萬
  22. Homebush: $60.8萬
  23. Sutherland: $60.5萬
  24. Carlton: $60萬
  25. Kogarah: $59.7萬
  26. Meadowbank: $58萬
  27. Parramatta: $58萬
  28. Hillsdale: $57.675萬
  29. West Ryde: $57.05萬
  30. Bexley: $57萬
  31. Campsie: $57萬
  32. Mortdale: $56.95萬
  33. Westmead: $55萬
  34. Penshurst: $54.25萬
  35. North Parramatta: $54.2萬
  36. Northmead: $54萬
  37. Auburn: $50.5萬
  38. Bankstown: $49萬
  39. Rosehill: $48.3萬
  40. Wentworthville: $47.5萬
  41. Merrylands: $47.1萬
  42. Granville: $46萬
  43. Harris Park: $45.775萬
  44. Guildford: $45萬
  45. Campbelltown: $44.7萬
  46. Punchbowl: $43萬
  47. Blacktown: $42.65萬
  48. St Marys: $42萬
  49. Liverpool: $41.995萬
  50. Croydon Park: $41.5萬
  51. Wiley Park: $41.5萬
  52. Cabramatta: $41.3萬
  53. Fairfield: $41萬
  54. Warwick Farm: $40.875萬
  55. Lakemba: $39.5萬
  56. Mount Druitt: $37萬
  57. Penrith: $36.3萬
    （據今日悉尼）

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供過於求 ？悉尼這些區明年房價料跌

據澳洲金融評論網報道，Opteon Property Group稱，因供過於求，悉尼備受青睞的公寓市場明年面臨價格調整。

該估值公司稱，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套，價格增長放緩，期房買家在供過於求的二級市場上低價售賣。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套

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Opteon的報告指出，部分地區新項目層出不窮，供過於求的問題或在2017-18年帶來負面影響。

盡管如此，不同地區的受影響程度也不壹樣。悉尼不會像墨爾本和布裏斯班那樣，因為悉尼仍然處於供不應求的階段，此外獨棟屋房價太高也會促使人們買公寓。

但該報告也是目前最大的暗示，說明即使是悉尼也達到了房屋建築的頂值。

據悉，自2013年6月來，每個月新州所獲批的新公寓數量都比維州多。澳洲統計局數據顯示，在第壹季，新州規劃局批準了40770套新公寓、聯排別墅和半獨立屋，維州的才是32679套。

很多觀察者認為，悉尼部分公寓市場進入了調整階段。BIS Shrapnel的住房高級經理Angie Zigomanis稱，Northern Districts的開發項目大增，巴拉瑪打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的調整都不會立即發生。他說，最近竣工的期房將獲利，因為買家購買後房價大升。報告稱，但去年來售賣的公寓（很多都是賣給海外投資者）則面臨風險，不會像早買房的人那樣有較高的資產增值。

悉尼最近的拍賣市場銷售火熱，沒有出現預期中的下行。但Capital Economics本周稱，悉尼房價增長放緩，且在2019-2020年時將與全國壹樣出現房價下跌。

Opteon稱，雖然悉尼的東區並沒有出現供過於求，但壹些南區則有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度較高，有供過於求的風險。”

報告還稱，Asquith和Mount Colah區的部分期房項目目前存在供過於求的狀況。

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（據澳洲新快網）

悉尼內城公寓房價跌幅高達19%

據澳洲金融評論網報導，JLL的一份報告顯示，悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%。

該報告稱，在去年第三和第四季，CBD十公里範圍內的內城城區，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房產價格都出現下跌。

悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%

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Rosebery的新公寓和再售公寓價格跌幅高達19%，CBD跌幅高達12%，Potts Point的為9%， Ashfield的為4%，North Sydney為2%，Lane Cove為1.2%。

報告稱，在對比2014年和去年第四季時，上述的六個郊區中有四個的價格增長率都是兩位數。「現在仍需繼續觀察，才能判斷去年最後一季的價格變動是否說明了房市出現轉折抑或是一個一次性事件。」

在上述兩季中，總體的公寓價格增長僅為4.5%，「預示著增長正在減少。」

公寓價格下跌說明了市場供過於求，CBD的內城南區尤其脆弱。

悉尼內城南區也是130億澳元Green Square項目所在地，開發商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

報告稱：「如果所有的項目都在內城開展，到2020年將新增45800套新公寓，這或許會造成悉尼短期的供過於求。」

其他的供過於求跡象還包括新期房公寓銷售和賣家打折轉售。

平均上，近逾50%的去年營銷期房項目是在發售一個月內賣出去的。這比2014年房市繁榮期的87.7%要少。

調整是毫無疑問的

好消息是，雖然價格下跌了，但很多這些內城郊區在繁榮期的增長率仍有兩位數。一些郊區仍在上漲，如Chippendale。

開發商似乎也沒受到價格下跌的影響，很多仍在加緊開發和購買。

在Waterloo，Mirvac剛發售了220套公寓和排屋，一些外國開發商則以3千萬-4千萬澳元的價格搶購Zetland和Alexandria的地盤。

Ray White的Mark McFarlane說，雖然一些開發商需要去掉過高的價格以降低風險，但大多數Rosebery公寓售賣平穩。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham說，價格變動不應該被認為是一個衰退的信號，而是調整。

他說，每個郊區都有自己的小型經濟體系，價格也會隨著供需關係而變化。

 

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（據澳洲新快網）

巴拉瑪打人口增長最快 悉尼內城房產被拋棄

據《每日電訊報》報道，越來越多的悉尼年輕人和專業人士不滿於住在時髦內城的擁擠老房裡，大批湧進巴拉瑪打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）人口增長最快，公寓價格隨之上漲

最新澳洲統計局數據顯示，巴拉瑪打地區是大悉尼地區人口增長最快的，去年的新居民近1.1萬人。

該片地區包括Auburn，Merrylands和Carlingford地區，人口增長至去年的近45.7萬。

悉尼西商會總監David Borger說，餐館、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大學等正在吸引著新的購房者來到巴拉瑪打，雖然當地的公寓價格也在上漲。

41歲的Kitty Bell和37歲的Chris Copley正式西悉尼的新居民，從住了近10年的Paddington搬至巴拉瑪打地區。

該對夫婦原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，後來去探望了巴拉瑪打的一個朋友後，對當地印像非常好，買下了57萬的期房公寓，現在房價已升值了。“在巴拉瑪打買房是全新的選擇，朋友們問我們是否瘋了，但現在每個人都很興奮。”

除了巴拉瑪打外，人口增長最大的地區是市中心和內南區，其次是西南區。

（據澳洲新快網）

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悉尼公寓大量入市房價或下降 期房買家想清楚！

澳洲地產專家稱，悉尼大量高層公寓將入市，可能會導致價格下降，公寓買家也許會遭受打擊。

據《每日電訊報》報道，行業專家稱悉尼市中心新建公寓過多，期房買家所購物業價值可能會貶值，低於售價。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建設，另有23,000套公寓建設獲批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊區最近上了安保資本“黑名單”，因為存在過度供應風險，這些區域公寓買家貸款要求將更嚴格。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor稱期房買家風險最大。

Mellor表示開發商一般會根據預測項目建設2至3年後價格來定價，但是這些預測都過於樂觀。物業價格都是根據過去高增長率模式計算的溢價，但是未來增長率不會繼續保持這個水平。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼區自2004年來住房市場一直供應不足，預測明年還是處於供應不足狀態。問題不在於新建住房的數量，而是不同物業類型的比例。2012年以來，70%新建住宅項目都是公寓，但是此類物業的需求並沒有之前預測的那麼高。

Driscoll表示在過去8個月，縮緊的貸款政策使得投資者活躍性降低，而自住的買家填補不了這個空白。

Driscoll認為公寓猛增沒有基礎。大量公寓項目新建以滿足投資者的需求，但是大量自住買家對低維護成本物業的需求卻沒有滿足。他表示成員不斷增多的家庭及空巢老人都希望住在 “鋪有墊腳石”的物業裡，例如聯排別墅，而不想住在公寓裡。

但公寓價格下降的隱憂也不會阻止一些年輕投資者買房。

21歲的Felicia Markos表示，對公寓貶值不會太過擔憂，因為不會立刻就出售。

（據澳洲新快網）

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火爆銷售 悉尼公寓一天售出400套

根據Domain報導，週六，悉尼雙灣區（Double Bay）至艾平（Epping）等熱門郊區公寓銷售火爆，一天售出將近400套公寓。現在雖然有擔憂稱墨爾本及布里斯班等首府城市新公寓供應過剩，但有專家表示悉尼各物業從普通工作室到高端豪華公寓的需求仍然很大。

世邦魏理仕（ CBRE）住宅項目主管David Milton稱雙灣區，帕拉瑪打至艾平的期房市場仍然銷售火熱。Milton負責St Leonards大街週六開盤的46層住宅樓「地標（The Landmark）」項目。

有專家表示悉尼各物業從普通工作室到高端豪華公寓的需求仍然很大

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銷售代理稱，週六開盤的3個公寓項目共供應622套公寓，當天售出超過400套。

墨爾本當地開發商Golden Age公司開發的「Essence」精品公寓，一共有37套公寓。項目由 a+設計集團設計，Carr設計集團進行室內裝修。世邦魏理仕Ben Stewart稱項目當天售出25套。其中115平米三居室銷售2,895,000澳元，不帶停車位的一居室售價最低，975,000澳元。

中國開發商保利房地產開發的保利地平線（Poly Horizon）項目位於艾平，項目一期共有235套公寓，週六售出80%。該項目整體分為3棟公寓樓，共有501套公寓。

該項目最貴的公寓為售價152萬澳元，是三居室，公寓景觀包括悉尼CBD及悉尼北部。工作室售價42萬澳元。

保利市場部主管Philip Best稱項目主要客戶為當地買家或自住買家，這些客戶十分中意艾平方便的生活風格及項目所提供的非凡景觀。

而在Leonards大街，New Hope地產開發公司地標項目共有公寓350套，週六售出180套。銷售代理世邦魏理仕 David Milton稱預計週末一共將售出200套。

 

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（據澳洲新快網）

澳新州宵禁法提升房價 悉尼屋主賺到笑！

背景資料

在發生多次一拳致命和酒後暴力事件後，新州政府於2014年在內城區實行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市區的其他部分地區，所有銷售酒精類飲料的商店必須要在晚上10點前停止營業，酒吧夜總會等出售酒精的場所在凌晨1點30分後不許再接納新顧客，凌晨3點後禁止出售任何酒精類飲料。

抗議者稱這項法律的出台迫使許多相關場所關閉，造成了成百上千的工作崗位以及客源的流失。他們呼吁政府解除相關銷售地點的營業時間限制，並在采取進一步措施前征詢公眾意見。

抗議者還指出，宵禁令扼殺了悉尼的夜生活，也將有損悉尼作為國際大都市的聲譽。

在宵禁法實施以來的頭一年，悉尼相關地區的公寓價格升了25%

宵禁反帶動悉尼房市

最新數據顯示，新州州長宣布宵禁法以來，一些地區如Potts Point的公寓擁有者大賺15萬澳元。

據悉，在宵禁法實施以來的頭一年，該區（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓價格升了25%。

隨著深夜狂歡者和俱樂部的減少，當地的中介說，一些精明的投資者和年輕專業人員都湧至該區。

Domain集團的數據顯示，在去年下半年，Potts Point的房價中值為$748,500，跟宵禁法未生效前的六個月相比上升了25%。

而鄰近郊區Elizabeth Bay的房價中值也上升了17%至$785,000。

而在其他與CBD同等距離的水岸地區，去年的公寓房價要麼停滯要麼下跌了。Milson Point的公寓價格下跌了8.5%，而Pyrmont的僅上升0.6%，縱觀悉尼公寓價格僅上升8.7%至$655,845。

對此，高級經濟學家Andrew Wilson也認同，但他認為Potts Point與其他海港富人區相比，房產依然是較可支付的。

Belle Property Potts Point的負責人Dean Norburn說，宵禁法改善了環境，投資者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning說，宵禁法使得Kings Cross的商業地產價格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他還預測，一些曾是夜店和脫衣舞俱樂部的商店會被改變成辦公地區。一些妓院和夜店也被其他市場代替，如家具店等。

（據澳洲新快網）

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