據澳洲金融評論網報導，JLL的一份報告顯示，悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%。
該報告稱，在去年第三和第四季，CBD十公里範圍內的內城城區，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房產價格都出現下跌。
悉尼內城公寓價格似乎在步墨爾本CBD公寓市場的後塵，部分地區在去年最後一季跌了19%Rosebery的新公寓和再售公寓價格跌幅高達19%，CBD跌幅高達12%，Potts Point的為9%， Ashfield的為4%，North Sydney為2%，Lane Cove為1.2%。
報告稱，在對比2014年和去年第四季時，上述的六個郊區中有四個的價格增長率都是兩位數。「現在仍需繼續觀察，才能判斷去年最後一季的價格變動是否說明了房市出現轉折抑或是一個一次性事件。」
在上述兩季中，總體的公寓價格增長僅為4.5%，「預示著增長正在減少。」
公寓價格下跌說明了市場供過於求，CBD的內城南區尤其脆弱。
悉尼內城南區也是130億澳元Green Square項目所在地，開發商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。
報告稱：「如果所有的項目都在內城開展，到2020年將新增45800套新公寓，這或許會造成悉尼短期的供過於求。」
其他的供過於求跡象還包括新期房公寓銷售和賣家打折轉售。
平均上，近逾50%的去年營銷期房項目是在發售一個月內賣出去的。這比2014年房市繁榮期的87.7%要少。
調整是毫無疑問的
好消息是，雖然價格下跌了，但很多這些內城郊區在繁榮期的增長率仍有兩位數。一些郊區仍在上漲，如Chippendale。
開發商似乎也沒受到價格下跌的影響，很多仍在加緊開發和購買。
在Waterloo，Mirvac剛發售了220套公寓和排屋，一些外國開發商則以3千萬-4千萬澳元的價格搶購Zetland和Alexandria的地盤。
Ray White的Mark McFarlane說，雖然一些開發商需要去掉過高的價格以降低風險，但大多數Rosebery公寓售賣平穩。
Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham說，價格變動不應該被認為是一個衰退的信號，而是調整。
他說，每個郊區都有自己的小型經濟體系，價格也會隨著供需關係而變化。
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（據澳洲新快網）