悉尼期房 – juwai

巴拉瑪打人口增長最快悉尼內城房產被拋棄

據《每日電訊報》報道，越來越多的悉尼年輕人和專業人士不滿於住在時髦內城的擁擠老房裡，大批湧進巴拉瑪打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）人口增長最快，公寓價格隨之上漲

最新澳洲統計局數據顯示，巴拉瑪打地區是大悉尼地區人口增長最快的，去年的新居民近1.1萬人。

該片地區包括Auburn，Merrylands和Carlingford地區，人口增長至去年的近45.7萬。

悉尼西商會總監David Borger說，餐館、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大學等正在吸引著新的購房者來到巴拉瑪打，雖然當地的公寓價格也在上漲。

41歲的Kitty Bell和37歲的Chris Copley正式西悉尼的新居民，從住了近10年的Paddington搬至巴拉瑪打地區。

該對夫婦原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，後來去探望了巴拉瑪打的一個朋友後，對當地印像非常好，買下了57萬的期房公寓，現在房價已升值了。“在巴拉瑪打買房是全新的選擇，朋友們問我們是否瘋了，但現在每個人都很興奮。”

除了巴拉瑪打外，人口增長最大的地區是市中心和內南區，其次是西南區。

（據澳洲新快網）

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悉尼公寓大量入市房價或下降期房買家想清楚！

澳洲地產專家稱，悉尼大量高層公寓將入市，可能會導致價格下降，公寓買家也許會遭受打擊。

據《每日電訊報》報道，行業專家稱悉尼市中心新建公寓過多，期房買家所購物業價值可能會貶值，低於售價。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建設，另有23,000套公寓建設獲批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊區最近上了安保資本“黑名單”，因為存在過度供應風險，這些區域公寓買家貸款要求將更嚴格。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor稱期房買家風險最大。

Mellor表示開發商一般會根據預測項目建設2至3年後價格來定價，但是這些預測都過於樂觀。物業價格都是根據過去高增長率模式計算的溢價，但是未來增長率不會繼續保持這個水平。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼區自2004年來住房市場一直供應不足，預測明年還是處於供應不足狀態。問題不在於新建住房的數量，而是不同物業類型的比例。2012年以來，70%新建住宅項目都是公寓，但是此類物業的需求並沒有之前預測的那麼高。

Driscoll表示在過去8個月，縮緊的貸款政策使得投資者活躍性降低，而自住的買家填補不了這個空白。

Driscoll認為公寓猛增沒有基礎。大量公寓項目新建以滿足投資者的需求，但是大量自住買家對低維護成本物業的需求卻沒有滿足。他表示成員不斷增多的家庭及空巢老人都希望住在 “鋪有墊腳石”的物業裡，例如聯排別墅，而不想住在公寓裡。

但公寓價格下降的隱憂也不會阻止一些年輕投資者買房。

21歲的Felicia Markos表示，對公寓貶值不會太過擔憂，因為不會立刻就出售。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價罕見下跌期房買家心怕怕

據《每日電訊報》報道，悉尼房價在下降，價格比11月初時下跌了超過1萬澳元。

悉尼房價罕有地下跌

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Core Logic RP Data的最新房價指數指出，悉尼的房價中值在過去一個月下跌了1.4%達到81萬澳元，這是在2012年少有地看見房價下跌。

此外，在11月，清盤率也跌到了3年的最低點，房屋售賣的平均時長也上升了。

房價中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，在未來一段時間內，市場依然會放慢。“房貸利率的上升是房市放緩的主要原因。可負擔性問題也影響著悉尼的房市需求。”

勞利斯說，更嚴的借貸行為和更低的租金收益也使投資者被擠出房市——據悉，投資者的新房貸比利從5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以來的最低水平。

他還說，由於大量的房產仍在建設中，悉尼房市下降也給一些買家帶來了風險，期房買家“在交割時將面臨挑戰，如果房產估值低於合同價格。隨著開發商的預售變少，或對推出可盈利項目的信心減少，大量被許可建設的房產或被延遲或撤銷。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod說，在一些熱門郊區，優質的房子仍無懼房市下跌，賣得不錯。“我們不會像以前那樣看到瘋狂的購買情況了，但在目前較為穩定的市場裡，仍有一些房子賣出了好價。”

（據澳洲新快網）

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悉尼北區期房公寓開盤一天內搶光！

Beecroft Place130套公寓一天內售光

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今天下午2點，Beecroft Place住宅區的房子全部售光。

有錢的買家大批擁入悉尼市郊Beecroft，購買130套尚未建成的期房公寓。

Landream公司今早開盤售賣價值1.16億澳元的Beecroft Place住宅區。130套公寓中95%在中午時分售賣完畢。

董事長 Tim Rees 稱，這種結果超乎意料“很少會有郊區項目這麼快被搶光。Beecroft是一個熱門點，購買機會不多，所以人們都趕緊過來買。人們認識到該住宅區的價值，和它的品質水平，這裡可以用作多用途式開發，離火車站也近。”

購買者中70%是住房擁有者，其他是澳洲房產投資者。

Beecroft Place由得獎設計師和室內設計師dKO設計。同時這裡還會建立一個購物區。

這裡的公寓價格有59.5萬澳元的一房套間，74.5萬澳元的兩房套間，107.5萬澳元的三房套間。

該住宅區估計在今年八月中旬開始動工，2017年年中完工。

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買悉尼期房突遭合同取消澳洲華人安居夢一場

購買澳洲期房確實存在風險

近日悉尼南區一個居民樓盤的開發工程因為改建和加建要求，而被開發商修改了開發方案，而修改後的開發方案沒有及時獲得市議會的通過，導致開發商要求與已經購買樓花的購房者們取消購買合同。

樓盤的開發地點位於悉尼華人聚居區域的好市圍（Hurstville），而當初購買樓花的屋主也大部分都是華人。

突然獲得合同被取消的消息，引起了社區人士的議論紛紛，很多早幾年就出資購買悉尼期房的房主覺得不公平，還有人懷疑是開發商故意拖延審批申請，導致悉尼買房者被取消了合同，而開發商將用更高的價格再次出售。

很多社區人士還表示，開發商和房產銷售中介不能夠在建房的開發方案還未被地方議會通過的情況下銷售房產。記者就此事采訪了新州公平交易廳、好市圍市政府和售房中介公司。

新州公平交易廳發言人Don Costello表示，開發商沒有獲得DA（市議會對於開項目的審批）就提前出售公寓，並不違反相關法律。他說，十分了解那些出資10%的購房者，滿懷憧憬購買樓花而現在合同被取消的焦急心理。然而這是樓花購買時確實存在的風險，他指出：“小比例的投入，很多情況下，購房者只是買到了開發商的承諾。”

按照澳大利亞房產法律，買樓花從支付訂金到開發商領到居住證再到最後成交之間存在間隔期，在買家與開發商簽訂的購房合同中一般會寫明最遲何時交房，如果逾期可能取消合同，退還訂金。

他同時還表示，購買樓花時雙方簽訂的合同內容非常重要。一般來講開發商給出的合同中會包含何種情況下取消合同的條款，比如：買房者資金不充足，或者地方政府沒有批准開發方案申請怎麼辦。

對於這起發生在悉尼南區的事件，他表示，一旦買房者被取消了合同，他們可以要求開發商退款，而印花稅也應該可以退還。不過在這種爭端下，合同的具體內容是最重要的，每一份買房合同都有可能不同，因此很難一概而論。

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