悉尼公寓 – Page 5

悉尼附近舊工業用地蓋公寓樓大受歡迎

據澳洲新聞網報導，新州政府的數據顯示，在過去的七個月裡，大悉尼地區的新建房中約五分之二是建在從Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地帶，這一內城區地帶過去主要屬於工業區。

開發商集中在此蓋房，為的是迎合人們想住在內城區的喜好。同時，這些新公寓大樓的建成也重新煥發了這一地區的活力，吸引了時興的零售商、新的服務業、以及大量的年輕專業人士。

住房開發商CBRE公司的經理彌爾頓（David Milton）說，他們的開發項目正在重新定義悉尼。“空置的廢地正在改造成新的生機勃勃的社區，那裡有公園、漂亮的空間、新的商業區。這是一個大變化。”

這樣些過去以藍領為主的內城區地帶，非常適合建高密度公寓樓，因為在基礎設施方面，這裡比開發商們過去專注的較遠郊區優越得多。

Mirvac開發公司住房部主任卡費（John Carfi）表示，這些地帶的住房開發對解決悉尼的住房問題提供了最佳的解決辦法。他說：“城市的擴張令當地市政府資源吃緊。悉尼需要更多的高密度住房，而舊的工業用地正是建這類房子的最佳地點。”“這些地方最近才變得可用。工業公司已經搬到了離市區更遠一些的地方了。而這些土地在最近才被重新劃為住房用地。”

建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱

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位於悉尼市以南四公裡的Green Square，耗資 80億澳元的大型城市改造項目正在進行中，將建成1000多套公寓房。

這些建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱。在Dulwich Hill郊區的舊工業用地上將耗資2億澳元──名為Arlington Grove的樓群，最近上市，大受歡迎。銷售第一天，就有80多套樓花售出，相當於總的套房數量246套的三分之一。開發商是Galileo集團，將在這裡建四棟樓，公寓房分別有一臥室、二臥室、三臥室的。售價從60萬澳元起。這些悉尼公寓房的修建將大大改善當地迫切需要住房的供應。

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悉尼達令港581套公寓5小時售罄！

據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼達令港一處新開發項目的所有581套公寓在開盤出售僅僅5個小時內便售罄。購房者從5月23日早上8點開始排隊合共掏出6億元買房。

甚至兩套價格不菲的頂層公寓也被搶購，每套成交價超過1000萬元。

Land Lease房地產開發公司城市再生執行經理艾梅裡（Jonathan Emery）表示：“實在太令人驚訝了，很多人來到今天的售房現場，我們感到很興奮。”

艾梅裡表示，Land Lease在達令港項目中再次發售581套公寓。而去年發售的538套公寓也在短短一天中賣出。

悉尼達令港的新開發項目所有581套公寓在開盤出售僅僅5個小時內便售罄

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據報道，該項目是多用途開發項目，由3棟建築物構成，具有零售、商務及公共空間，是34億元達令港再生項目工程的一部分。

本次發售的公寓樓由Alex Tzannes設計，室內裝修采用Bates Smart的設計。公寓樓坐南向北，城市景致及海港景色一覽無遺。

公寓樓居民將共享一個戶外恆溫無邊際泳池、健身房、草坪和戶外燒烤設施。當達令港開發項目完工後，將會出現15000套公寓、4200名居民和2500名員工。戶型有價值80萬元的50平方米一室居以及1000萬元以上的400平方米4室頂層公寓。

艾梅裡表示，城市生活的興起是沒有界限的。“城市生活不但適用於單身人士或年輕人，越來越多不同群體的買家也來到悉尼內城選購公寓，看中的是公寓生活的便利和設施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出現了一個代際間的變化。達令廣場、Barangaroo、環形碼頭再開發工程和擬議建設的喬治街輕軌都是發揮關鍵作用的黃牌。但布朗認為CBD生活存在激烈競爭。“CBD是澳洲房地產市場房屋供應最短缺的地方。”

據悉，5月23日周六出售的悉尼公寓樓將於2018年前竣工。

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悉尼房產買家更愛兩居公寓自住出租均勝一居房型

由於開發商削減新開發案中一居室數量、提供更多兩居室公寓，未來悉尼的一居室公寓可能出現短缺。

兩居室的突然走俏將會影響澳洲房產投資者的決定

“自住業主和投資者都對兩居室公寓越來越感興趣了，”Colliers International住宅項目營銷總經理奇騰登（Peter Chittenden）說道，“因此我們看到，新開發案中一居室的數量減少了，兩居室雄起，甚至也開始侵吞三居室的數量了。”

兩居室的魅力在於靈活性。買家可以出租一個房間來幫忙還貸，或者在成立家庭後可以住得久一點。此外，兩居室通常帶有停車位，一居室就不一定了。

為應對需求的轉變，開發商開始提供各種各樣的兩居室，包括小而緊湊、只帶一個浴室的，好在價格上和一居室爭鋒。

奇騰登表示，近期的開發案中，比如Cronulla Woolooware Bay的項目、Milsons Bay Alfred St 88號的項目、Erskineville Sugarcube的項目、Waitara Park Rise的項目，還有Castle Hill Atmosphere的項目，兩居室公寓以前通常占近45%的比例，但現在兩居室的數量都遠超一居室的數量了。

“我覺得，不少首置業者被擠出市場外，因此他們甚至連一居室都買不起，”Colliers International項目營銷主管菲爾德（Curtis Field）說道，“能夠待在市場內的人就不會委屈自己，在低利率的環境下，購買兩居室會讓他們覺得更加物有所值。投資者同樣也轉向兩居室，使得市場上提供了多種多樣的選擇，帶一個浴室的或者兩個浴室的、帶書房或者不帶書房的，大小也很不一樣。”

CPM Realty的營銷員埃爾班納（Sam Elbanna）也看到悉尼內城區外不少項目提供的兩居室公寓越來越多。他表示達令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市區或者市區邊緣地帶的項目依然以一居室為主導，但出了市中心，一居室的數量就越來越少了。“毫無疑問，市區外兩居室公寓的數量已經達到空前的水平。因為市場存在強烈需求，因此開發商會把握每一個修建兩居室公寓的機會。我們看到很多人買下兩居室公寓，然後租出其中一個房間。”

Savills Australia的經紀人波普雷頓（David Poppleton）也認為市場上出現越來越多各種各樣的兩居室公寓，包括以前當作一居室+一書房出售的房型。“以前，開發商會提供65平方米的一居室公寓，但現在，這個面積的公寓通常是兩居室，或者一居室加一個書房的。這在悉尼很普遍了。”

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法院規定：悉尼公寓房最小面積不小於58平米

法院規定，悉尼新建公寓的最小面積不能低於58平方米

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悉尼新建公寓套房的最小面積必須加大。新州土地和環境法院（NSW Land and Environment Court）近日推翻了悉尼房地產開發商和規劃者長期以來共同接受的做法，裁定最小面積不能低於58平方米。

新州土地和環境法院規定，有雙向面窗戶的套房一定不少於58平方米，而最常見的只有單面窗的套房面積不能低於73.4平方米。而之前，開發商和規劃者普遍接受的做法是一間臥室的套房面積最小可以是50平方米。

澳洲購房者一直在關注高層公寓房面積在逐步縮小的問題。這不是規劃者給已在掙扎中的購房者增加成本的問題，這關乎到永久性補充住房數量以及它們多麼有用的問題。因高層鋼筋混凝土建築物都是很難改變的。

一般來說，一間臥室的公寓房大多出售給並不打算住在其中的澳洲房產投資者──他們是開發商的客戶，而不是居住者。

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亞洲資本繼續驅動悉尼房市 50到100萬澳元最受外國買家關註

外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓

外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐，佔了新州總需求的21%以上，佔全國需求也超過15%。

據《悉尼先驅晨報》報導，澳洲國民銀行（National Australia Bank，NAB）發佈的季度住房調查數據顯示，雖然澳洲住宅價格增長有所放緩，但悉尼依然跑贏全國，主要是受外國投資的驅動。

「我們認為主要動力在於亞洲投資，主要在於中國人。」NAB首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）稱。

外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓。悉尼的數據是NAB調查史上最高的。奧斯特認同一個觀點，即中國投資者喜歡將資金從中國轉移到悉尼房地產市場。「這裡是一個避難所，那是我們所談論的大眾觀點。」他說。

悉尼公寓不同價格區間的外國買家比例：（來源：NAB季度住房調查）

房地產機構Allen Wargent Property Buyers的負責人瓦根特（Pete Wargent）認為，投資增加已經開始對市場造成可衡量的影響。他指出亞洲投資在4個方面激勵或者說至少在影響澳洲的房地產市場：開放商資本推高土地價值、審批購買翻倍、中國遊客消費創紀錄、中國資本外流。

瓦根特特別提到中國香港Golden Horse集團在Erskineville購買的一個開發地塊，價格是3.5億，為同類交易中的最高價。「開發商繼續建設破紀錄數量的高層住宅供應，令人愉快的是，這種趨勢有助於大幅增加住宅總庫存。」他說。

瓦根特似乎也支持奧斯特的觀點，認為亞洲的資本正流入澳洲的房市。

NAB澳洲房價預測：（來源：NAB季度住房調查）

NAB預測澳洲全國房價到2015年末將平均增長4.4%。悉尼將依然大幅領先，增幅預計達到7.7%，其次是墨爾本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯（0.7%）和阿德萊德（0.4%）。

「到2016年，全國平均房價增速將放緩至3.4%，主要反映了我們對失業率上升、家庭收入增長疲弱、可負擔性擔憂（尤其是悉尼和墨爾本）、生活成本壓力和家庭高水平債務的預測。」奧斯特說。

「新州的整體消費者信心依然是最強的，其次是維州和昆州。南澳和北領地的消費者信心有所改善，但西澳的消費者信心依然是消極的。

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環境優校網佳悉尼北岸成購買公寓首選地

悉尼北岸傳統上都是購買者尋找獨立屋的理想地點，但現在越來越吸引民眾來此購買公寓樓花。

realestate.com.au的“新公寓熱點”（New Apartment Hotspots）報告顯示，蘭谷（Lane Cove）是新州最受新房買家青睞的地區，過去3個月民眾上網找新建房屋最常瀏覽的地區就是蘭谷，排在第二位的莫士文（Mosman）也在悉尼北岸。

民眾最常搜索的除了蘭谷和莫士文之外，臥龍崗（Wollongong）、緊鄰悉尼市區的奇彭代爾（Chippendale），還有內西區的多個城區，例如羅茲（Rhodes）、格裡布（Glebe）、早餐角（Breakfast Point）、皮蒙特（Pyrmont）、波爾梅（Balmain）和康寶樹（Homebush）也躋身搜索榜單的前十。

澳洲房地產公司REA Group的開發銷售負責人巴拉茲斯（Toby Balazs）表示，這份榜單反映出了購房者對這些地區的地產項目需求甚殷。

雖然有眾多因素導致蘭谷備受購房者青睞，但CBRE的總經理彌爾頓（David Milton）指出，當地市議會2010年將該地區從低密度重新規劃為高密度，釋出土地進行房屋開放，是個尤其重要的原因。

彌爾頓還進一步解釋稱，蘭谷地區不但植被茂盛，名校林立，離悉尼地區坐巴士兩站而已，而且還有下北岸地區最好的購物區之一，所以一直都是置業熱點地區，但重新規劃意味著人們能有更多的機會遷入該區生活。

悉尼北岸是公寓購買者的理想地點

推薦房源：悉尼臥龍崗的公寓項目

對首次置業者來說，找房也許是個令人望而生畏的任務，但對麥雪琳（Sherin Mak，音譯）和男友來說雖然中間困難重重，但有個完美的結局。他們在蘭谷、利科姆（Lidcombe）、史卓菲（Strathfield）、馬力圍（Marrickville）和阿塔蒙（Artarmon）等地看了不想房子之後，最後在沃利溪（Wolli Creek）買了1套公寓的樓花。

麥雪琳表示，雖然他們一開始在蘭谷和阿塔蒙找房子，但很快就發現這兩個地區的房價超過了他們的承受能力。

麥雪琳他們可以獲得新州政府的首次置業津貼，因為他們都沒有買過房子，而且所買樓花的價格也沒有超過65萬元，不過要等到交房並搬進去居住之後，他們才能領到這筆津貼。

目前新州的首次置業津貼是1.5萬元，但從2016年1月起，則會降到1萬元。

麥雪琳和男友購買的悉尼公寓樓花將於明年交房

蘭谷McGrath的地產中介貝爾（James Bell）認為，民眾對蘭谷的興趣大增和周邊地區的房價暴漲也不無關系，車士活（Chatswood）和烏鴉巢（Crows Nest）等地的房價貴得令人咋舌，嚇走了首次置業者、年輕專業人士不說，就連想大屋換小屋的人都負擔不起這些地區的公寓，結果就迫使民眾只能在附近的蘭谷尋找房源。而且蘭谷還靠近車士活、購物中心和餐廳，離市區也不遠，房價也較為溫和。

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悉尼周邊Breezeway公寓項目：優先占據黃金投資機遇，擁抱精彩紛呈的生活

霍姆布什（Homebush）處於澳大利亞第壹大城市悉尼的內西城區，臨近悉尼奧林匹克場館和風景優美的霍姆布什灣（Homebush Bay）、帕拉瑪塔河（Parramatta River）。當地社區環境良好，處處綠草如茵，交通十分便利發達，有直達悉尼市中心的鐵路線路和主幹道公路。現在，當地有壹處優質公寓項目已獲批建造，為您投資悉尼房地產提供了難得的機會。

地理位置優越，豐富業余生活僅壹步之遙

這個最近剛獲得當地政府批準建造的公寓項目名為“Breezeway”，它位於霍姆布什德羅威街7-11號（7-11 Derowie Ave, Homebush, New South Wales, Australia），占據優越地理位置，距悉尼CBD僅11公裏，毗鄰悉尼奧林匹克公園，距奧林匹克場館僅1.1公裏。

Breezeway公寓的交通也十分便利發達，周邊有3個火車站，分別是霍姆布什車站、北斯特拉斯菲爾德車站和弗萊明頓車站，其中以霍姆布什車站距離最近，距離Breezeway公寓項目僅1公裏之遙。值得壹提的是，霍姆布什車站是壹個主要鐵路樞紐，機場線、悉尼內西線、悉尼南線均從此站經過。除了鐵路交通便利外，當地的公路網絡也十分發達，臨近帕拉馬塔公路和M4西部機動公路等交通要道。

居住在Breezeway，您可以步行至悉尼最大的蔬果市場之壹，購買新鮮水果和蔬菜；也可以乘火車或開車前往斯特拉斯菲爾德、帕拉馬塔、悉尼的商業區，盡情購物，體驗繁華都市生活；您還可以步行至著名的悉尼奧林匹克公園，參與各種體育和文化活動。悉尼奧林匹克公園是2000年悉尼奧運會的比賽場地，現在用作舉辦各項體育與文化活動，如悉尼復活節嘉年華、悉尼節、Big Day Out音樂節及壹些世界級的體育競賽項目。

若您能搶得先機購入Breezeway公寓，相信您和家人必將擁抱健康、豐富的生活。現在，每年約有1800項活動在悉尼奧林匹克公園舉行，如悉尼皇家復活節展覽會、國家橄欖球聯盟與澳大利亞橄欖球聯盟比賽，以及田徑與遊泳活動。悉尼奧林匹克公園還是重要的藝術與文化活動根據地，園內設有定期活動、公共藝術薈萃（澳洲最大的單壹場地公共藝術薈萃）等。

澳大利亞各大主要城市房產投資的熱度近年來壹直居高不下，悉尼更是澳洲房地產市場的璀璨明珠。數據顯示，澳大利亞各主要城市的房價在過去壹年中的漲幅高達8%，在各州府城市中，悉尼更以13%的漲幅成為壹枝獨秀。鑒於澳洲房產仍將在未來相當長的時期內維持漲勢，澳洲主要城市的投資競爭勢必日益激化。而已經獲批建造的Breezeway公寓項目，就將為您提供投資悉尼房產的珍貴機會，如此難得的機遇，相信富有投資眼光的您必定不會錯過。