Tag: 悉尼公寓

悉尼內南區人口大增 新州政府將建輕軌連接市中心

據《每日電訊報》報導，新州交通廳長康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大學表示，悉尼需要興建軌道交通系統來為悉尼內南區的綠色廣場住宅開發案服務。未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場（Green Square）和市中心連接起來。

悉尼市府對這個想法很感興趣，已經為連接綠色廣場和中央車站（Central）的四公裡巴士與輕軌路線預留了土地。
 
康斯坦斯的一名發言人確認，廳長近日已經和市府見面，探討首選輕軌路線。
 
不過，新州政府已經承諾要興建的悉尼CBD到東南城區的輕軌線並不包括延伸至綠色廣場的路線。這條從環形碼頭（Circular Quay）經中央車站到Randwick和Kingsford的輕軌線將於10月開始動工。
 
綠色廣場和附近的Mascot已經有悉尼列車（Sydney Train）經過的火車站，可以為該區域的通勤者服務。
 
康斯坦斯的發言人表示，交通廳已經就鋪設通往綠色廣場的輕軌線和悉尼市府進行探討，市府特別感興趣。作為悉尼增長最快的地區之一，政府正在為該區域尋找可以提供的軌道交通運輸方式，輕軌是其中的一種可能。
 
綠色廣場預計將提供2.7萬處住房，容納超過5.3萬名居民。
 
未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場（Green Square）和市中心連接起來
 
據了解，如果鋪設通往綠色廣場的輕軌，那麼政府可能會通過在Waterloo修建火車站將這條路線和未來的悉尼城鐵連接起來。
 
目前政府還沒有決定CBD到Bankstown的路線要在Waterloo還是悉尼大學修建地鐵站。
 
政府在自己的《悉尼輕軌的未來》文件中表示，從長遠來看，沒有排除修建通往綠色廣場的輕軌線這個可能性。
 
文件中還表示，政府將調研將該路線延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。
 
政府也支持以Parramatta為中心，在西悉尼修建輕軌線的計劃，不過還未公布具體路線。
 

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悉尼公寓房周租金猛漲 與獨幢屋只差20元

悉尼目前的所有房屋周租中價為594澳元

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據《每日電訊報》報道，悉尼單元房的周租金中值本月為500澳元，而自去年12月以來，獨幢屋的租金一直維持在520澳元。

而去年單元房與獨幢屋的周租中價分別為475和500澳元，也是相差25澳元。

而悉尼目前的所有房屋周租中價為594澳元。

Core Logic RP Data的高級分析師Cameron Kusher稱，單元房租金上升是因為悉尼人有地理位置選擇偏向。“我想這是因為越來越多的人都想住在城市，所以自然地會選擇更加可支付的單元房，而不是獨幢屋。並且，投資者更趨向於選擇單元房。”

他還說，單元房是悉尼最主要的租房，需求一直很高；而獨幢屋分布較分散，隨著人口增加，人們更趨向於單元房。而單元房和獨幢屋的租金差距會越來越小。

CoreLogic RP Data最新月租數據顯示，悉尼和霍巴特的租金增長最快。

Cameron Kusher說：“在過去的三個月裡，除了悉尼、墨爾本和堪培拉，其余澳洲城市的租金都下降了。雖然新供應的房子也很多，澳洲投資購房非常火爆，悉尼和墨爾本的租金上漲還是較快的。

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悉尼房市供不應求 公寓供應繼續增加

據《澳洲人報》報道，7月16日，瑞士聯合銀行的報告顯示，悉尼公寓供應至2018年都會大幅增加。

雖然目前的預售情況不錯，但瑞士聯合銀行報告認為，如果銀行估值或貸款與估值比率發生變化，加上海外買家的影響，將會產生清算風險。

報告說：“悉尼房市連續的供不應求是由新州近十多年來嚴重的建設不足造成的，但其他地區的市場則可能供過於求，例如維州和昆州。公寓建設量會在2017年翻倍，並將繼續增加。”

該銀行的分析員Grant McCasker說，過去悉尼長期房屋建設不足，是由規劃政策造成的，但墨爾本和布里斯班的房屋建設則在飛速增長。

國際清算銀行的經濟研究員Angie Zigomanis稱，從中期來看，新州的房市需求依然旺盛，“新州的供不應求情況比其他地方都要嚴重。”

開發商Stockland的首席執行官Mark Steinert說，新的房屋供應對解決可支付問題很重要，因為現在人口越來越多。

瑞士聯合銀行的報告顯示，悉尼公寓供應至2018年都會大幅增加

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瑞士聯合銀行的報告還說悉尼內城的住在群很多，從Zetland，Waterloo，Forest Lodge到Millers Point，將會給房地產市場帶來緩衝。

在新州，房屋供應2017年將增至11,600，2018年將增至14,000。

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悉尼華人學生花百萬買房 購物中心是主因

據Domain報道，華裔學生Vincent Cheng在尋找一間150萬的房子作為他的首次澳洲購房。而他目前已經看中了位於悉尼內城南部的Zetland地區的高層公寓。

這個26歲的金融和會計專業畢業生說：“我非常喜歡這個郊區，我在很多地方找過房子，但最喜歡的還是這裡。”他說的是一間7月11日拍賣的位於9樓的三房頂層公寓。

這家公寓的一大特色就是東村購物中心（East Village Shopping Centre），雖然Vincent說，他更希望這裡有更多商鋪“我希望購物中心能擴大，更多的商店、飯館進駐進去。”開發商說，這家2014年10月開張的5層購物中心已經逐漸成為這個社區的中樞。

華裔學生Vincent Cheng在視察他有意競拍的悉尼高層公寓

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據悉，這座購物中心是受紐約的Chelsea Market和巴塞羅那的La Boqueria購物商場的啟發，顧客們可以在這裡體會到一站式的零售和生活享受。裡面有健康俱樂部、醫療中心、50個專門店和飯館。而之前，這裡什麼商鋪都沒有。專家們都相信，這個購物中心能夠帶旺悉尼房產。

Domain集團的經濟學家Andrew Wilson說，“與其他高層公寓不同，這裡的購物中心提供了便利服務。”

有人會認為這裡的公寓供應過多，但Domain集團數據顯示，跟去年相比這裡的房價只漲了8%，平均中間價為81萬澳元。

當Vincent Cheng說在11日的澳洲房產拍賣會上他出價155萬購得了這個房子，而他遠在上海的父母也十分高興能在經濟上資助他，因為Vincent在2014年12月就拿到了永久居留權。他說，“我的父母在中國做投資生意，但未來5-10年就會搬來澳洲住。

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15年建66.4萬新屋 悉尼擬增供應控房價

貝爾德政府擬通過改善城市規劃來解決悉尼的住房可負擔性危機，大悉尼委員會（Greater Sydney Commission）被下達了一個任務，確保在2031年之前能新建66.4萬新屋。

據《悉尼先驅晨報》報道，貝爾德一年前宣布成立大悉尼委員會，現在新州預算案將對此安排撥款，當局將在全球範圍尋找負責人。該委員會預計將包括6位地方政府代表、規劃廳領導、道路和交通機構的人員以及3位獨立成員。
 
隨著住房可負擔性的討論愈演愈烈，貝爾德政府堅稱，增加住房供應、資助住宅小區的基礎設施建設是讓悉尼房價承壓下滑的最好方式。在選舉之時，貝爾德政府就承諾，未來4年政府將通過釋放公地供開發的方式新增2萬塊地皮，是第一任期內所承諾的1萬塊地皮的2倍。
 
由《先鋒太陽報》所獲得的文件顯示，新州土地開發機構Urban Growth預計，有關方將通過同時建設高樓大廈和獨立住房的方式達到這一目標。內城區將釋放大約2500塊地皮，其中紅坊（Redfern）有1000塊，綠色廣場（Green Square）有1300塊，南伊芙利（South Eveleigh）有300塊。
 
釋放2萬塊地皮的目標中，40%將通過出售位於西南部的未開發土地達成，包括利物浦市議會地區的埃德蒙森公園（Edmondson Park）、門南格爾公園（Menangle Park）以及西悉尼大學（University of Western Sydney）金寶鎮（Campbelltown）校區。
 
悉尼內西區和北部郊區的城市改造將釋放5000塊地皮，在溫特沃斯角（Wentworth Point）、北萊德火車站（North Ryde Station）和西北鐵路聯線興建高樓大廈。北巴拉瑪打（North Parramatta）將釋放800塊地皮。
 
悉尼將在2031年之前新建66.4萬新屋
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）新州首席執行官阿爾賓（Stephen Albin）稱，釋放政府土地、對新屋的基礎設施建設比如道路、供水和污物處理進行撥款很重要，但有關方需要更好的協調。“下一階段，悉尼在基礎設施方面將需要持續投資以及更好的管理方式。我們沒有明晰的城市發展規劃，也沒有地方區域規劃，”他說，“我們需要讓大悉尼委員會運轉起來。”
 
大悉尼委員會將把城市劃分稱6個小區，為完成新增住房目標和城市改造制定詳細計劃。開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官約翰遜（Chris Johnson）稱，需要賦予大悉尼委員會比當地議會更強大的權力，以增加悉尼公寓供應。他說市議會反對高樓大廈，但年輕人和嬰兒潮一代的人們會因為生活便利而選擇公寓。
 

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悉尼公寓拍卖 28年後售價翻10倍

據澳洲房產網站報道，6月20日悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓經過多番競價後以超過上一次售價的10倍價格售出。

這套公寓是20日周六686場拍賣會中的一場，截至周六晚，地產集團（Domain Group）統計共有545套住房成功拍賣出售，清盤率高達83.2%。

聖尼奧特斯大道（St Neots Avenue）6/1號頂層公寓以184.6萬澳元被拍賣售出，而28年前法伯爾一家購入該公寓時房價僅為18.2萬澳元。

該拍賣價比150萬底價還超出30余萬，瑞偉特房產公司（Ray White）的雙灣（Double Bay）房產代理海耶斯（Kim Hayes）稱這一拍賣價令人嘆為觀止。

悉尼聖尼奧特斯大道6/1號頂層公寓以超過上一次售價的10倍價格售出

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地產集團發布截至5月的年度數據顯示，伯茨角兩室帶停車位的公寓平均價格為101.2萬。這套澳洲房產開出150萬澳元底價是因為其坐落在黃金地段，可遠觀城市面貌、海港大橋和悉尼歌劇院。

26名注冊競標者中有自住業主、投資者，還有空巢老人，雖然有的人因為沒有配套電梯設施而放棄競標，但也有其他人相中公寓樓頂的使用空間。

由於投標進度迅速，剛開始的150萬底價經過7名競拍者的喊價就把價格拉到170萬以上，不少競標者由此放棄繼續競標。

海耶斯拒絕透露買賣雙方的信息，但指出該公寓將可能作為投資性房產進行放租。

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悉尼北區期房公寓開盤一天內搶光！

Beecroft Place130套公寓一天內售光

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今天下午2點，Beecroft Place住宅區的房子全部售光。

有錢的買家大批擁入悉尼市郊Beecroft，購買130套尚未建成的期房公寓。

Landream公司今早開盤售賣價值1.16億澳元的Beecroft Place住宅區。130套公寓中95%在中午時分售賣完畢。

董事長 Tim Rees 稱，這種結果超乎意料“很少會有郊區項目這麼快被搶光。Beecroft是一個熱門點，購買機會不多，所以人們都趕緊過來買。人們認識到該住宅區的價值，和它的品質水平，這裡可以用作多用途式開發，離火車站也近。”

購買者中70%是住房擁有者，其他是澳洲房產投資者。

Beecroft Place由得獎設計師和室內設計師dKO設計。同時這裡還會建立一個購物區。

這裡的公寓價格有59.5萬澳元的一房套間，74.5萬澳元的兩房套間，107.5萬澳元的三房套間。

該住宅區估計在今年八月中旬開始動工，2017年年中完工。

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新州調整公寓規定：開發商可減少車位

《悉尼先驅晨報》報道稱，根據新州政府6月19日公布的規定，悉尼部分郊區的新公寓街區可以配備少於當前要求的停車位。不過，這個改動沒有前規劃廳廳長高華德（Pru Goward）提出的方案那麼大力度，並未允許開發商在沒有任何路外停車位的情況下於火車站附近興建公寓。

公布悉尼公寓街區最新規劃政策及設計指導意見的規劃廳廳長斯托克斯（Rob Stokes）試圖提升公寓開發的吸引力。他在發言中說道：“我們得向社區證明，當住宅供給多樣性中需要密度這一組成部分時，我們就得去做好密度這個問題。”
 
為此，新州政府最新的悉尼公寓開發設計指引很大程度上保留了住宅大小、燈光及通風設備等方面現有的標准。指導意見還可能允許開發商打造單元房街區時提供數量低於地方議會當前要求的停車位。
 
新政策要求開發商按照道路和海事服務局（Roads and Maritime Services）的規定或市議會的規劃供應停車位。許多內城區市議會，包括悉尼市議會（City of Sydney），在停車位數量方面的要求比道路和海事服務局的少，這意味著新指引的影響不大。但在博塔尼（Botany）和希爾斯郡（Hills Shire）等許多區域，新政策將允許開發商提供少於當前要求的停車位。
 
新州政府公布新規定，悉尼部分郊區的新公寓街區可以配備少於當前要求的停車位
博塔尼的市長基尼利（Ben Keneally）說：“這項政策將對擁堵的交通及數量本就有限的停車位造成進一步的壓力。”不過，新指引總體得到開發商及其他地方政府的認可。
悉尼市長摩雅（Clover Moore）說：“我對廳長加強公寓設計及建設的指引表示歡迎。這些改變有助於確保新公寓在有恰當便利設施的情況下得到建造。這意味著睡房和天花板高度的大小最小化，有許多自然光和儲存空間，以及能享受到陽台及庭院等開放空間。”
 
大型地產開發商代表組織Urban Taskforce的CEO約翰遜（Chris Johnson）表示，改動令可負擔性和舒適性之間達成了不錯的平衡。
 
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“中國奶茶妹”疑在悉尼購公寓 創年內最高價

悉尼岩石區的一套公寓房以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓售價的紀錄

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悉尼岩石區（The Rocks）的一套3層閣樓公寓房，以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓房售價的紀錄。新房主可能是中國網絡紅人“奶茶妹妹” 章澤天。

據悉尼晨鋒報房地產報導，盡管這個售價創下了今年以來悉尼公寓房的最高價，但並沒有經紀公司宣揚此事。消息人士稱，該交易簽有嚴格的保密協議，不得透露任何內情。

報導稱，產權紀錄顯示，該閣樓公寓房的買家名叫Zhang Zetian，但目前還不清楚這位買家是否就是中國網絡紅人，被稱為“奶茶妹妹”的京東商城老板劉強東的女友章澤天。擁有億萬身價的劉強東在英語圈中被稱為Richard，在今年中國的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章澤天租住投資銀行家沃爾頓（Alastair Walton）位於悉尼沃克盧斯區（Vaucluse）的水景豪宅。

這套由著名建築師芬奇（Kann Finch）所設計的閣樓公寓房建成於2012年，擁有四間臥室和五個洗手間，室內設計師是國際設計師哈梅爾（Thomas Hamel）。一年前的預期上市價格超過了1500萬澳元。

雖然岩石區的這套閣樓公寓房創下了悉尼今年的公寓房售價紀錄，但最高紀錄則是由Residence Hyde Park的一套更大面積的閣樓公寓房Sulman所創下的。該公寓房在2013年以1700萬澳元的天價，賣給了中國億萬富豪、上海舟基集團（Zhouji Group）的創辦人黃善年（Shannian Huang）。

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西悉尼成為全澳洲房地產投資熱門地

據澳洲新聞網報導，新的調查顯示，西區已成為悉尼、實際上是全澳洲最受投資者歡迎的房地產市場，投資者也發現人口迅速的增長、基礎設施的改善與便宜的房價已經創造了一次千載難逢的賺錢機會。

澳洲房地產信息網站的數據表明，維州黑鎮（Blacktown）、彭裡斯（Penrith）和奧本（Auburn）等地區在網上的房源最受澳洲房產投資者的青睞，帕拉馬塔（Parramatta）是最受歡迎的市區。

帕拉馬塔也是投資者在全澳的首選市區，擊敗了維州的Point Cook和Carlton。

來自澳洲房地產信息網站（Realestate.com.au）的巴拉茲（Toby Balazs）表示，悉尼西區的崛起，成為投資者的中心對賣家是好消息，會有很多投資者前來尋找房產。

西悉尼的帕拉馬塔是澳洲房產投資者的首選市區

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房地產代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投資者已經意識到，西區的住房可能比內城區的同類房產上漲更多。

沙翁說：“毫無疑問投資者對這些地區很有興趣，比悉尼東區的空間更大，更便宜。”他認為一些項目將使該地區對租房和購房者更具吸引力，包括在巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）的第二機場，西北區和西南區的鐵路線及輕軌將穿過帕拉馬塔。

新的基礎設施已經改變大部份地區，由獨立房為主的地區高層公寓慢慢樓變得常見了。

沙翁說：“悉尼西區的高層公寓樓在日益增長。越來越多的生活機會，以及不斷增長的文化藝術中心鞏固著長期資本的增長。”

悉尼西區的房產市場的繁榮帶來賺大錢的機會，鼓勵首次購房者瓦澤查（Steph Warzecha）和艾立遜（Doug Allison）投資了黑鎮的一套公寓房，他們認為此舉很有成效。

瓦澤查說：“我們以317,000元購買的一套公寓房，但類似的公寓房售價約為35萬元。租金也能完全支付房貸，所以沒有影響我們的生活。公寓房也已經增值。我們希望拿出一些資產再購買另一處房產。”

Binvested創始人兼房產投資者伯奇（Nathan Birch）擁有紐省100多處房產，稱西悉尼房價和租金收益率使之成為投資者更好的選擇。

在黑鎮和彭裡斯這類地區，公寓房價格平均約為內城區70萬澳元的一半，5％的租金收益率高於全市平均水平4％。

伯奇表示綜合這些數據顯示出西悉尼的優勢，投資者應避免感情用事來進行決策。很多優秀的投資地區可能不是投資者個人想要居住的地方，但這不應成為購房障礙。投資是一個數字游戲，對待它像一個企業，就能走得很遠。”

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