澳洲 | 新州政府大減價賣地 房產開發商轉賣狂賺

有媒體調查揭露,新州貝爾德(Baird)政府部分出售物業價格竟然低於估價25%。壹些開發商從中獲益,在從政府買下土地短短幾個月後並將其轉賣,獲利數百萬澳元

2013年起,新州有多處政府出售物業,售價低於估值。

 

其中壹筆交易相關地塊位於悉尼沙梨山(Surry Hills)。澳洲房產開發商在2014年以2,000萬澳元價格從政府手中購入土地,11個月後賣出價格為2,400萬澳元。

根據新州估價總監(Valuer-General)評估報告顯示,2013年起,新州有多處政府出售物業,售價低於估值。

2013年,悉尼麥格理大街93號至97號前衛生廳大樓售價為1,538.1萬澳元,遠遠低於當時的土地估值2,370萬澳元。

此外,2015年12月,巴瑟斯特(Bathurst)新州服務中心大樓(Service NSW)售價142萬澳元,比估值低13萬澳元。這筆交易很包括售後返租條款,即政府每年須支付7萬澳元租用大樓。

拉文頓(Lavington)壹處1.844公頃地塊今年7月售價29.4萬澳元,而土地估值為40萬澳元。

估價總監評估價值本就以保守出名。

悉尼大學經濟學教授Frank Stilwell表示,政府壹些地塊出售價格簡直是瘋了。壹次性拋售大量物業,也顯得政府“軟弱無力”。

反對黨金融及地產發言人巴爾(Clayton Barr)稱,對政府某些交易金額表示震驚。政府出售物業每少1澳元,都是新州人們的損失。

新州房產署(Property NSW)主管紐曼(Brett Newman)則表示,政府所有物業銷售轉讓都經過了嚴格縝密地分析。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 新州下財年預算案今日公布 4%印花附加稅即時生效!

新州財長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)今天公布了新州2016-17財年的財政預算案,在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下,新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。

不過聯邦政府給予新州的商品服務稅(GST)的份額減少,令新州在這方面的收入也受到重創,到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。

新州財長Gladys Berejiklian

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貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示,將會為新州學校的建設撥款10億元,因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德(Ryde)和北凱利維爾(North Kellyville)新建小學,在烏鴉巢(Crows Nest)新建卡邁雷伊加爾高中(Cammeraygal High School)的高年級校區,並增加另外數所學校的教室數量。

為解決學校維修方面積壓的工程,州政府的開支也將翻倍,未來2年將達到3.3億元。

財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車,為悉尼輕軌也撥款27億元。

在解決住房可承擔力方面,新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元,以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時,貝瑞吉克蓮則表示:“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱:“對我們來說,重要的是作為州政府要繼續關註增加(房屋)供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”

貝瑞吉克蓮指出,本財年的財政盈余將為34億元,2016-17財年將是37億元,2017-18財年將是13億元,2018-19財年是14億元,到2019-20財年將為16億元。

新州未來2年經濟也繼續保持發展,州生產總值下財年將為3%,2017-18財年將為2.75%。

新州在GST占比降低

不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點,將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。

貝瑞吉克蓮在新州議會表示,新州預計在人均GST份額方面,將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。

她指出:“新州下壹年將迎來損失最大的壹年,這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變,那麽預算案中將增加108億元的收入。

這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。

與此同時,新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%,到2019-20年降至4.1%。

住宅印花稅增長放緩

雖然悉尼的地產熱潮方興未艾,但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩,平均年增長率為2.4%。

新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元,增加到2019-20年時的98億元。

壹如政府早前所宣布的,將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”,預計到2019-20年將總共節約14億元。

早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後,昨天公布的財案中還包括了2016-17財年,從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。

在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後,新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵,但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。

新州的凈債務將為6.63億元,相當於州生產總值的0.1%。

貝瑞吉克蓮表示:“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算,而且壹系列經濟條件也是全國最強。”

海外置業者荷包失血

按照早前宣布的措施,新州未來4年在基礎建設方面的投資,平均每年將為121億元。

新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。

在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元,措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。

對在新州置業的海外人士,新州政府將新征收4%的印花稅附加費,以及0.75%的土地稅附加費。

印花稅附加費將即時生效,而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。

預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。

新州財案中,唯壹針對住房可承擔力的措施,就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。

延伸閱讀:澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

(據今日澳洲)

澳洲新房產增長最多20區盤點

澳洲20個新房產增長熱門地區中,10個都在新州和維州

據澳洲金融評論網報道,房地產協會(Housing Industry Association)4月26日發布了澳洲20個新房產增長熱門地區。

其中,去年,首領地的西南地區排第一——22萬套新房產建起,價值2.165億澳元房產獲批,人口也翻了一倍多。

墨爾本的Cranbourne East排第二,3.287億澳元新房產獲批,人口增長32%。

排第三的是悉尼西南的Cobbitty-Leppington,人口增長率為26.1%。

HIA Economist Diwa Hopkins說:“這20個地區中,10個都在新州和維州。在過去幾年,這兩州的新房產增長很強。”

西澳則有5個地區入圍,如Forrestdale,Yanchep,Byford,Baldivis和Bertram。

在前20中,昆州入圍的僅有黃金海岸的Pimpama,和布裡斯班北Mango Hill的North Lakes。然而,這些地區的增長才剛開始。

3月,住房開發商Villawood以3500萬澳元的價格搶購了Pimpama和Logan Reserve的地產,並計劃建成1100套房地產。該開發商稱,其對昆州東南部的房市非常樂觀。

(據澳洲新快網) 

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買了一半!悉尼兩區成中國購房者新寵

據《每日電訊報》報道,悉尼市郊Lane Cove和Carlingford湧入大批開發項目,兩地深受中國買家歡迎。

REA Group數據顯示,在新南威爾士州中國買家搜查量排行榜中,Lane Cove在3個月內上升了9名,Carlingford則上升了7名。兩區與Chatswood和Killara都進入了前十,之前備受歡迎的St Ives和Pymble區則跌出該排名內。

REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee這次洗牌的主要原因是新公寓樓盤。“幾乎所有的前十名地區都出現公寓房產增加的情況。公寓市場是重要的推動因素。”

Ray White Lane Cove的負責人Paul Nees說,Lane Cove部分地區再劃分令該地湧現更多樓盤。“海外投資者傾向於對期房感興趣,這跟外國投資審查委員會的規定有關。他們購買期房更容易些。”

他說,Lane Cove的其中一個樓盤Atrium已賣光,擁有很強的中國買家基礎,“超過一半的買家都有中國背景。”

Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也稱,在過去12-18個月,中國買家需求大增,“年輕中國家庭想尋找住址拉動了這方面的需求。該地與Epping和Eastwood相近,卻更便宜,買家們認為Carlingford是一個購房的好地方。”

他還說,受計劃建設中的新基建影響,如輕軌等,開發商也很喜歡Carlingford。

悉尼下北岸Lane Cove深受中國買家歡迎
在新州中國買家搜查量排行榜
 
  1. EPPING
  2. MOSMAN
  3. WEST RYDE
  4. CHATSWOOD
  5. BURWOOD
  6. HURSTVILLE
  7. HORNSBY
  8. KILLARA
  9. LANE COVE
  10. CARLINGFORD

數據來源:REA

(據澳洲新快網)

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負扣稅變動 悉尼這些區投資房市料遭殃

澳洲房地產的頂尖游說集團說,如果工黨的負扣稅方案真的實施,新南威爾士州一些郊區的普通父母們將迎來麻煩。

澳洲房地產協會(Property Council of Australia)對工黨將負扣稅限制到新房的政策提出不滿,稱這對普通的澳人來說不公平。

按照工黨政策,將自明年7月起開始實施,預計在10年內為聯邦政府省下320億澳元的預算。

如果工黨贏得大選,資本收益稅務減免會從50%降至25%。

負扣稅大改,新州10大城區投資房市料將遭殃

幾個月後就要公布聯邦預算,但總理譚保(Malcolm Turnbull)仍未透露細節,政府仍有可能改動負扣稅。

澳房地產協會稱,在悉尼和新州擁有投資房產的63.2萬房東中,37.5萬在使用負扣稅。

新州的前十大地區顯示,悉尼外郊和邊遠城鎮的負扣稅房產很流行。

Baulkham Hills就排在頭位,有4135套房產涉及負扣稅。該區的獨棟屋中價是$1,065,000,公寓中價為$712,500。

此外,像Campbelltown,Cronulla和Epping的比例也不低。Wyong,North Gosford和Tamworth,Orange也在榜單。

NSW Property Council的代理執行總監Felicity Wilson從數據和地段來看受影響的是普通人而非富人。“在澳洲,840,000人涉及負扣稅,年收入都低於$80,000。”同時他也害怕負扣稅的變動會是新州房地產投資帶來壞影響。“如果房屋建設少了,崗位和租客就少了。”

但影子財長Chris Bowen 卻說,這對房屋建設有利。

投資者使用負扣稅的十大新州郊區:

  1. Baulkham Hills (4135)
  2. Wyong (3794)
  3. Campbelltown (3140)
  4. North Gosford/Erina (2830)
  5. Glenwood/Stanhope Gardens (2135)
  6. Epping (2070)
  7. Cronulla (2125)
  8. Tamworth (2110)
  9. Concord/Cabarita (2110)
  10. Orange (2108)

(據澳洲新快網)

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乘著當前房地產火熱 新州政府拋售30億元公共房產

新州政府想乘著當前房地產火熱,出售價值超過30億元的公有房產,其中包括一些悉尼標誌性建築。

貝爾德(Mike Baird)政府決定處理掉一些舊的多餘的房產,並將所得之錢用在建設新的基礎設施和改善新州市民住房方面。但也有人批評這是一次不理智的買賣,放棄當前租金較高的公有房產,選擇建設便宜甚至還要借貸的基礎設施,違背了資本利得的原理。

乘著當前房地產火熱  新州政府拋售30億元公共房產
位於悉尼CBD的美居酒店也被掛牌出售

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自2011年自由黨當選新州政府以來,已有超過10億元的新州政府房產被拍賣。本財年預計再賣掉8.65億元,接下來兩個財年則分別出售6.52億 元和4.26億元的房產。迄今為止最大交易是在2013年賣掉7幢辦公樓獲得4.05億元,其中包括當前新州政府租用辦公的Bligh House。房產集團Cromwell以5300萬元購得此處房產,今年以6800萬元成功出售。

除此之外,澳洲科技園 (Australian Technology Park)賣了2.63億元; Parramatta Justice Precinct的兩幢辦公樓賣了1.7億元;位於George Street的Ausgrid建築賣了1.52億元;已賣出Millers Point 250處房產中的47處,獲得1.16億元;位於Bridge Street的Lands and Education砂岩建築賣了3500萬元;還有位於Glebe的兒童法庭所在地”Bidura”賣了3300萬元。

位於Balmain的White Bay發電站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名單裡,出售兩家酒店的所得資金將被用於Circular Quay的改造工程。

還 有一些金額較小的房產交易,比如位於Waverton的州長住宅賣了260萬元等上百處的房產被賣掉。新州政府目前擁有277,400處房產,其中包括學 校和醫院。在2013年新州政府組建之前,政府每年出售約1000萬元的房產,但自2013年以來平均每年出售3億元的房產。

新南威爾士州政府目前擁有約277400的屬性,包括學校和醫院,據政府產權登記。

在2013年建立GPNSW之前,國家出售平均每年1000萬美元的財產。自2013年以來,平均每年超過3億美元。

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(據澳奇網)

澳洲單元房最貴10區新鮮出爐 新州全包攬!

CoreLogic RP Data公布了最新的《澳洲單元房最貴10區》(Top 10 Most Expensive Suburbs for Units in Australia)報告,前十名全在新州,前十名中的絕大部分區又都在悉尼。下北岸Cremorne Point和Milsons Point的單元房價格在全國分別位列第7和第9。

Cremorne Point離CBD僅有6公裡遠,四面環水,目前的中位數房價為124.0037萬澳元。根據報告,這個區的自住業主不足50%;Milsons Point離CBD只有3公裡,中位數房價為119.6542萬澳元。事實上,排在前十名的區都是新州那些地處海岸線且靠近CBD的地區。
 
McGrath Neutral Bay首席房產代理Nigel Mukhi稱,靠近CBD和良好的視野是Milsons Point等地區吸引買家的殺手锏,也是推動房價上漲的主要原因。
 
澳洲單元房最貴前十名中的絕大部分區都在悉尼查看更多悉尼公寓房源
 
澳洲房價最貴的10個區(單元房)以及它們在2015年的最高售價紀錄:
 
1. Dawes Point
中位數房價:289萬澳元
最高銷售紀錄:550萬澳元
 
2. Point Piper
中位數房價:202萬澳元
最高銷售紀錄:1330萬澳元
 
3. Darling Point
中位數房價:170萬澳元
最高銷售紀錄:850萬澳元
 
4. Cabarita
中位數房價:146萬澳元
最高銷售紀錄:205萬澳元
 
5. The Rocks
中位數房價:138萬澳元
最高銷售紀錄:1620萬澳元
 
6. Millers Point
中位數房價:134萬澳元
最高銷售紀錄:550萬澳元
 
7. Cremorne Point
中位數房價:124萬澳元
最高銷售紀錄:370萬澳元
 
8. Tamarama
中位數房價:124萬澳元
最高銷售紀錄:370萬澳元
 
9. Milsons Point
中位數房價:120萬澳元
最高銷售紀錄:750萬澳元
 
10. Double Bay
中位數房價:117萬澳元
最高銷售紀錄:525萬澳元
 

(據澳洲新快網)

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新澤西州房價是否已觸底反彈?

金融危機可能已經在2009年結束了,但是它對新澤西房地產業的影響從那以後並沒有停止。

新澤西州房產

根據美國人口普查局的社區調查(the Census’ American Community Survey)數據顯示,從2006年到2013年新澤西州的中位房價(The Mediam Home Value)下跌了17%以上。這一結果表明,由金融危機造成房價下跌持續的時間,遠遠超出了美國經濟研究部門(the U.S. Bureau of Economic Research)所說的2007到2009年那短短的19個月時間。

但數據也顯示,2013年到2014年間,新澤西中位房價出現了近十年來首次回暖的現象,增長了5,500美元,雖然只有1.5%的微小漲幅,但這也許是新州最終停止房價下跌的第一個信號。

《新州前衛媒體》(NJ Advance Media)分析了近十年來的社區調查數據,認為新澤西終於要走出房價下跌鴻溝的第一步,尤其是那些房源緊缺的地區,在幾年前就已經開始改變新澤西的房地產市場。

更多位於鄉村的郡如華倫(Warren)、蘇塞克斯(Sussex)等2006年後房價損失最大。其中少數郡的房價在2013到2014年間也一直沒有回升。華倫郡的中位房價自2006年以來下跌了23%,蘇塞克斯郡下跌了22%。2013年到2014年間,兩郡房市均虧損。其他一些鄉村郡的房地產市場情況和上兩個郡類似,包括伯靈頓(Burlington)、亨特頓(Hunterdon)、薩隆(Salem)和薩莫塞特(Somerset)等。

持續房價下跌正在停止,重要原因之一在於自經濟危機以後的社區城市化。與鄉村郡不同的是,臨近紐約和費城的一些郡,如埃塞克斯(Essex)、哈德森(Hudson)、坎姆登(Camden)和格洛斯特(Gloucester)等,其房價在2014年都有回升,一些地區的中位房價一年內就增長了5%以上。

雖然說房價開始反彈還為時過早,但是這小小的變化還是給新澤西自金融危機以來持續落後的房地產業留下了希望的火花。

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(互聯網資訊綜合整理)

悉尼多地房市冷卻 唯西區將繼續增長

悉尼房主Mya Ly與孩子們

據《每日電訊報》報道,今個春季,西悉尼房價將會繼續增長,而悉尼其他地區房市將冷卻。

BIS Shrapnel預計,悉尼今個財年的房價中值將增長6%-7%,但大部分將發生在可支付性較高的西部地區。

總經理Rob Mellor稱,房價增長已經不太可能,達到了可支付上限,特別是內城;而其他較廉價的地區,如西部將有更多上升空間。

Core Logic RP Data的數據顯示,悉尼總體的房價增長減緩——8月的增長為1.1%,而7月為5%,清盤率也下降。

新州房產委員會(Real Estate Institute of NSW)主席Malcolm Gunning稱,悉尼西部房市減弱的現像將不會這麼快到來。

拍賣商Rocky Bartolotto則稱西悉尼的房價可支付較高,需求旺盛,一Horsley Park房屋就以超過底價85.5萬賣出。

Mya Ly就打算將其位於Hinchinbrook的房屋拍賣掉,並稱這是普遍的售賣方式。

(據澳洲新快網)

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明年起悉尼超越墨爾本 成澳洲最大建房者

預測悉尼房產市場在未來5至7年都將保持健康

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根據一份最新報告,新州將在2016年成為澳洲最大的建房者,這將是十多年來新州首次超越維州。

9月10日舉行的BIS Shrapnel建築行業前景大會透露,維州的建築啟動數量將在今年12月達到頂峰,新州將在2016年末超越維州。

BIS Shrapnel的總經理梅勒(Robert Mellor)稱,悉尼住房嚴重短缺是驅動未來18個月建築活動的因素之一,預測市場在未來5至7年都將保持健康。

“新州正在經歷健康的人口增長,這使它能夠享受強勁的住宅和非住宅建築增長,而且新州政府決策明智,願意建設必要的基建來鼓勵房地產開發,尤其是在交通方面。”

預測在明年年末,維州就會陷入供應過度,這將導致建築活動減少。預測明年昆州的建築活動也將開始減少。

盡管新州的建設前景強勁,但依然無法緩解悉尼供應不足的現狀,2016年末將是悉尼建築周期的一個頂峰,之後建築活動將開始減弱。

澳洲彙豐銀行(HSBC Australia)的首席經濟師布洛克瑟漢(Paul Bloxham)警告,2017年全國市場可能出現房屋過度供應。彙豐預測維州過度供應的風險最大。

統計局9月9 日布的7月份金融數據顯示,7月份的投資者新房貸款增長了11.7%,創下歷史新高。

(據澳洲新快網)

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