Tag: 澳洲人口

澳洲 | 廣佛海外投資專家Janna帶你正確解讀澳洲房產信號

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心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？

港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心，每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易。有幾項澳洲買房的守則我需要提醒大家。【閱讀原文】

 

留學要趁早！中考後赴澳洲留學的優勢及入學要求一覽

中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。【閱讀原文】

 

澳洲碩士留學時間規劃：什麼時間申請名校最合適？

越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】

 

墨爾本外城區房價增長成績斐然 房產投資選擇頗多

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

 

澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

澳大利亞統計局公布的數據顯示，與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麼維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。【閱讀原文】

 

澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

作為一個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得注意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

 

澳洲 | 澳洲人口普查掀起隱私權大戰

澳洲正在進行每5年壹次的全國人口普查，可得知全民從宗教到收入的概況，但這項調查卻出人意料的成為隱私權疑慮引爆點。

澳洲人口普查進行105年來，這次是澳洲民眾第壹次被要求在線上填寫許多關於自身的細節問題，引起壹些政治人物和隱私權擁護者局部抵制這項調查。

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澳洲參議員瑟諾豐抨擊這次人口普查侵害隱私權

 

澳洲統計局（ABS）表示，蒐集到的資訊很重要，因為它有助於制定公共政策。

該局還表示，人口普查涵蓋澳洲770萬平方公裏(300萬平方英哩)陸地，以及8600座島嶼上每個有人居住的角落。

但隱私權擁護者關切資料安全性，以及蒐集與保存姓名地址的方式改變。這些資料現在將被保留4年，而非18個月。

參議員瑟諾豐發出聲明說：「這次人口普查不是要了解國家概況，而是變成跟隨著每個澳洲民眾的行動監視器。」

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澳洲每5年進行壹次人口普查。圖為澳洲國旗

 

「ABS未能提出有說服力的理由來解釋為何必須提供姓名，並必須被保存4年。」

他擁有橫跨左派、中間派以及右翼小黨派國會議員支持，他們剛在日前舉行的國會大選當選。

在1995年至2000年擔任澳洲首席統計學家的麥克萊南表示，保留姓名是「ABS對澳洲民眾所犯下最嚴重的隱私權侵犯行為」。

內閣部長派恩則認為這種擔憂太過牽強。

不過，瑟諾豐跟3個同僚參議員表示，他們不會在人口普查表上填寫姓名，寧願每天遭罰180澳元。

（據聯合報）

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澳洲 | 英國“脫歐” 或致澳洲人口增速再度回升

英國上月公投決定“脫歐”的結果帶來了方方面面的影響，英國對海外人口的吸引力將相對下降。許多思鄉心切的澳洲人則將借此機會逃離陰冷潮濕的“霧都”，回到自己陽光燦爛的祖國。這可能會重新提振澳洲本已放緩的人口增速。

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英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點

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麥格理（Macquarie）銀行稱，英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點。這主要是因為：澳元匯率在近期持續走強，兌英鎊就尤為如此，這反過來遏制了澳洲人在英國打工的相對吸引力；同時，作為“脫歐”的後果，英國經濟增長預期下調的狀況，則反過來相對提高了澳洲就業市場的吸引力。

麥格理銀行首席經濟學家麥金太爾（James McIntyre）稱，2017年和2018年澳洲人口增長預期目前為1.7%，顯著高於6月英國“脫歐”之前預期的1.2%。麥金太爾認為，任何人口增長的加速，對於當地經濟前景都是有利的。而從全球範圍來看，澳洲相對於其他發達經濟體而言，經濟增長速度更高，這和該國強勁的人口增長速度關系很大。

據悉，澳洲平均人口增長年率為1.5%，較加拿大增長速度快30%，且是美國人口增長年率的兩倍。且澳洲經濟持穩，這就是澳洲保持著在過去25年裏經濟從未陷入衰退這壹卓異成績的原因。麥金泰爾稱，依靠著在發達經濟體中無出其右的人口增速，該國可以輕而易舉地實現2.5%的經濟年增速。但是這也是壹把雙刃劍，意味著人均收入增幅遠低於GDP增速，而只要經濟增速低於1.5%，分攤到每個人頭上的實際狀況就是經濟陷入了衰退。所以，澳洲政府也有更大的壓力去把經濟增速始終維持在較高的水平。

（據和訊網）

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澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

維多利亞州成為最受澳洲人民喜愛的移居目的地！！喜大普奔！！澳大利亞統計局公布的數據顯示（ABS），與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。

澳大利亞州際移民增長

ABS人口統計部Beidar Cho主管說，“截止到2015年9月，只有維多利亞州和昆士蘭州的州際移民呈現凈增長。其中維多利亞州獲得州際移民11,200人，高於去年同期的8,500人。昆士蘭州也從去年的5,900人增長到了6,900人。”這裏說的州際移民指的是，原先在澳洲某個州或領地居住的居民變更其永久居住地到了其他州或領地。這並不包括新的海外移民人數。

在澳洲其他州和領地記錄的州際移民凈損失中，新南威爾士州損失量最大，損失了7,500人。截止到2015年9月，壹年內新南威爾士州獲得高達102,200名新洲際移民。但盡管如此，維多利亞州還是以微弱優勢超過了新南威爾士州的移民增長，增加了102,300名新洲際移民。

在此之前新南威爾士州壹直保持最高的新州際移民增長。在此可以窺見新南威爾士州，特別是悉尼，在經過前幾年的全球熱捧後，有部分本地居民由於不堪生活壓力或其他原因選擇了移居至其他州府或領地，但還是有相當大體量的居民選擇遷居至新南威爾士州。相較而言，維多利亞州則是迎來了投資的爆發期，也促使更多的人移居維多利亞州謀求發展。

各州海外移民比例

在2010年之前，維多利亞州接收的凈海外移民比例保持穩定，約占澳洲總凈海外移民的25%。這種情況從2012年開始改變，當時凈海外移民的比例中維多利亞州和新南威爾士州所占的比例開始攀升，截至到2015年9月，新南威爾士州持續接收了最高的凈海外移民比例，占比高達40%。而維多利亞州的凈海外移民比例則增加至33%，西澳大利亞州和昆士蘭州則都接收了約10%的凈海外移民。

新南威爾士州依然是澳洲最受新海外移民歡迎的地方，而維多利亞州是僅次於其之後的最受新海外移民歡迎的地方。與此同時，維多利亞州的凈海外移民無論是所占的比例還是總量都在逐年增大，這是壹個市場向好的趨勢。作為壹個總人口量不足2500萬的國家而言，大量人口的湧入能有力地推動當地的經濟發展。 截至到2015年9月，澳大利亞的凈海外移民為人口增長貢獻了167,700人，占澳大利亞總人口增長的54%。

新南威爾士州、維多利亞州和南澳大利亞州的凈海外移民是人口變化的主要因素。澳洲的凈海外移民人口數已經超越本地自然增長人口數了，這是壹個有趣的現象。壹方面可以看出澳洲政府是鼓勵海外移民的，另壹方面則可以看出發達國家想要保持高速的人口增長率僅靠本地人口自然增長是很困難的，這也是為什麽發達國家都會出臺很多相關政策來促使本國國民多生優生。

數據來源：Australian Bureau of Statistics （ABS）

Janna專業點評

“人口紅利”在每個國家的每個時期都是相當重要的壹個議題，要保持“人口紅利”就必先要保持人口的高速增長。需要說明壹點“人口紅利”並不意味著經濟的必然增長，但經濟增長壹旦步入快車道，“人口紅利”勢必會成為經濟增長的有力助推劑。簡單來說，“人口紅利”對經濟增長的影響主要包括這樣兩個方面：壹是對生產領域的影響，二是對消費和儲蓄的影響。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麽維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。

作為壹個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

 

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澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

根據澳洲統計局（ABS）人口時鐘測算，澳大利亞人口將於2016年2月16號上午12:50達到2400萬。

“作為當前人口指示標，人口時鐘是以出生和死亡數據（來自澳洲統計局）以及移民數據（來自澳洲移民及邊境保護署）為基礎進行投影計算得出結果的。”澳洲統計局人口統計部主管Beidar Cho說。“我們不知道誰將會成為第2400萬位澳洲公民：他/她可能是壹位新生兒也可能是壹位移民。”

作為壹個移民大國，澳洲自1901年獨立以來已經走過了115年的歷史發展，成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。這種情況在2009年達到了頂峰，當年新增人口的60%來自純海外移民。根據最新的統計數據（2015年6月）顯示，今年新增人口比例中，純海外移民占比53%，剩下的47%屬於本土自然增長。

由此可見澳洲每年的新增移民人口數都是相當巨大，而澳洲目前的移民以投資移民和雇主移民為主，壹定程度上促進了當地的經濟發展和房地產市場的持續繁榮。

海外投資者在選擇投資目的地的時候壹定要關註所投資的市場有沒有房價上升的潛力，而人口的增長在房價的推動中起著不可或缺的作用。人口的增長是保持房價競爭力的重要前提，可以試想如果壹個國家或地區連人口增長率都沒有優勢的話要用什麽來支撐房價的良性增長呢？畢竟，沒有需求就沒有買賣！

澳洲人口歷史數據：

  • 2016年3月季度：2400萬
  • 2013年3月季度：2300萬
  • 2010年6月季度：2200萬
  • 2007年12月季度：2100萬
  • 2004年12月季度：2000萬
  • 1981年12月季度：1500萬
  • 1968年：1200萬
  • 1959年：1000萬
  • 1918年：500萬

國際人口對比

2015年世界人口數達到73億，中國和印度是世界人口最多的兩個國家，人口分別都超過10億。澳大利亞的鄰國，新西蘭2015年的人口是450萬，而印度尼西亞則超過2.5億。

然而，土地面積比澳洲塔斯馬尼亞州還要小的臺灣地區，2014年的人口達到2350萬，幾乎與澳洲持平。在澳洲人口達到2400萬之前，世界上已經有壹批超級大城市超過了這個人口數。2015年上海人口已經達到2400萬，而大東京地區人口已經接近3700萬。

筆者認為，相對其他國家而言，澳洲的整體人口密度相對較低，但人口集中，呈高度城市化，超過壹半的國民都生活在墨爾本和悉尼兩大城市，逆城市化發展如火如荼。同時擁有健全的社會保障制度、完善的房地產法律法規及移民政策等。目前相對美國、加拿大國家而言，澳洲還是很鼓勵海外人士來澳投資的，更為海外的投資人提供了寬松優質的金融服務。

這些優勢令越來越多的人關註澳洲市場，同時也被澳洲獨特的魅力所吸引，悉尼、墨爾本、布裏斯班、阿德萊德等多個城市還連續多年被評為“世界上最宜居城市”。大量的海外人士湧往澳洲度假、旅遊、移民、求學、投資，而這壹系列行為大大地促進了澳洲當地的經濟發展。在健全的社會制度以及移民政策和房地產監控體系相互協同的良性發展下，過去的60年裏澳洲都保持穩健的房價增長，平均約每7年翻壹番。澳洲如此良性高速穩定的房地產發展歷史和寬松的金融投資體制轟然掀起壹場聲勢浩大的全球投資熱潮。悉尼房價正是因這股全球投資熱潮連續多年年增幅高達15%，讓投資人得到了豐厚的回報。墨爾本、布裏斯班等熱門的城市也是因此受益，房價保持穩定高速增長，欣欣向榮。

房屋需求預測

據ABS澳洲統計局預測顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人，而根據澳洲權威網站Property Council of Australia顯示，過去12個月（截止到1月份）由規劃部批準的新建築房屋合約壹共有231,752套。新建築房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套，並開始持續下降，因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處於供不應求的狀態。因為僅是每年的新增移民人口已經高於新建房屋合約數，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對於新建住房的需求。

在全球都在緊盯澳洲房地產市場的情況下，澳洲新壹輪的人口增長帶來的將會是更加強烈的住房需求，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機哦！

（本文數據來源：ABS澳洲統計局 & Property Council of Australia）

 

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明年起悉尼超越墨爾本 成澳洲最大建房者

預測悉尼房產市場在未來5至7年都將保持健康

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根據一份最新報告，新州將在2016年成為澳洲最大的建房者，這將是十多年來新州首次超越維州。

9月10日舉行的BIS Shrapnel建築行業前景大會透露，維州的建築啟動數量將在今年12月達到頂峰，新州將在2016年末超越維州。

BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）稱，悉尼住房嚴重短缺是驅動未來18個月建築活動的因素之一，預測市場在未來5至7年都將保持健康。

“新州正在經歷健康的人口增長，這使它能夠享受強勁的住宅和非住宅建築增長，而且新州政府決策明智，願意建設必要的基建來鼓勵房地產開發，尤其是在交通方面。”

預測在明年年末，維州就會陷入供應過度，這將導致建築活動減少。預測明年昆州的建築活動也將開始減少。

盡管新州的建設前景強勁，但依然無法緩解悉尼供應不足的現狀，2016年末將是悉尼建築周期的一個頂峰，之後建築活動將開始減弱。

澳洲彙豐銀行（HSBC Australia）的首席經濟師布洛克瑟漢（Paul Bloxham）警告，2017年全國市場可能出現房屋過度供應。彙豐預測維州過度供應的風險最大。

統計局9月9 日布的7月份金融數據顯示，7月份的投資者新房貸款增長了11.7%，創下歷史新高。

（據澳洲新快網）

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澳洲留學生數量激增 對澳洲房地產影響加大

教育是澳洲蓬勃發展的服務業出口中的一大亮點，對旅游業也有所幫助，但也被視為是下一波澳洲房價壓力的一大來源，而且對悉尼和墨爾本一些置業熱點地區的影響尤其嚴重。

據《悉尼先驅晨報》報道，在澳洲儲備銀行（RBA）提交到國會住房所有權聽證會的報告中，就預計學生簽證的數量會繼續增長。數據顯示，澳洲外國學生的數量迅速增加，在2年內超過了2009年時12萬人左右的巔峰期後，仍繼續保持增長勢頭。
 
對澳洲教育產業乃至整體經濟來說，外國學生增加是好事情，有利於教育業持續獲得資金。目前包括教育在內的服務業整體已經超越了鐵礦石，成為了澳洲最大的出口換彙產業，這也大大有助於澳洲從資源依賴型經濟轉型再平衡。
 
教育業如此強勁的發展勢頭，也意味著亟需資金投資於學生住房建設。RBA提交的報告中預計，留學生乃至總體人口增長，都會對住房需求構成影響。“過去10年澳洲人口增長的波動，大多數就是由持學生簽證者淨人數波動所致。近期的（澳洲簽證）政策變化使得學生畢業後更易留在澳洲，包括成為永久居民。雖然任何類別的淨移民增長都會刺激住房需求，需求的狀況將取決於新住民的生活階段及條件。留學生及畢業生在來澳新移民中所占的高比例，顯示出他們所構成的家庭比平均水平更為年輕；和在澳居住多年的家庭平均水平相比，收入（至少一開始）較低，如果沒有家人幫助要置業的能力也較低。”
 
報告指出，這可能導致澳洲的住房擁有率下降，而且澳洲留學生也對大學、城市中心以及其他設施附近的住房需求更大。因此外國學生人數增加，也意味著在已成型的住房熱點地區的租房需求會有所增加。
 
最能感受到留學生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留學目的地悉尼和墨爾本。報告指出：“還值得注意的是，新州和維州接收了逾三分之二的淨留學生，留學生在其人口年增長中約占0.5%，而其他州及僅有或不到0.3%”。
 
去年新州的總體人口年增長率為1.4%，新州則為1.8%。
 
最能感受到留學生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留學目的地悉尼和墨爾本
 
澳洲學生簽證在2008-09年達到頂峰，但後來政府指出留學系統遭濫用，再加上全球金融危機的影響而導致留學熱潮降溫。政府後來對留學簽證進行了調整，在收緊審查之外仍然保持了對外國學生的吸引力。澳洲的公立及私立教育機構也在紛紛爭取留學生以創收。
 
不過，留學生數量激增會對大學附近的住房需求造成壓力，並導致某些人像早前反對外國投資者一樣，將注意力放在留學生身上。
 
過去幾十年來，澳洲的自住房在房地產市場所占比例都維持在70%左右，不過現在澳洲人最常見的住房方式則是貸款買房。
 

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人口爆炸 房市繁榮 新州、維州經濟稱霸澳洲

澳大利亞東南部的人口爆炸已經助新州和維州實現全國經濟霸主地位。

據澳大利亞廣播公司報道，聯邦證券（CommSec）的最新一季《各州狀況》（State of the States）報告顯示，新州自2014年10月首次登上榜首後，一直穩守著全國經濟“一哥”的地位。無論在人口增長、零售貿易或新房建設方面，它的表現均領跑全國。

維州借力人口暴增和隨之而來的住房需求，超越北領地和西澳，躍居第二位。北領地和西澳現在分別屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五，領先於第六位的首都領地（ACT）和第七位的南澳，塔州繼續墊底。

聯邦證券的首席經濟學家詹姆斯（Craig James）稱，很多工人為了抓住就業機會搬到了新州和維州。

“如果搬來的人越多，就能帶來經濟收入、創造基礎設施支出，這些正是推動新州前進的動力。新州和維州現在的人口增速高於十年平均，這能讓它們真正受惠。”

人口增長帶來的建設活動正驅動悉尼房市發展

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詹姆斯說最新的發現也表明了澳洲礦業繁榮的終結。他說雖然天然氣產業依然能為北領地帶來一些良好的勢頭，但工人們正大批逃離資源富裕州。

聯邦證券認為未來1年各州的經濟排名不會有大變化，除非維州進一步利用人口增長取代新州成為全國經濟一哥。詹姆斯說澳元貶值可能有利於維州和南澳的酒商，幫助它們在明年獲得更好的名次。

聯邦證券的季度報告分析了8個關鍵指標，包括經濟增長、零售支出、設備投資、失業率、已完成的建築工程、人口增長、住房經濟和住宅動工數量。

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澳洲魅力不再？移民銳減將導致經濟告急

隨著澳洲的礦業投資減少，中央銀行一直依賴穩定的新移民來促進經濟，這是大部分發達國家缺乏的一種“興奮劑”。但由於工資停滯不前、失業率超越美國，澳洲對於移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅將跌至9年來的最低水平，這對於已經搖搖欲墜的經濟是一個危險的信號。

麥格理集團（Macquarie Group）首席經濟研究員、前財政部官員麥金泰爾（James McIntyre）稱：“這對於已經在困境中掙扎的決策者面臨的又一個挑戰。這確實給貨幣政策增加了壓力。”
 
澳聯儲（Reserve Bank of Australia）預測經濟發展將恢復至3%左右這個長期平均水平，人口增長和破紀錄低利率是做出此預測的關鍵。如果沒有不斷增加的新工人來刺激消費和購買越來越多的新建房子，澳洲的經濟復蘇之路將更加艱難。
 
2014年澳洲的人口增幅減慢至1.4%，雖然不及2年前的1.8%，但已經是經濟合作與發展組織國家平均水平的2倍。這個幅度有悖於澳聯儲5月份的預測，該央行預測今年的勞動年齡人口會增長1.7%。
 
“這說明澳洲經濟將偏離決策者們當前預測的增長道路，因此有可能會進一步減慢。”高盛投資（Goldman Sachs）澳洲首席經濟學家圖希（Tim Toohey）稱。
 
失業率高居不下
 
向來爭奪移民的澳洲和美國在經濟上正背道而馳。澳洲現在的失業率是6%，比美國的5.3%要高。“你會搬到一個你找不到工作的國家嗎？”圖希說。
 
麥格理預測澳洲今年的人口增長將減慢至1.3%，是自2006年中以來最小，淨移民數量將減少至16.2萬人。而財政部今年早前預測，2015年澳洲淨移民將有237,750人，未來3年增長至25萬人。
 
澳洲第一季度的增長數據強調了新移民減少帶來的危險。麥金泰爾說，澳洲經濟較一年前增長2.3%，其中1.3%來自資源出口。這意味著其余經濟只增長了1%，凸顯了維持消費者需求的重要性。 
 
2014年澳洲的人口增幅減慢至1.4%
新生兒減少
 
除了澳洲移民減少之外，去年的人口自然增長也減慢至2006年以來的最低水平。
 
“家庭只會在經歷了一段時期的穩定收入增長之後才會選擇生孩子。”圖希說。可是澳洲家庭現在的收入增長速度是1990年代初以來最慢的，“因此出生率大幅下降不足為奇”。
 
工人少於預期也是澳洲預算的一個症結，因為個人收入和消費稅帶來的財政收入會受打擊。如今的財政赤字已經是國內生產總值的2%以上，鐵礦石價格下降更令經濟雪上加霜。
 
住房過剩？
 
央行2%的現金利率推高了悉尼房價和墨爾本房價，建築公司趁機撈金，帶來了一股建築潮。決策者宣揚增加住房建設是為了緩解供應不足並吸收過剩的礦業工人。
 
但高盛投資現在覺得人口增長減緩可能會導致住房過剩。它修改後的人口預測指出，澳洲到2017年將剩余7.5萬間住房，而非此前預測的14萬套住房短缺。
 
人口增長減慢已經成了央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）的頭疼事。
 

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