Tag: 海外移民

投資移民這一年：12幅圖中的2019年

隨著2020年腳步走進，《投資移民知情者》通過12幅圖以及相應的文章對投資移民這一年進行了回顧，用圖片講述了2019年的故事。

1月

《緬懷逝去的項目》下集：那些年的投資入籍計劃

應有盡有的太平洋各國護照

在這個系列， Stephane Tajick 回顧了那些已經逝去的投資入籍計劃。該文章探索歷史數據，集中關注了90年代太平洋地區那些正式以及非正式的投資入籍計劃。

2月

如果23%的復合年增長率得以延續，到2025年投資移民市場市值將達到1000億美元

投資移民市場規模比較圖

截止2018年年底，投資移民已經成為了一年產值為214億美元的市場。《投資移民知情者》在這篇文章中回顧了過去的增長趨勢，用它來推測投資居留和投資入籍行業未來可能的增長態勢。

3月

71,300名超高淨值人士已擁有第二公民身份；還有57,400名正在考慮

超高淨值人士的雙重公民身份和居留身份計劃

在萊坊發布了它們的年度財富報告以後，《投資移民知情者》關注了其中和投資移民最直接相關的部分；也就是超高淨值人士有多大比例在考慮第二公民身份和居留身份。

4月

160個加勒比投資入籍計劃房產項目中51個已確認竣工

按建設進度排列的加勒比地區投資入籍計劃房產項目

4月份，在發布了CBI Real Estate Watch（一個旨在密切關注投資入籍計劃開發項目是否真實竣工的頁面）以後，《投資移民知情者》發現，當時只有不到1/3的指定投資項目竣工了。

5月

452份申請中54份獲批：愛爾蘭投資移民審理速度堪憂

盡力跟上需求

6月

意大利創業簽證近半申請被拒，80%投資流向北部地區

意大利創業簽證——市級分布圖

在6月份首次關注意大利創業簽證的時候，《投資移民知情者》發現這個項目對該國更富裕的北部地區造福很大—-這也符合該國經濟活動的總體分布態勢—-同時研究了各國申請人中間大相徑庭的拒簽率。

7月

統計數據顯示去年最來錢的10個黃金簽證

去年按收入排名的黃金簽證

7月，《投資移民知情者》對去年一整年所有主流的投資居留項目進行了回顧，看看哪些項目給自己的國家帶來的收入最多。

8月

護照生意超越增值稅成為瓦努阿圖政府最大收入來源

瓦努阿圖政府來自兩大投資入籍計劃的收入（瓦努阿圖發展支持計劃和瓦努阿圖捐獻入籍計劃）

過去幾年，瓦努阿圖項目才是崛起最為迅猛的投資入籍計劃之一。很長一段時間，該國政府認為這個項目只是來錢快的副業收入，因此，對提升項目聲譽和效率不冷不熱。2018年的時候，項目收入增長了2倍，使得投資入籍計劃成為政府最大的單項收入來源，這促使當局開始正眼看待投資入籍計劃。

9月

過去10年間57,000多中國人在黃金簽證項目上花掉了超過440億美元

過去10年間超過57,000中國黃金簽證投資者去了哪裡？

9月，《投資移民知情者》對所有主流的投資居留項目的歷史數據進行了回顧，旨在看看過去10年有多少中國投資者獲得了黃金簽證，以及他們花了多少錢。

10月

研究人員發現中國有多達27,000家移民中介公司

按城市羅列的中國大陸移民中介公司數量

中國的研究者對中國最近取消了牌照要求的投資移民市場進行了研究，研究發現，在2018年11月出台取消牌照要求的政策以後，大量的新公司湧入這個行業。研究人員基於嚴格和寬泛的定義出具了數據，認為中國的移民中介公司在4,857家和27,238家之間。

11月

魁省投資移民積壓量達2萬宗，項目因此暫停

魁省投資移民積壓量走勢圖

上個月，魁省政府宣布暫停極受歡迎的投資移民項目。幾天之後，《投資移民知情者》獲悉，將近20,000宗積壓的申請案是魁省政府作此決定的一個重要因素。

12月

希腊黃金簽證2019年或批准超過2,000名主申請人，超出歐盟第二火的黃金簽證40%

按年度排列的批准量：希腊黃金簽證vs葡萄牙黃金簽證

希腊黃金簽證項目在過去幾年裡變得越來越火，連續4年打破自己的申請量和投資額數據。當希腊項目在2018年擊敗葡萄牙項目成為歐洲最火的項目的時候，幾乎沒人預測希腊項目會在2019年結束之前超出第二名葡萄牙項目40%的批准量。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

海外移民：努力走出華裔社群的小圈子

如果妳成年後才選擇海外移民，要想融入主流社群並和他們打成壹片是十分困難的。掌握英語只是最起碼的條件，要想適應新的生活方式，必須了解彼此之間不同的文化和歷史背景，體會有差異的價值觀、思維方式及辦事原則，否則會感到格格不入，永遠改不了自己“異鄉人”的身分。

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加拿大和美國以前都屬於大英帝國的殖民地，有著相同的文化背景，相同的語言和生活習慣。他們喜歡球類運動：對籃球、壘球、冰上曲棍球、美式足球等等都感興趣。球迷們在球賽賽季壹開始便會廢寢忘餐，走到球場觀看賽事，或在酒吧壹邊喝啤酒壹邊盯著電視直播。談球是茶余飯後的熱門話題，不愛好這個便難以插嘴，唯有自動離場。有人說懂得欣賞冰球(冰上曲棍球)，妳已成為半個加拿大人！

和主流社群交往不妨嘗試接納他們的飲食習慣，有助於減少彼此之間的距離。有些人到了國外幾十年仍不習慣喝咖啡，只有喝茶才感到舒暢。這樣是會難倒老外的，因為中國茶在加拿大並不普遍，很多咖啡連鎖店都不供應。老外也喜歡以酒奉客，尤其那些講究生活情趣的人，在餐前、用餐時及餐後都備有不同種類的酒和妳壹起品嘗。

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許多不適應北美生活方式的老華僑來了加拿大已超過半個世紀，仍不習慣早餐喝凍飲和午餐吃三明治，認為只有粥、粉、飯、面，熱騰騰的東西才可果腹。其實在我們認識的人當中，還有很多仍然不接受西方的飲食方式，所以華人超市愈來愈多，也不愁沒有生意做。

華由於語言隔閡很少有人從政。近年雖略有改善，但參與的比率仍遠遠落後於主流及南亞裔的社群。華人也保持十分低調，在主流的報章上很少發言。如果不為自身的權益爭取，我們將永遠不會受到重視。

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壹直生活在唐人街的華人，和華裔社群以外的世界很少接觸，兩者之間存在極大的隔膜。唐人街猶如中國的壹片土地，只不過被移植到加拿大那邊去，華人在那裏重復以往的生活方式，長時間後幾乎忘記了身在異鄉。他們在唐人街的中餐館幹活，或在壹些華人商店出賣勞力。每日接觸的人都是熟悉的同胞，交談使用的都是中文，完全沒有機會學習英文。這種情形近年來略有改善，因為新壹代的中國移民都不願意屈居於唐人街，千方百計要離開這個小圈子另覓天地。唐人街由於後繼無人會變得逐漸式微。

入鄉隨俗是融入國外生活的唯壹捷徑，也會增加妳對加拿大的歸屬感。

最新海外移民政策

近年來海外移民政策大開，越來越多人有了移民海外的打算，那麼你是否瞭解最新的海外移民政策呢？海外移民要少錢？如何減少海外移民申請時間？海外移民又有哪些注意事項呢？居外網為您整理最新最全的海外移民信息，讓您的移民之路更輕鬆更快捷！

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美國

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2015年12月16日EB-5完全無條件延期已至2016年9月30日

12月15日，坊間傳出的EB-5無條件延期信息，雖然有多個消息源證實，但是業內還多有擔憂，是否成真。12月16日，國會已經就政府預算法案達成一致，EB-5區域中心計劃，已經包括在內，並且將完全無條件延期，至2016年9月30日。

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澳洲

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2015年6月29日和7月1日澳洲 「重大投資者移民簽證(SIV)」新政三大變化

澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求

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英國

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2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）

12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去一年的政策變化進行一個彙總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢

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2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（下）

12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去一年的 政策變化進行一個彙總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢，例如學生畢業後如何在英國就業的相關移民法政策將如何變化？

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最新動態

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怎樣買房

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最熱問題

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投資技巧

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買房百科

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居外課堂：海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。

居外課堂：海外買房是否可以移民？

壹、在這些國家買房能移民

居外課堂：海外買房是否可以移民？居外課堂：海外買房是否可以移民？

從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家，買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂：海外買房是否可以移民？

由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。

 

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答， 點擊查看更多系列文章

 

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海外 | 想去國外生活？看看移民去哪最划算

隨著中國越來越開放，海外投資和移民越來越便利，移民的概念也越來越被大家接受，不過在移民之前很多人會有這樣的疑問。移民要花多少錢？移民去哪最划算？哪個國家福利最好？下面居外為您介紹熱門國家的移民情況！

移民去哪最划算:移民要花多少錢？

各個國家對於申請移民的要求和條件是不一樣的，當然有一樣東西肯定必不可少那就是——「錢」，但是移民去哪最划算呢？下面我們根據「買房是否能移民」來為你分類羅列各個熱門國家的移民條件。看看移民各國的花費情況吧！

由以上表格提供的信息可以知道，移民花費最少的國家是拉脫維亞、斯洛伐克、匈牙利、希臘等國家，但我們通常所見的移民最熱國家卻是澳洲、美國、加拿大難道比以上國家更划算嗎？我們一起來看看究竟為何？

移民去哪最划算:熱門移民國家福利對比

1、澳洲福利政策

新移民到澳後馬上可以享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳大利亞社會保障津貼種類全面，主要有:

澳大利亞基本福利一覽表

2、美國福利政策

生活在美國，不論生、老、病、死、意外、失業，都有一套完整而有效的保險制度來保障公民的權益。美國政府每年花費大筆預算為工人提供就業和訓練服務，並補助暫時失業的人，各州和聯邦政府合作援助貧困的家庭，特別是那些有學齡兒童的家庭，並且為老人和病者開設各種機構，為精神上及身體上有缺憾的兒童開設特別學校。

美國基本福利一覽表：

3、加拿大福利政策

加拿大同美國和一些歐洲發達國家進行比較，像加拿大這樣福利體系完善發達的國家還比較少，我們一起來看看加拿大福利政策有哪些：

加拿大基本福利一覽表：

看了以上信息您對移民去哪最划算是否有一定瞭解呢？其實移民不但要看價格也要結合自身實際從環境、氣候、語言、福利等等方面考慮。

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海外 | 各國又出台新移民政策 美國親屬移民或要驗DNA

美國：申請親屬移民簽證擬須驗DNA

「2016年簽證規定與安全法案」是美國國會眾院司法委員會新提議的法案，其中提出了用DNA檢測來確定進行親屬移民的申請人和被申請人的關係。法案已經審議登記，並將在未來數週內表決。

海外 | 各國又出台新移民政策 美國親屬移民或要驗DNA
各國又出台新移民政策 美國親屬移民或要驗DNA

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法案規定，為家人申請移民簽證的美國公民，申請人和被申請人都必須做DNA檢測，作為簽證申請的必備文件之一。法案指出，基因檢測可確認申請人與被申請人的生物關係，檢測費用由申請方承擔。

分析：

這……是不是覺得有點太嚴格？雖然提議者稱，去年發生的加州槍案是他提議的動機，其中一名槍手是持配偶簽證來美的。但仍有組織公開抗議稱，用基因檢測 來確定母子的血緣關係，與對民眾的監視無異，違背了公民自由的宗旨。家庭團聚歷來是美國移民的主要驅動力，如果法案通過，將對親屬移民產生重要影響，大幅 度修改美國的移民體系。

加拿大：修改入籍法案，留學時間計入

加拿大入籍法修改案最快將於下月生效，新的入籍法要求更簡單，其中，永久居民申請入籍的難度將會大大降低。

永久居民申請入籍時間從目前的在加六年內住滿四年改為五年內住滿三年，其中留學時間或減半計入入籍居住時間；入籍需要通過的語言測試年齡從目前的 14~64歲調整為18~54歲；加拿大政府無權取消公民的加拿大國籍、廢除要求申請者有意願入籍後在加拿大居住的條款等。

分析：

在可能頒發的新政中，留學時間或折半計入居住時間，這對在加拿大讀書的留學生來說相當有利。比如，一個在加拿大讀書兩年的留學生，由於成為永久居民之前已可獲得一年居住時間，在成為永久居民後再居住兩年(即滿足三年時間)，就可以申請入籍。

澳洲：「陪讀簽證」離澳需通報

澳洲移民部近日針對持監護人簽證(又稱「陪讀簽證」或「580簽證」)來澳的海外人士出台了新的出入境規定。

具體條例：

根據新規定，對於持監護人簽證來澳照顧未滿18歲未成年人的海外人士，若他們的身份發生變化，必須向澳洲移民局進行通報；若他們想要在沒有被監護人陪同的情況下離開澳洲，則必須提供有關其身份變更的證明材料。

分析：

澳洲是許多中國留學生的熱門選擇。新條例有利於未成年留學生得到更好的照顧。如果未成年留學生的監護人想獨自離開澳洲，必須向移民部提供有充足說服力 的理由，或者可證明其已安排好了在離開這段時間內監護權移交工作的資料，包括被監護人的住宿安排、基本福利以及其他資助等。

匈牙利：一步到位拿永居

匈牙利國會於5月正式通過內政部提出的移民法修改案。待移民局擬定相關執行條例，新政7月1日起正式生效執行。

具體條例：

匈牙利國債投資移民申請人在成功投資、申請獲批後，會獲得最長5年有效期的居留卡，配偶和未滿18週歲子女可獲最長3年有效期的居留卡。與之前不同的是，申請人及家屬不需要再等待6個月，就可以直接在獲得居留許可時申請永居卡。

分析：

相比美加、英法等國家，也有不少人會選擇在景色宜人、安靜的小國家生活。投資移民手續的簡化，縮短了申請時間，給申請人及家屬提供了方便。雖然說了這麼多的移民消息，但小編想說，其實——

中國國籍也屬「高品質」！

瑞士顧問公司亨利與合夥人發佈「2016年國籍質量指數」報告稱，根據經濟和人類發展指數(預期壽命、成人識字率等)和國外定居的自由度以及出國旅行的自由，中國排名第60位，屬於國籍「高品質」國家。

自2012年以來，中國國籍指數從68名連續提高，其排名不斷上升的理由是國內經濟持續增長、免簽國家越來越多等。不過，移民或者回國，都是個人的選 擇。如今中國人走出國門，在世界各地定居，他們為融入住在國主流社會而 努力，也為祖籍國的發展、兩國之間的交流做出貢獻。

（據僑報網）

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澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

維多利亞州成為最受澳洲人民喜愛的移居目的地！！喜大普奔！！澳大利亞統計局公布的數據顯示（ABS），與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。

澳大利亞州際移民增長

ABS人口統計部Beidar Cho主管說，“截止到2015年9月，只有維多利亞州和昆士蘭州的州際移民呈現凈增長。其中維多利亞州獲得州際移民11,200人，高於去年同期的8,500人。昆士蘭州也從去年的5,900人增長到了6,900人。”這裏說的州際移民指的是，原先在澳洲某個州或領地居住的居民變更其永久居住地到了其他州或領地。這並不包括新的海外移民人數。

在澳洲其他州和領地記錄的州際移民凈損失中，新南威爾士州損失量最大，損失了7,500人。截止到2015年9月，壹年內新南威爾士州獲得高達102,200名新洲際移民。但盡管如此，維多利亞州還是以微弱優勢超過了新南威爾士州的移民增長，增加了102,300名新洲際移民。

在此之前新南威爾士州壹直保持最高的新州際移民增長。在此可以窺見新南威爾士州，特別是悉尼，在經過前幾年的全球熱捧後，有部分本地居民由於不堪生活壓力或其他原因選擇了移居至其他州府或領地，但還是有相當大體量的居民選擇遷居至新南威爾士州。相較而言，維多利亞州則是迎來了投資的爆發期，也促使更多的人移居維多利亞州謀求發展。

各州海外移民比例

在2010年之前，維多利亞州接收的凈海外移民比例保持穩定，約占澳洲總凈海外移民的25%。這種情況從2012年開始改變，當時凈海外移民的比例中維多利亞州和新南威爾士州所占的比例開始攀升，截至到2015年9月，新南威爾士州持續接收了最高的凈海外移民比例，占比高達40%。而維多利亞州的凈海外移民比例則增加至33%，西澳大利亞州和昆士蘭州則都接收了約10%的凈海外移民。

新南威爾士州依然是澳洲最受新海外移民歡迎的地方，而維多利亞州是僅次於其之後的最受新海外移民歡迎的地方。與此同時，維多利亞州的凈海外移民無論是所占的比例還是總量都在逐年增大，這是壹個市場向好的趨勢。作為壹個總人口量不足2500萬的國家而言，大量人口的湧入能有力地推動當地的經濟發展。 截至到2015年9月，澳大利亞的凈海外移民為人口增長貢獻了167,700人，占澳大利亞總人口增長的54%。

新南威爾士州、維多利亞州和南澳大利亞州的凈海外移民是人口變化的主要因素。澳洲的凈海外移民人口數已經超越本地自然增長人口數了，這是壹個有趣的現象。壹方面可以看出澳洲政府是鼓勵海外移民的，另壹方面則可以看出發達國家想要保持高速的人口增長率僅靠本地人口自然增長是很困難的，這也是為什麽發達國家都會出臺很多相關政策來促使本國國民多生優生。

數據來源：Australian Bureau of Statistics （ABS）

Janna專業點評

“人口紅利”在每個國家的每個時期都是相當重要的壹個議題，要保持“人口紅利”就必先要保持人口的高速增長。需要說明壹點“人口紅利”並不意味著經濟的必然增長，但經濟增長壹旦步入快車道，“人口紅利”勢必會成為經濟增長的有力助推劑。簡單來說，“人口紅利”對經濟增長的影響主要包括這樣兩個方面：壹是對生產領域的影響，二是對消費和儲蓄的影響。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麽維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。

作為壹個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

 

甘秀芬 Janna專欄全集：

廣佛海外投資專家Janna帶妳正確解讀澳洲房產信號

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，亦可郵件 2668779194@qq.com 或關註微信【Janna_Gan】與Janna零距離接觸。

 

 

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澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

根據澳洲統計局（ABS）人口時鐘測算，澳大利亞人口將於2016年2月16號上午12:50達到2400萬。

“作為當前人口指示標，人口時鐘是以出生和死亡數據（來自澳洲統計局）以及移民數據（來自澳洲移民及邊境保護署）為基礎進行投影計算得出結果的。”澳洲統計局人口統計部主管Beidar Cho說。“我們不知道誰將會成為第2400萬位澳洲公民：他/她可能是壹位新生兒也可能是壹位移民。”

作為壹個移民大國，澳洲自1901年獨立以來已經走過了115年的歷史發展，成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。這種情況在2009年達到了頂峰，當年新增人口的60%來自純海外移民。根據最新的統計數據（2015年6月）顯示，今年新增人口比例中，純海外移民占比53%，剩下的47%屬於本土自然增長。

由此可見澳洲每年的新增移民人口數都是相當巨大，而澳洲目前的移民以投資移民和雇主移民為主，壹定程度上促進了當地的經濟發展和房地產市場的持續繁榮。

海外投資者在選擇投資目的地的時候壹定要關註所投資的市場有沒有房價上升的潛力，而人口的增長在房價的推動中起著不可或缺的作用。人口的增長是保持房價競爭力的重要前提，可以試想如果壹個國家或地區連人口增長率都沒有優勢的話要用什麽來支撐房價的良性增長呢？畢竟，沒有需求就沒有買賣！

澳洲人口歷史數據：

  • 2016年3月季度：2400萬
  • 2013年3月季度：2300萬
  • 2010年6月季度：2200萬
  • 2007年12月季度：2100萬
  • 2004年12月季度：2000萬
  • 1981年12月季度：1500萬
  • 1968年：1200萬
  • 1959年：1000萬
  • 1918年：500萬

國際人口對比

2015年世界人口數達到73億，中國和印度是世界人口最多的兩個國家，人口分別都超過10億。澳大利亞的鄰國，新西蘭2015年的人口是450萬，而印度尼西亞則超過2.5億。

然而，土地面積比澳洲塔斯馬尼亞州還要小的臺灣地區，2014年的人口達到2350萬，幾乎與澳洲持平。在澳洲人口達到2400萬之前，世界上已經有壹批超級大城市超過了這個人口數。2015年上海人口已經達到2400萬，而大東京地區人口已經接近3700萬。

筆者認為，相對其他國家而言，澳洲的整體人口密度相對較低，但人口集中，呈高度城市化，超過壹半的國民都生活在墨爾本和悉尼兩大城市，逆城市化發展如火如荼。同時擁有健全的社會保障制度、完善的房地產法律法規及移民政策等。目前相對美國、加拿大國家而言，澳洲還是很鼓勵海外人士來澳投資的，更為海外的投資人提供了寬松優質的金融服務。

這些優勢令越來越多的人關註澳洲市場，同時也被澳洲獨特的魅力所吸引，悉尼、墨爾本、布裏斯班、阿德萊德等多個城市還連續多年被評為“世界上最宜居城市”。大量的海外人士湧往澳洲度假、旅遊、移民、求學、投資，而這壹系列行為大大地促進了澳洲當地的經濟發展。在健全的社會制度以及移民政策和房地產監控體系相互協同的良性發展下，過去的60年裏澳洲都保持穩健的房價增長，平均約每7年翻壹番。澳洲如此良性高速穩定的房地產發展歷史和寬松的金融投資體制轟然掀起壹場聲勢浩大的全球投資熱潮。悉尼房價正是因這股全球投資熱潮連續多年年增幅高達15%，讓投資人得到了豐厚的回報。墨爾本、布裏斯班等熱門的城市也是因此受益，房價保持穩定高速增長，欣欣向榮。

房屋需求預測

據ABS澳洲統計局預測顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人，而根據澳洲權威網站Property Council of Australia顯示，過去12個月（截止到1月份）由規劃部批準的新建築房屋合約壹共有231,752套。新建築房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套，並開始持續下降，因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處於供不應求的狀態。因為僅是每年的新增移民人口已經高於新建房屋合約數，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對於新建住房的需求。

在全球都在緊盯澳洲房地產市場的情況下，澳洲新壹輪的人口增長帶來的將會是更加強烈的住房需求，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機哦！

（本文數據來源：ABS澳洲統計局 & Property Council of Australia）

 

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全球百萬富豪移民：悉尼、墨爾本最多

英國倫敦也許還是全球億萬富豪最多的地方，但是百萬富豪們對它的興趣卻在減弱。

據《澳洲金融評論報》報道，財富研究公司新世界財富（New World Wealth）3月30日公布《百萬富豪移民》報告。報告稱2015年，悉尼成為全球百萬富豪移民城市排行榜首，約有4,000名百萬身價移民，比2014年增長了4%。目前悉尼百萬富豪人數有95,400人。

墨爾本排名第二，2015年共有3,000名百萬富豪移民。目前墨爾本百萬富豪人數共66,800人。中東地區也是百萬富豪集聚地，以色列特拉維夫和迪拜在排行榜中分別排名第三及第四。

根據報告，很多澳洲的新百萬富豪來自中國，英國也是如此。

去年，澳洲宣布為想在澳洲投資的富裕移民設立“快速簽證（fast-track visa）”，悉尼市議會還針對科技行業發展實施了重要戰略策略。

倫敦去年只有500名百萬富豪移民流入，主要由於同期還有2,500名離開。大部分離開倫敦的百萬富豪仍留在英國去往周邊通勤城鎮，或主要去往英語國家，例如美國、加拿大及澳洲。

2015年巴黎百萬富豪流出最多，約有7,000人離開。主要原因為所得稅過高，年薪超過15萬歐元（22.3萬澳元）稅率為45%。

羅馬，芝加哥及希腊去年也出現百萬富豪淨流失。

很多澳洲的新百萬富豪來自中國

地產機構第一太平戴維斯表示，預計今年倫敦豪華地產市場會相對平淡，因為印花稅不斷增長且總體經濟不穩定。

（據澳洲新快網）

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