澳大利亞欲剔除“移民國家”形象

澳洲移民部有意將澳洲重塑為一個“通往世界的大門”

澳洲移民部負責人稱,澳洲必須洗脫“移民國家”的形像,並重塑為一個“通往世界的大門”。前澳洲海關和邊境保護處處長佩佐羅(Michael Pezzullo)鼓勵部下轉變該部門職能的觀念,同時詢問過去澳洲的“移民浪潮”能否或應否持續。

“我堅稱沒這個必要。我指的並不是在未來某個時刻擱置移民准入機制,更不是指我們‘停止’接收外國移民。澳洲將保持永久性移民項目,這對我國經濟長期繁榮以及人口健康至關重要。但我發現,與世界的‘接觸’正取代‘定居’澳洲成為我國發展史的中心。由此迫使我們需要重新定義我們的使命。”佩佐羅說。

佩佐羅在澳大利亞國慶日的部門講話中指出,澳洲與世界,尤其是印度洋—太平洋地區的接觸日益增加將“界定我國發展史”。盡管他承認全球化是這種接觸的驅動力,但稱澳洲本身的特性也使得我們可“充分利用好”這些機遇。

“過去、現在甚至以後,我們都一直會是個‘移民國家’。古老的原住民遺產、英國奠基的社會與政治秩序,以及國內移民社會的文化多樣性將會在這個島國陸地上、在澳人的心田中交織存續。但我們應當重塑我國的自我認知,增加與世界各國的對話,而不僅僅滿足於外來移民。如今,在一片閉塞的土地上過著與世隔絕的生活情境已成為歷史。”

澳洲應回顧外來移民的來源國並將他們視作定義我國歷史的根基,而非“結果”。“比起移民定居,我們更應該成為澳洲與世界交流的大門。有時我們會面對恐怖主義或大流行病帶來的嚴重威脅,這時我們就得擔當起守護者的角色,增派防護人員,加強邊境保護。但部門最主要的職能就是搭建澳洲與周邊國家在貿易、旅游既已移民方面的交流平台。

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逾600萬澳洲人生於海外 中國移民10年翻番

澳人移民人數創新高

據《澳洲人報》報道,在海外出生的澳人人數比以往更多,660萬名定居澳洲的居民來自其他國家。這個比例處於120年以來的最高水平。

澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)1月29日公布的數據顯示,在海外出生的澳人占澳洲總體人數28%。

澳洲統計局女發言人卡爾頓(Denise Carlton)表示:“傳統上而言,澳洲移民人數比例很高。但當前移民人數比例達到了1800年代後期,即淘金潮以來的最高水平。”

海外移民對澳洲人口增長做出了重大貢獻,自2005-2006年後,移民成為了澳洲人口增長的重大推動力,占新增人口50%以上。最大的移民群體來自英國和新西蘭,超過180萬名澳洲居民出生於這兩個國家。第三及第四大移民群體則來自亞洲地區。”卡爾頓說。

“這兩個地區是中國和印度,分別為澳洲帶來45萬名及40萬名左右的移民。”卡爾頓補充道。中國和印度為澳洲貢獻的移民人口數值均在過去10年中翻番。

從國內來看,移居昆州、維州和西澳的人口繼續超越離開這些地方的人口。

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全球移民要求不斷提高 英國20萬企業家移民漲價還會遠嗎?

中國香港特區政府宣布從2015年1月15日起暫停中國香港投資移民計劃即資本投資者入境計劃。中國香港的投資移民政策于2003年10月27日推出,目的是讓那些富有者把資金帶到中國香港,刺激當地經濟發展。該項目推出時的投資資金門檻是650萬港元,要求投資于房地産或金融資産等指定投資類別。2010年10月14日,中國香港特區調整投資門檻由650萬港元增至1000萬港元,幷將房地産投資剔除獲許投資資産類別。

英國20萬鎊創業移民項目漲價趨勢分析

2013年的港府《施政報告》提出了出臺中國香港投資定居新政策的兩種建議:其一是漲價從1000萬港元升至1500或2000萬港元,其二是第三國身份可能會提出居住要求或限制。出乎大衆意料的是2015年1 月14日,中國香港行政長官梁振英發表2015年度施政報告,其中在“吸引人才”的策略方面,宣布2015年1月15日起暫停推行投資移民計劃。

關于暫停這一計劃的原因港府稱,中國香港幷不缺乏資金,在某些領域,例如房地産,還出現了資金過多的情况。一句話,人家現在‘不差錢’。這意味著,內地富人海外移民目的地的選擇又少了一個。此前,外界廣泛認爲, 中國香港特區政府將提高投資者移民計劃的門檻,幷未料到這一計劃會被凍結。數據顯示,10年來申請中國香港投資定居的家庭達29604個,中國內地居民25906 個,占了申請總額的88%。

此次中國香港投資移民項目的突然被凍結會不會影響到英國的移民市場,特別是目前很火爆的20萬鎊創業移民項目呢?我們知道目前的中國正經歷一個投資移民大潮,經濟持續高速發展,投資移民市場需求巨大,然而縱觀全球投資移民市場却漲聲幷取消聲一片:中國香港突然取消投資移民;英國投資移民門檻從100萬英鎊上升到200萬英鎊;加拿大中止運作28年的聯邦投資移民及企 業移民兩項計劃,等候審理多年約6.6萬個申請個案全數被取消,退回所有申請款項;美國EB-5投資移民名額用盡;澳大利亞將在今年7月1日推出新的“至尊投資者移民簽證”項目,門檻定在1500萬澳元(約合7655萬元人民幣)。

那麽中國土豪去哪兒?英國,這樣一個高度民主發達、法制健全、空氣清新的英語國家必然將成爲許多人的首選移民目的國,申請移民英國的人必然會增加,優質的項目例如20萬鎊的創業項目的競爭將加劇。20萬鎊的 創業移民計劃是英國政府推行的旨在鼓勵那些擁有20萬英鎊資金幷且願意在英國創業或者投資實業的人士而設立,獲批之後如果在三年後可以證明在英國創造兩個工作崗位,産生了一定收入就可以申請續簽兩年,也就是3年+2年的形式。在五年後可以申請英國的永久居留,獲得永居一年後可以申請入籍。該投資項目風險較低英國已經成爲眼下移民國中少有的要求資金少、審批速度快的“移民大國”,而移民的操作程序更是“先拿簽證後投資”爲申請人規避風險。

隨著移民申請的不斷遞增,以及全球移民要求的不斷提 高,20萬鎊創業項目進行再調整或成一種趨勢,例如提高投資資金門檻,從目前的20萬英鎊上升到30萬鎊甚至50萬鎊。而投資項目方面也有可能出臺限制措施,目前除了禁止從事房地産開發和銷售外,沒有其他限制。隨著申請人的增多,從英國政府的經濟利益以及諸多因素考慮,將來很可能出臺項目限制措施,例如只允許投資政府指定的項目。當然,也不能完全排除此項目突然被取消的可能性。

移民政策經常變化,政策調整隨時都會發生,全球移民國的投資門檻在節節高升。美國、 加拿大、澳大利亞等傳統移民大國的移民政策向來都是從簡到嚴,政策不斷緊縮,批准率相對降低,審理周期也變得漫長。 

 

 

資深加拿大房產經紀談中加購房差異

隨著中國的快速發展,越來越多的人們走出國門,見識了更遼闊的世界,與此同時也讓許多人有了新的思考和選擇。海外移民的增加使得海外華人房地産市場日益繁榮,其中除了自住外還有不少投資房,但俗話說得好“一方水土養一方人”,每個地域都有著其自身的文化和制度,想要在海外購房勢必要對其市場規範、房屋差异有所瞭解,那麽作爲移民大國的加拿大在此方面就和中國有怎樣的差异呢?

一、房源

中國:

每家中介公司持有各自的房源,不同中介公司持有不同或個別相同的房源。由于資源不共享的這一缺陷,使得買家往往需要同時和多加中介聯絡,才能獲得更多房源。

爲了招攬生意,每家中介都會將一些房源貼在店面外,供人們查看,這也形成了一道特殊的風景綫。

加拿大:

所有注册地産經紀都共享一個相同的數據庫。就拿多倫多爲例,所有注册經紀都共享有一個相同的數據庫(簡稱MSL系統),整個地産行業通過國家,省級地産協會以及RECO的多重管轄,已經發展得非常整體規範。

共享一個數據庫的好處就是能够最高效的查找房源,不必再費時勞力的去每個地産中介尋找合適房源。此外,MSL系統上的房屋上市出租、出售信息有著統一的格式標準,也方便人們進行比較和篩選。

二、中介

中國:

地産公司=中介公司,地産中介爲人們提供房産信息和服務。中介在買家和賣家之前起著中間人的角色,主要提供中介服務。

加拿大:

地産公司=經紀公司,加拿大的地産服務行業已經發展成了完善的經紀代理形式,房屋買賣、租賃過程中買家、賣家都有各自的地産經紀來進交易。買家、賣家和經紀是一種平等、相互信任的委托代理關係。這裏要注意的是,您一旦和某一經紀簽約後,在合約期限內不能再委托其他經紀進行交易。 買家或賣家可以根據自己的需要,選擇與地産經紀之間不同程度的委托關係。它可以是CLIENT客戶關係,也可以是CUSTOMER消費者關係。而地産經紀對于自己的CLIENT客戶,或CUSTOMER消費者,也有著相應的不同義務和責任。

上文提到, 經紀共享一個房源渠道,所以在房源的角度來看,經紀們都站在同一起 跑綫,但經紀本身的實力水平却可能有天壤之別。加拿大的房産經紀都是需要經過正規培訓及考核的,但一個優秀的經紀不僅瞭解買賣中的基本法律法規,土地的管 理制度,房屋轉讓繼承等各種手續,熟知行業操作規範這些大項,更是要懂得建築的構造,房屋貸款的手續,有發現房屋優缺點的經驗和極强的銷售能力等等。大家 在挑選經紀的時候一定要進行全面的比較和考量,不能一味的在乎經紀傭金,出色的經紀在交易過程中能給您帶來遠遠高于期望的回報,不能貪小便宜而失大。