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近來，中國人在海外買房的興致壹直不減，而有關中國購房者推高海外房價的質疑聲也始終此起彼伏。海外高房價，是否真是中國購房者的錯？幾位來自海外的華僑華人，講述了在當地的所見所感。

近來，隨著加拿大、新西蘭等地房地產市場不斷掀起熱浪，有關中國購房者是主要推手的聲音又甚囂塵上。

據報道，加拿大前駐華大使馬大維日前在新書中質疑大量中國熱錢進入加拿大市場，給該國地產帶來了不良影響，同時他還將多倫多、溫哥華這兩大城市的房價不斷上漲的責任推到了中國購房者的身上。

海外房價飆漲——中國購房者 都是妳的錯？

在美國、澳大利亞、新西蘭等國家，類似的聲音不絕於耳。另有報道稱，新西蘭亞洲基金會日前壹項調查顯示，越來越多的新西蘭人認為，是亞洲人推高了當地的房價，尤其是在奧克蘭地區，持有這種觀點的被調查者多達54%。雖然此次調查的矛頭沒有直接指向中國購房者，但作為最大的亞洲國家，中國似乎難逃幹系。

如今，在加拿大、新西蘭等國家的壹些城市，房價壹路飆升確是事實。加拿大中國工商業協會會長李雲祥在接受本報采訪時稱，目前溫哥華的房屋價格相比四五年前已翻了壹倍。

“奧克蘭的房價正處在壹個可能是有史以來最高的價位，特別是這壹兩年間，房價的上漲可謂是突飛猛進。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會會長郭宏也告訴記者，在奧克蘭，壹棟面積200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十萬元紐幣，而如今房價已上漲到近70萬元紐幣。

海外房價不斷高企，原因真是在於中國購房者的“大手筆”嗎？

推手不只是中國買家

或是自己居住，或是用於投資，中國人素來喜歡購買房產，而國外相對低廉的房價對於中國購房者而言也總是不乏吸引力。

“相比北京、上海、廣州等國內城市的昂貴房價，海外房價相對便宜，不少中國投資者覺得在海外投資房產的收益率可能高於國內。”郭宏介紹，近年來，隨著中國國內生活水平的不斷提高，確實有不少中國購房者出現在新西蘭等海外房產市場。

而近來加拿大、新西蘭等國匯率的下跌，更是進壹步刺激了中國購房者的購買欲。“這是壹個合理的投資選擇，不能因此就說是中國買家炒高當地房價。事實上，從全球在加拿大的投資構成來看，最主要的來源仍是美國和歐洲國家。”中國歐美同學會加拿大分會會長閆長明說。

壹些加拿大地產商日前也坦承，近期進入加拿大地產市場搶房的買家不只來自中國，還有不少是來自歐美國家。

“房價上漲與中國購房者有壹定關系，但並不是最主要的原因。”郭宏認為，導致海外房價居高不下的關鍵因素還在於房地產市場本身的供不應求。

“目前，奧克蘭就存在很大的住宅剛性需求。”郭宏介紹，自2011年新西蘭基督城大地震後，部分基督城居民移居奧克蘭，同時當地包括歐美國家移民在內的海外移民人數也在不斷增加。

而與此相對應的是，2008年金融危機之後，新西蘭新房建設的節奏整體放緩，難以滿足當下實際的住房需求。

加拿大城市發展協會執行總裁安妮·麥克馬倫等當地業內人士也曾指出溫哥華、多倫多等地存在相似問題，即有限的土地供應量無法滿足日益上漲的獨立屋需求量，這就必然導致房價的逐年升高。

此外，不斷上漲的建築材料成本、較低的房貸利率等因素都是影響加拿大、新西蘭等國房價居高不下的重要因素。

近年來，海外移民和海外置業成為不少投資者的新選擇，目光也從歐美國家投向了壹些亞洲國家。最近有報道稱，馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，期望在未來的10年裏，將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之壹。專家認為，這壹利好消息將吸引更多海外投資者湧進馬來西亞投資。

馬來西亞房產回報高 吸引海外投資者

據全球房地產指南所作的壹項調查研究顯示，吉隆坡的房價漲幅，在去年達17.18%，居亞洲之冠。有報道認為，這並不代表大馬如今的房價最高，恰恰相反，正因為多年來房價被低估，漲幅才會如此之大。

大馬房價正值起飛階段，尤其是吉隆坡近3年來漲幅高達三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契產權，以及未來長期看漲等種種有利條件下，將更加吸引海外投資者湧進馬來西亞投資。

 

中國人海外置業的波瀾壯闊，不僅是中國人移民潮、留學潮及投資潮等幾種力量綜合作用，同時也是中國逐步擴大開放程度和快速融入全球的真實寫照。

自塞浦路斯2012年對中國開放“30萬歐元房產獲綠卡”的政策以來，壹些歐洲小國逐漸成為中國人海外購房潮中壹個新的熱門選擇。

海外買房:高大上vs背黑鍋

在2013年試水成功後，西班牙、葡萄牙等歐洲多國的購房移民項目於2014年開始迅速增長。進入2015年有消息顯示，西、葡購房移民或進壹步放寬申請條件。

在加拿大、美國等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求強勁、增長迅速，由此催生了當地房地產市場的火爆局面。對於意在紮根住在國的中國人而言，買房仍是他們“移民夢”的重要組成部分。

除了移民夢，留學潮也被認為是推動中國人海外置業的重要因素。中國教育部3月5日發布的2014年度中國出國留學人員情況顯示，2014年度中國出國留學人員總數達45.98萬人。

為了提高孩子國外學習的可能性，越來越多的中國買家紛紛出手全球大學城的高端房產。壹些經濟能力較強的留學生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房，也紛紛加入海外買房行列，有的家庭甚至購買大面積房產，壹部分用於出租。而且隨著“低齡化”出國留學趨勢形成，“以房養學”漸成留學移民新熱點。日漸增多的留學生群體也激發了中國買家海外投資“學區房”的熱情。

除了傳統的移民、養老、子女留學等需求外，“優化家庭資產配置”也成為海外置產的新趨勢。專家指，中國人在海外進行房地產投資體現了投資多樣化。如今，國內房地產市場觀望情緒漸濃，荷包充實的中國人從普通投資者到地產商，均不約而同都將目光投向廣闊的海外市場。

據了解，在不少擁有永久產權的國家，首付低至壹至兩成，貸款快捷便利，澳、英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

“中國買家購買力強勁 被指擡高美國舊金山房價”、“倫敦再現樓市泡沫 英媒稱中國買家推高房價”、“中國買家豪購澳洲1/8新房 被指推高房價”……隨著越來越多的中國人赴海外置業，甚至成為部分國家和地區房市最大的海外顧客群，諸如“推高各地房價”的報道亦頻見報端。

有分析指，全球化年代，中國人海外購房很正常。但蜂擁而至的中國買家讓外國政府又喜又憂、“欲迎還拒”。

澳大利亞政府最近準備出招，對外國購房者征稅。針對是否中國買家推高房價的大討論，澳業內人士認為，政府政策正從支柱產業礦業偏向房地產業，這才是房價上漲的根本原因。澳財政部聯邦議會秘書史蒂文·喬博稱，房價上漲的罪魁禍首是政府政策導向和房屋短缺現狀，並非外國投資者。

新西蘭工黨黨魁Andrew Little認為，最新房價數據反映出奧克蘭房地產市場存在大問題，其論調是海外投資者將首次購房者擠出市場。新經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub估算，海外買家最多只占當地房地產市場8%，不算主力，就算對海外投資者限制也不會根本上解決房價通脹問題。新西蘭總理約翰·基稱，中國買家投資房地產問題並不大。

針對中國買家推高房價的說法，法國巴黎房地產中介瑪麗則表示：“我壹半以上的客戶都是外國人，他們來自俄羅斯、中東、英國、美國以及中國。目前，中國客人還不是我最大的客戶源。”

雖然海外投資形勢趨好、多種貨幣匯率走低使得中國人海外置業風潮漸起，購房熱情進壹步升溫，但是不可否認購房過程中仍然面對著許多風險與不確定因素。專家表示，購房過程中存在諸多風險、仍需謹慎對待。

據分析，海外購房不能將國內買房思路套在國外，投資前需要了解投資國家的政治、經濟以及生活方式等情況。購房過程中，最好聘請專業中介機構和律師，否則很難徹底明白當地貸款等政策。總之，海外置業要避免產生不必要的損失，那樣就只能變成“看上去很美”。

罕見的低息環境以及全球投資者對收益的追求，起到了推波助瀾的作用，因為跟債券及股票相比，房地產的回報相對較高。高力國際近日發布研究報告，預測今年機構投資者將把房地產投資的目標配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按資本池的規模計算，今年整個市場將溫和增長525億美元，這對今年投資於全球房地產的基金而言，無疑是壹大利好。回顧2013年的目標配置比例平均為既有投資組合的8.9%，2014年較此增加了1050億美元。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

從跨境直接投資的規模及源頭亦可看出以房地產為目標的資金的影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3820億美元，但依然高達2620億美元，而在中國引領下，亞洲投資呈現大幅擴張亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%，去年已增逾壹倍，達到30%，總增長額達360億美元，並且有續增之勢。

面對空前的資本影響力，高力國際指出，投資者應該把握千載難逢的機遇，將投資引入能夠在整個經濟中產生長期價值的生產性資產的開發。雖然機場、大學、醫院及保健設施等基建項目前導時間漫長，並且資本需求龐大，但能提供吸引機構投資者的長期定期回報。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝也表示：“展望2015年，鑒於對海外投資的限制放寬，將有更多亞洲投資者(主要來自中國)到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化，對海外房地產的需求會持續上升。”

據統計，2014年中國海外房地產投資比上壹年增長46%，超過165億美元，海外移民市場也刮起了壹股強勁的風潮，國人海外置業及移民將在2015年形成新的高潮：亞太經濟壹體化、中美經貿聯系愈加緊密、中國與歐洲各國的貿易持續發展等因素，將促使新壹年海外置業移民市場進入更廣闊的發展空間。2015年海外置業及投資移民發展趨勢將總體向好。

在海外房產投資方面，中國購房者最熱衷的投資國包括有美國、英國、澳大利亞、加拿大。這些國家房產投資回報可期，社會經濟發展穩定，可實現資產全球的合理配置。目前中國內地買家在倫敦樓市的購買占比已接近10%，較之三年前的2%增長了五倍，2015年的國人購買率預期將高於上壹年。不僅如此，國人在紐約置業的占比也將逐年攀升。2014年僅曼哈頓壹區的房產市場，國際買家中有34%來自中國大陸，比2013年翻了壹番。預計這股潮流還沒有達到頂點，仍有廣闊、持續的發展空間。而擁有房產稅為零、遺產稅也為零等優惠政策的澳大利亞，也在壹年內陸續迎來了萬達、海亮、復星等集團新壹輪的房產開發投資。另據《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示，加拿大的溫哥華是目前富豪最青睞的海外置業城市之壹。如約而至的2015年，加國的房產預期將再“火”壹把……

不僅如此，擁有置業移民政策的國家也得到更多國人的親睞。歐洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等國家的置業政策規定，外國人購買房產即可收獲身份並解決子女教育問題，滿足了很多國內投資客的置業需求。而德國、意大利等非傳統移民國家雖然沒有購房移民政策，但其優越的置業環境，良好的資產增長預期也讓國人的購房熱情持續升溫。據了解，在今年3月中旬北京海外置業展上， 包括德國、英國、荷蘭、瑞典等更多的歐洲地區的房產項目將攜手傳統的美國及澳大利亞的置業項目，聯袂展出。房產項目的展示規模比上屆增長了15%，由此預見，2015年國內海外置業市場將迎來更大發展機遇。

新的壹年，新的移民政策紛紛推出。加拿大移民部公布從2015年1月1日開始推出“快速通道”的移民新計劃。希臘購房移民最新改革條款也於2015年1月1日開始實施了，投資者可以獲得永久居留許可，並允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行。。。行業人士預測2015年整個海外置業移民市場框架大致為：美國這個傳統移民國家風采依舊，新興歐洲國家葡萄牙、西班牙、希臘、匈牙利等亦持續火熱，曾經在中國紅透半邊天的澳大利亞項目也會迎來全面復蘇的壹年，聖基茨和安提瓜護照類的項目也值得期待。