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一年鯨吞273億美元美國房地產！“美國豪宅第一夫人”張手迎接中國買家 | 美國

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對中國消費者來說，美國房地產將繼續成為一項頗具吸引力的投資——無論是居住在美國還是中國的購房者。事實上，來自美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）的一份國際投資報告顯示，2015年4月至2016年3月，45%購買美國住宅房產的外國購房者來自中國。（在這份NAR報告中，中國購房者包括來自中國大陸、中國香港和中國台灣的購房者。）

NAR高級副總裁兼首席經濟學家Lawrence Yun解釋稱，“中國購房者已連續兩年在購房數量和金額上蟬聯榜首，共計購買了價值273億美元的美國住宅房產，占這一時期售出的美國住宅房產總價值的26.7%。”中國購房者的購買規模超過排名位列其後的四個國家（加拿大、印度、英國和墨西哥）的總和。

我在2010年來過中國，我是第一個以工作身份來到中國的比佛利山莊（Beverly Hills）房地產經紀人。這是一次非同尋常的經歷。我在北京召開了一場新聞發布會，向中國消費者介紹加利福尼亞州的房地產。因為這次新聞發布會，我被126家媒體稱為“美國豪宅第一夫人”，我倍感榮幸！

我在北京的一家畫廊見到了他們的贊助人，用投影儀給他們展示了一些位於加利福尼亞州富人區的精美豪宅的照片。我還與科威國際不動產（Coldwell Banker）280家中國辦事處的代表進行了談話。我在中國香港見到了華美銀行（East West Bank）的老朋友，也是我的潛在客戶。我非常喜歡上海。

從那以後，我有幸與許多中國購房者合作。有些游客專程來美國買房，有些借著旅游的機會來買房，順便逛一下眾星雲集的比佛利山莊精品店。

中國購房者和美國購房者一樣，在選擇房源時都希望與具備優秀技能和專業知識的房地產經紀人合作。移民、納稅、房地產、貸款和其他法規方面的專業知識有助於交易的順利進行，增進與國際客戶的關系。在團隊中講普通話的經紀人的幫助下，我能夠為這些客戶提供他們向往已久的各類房地產投資選擇。有些中國購房者希望把家安在家人、朋友或工作地點附近，有些希望尋求投資機會或者購買度假屋。許多中國購房者都希望為他們在美國上學的孩子買房，我非常熟悉從小學到大學各個階段的學校，能夠在這方面為他們提供很大的幫助。（我強烈建議，此類家庭應尋求專業的美國教育顧問的建議。）

比弗利山莊和洛杉磯西區（Westside）有各種類型的房產供購房者選擇。從共管公寓到宮殿般宏偉壯麗的豪宅，總有一款能夠滿足購房者的需求、預算和對家的想像。比如，我們的一位中國客戶花費6,850萬美元購買了一棟36,000平方英尺的豪宅Palais des Anges，這棟豪宅位於比佛利山莊日落大道（Sunset Boulevard）。

房地產將繼續成為最安全的投資方式之一。亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）近期開展的一項研究預計，中國購房者在美國房地產上的投資金額到2025年可達500億美元。我和負責南加州豪宅市場的同事都非常樂觀，我非常期待明年能夠與中國購房者分享我對於加利福尼亞州房地產的了解。

每年秋季，全美最大的房地產經紀協會官方網站Realtor.com將發布豪宅指數。豪宅指數根據房價、銷售量和豪宅市場吸收能力和周轉率來確定和排名美國頂級豪宅市場。該指數涵蓋277個縣和63個大城市地區，在各個層面上生成指標和排名。10月的報告顯示加利福尼亞處於強勢地位。【閱讀原文】

 

名人富豪御用星級經紀人Joyce Rey專欄全集

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習近平特朗普見面，炒熱佛羅里達州房地產 | 美國

中美領袖見面，帶動了佛羅里達海灘上的各種“熱潮”。

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中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）會面
中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）會面

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雖只是四月初，美國佛羅里達州棕櫚灘午後的氣溫突破30攝氏度。這兩天，跟氣溫同時飆升的，還有中國購房者對佛州房地產的熱情——很可能因“習特會”舉行而節節攀升。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）第一次會面。

“’習特會’絕對會給佛州房市帶來積極效應！”在棕櫚灘地區擔任房產經紀十年的王央，嗅到了商機。全球中國人都會從電視轉播中看見棕櫚灘的碧海白沙和設計別致的地中海式別墅，還有比這更棒的免費房地產宣傳嗎？

近年來，王央親身感覺到，對佛州房產感興趣的中國人直線上升。她接觸的中國購房客大多是成功商業人士。在中國瘋狂飆升的房市中獲利，轉而投資美國房地產。王央告訴端傳媒，中國客人多看中佛州棕櫚灘的寧靜與休閑，她以八字總結：低調奢華，陽光海灘。

總部位於上海的美國房產資訊網站居外的數據也顯示，2016年在這個網站上，佛州房地產的諮詢量比2015年上升62.5%，而2015年的升幅已經高達48%。

Forbes雜志撰稿人Kenneth Rapoza指出，佛州邁阿密和Fort Lauderdale的房價遠低於中國香港、倫敦、悉尼等國際大都市，也低於美國一線城市。100萬美元可在邁阿密買到約77平方米的房產，在洛杉磯和紐約分別只能買到65和27平方米。中國購房者手中若有能在上海買房的錢，也能輕易在佛州購房，還能附帶享受美國上乘的高等教育等公共資源，達到比上海更高的生活品質。

中國購房者對美國房地產的投資額已連續四年上升，總額超過270億美元。在100萬美元以上房產外籍購買者中，42%是中國人。最近四年，中國都居外籍購房者排行榜的首位，成交額超過排名二到五的國家的總和。預計到2025年，中國對美國居用物業的投資額將達到500億美元，商用物業將超過200億美元，相當於2015年數字的兩倍左右。

據王央觀察，在棕櫚灘地區，中國人大多購買郡內性價比高的50萬至300萬中檔房產，從房子到大西洋邊的海灘只需驅車20分鐘左右。然而，海湖莊園所在的棕櫚灘島，還是讓一般的中國客人卻步—島上的獨享無敵海景、私人沙灘的豪宅大多要價1000萬美元以上，房主每年還要付高昂的稅費。

居外CEO Charles Pittar預期，除了購房熱，“習特會”還將帶動Mar-a-Lago mania（海湖熱），即中國極富階層入會的熱潮。習近平與特朗普在海湖莊園漫步，留下歷史性畫面，這將會讓加入這所俱樂部成為中國人之中高身份地位的像徵。

一名俱樂部會員在“習特會”前夕，成為了媒體熱點，他就是經常發表批評北京政府言論的中國地產大亨郭文貴。《紐約時報》形容他是“習特會”潛在攪局者，如果擁有海湖莊園會員資格的郭文貴在“習特會”期間進入莊園，將激怒習近平和中方代表團。郭文貴則向「美國之音」表示，自己不會出現在海湖莊園，他通過Twitter回應：“我不在！這幾天所有會員都不能用了！”

炒熱的不止房地產、俱樂部會員制，習特會到來前夕，當地氣氛也是熱鬧非常。雖然習近平只會停留短短一日，沒有任何公開活動，大批中國官員、記者、習近平的支持者和抗議者仍然一窩蜂地湧進了這座海景迷人的小島。每到飯點，附近兩家中餐館人滿為患，店員應接不暇。

“特朗普跟中國主席的會面非常重要。”Uber司機Ed也從電台新聞節目中聽說了“習特會”的消息。雖然他說會面意義非凡，但也止不住抱怨，自從特朗普就任總統，棕櫚灘的交通情況讓司機們頭疼不已。他每次返回人稱“南部白宮”或“冬季白宮”的海湖莊園，都需要大規模封路。據統計，特朗普上任總統十一周來，有九個周末是在海湖莊園度過的。“你等著看吧，等特朗普和中國主席來了，這裡就會寸步難行。”

當地時間5日下午，海湖莊園外圍未有封路。路邊沒有人行道，每當有人徘徊停留時，特勤人員就會上前警告“你們必須繼續往前走”，驅離閑雜人等。莊園和道路間隔了兩道修剪整齊的灌木叢，有一部分灌木達三四米高，徹底阻擋了外圍行人的視線。

15分鐘車程外，習近平即將下榻的酒店外圍，布置更隆重。道路兩旁的路墩貼上了中美兩國國旗。但零星幾個上訪的抗議者也聚集在酒店門前，向記者們派發傳單，散播他們在中國被逼拆遷的故事，一身黑西裝、戴著墨鏡的特勤人員在不遠處靜靜觀望。

中方使團工作人員忙碌地進出酒店大堂，無暇到酒店的戶外游泳池區曬太陽。這家Eau Palm Beach Resort & Spa，雖是五星酒店，卻算不上棕櫚灘島上的頂級酒店。這估計與中國政府希望打造清廉形像有關。訂房網站上顯示，酒店一晚的房費為499美元起，在習近平入住的6號晚，房間已全數售罄。

（據端傳媒）

澳洲 | 中國購房者壹周在黃金海岸消費達1000萬

據房產網站realestate.com.au報道，本周，黃金海岸（Gold Coast）有3單房產交易的買家來自中國，他們所花費的金額達1000萬澳元。

其中，沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)壹套海濱公寓以600萬澳元的價格售出。另外兩套分別位於清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的物業則以245萬澳元和238萬澳元出售。

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目前的黃金海岸市場需求強勁，買家非常精明，他們希望找到質量較好的物業

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房產公司瑞偉特寬灘地區（Ray White Broadbeach ）的2名經紀人薩姆（Sam Guo）和茱莉婭（Julia Kuo）負責了這幾套物業的出售，他們表示，有許多中國買家進行了咨詢，內容主要關於物業的地理位置、視野和質量方面。

沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)以600萬出售的物業。（房產網站realestate.com.au圖片）

薩姆表示，目前的黃金海岸市場需求強勁，買家非常精明，他們希望找到質量較好的物業。他透露，沖浪者天堂（Surfers Paradise）600萬出售的物業位於南十字星路（Southern Cross Drive）25號，買家就是看重物業的地理位置而購買的，他們很喜歡該物業的視野。這是壹套5臥室的公寓，是該島上39套名貴公寓之壹。內裝飾有枝形吊燈、木質百葉窗、鑲木地板，還有壹個小酒吧，物業的後方有壹座浮橋和船塢。據物業銷售記錄顯示，此前的業主紮帕拉（Concetto Zappala）在2001年時花142.5萬澳元購買了這間物業。

清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物業原本預計在本月進行拍賣，結果也在拍賣前被中國買家搶購。

薩姆指出，目前市場上的名貴物業短缺，但需求卻在不斷增長。

昆州房地產協會（REIQ）黃金海岸地區的主席紐蘭斯（John Newlands）表示，中國買家受黃金海岸輕松的生活方式和奢華的物業所吸引，而且這裏空氣清新、靠近海洋、有很多高爾夫球場，優質的酒店、購物中心和娛樂場所。

（據澳洲新快網）

中國正逐步「佔領「加拿大？

70年代初法國曾拍攝的一部電影《解放軍佔領巴黎》，主要講述中國派出6億解放軍進軍法國，從而佔領巴黎，如今這部虛構的影片正在加拿大的溫哥華和多倫多「真實上演」，唯一不同的是在40年後的今天，「佔領」加拿大並非依靠軍隊，而是金錢。

據某知名雜誌最新發佈的一篇頭條新聞，其名為「中國正買下加拿大」，這正充分說明加拿大當地居民對於來自中國的購房軍團大量資金湧入的震驚，以及對此所引發的房產市場快速升溫的擔憂。

中國購房軍團

中國資金快速湧入加拿大

新聞以一則中國人的買房故事開篇，原本在上海工作的沈保羅，去年辭職並移民加拿大，並決定在BC省安家。他同妻子拿出多年的積蓄，在維多利亞市市中心買了一處複式住宅 。那裡離大學比較近，而沈先生的妻子正在讀碩士，加上街區安靜，周圍風景極好，對他們六歲的兒子來說也非常理想。

上海的房價，比加拿大的任何一個城市都高。沈保羅坦言，也只有在加拿大，他們的購房夢才能變成現實，並在這裡開始新生活。

沈保羅如今只是成千上萬個在加拿大買房的中國人之一。由於加拿大污染少、政局安定，經濟穩定、房價相較便宜等原因，因此吸引了眾多中國人前來買房安家，同時躲避中國房市的泡沫隱患。

雖然政府從沒有公佈過具體的數字，但是誰都知道中國的資金正在如潮湧入加拿大。有分析指出，去年中國湧向海外的資金高達一萬億美元，比2014年增加了七倍多。這些資金中大部分是中資公司用來購買西方資產，但也有很大一部分是私人資金直接進入房市。

中國人在加拿大購房

加拿大經濟學家Peter Routledge表示，去年中國買家僅在溫哥華的房地產市場投入就將近120億元，佔該城市總購房量的33%。在多倫多，去年這個數字是84億元，佔總銷售量的14%。

中國資金的注入，令兩大城市的房地產市場持續走高。在最火熱的幾個社區，房價的年增幅都在20%以上，並不斷刷新記錄。

一般說來，一個地區的房價受若干經濟指標的控制，例如家庭平均收入、地區的經濟活力，但是溫、多兩地的房價節節上揚，同這些指標越來越脫節，而這也意味著普通民眾越來越買不起房。於是，兩大城市的中產階級已對中國人前來買房感到「憤怒」，他們逐漸感到自己在本國買房越來越無望。

有加拿大華裔坦言，如中國人這些海外買房者，更多的只是將加拿大當做一個旅遊度假地或者是投資途徑，並非真的在此長住。但這樣引來的房價推高卻導致本地居民逐漸喪失購房競爭力。

面對被「佔領」，加國政府左右為難

目前，高房價已讓本地居民不堪重負，據最新的統計報告，目前加拿大平均家庭債務同收入比為1.65比1，也就是說每1元的收入，就要負擔1.65元的債務（其中很大一部分是房貸）。如果任由房價繼續上漲，加拿大本地人將面臨兩種後果：一是徹底買不起房，二是被巨額房貸壓得喘不過氣來。

因此，人們希望政府出面限制海外買家的呼聲越來越高。

加拿大政府由此陷入兩難，如果任由海外買家繼續推動房價，房市即將出現泡沫，一旦破碎則會對全國經濟造成極大衝擊。同時，當下火熱的房地產市場正帶動一大批行業興隆，從地產經紀到室內裝修，已成為加拿大經濟的重要支柱，其經濟佔比已接近20%，這不僅有效降低了失業率，更為政府提供了大量的稅收收入。考慮到現在加拿大經濟已失去了能源業這一支柱，如果貿然對房市加以打壓，則經濟立刻就可能陷入停滯。

加拿大樓市

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加拿大目前最擔心的是，中國買家對本國房地產的興趣是暫時的還是長期的。換句話說，他們買了房子到底是為了長住，還是只當成一個投資。對此，加拿大經濟學家杜根表示，如果這些中國買家來加拿大只是為了炒房，短期內就轉手賣出賺錢，那加拿大就真的麻煩了，所以現在要評估一下房市裡到底有多少炒房行為。

現在，不少非官方的業內統計都表示，中國人買房多是以自住為主，言下之意不會對房市帶來威脅，可如果仔細分析一下，就發現事情沒有那麼簡單。

早前BC省一位華裔城市規劃教授Andy Yan曾對溫哥華最昂貴的三個小區進行分析，發現在2014年9月之後的半年內出售的房產中，66%的買家是中國人，而這些人大多聲稱是家庭主婦或者學生，並沒有收入。

業內一般將這種家庭稱為「太空人」，他們雖然住在長期加拿大，但是幾乎不同本國發生經濟聯繫（當然也不繳稅），其主要的收入來源還是在中國。中國一旦發生經濟危機，這些買家可能就會選擇拋售自己在加拿大的房產，以償還他們在中國的債務。

一個好消息是，加拿大已經在想方設法防範這種危險了。聯邦政府已經撥款，令統計局調查房市裡的海外買家數據。BC省政府則出台了更嚴格的措施，打擊 「炒房」，並要求買家申報國籍。不過，即便掌握了充分的數據，政府還會面臨前文所說的兩難：打壓海外買家，經濟恐停滯；任其發展，房市或崩潰。

新聞最後以當下加拿大的困惑結尾，即問題並不是中國購房者的買房目的，而是如果失去了中國買家，加拿大該如何是好？

更多資訊：加拿大房價繼續漲，有分析認為政府不敢捅破房地產泡沫

 

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（據溫哥華找房網）

海外房價飆漲——中國購房者 都是妳的錯？

近來，中國人在海外買房的興致壹直不減，而有關中國購房者推高海外房價的質疑聲也始終此起彼伏。海外高房價，是否真是中國購房者的錯？幾位來自海外的華僑華人，講述了在當地的所見所感。

近來，隨著加拿大、新西蘭等地房地產市場不斷掀起熱浪，有關中國購房者是主要推手的聲音又甚囂塵上。

據報道，加拿大前駐華大使馬大維日前在新書中質疑大量中國熱錢進入加拿大市場，給該國地產帶來了不良影響，同時他還將多倫多、溫哥華這兩大城市的房價不斷上漲的責任推到了中國購房者的身上。

海外房價飆漲——中國購房者 都是妳的錯？

在美國、澳大利亞、新西蘭等國家，類似的聲音不絕於耳。另有報道稱，新西蘭亞洲基金會日前壹項調查顯示，越來越多的新西蘭人認為，是亞洲人推高了當地的房價，尤其是在奧克蘭地區，持有這種觀點的被調查者多達54%。雖然此次調查的矛頭沒有直接指向中國購房者，但作為最大的亞洲國家，中國似乎難逃幹系。

如今，在加拿大、新西蘭等國家的壹些城市，房價壹路飆升確是事實。加拿大中國工商業協會會長李雲祥在接受本報采訪時稱，目前溫哥華的房屋價格相比四五年前已翻了壹倍。

“奧克蘭的房價正處在壹個可能是有史以來最高的價位，特別是這壹兩年間，房價的上漲可謂是突飛猛進。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會會長郭宏也告訴記者，在奧克蘭，壹棟面積200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十萬元紐幣，而如今房價已上漲到近70萬元紐幣。

海外房價不斷高企，原因真是在於中國購房者的“大手筆”嗎？

推手不只是中國買家

或是自己居住，或是用於投資，中國人素來喜歡購買房產，而國外相對低廉的房價對於中國購房者而言也總是不乏吸引力。

“相比北京、上海、廣州等國內城市的昂貴房價，海外房價相對便宜，不少中國投資者覺得在海外投資房產的收益率可能高於國內。”郭宏介紹，近年來，隨著中國國內生活水平的不斷提高，確實有不少中國購房者出現在新西蘭等海外房產市場。

而近來加拿大、新西蘭等國匯率的下跌，更是進壹步刺激了中國購房者的購買欲。“這是壹個合理的投資選擇，不能因此就說是中國買家炒高當地房價。事實上，從全球在加拿大的投資構成來看，最主要的來源仍是美國和歐洲國家。”中國歐美同學會加拿大分會會長閆長明說。

壹些加拿大地產商日前也坦承，近期進入加拿大地產市場搶房的買家不只來自中國，還有不少是來自歐美國家。

“房價上漲與中國購房者有壹定關系，但並不是最主要的原因。”郭宏認為，導致海外房價居高不下的關鍵因素還在於房地產市場本身的供不應求。

“目前，奧克蘭就存在很大的住宅剛性需求。”郭宏介紹，自2011年新西蘭基督城大地震後，部分基督城居民移居奧克蘭，同時當地包括歐美國家移民在內的海外移民人數也在不斷增加。

而與此相對應的是，2008年金融危機之後，新西蘭新房建設的節奏整體放緩，難以滿足當下實際的住房需求。

加拿大城市發展協會執行總裁安妮·麥克馬倫等當地業內人士也曾指出溫哥華、多倫多等地存在相似問題，即有限的土地供應量無法滿足日益上漲的獨立屋需求量，這就必然導致房價的逐年升高。

此外，不斷上漲的建築材料成本、較低的房貸利率等因素都是影響加拿大、新西蘭等國房價居高不下的重要因素。

入住新西蘭風帆之城 獨攬動人美景

現今生活在“鋼鐵叢林”中的我們，非常渴望能够毫無限制的親近大自然。在那裏，我們可以大口的呼吸新鮮空氣，放慢生活的脚步，抬頭仰望蔚藍的天空，傾聽潺潺的細流。而新西蘭就是我們正在尋找的國度。

新西蘭“風帆之都”——奧克蘭

在新西兰风帆之城独览动人美景
靜靜偎依在兩個大港口之間的奧克蘭是新西蘭的第一大城市，它在閃閃發光的海水襯托下，素有“帆船之都”的美譽

據居外網的數據顯示，新西蘭入圍中國購房者搜索榜單的前十名，趕超西班牙。“中國人開始認識到新西蘭樓市，新西蘭品牌在中國的形象是“高質量、自然和有吸引力。若論城市計算，被搜索最多的新西蘭城市是奧克蘭，緊隨其後的是但尼丁、基督城、惠靈頓和Taupo。”居外網CEO Andrew Taylor表示說。

新西蘭被中國臺灣、中國香港、中國澳門地區以及海外華人稱爲紐西蘭。毛利語爲Aotearoa，即“長白雲之鄉”，其中，最大的就是奧克蘭。位于新西蘭在北島的奧克蘭，被世人稱之爲“風帆之都”，許多老華僑也稱那裏爲“屋侖”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奧克蘭市民酷愛揚帆出海，

靜靜偎依在兩個大港口之間的奧克蘭是新西蘭的第一大城市，它在閃閃發光的海水襯托下，素有“帆船之都”的美譽。奧克蘭市民酷愛揚帆出海，醉心于“三B”活動，即：海灘（beach）、划船(boating)和燒烤野餐(barbecue)。他們會抓住一切機會，成群結隊地離家奔向最近的海灘或港口，隨身帶著用久了的野炊用具和裝滿冰凍啤酒的聚丙烯“冷箱”，從而使這種場景顯得十分壯觀。每年一月底在懷特瑪塔港舉行的帆船競賽，千帆幷舉，更是奧克蘭城的一大盛景。誰能怪罪奧克蘭人呢？是上蒼賜予了他們兩個美麗的港口，數十個可以供人們游泳的海灘，遍布幽靜小島的海岸，較高的生活水準以及適合戶外運動的夏季氣候。

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