棕榈滩 – juwai

中美盛會雲集洛杉磯踏足夢幻之地好萊塢 | 美國

親愛的讀者，非常抱歉最近未與你們交流。這段時間我去了印度，這是一個非常迷人的地方，到處充滿了反差與設計感。在印度我學到並經歷了很多，甚至還在齋普爾（Jaipur）發現了一家正在興建分時度假酒店，該酒店只允許印度人購買。

關於中國在洛杉磯地區的投資有許多有趣的故事。我鼓勵大家投資我們這個神奇的城市及其周邊地區。不願用現金購房的投資者也可申請非居民貸款。

我對美國總統和中國主席習近平近期會晤很感興趣。會晤的焦點似乎是經濟與貿易，但在我們的新聞中很多人認為應該還有關於朝鮮問題的討論。

現在又有越來越多的事件聚焦在美國與亞洲之間的關系以及商業往來上面。就在最近，中國和亞洲其他國家召開了一次會議，討論了舊金山應對當前經濟形勢的不確定因素。上個月亞太商業展望（Asia Pacific Business Outlook）研討會在洛杉磯舉行，對於希望在亞洲及太平洋地區擴張其貿易及投資的商界領袖來說，這無疑是一次非常重要的活動，也是一個建立人際關系及學習的機會。第二屆中國周暨中美加州經貿峰會將在下月舉行。我殷切的希望能夠在洛杉磯任何一個盛會上與您相見。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普在位於棕櫚灘上的海湖莊園（Mar-a-Lago）第一次會面

洛杉磯一年四季如春。對許多游客而言，來洛杉磯是為了享受其海灘城市特有明媚的陽光和閑適的生活。

另一個讓您感興趣的社區或許就是好萊塢。這裡所提到的好萊塢並非充斥著電影明星及電影公司的夢幻之地，但夜生活非常豐富。好萊塢露天劇場便位於此地，該劇場整個夏季都會舉辦各種音樂類型的戶外演唱會。其中一些音樂會還會燃放煙花，夏季的夜空中，美麗的焰火在劇場上方綻放，增強了音響效果。

在好萊塢山（Hollywood Hills）有許多隱蔽的區域。我最近去過比奇伍德峽谷（Beachwood Canyon），這裡是觀賞好萊塢標牌的絕佳位置。目前好萊塢在售房價介於1,000,000美元到11,750,000美元之間。對於那些喜歡洛杉磯繁榮市中心的文化活動但又不想購買共管式公寓的人群來說，比奇伍德峽谷（Beachwood Canyon）便一個很好的選擇。此外，新潮時尚的銀湖區（Silverlake）以及處處透露著貴族魅力並擁有漂亮住宅的帕薩迪納（Pasadena）也是不錯的選擇。

我還想補充一點，當地非影響力極大的報刊——《洛杉磯時報》於3月22日刊登了一篇名為“洛杉磯是全球房產買家在美國的首選市場”。文章寫道，“參照國際標准，該地區的房產價格算是比較便宜。”“今年已是洛杉磯成為美國最佳投資選擇的第二年。”因此在洛杉磯進行商業及住宅房產投資無疑是明智之選。

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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習近平特朗普見面，炒熱佛羅里達州房地產 | 美國

中美領袖見面，帶動了佛羅里達海灘上的各種“熱潮”。

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中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）會面

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雖只是四月初，美國佛羅里達州棕櫚灘午後的氣溫突破30攝氏度。這兩天，跟氣溫同時飆升的，還有中國購房者對佛州房地產的熱情——很可能因“習特會”舉行而節節攀升。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）第一次會面。

“’習特會’絕對會給佛州房市帶來積極效應！”在棕櫚灘地區擔任房產經紀十年的王央，嗅到了商機。全球中國人都會從電視轉播中看見棕櫚灘的碧海白沙和設計別致的地中海式別墅，還有比這更棒的免費房地產宣傳嗎？

近年來，王央親身感覺到，對佛州房產感興趣的中國人直線上升。她接觸的中國購房客大多是成功商業人士。在中國瘋狂飆升的房市中獲利，轉而投資美國房地產。王央告訴端傳媒，中國客人多看中佛州棕櫚灘的寧靜與休閑，她以八字總結：低調奢華，陽光海灘。

總部位於上海的美國房產資訊網站居外的數據也顯示，2016年在這個網站上，佛州房地產的諮詢量比2015年上升62.5%，而2015年的升幅已經高達48%。

Forbes雜志撰稿人Kenneth Rapoza指出，佛州邁阿密和Fort Lauderdale的房價遠低於中國香港、倫敦、悉尼等國際大都市，也低於美國一線城市。100萬美元可在邁阿密買到約77平方米的房產，在洛杉磯和紐約分別只能買到65和27平方米。中國購房者手中若有能在上海買房的錢，也能輕易在佛州購房，還能附帶享受美國上乘的高等教育等公共資源，達到比上海更高的生活品質。

中國購房者對美國房地產的投資額已連續四年上升，總額超過270億美元。在100萬美元以上房產外籍購買者中，42%是中國人。最近四年，中國都居外籍購房者排行榜的首位，成交額超過排名二到五的國家的總和。預計到2025年，中國對美國居用物業的投資額將達到500億美元，商用物業將超過200億美元，相當於2015年數字的兩倍左右。

據王央觀察，在棕櫚灘地區，中國人大多購買郡內性價比高的50萬至300萬中檔房產，從房子到大西洋邊的海灘只需驅車20分鐘左右。然而，海湖莊園所在的棕櫚灘島，還是讓一般的中國客人卻步—島上的獨享無敵海景、私人沙灘的豪宅大多要價1000萬美元以上，房主每年還要付高昂的稅費。

居外CEO Charles Pittar預期，除了購房熱，“習特會”還將帶動Mar-a-Lago mania（海湖熱），即中國極富階層入會的熱潮。習近平與特朗普在海湖莊園漫步，留下歷史性畫面，這將會讓加入這所俱樂部成為中國人之中高身份地位的像徵。

一名俱樂部會員在“習特會”前夕，成為了媒體熱點，他就是經常發表批評北京政府言論的中國地產大亨郭文貴。《紐約時報》形容他是“習特會”潛在攪局者，如果擁有海湖莊園會員資格的郭文貴在“習特會”期間進入莊園，將激怒習近平和中方代表團。郭文貴則向「美國之音」表示，自己不會出現在海湖莊園，他通過Twitter回應：“我不在！這幾天所有會員都不能用了！”

炒熱的不止房地產、俱樂部會員制，習特會到來前夕，當地氣氛也是熱鬧非常。雖然習近平只會停留短短一日，沒有任何公開活動，大批中國官員、記者、習近平的支持者和抗議者仍然一窩蜂地湧進了這座海景迷人的小島。每到飯點，附近兩家中餐館人滿為患，店員應接不暇。

“特朗普跟中國主席的會面非常重要。”Uber司機Ed也從電台新聞節目中聽說了“習特會”的消息。雖然他說會面意義非凡，但也止不住抱怨，自從特朗普就任總統，棕櫚灘的交通情況讓司機們頭疼不已。他每次返回人稱“南部白宮”或“冬季白宮”的海湖莊園，都需要大規模封路。據統計，特朗普上任總統十一周來，有九個周末是在海湖莊園度過的。“你等著看吧，等特朗普和中國主席來了，這裡就會寸步難行。”

當地時間5日下午，海湖莊園外圍未有封路。路邊沒有人行道，每當有人徘徊停留時，特勤人員就會上前警告“你們必須繼續往前走”，驅離閑雜人等。莊園和道路間隔了兩道修剪整齊的灌木叢，有一部分灌木達三四米高，徹底阻擋了外圍行人的視線。

15分鐘車程外，習近平即將下榻的酒店外圍，布置更隆重。道路兩旁的路墩貼上了中美兩國國旗。但零星幾個上訪的抗議者也聚集在酒店門前，向記者們派發傳單，散播他們在中國被逼拆遷的故事，一身黑西裝、戴著墨鏡的特勤人員在不遠處靜靜觀望。

中方使團工作人員忙碌地進出酒店大堂，無暇到酒店的戶外游泳池區曬太陽。這家Eau Palm Beach Resort & Spa，雖是五星酒店，卻算不上棕櫚灘島上的頂級酒店。這估計與中國政府希望打造清廉形像有關。訂房網站上顯示，酒店一晚的房費為499美元起，在習近平入住的6號晚，房間已全數售罄。

（據端傳媒）

科可蘭房市報告 | 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

前言：本報告以2016年第3季度的交易為基礎，與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手，分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，單壹家庭住宅銷售量下降12%。

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。與南端(South End)形成強烈對比的城區銷售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地區的數值。因此,平均售價表現出29%的降幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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