買晚了!西班牙巴利阿裏群島海濱度假房供應不足

 

西班牙國家統計局最新報告顯示,由於海外購房需求增加,今年西班牙房產市場普遍走強。但今年5月與6月,巴利阿裏群島(Balearic Islands)房地產市場的成交量分別下降了27%與18%。為何西班牙其他地區(如太陽海岸)房市需求強勁,而巴利阿裏群島卻出現了下滑?

房地產行業專家稱,住房存量不足是主要原因。近幾年來,不論是從成交量還是房產價值增長方面來看,巴利阿裏群島都是西班牙僅次於馬德裏和巴塞羅那的熱門房地產市場。

西班牙海濱度假房
巴利阿裏群島(Balearic Islands)是地中海西部的壹個群島,靠近伊比利亞半島的東海岸,包括四個主要島嶼,馬略卡島(面積最大),梅諾卡島,伊維薩島和福門特拉島。該群島因優質氣候和環境,而成為世界聞名的旅遊度假目的地。
西班牙海濱度假房
巴利阿裏群島(Balearic Islands)方位圖,紅色標註

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2008年全球金融危機後,巴利阿裏群島的房產銷售於2013年進入平穩期,此後銷售穩定增長。2013年,巴利阿裏群島每年房產交易量僅為8000,但去年卻增長到了15516,是整個西班牙增幅最大的市場之壹。

馬略卡島、馬諾卡島和伊維薩島則是吸引富裕購房者的主要市場。西班牙房地產市場回暖後迎來的最為長期、強勁的發展期,主要得益於海外富裕購房者的貢獻。

目前,有限的住房存量以及針對假期租房的法律限制阻礙了房地產銷售的發展。馬略卡島和陽光海岸長期以來就存在建築土地不足的情況,而那些已經在巴利阿裏群島上爭得壹席理想

住宅之地的住戶不願意離開,因此造成了市場現有房產數量不足的情況。目前,供應商需要提出更有競爭力的報價,因為即使是最富裕的購房者也希望買到性價比高、物有所值的房產。

過去的12個月中,巴利阿裏群島的房產銷售漲幅超過10%,其中有7個月的銷量上漲,僅有4個月出現下滑。但行業專家表示,這4個月的下滑可能預示著下降趨勢的到來。

西班牙海濱度假房
太陽海岸(Costa del Sol)是西班牙南部安達盧西亞馬拉加省地中海沿岸的壹個地區,介於陽光海岸(Costa de la Luz)和熱帶海岸之間。該地區在以前只是壹些安靜的漁村,但在20世紀下半葉變為世界聞名的旅遊目的地。
西班牙海濱度假房
西班牙另壹著名的海濱度假房區域“太陽海岸”方位圖,該區域位於馬拉加省包括了馬貝拉、埃斯特波納等主要沿海城市。

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然而,就整個西班牙房產市場來看,市場需求仍是十分強勁。房產開發商Taylor Wimpey Espana的數據顯示,相比2017年同期,今年截止目前為止,馬略卡島房產的預定銷售增加了25%。上個月,萊坊國際的數據顯示,2017年,太陽海岸的銷售增長了11%,且市場需求也不斷增加,在奢華和超級奢華住宅市場尤其如是。此類奢華市場的房價高達400萬歐元,主要位於馬貝拉的Golden Mile、La Zagaleta或海濱房產。萊坊國際指出,新興市場包括Atalaya、埃斯特波納、阿爾戈拉、埃爾帕拉伊索以及New Golden Mile。

與馬略卡情況壹樣,馬貝拉也存在建築土地嚴重不足的情況。專家稱,這將進壹步擡高房價。購房者現在已經開始物色其他地區的房產。埃斯特波納(Estepona)就是從中收益的市場之壹。埃斯特波納房價相對較低,且政府斥巨資開發市中心建設,因此去年,埃斯特波納的銷售增長了26%。

 

美國 | 住進加州聖塔莫尼卡 沉浸在海濱度假氛圍

大家好,目前氣溫開始上升,加州南部超級夏季來臨,正是將我們的目光聚焦陽光明媚的聖塔莫尼卡市(Santa Monica)的最佳時刻。

美國加利福尼亞州洛杉磯縣聖莫尼卡(Santa Monica)

聖塔莫尼卡是一個獨立於洛杉磯的海濱度假城市,擁有美麗的沙灘以及一個標志性碼頭,碼頭上架有燈火通明的摩天輪。這裡是洛杉磯縣最好的居住之地,天氣涼爽,許多人喜歡在這裡散步,漫步街頭,特別是在第三街長廊(Third Street Promenade)和柵欄公園(Palisades Park),因為那裡能俯瞰海灘。就在前幾個月,聖塔莫尼卡數條地鐵站點建成,其中一條路線可以直接通往洛杉磯市中心。這裡還有自行車可供使用和公交線路接駁地鐵站。

這個城市推崇自由,通常被稱為聖塔莫尼卡人民共和國,以保護人民為宗旨。出租人受到法律保護,租金也受到控制。這裡有著美麗的大房屋。聖塔莫尼卡學區覆蓋馬裡布(Malibu)中學和小學,高度評價。

聖塔莫尼卡有許多中高收入社區。所以我們談論價格時需要意識到,皮庫(Pico)南部和林肯州東部的一套小公寓,跟靠近蒙大拿大道的大房,或是靠近海灘上住宅公寓,或是海景房相比,完全是另一個世界。

以下為價格樣品:

聖塔莫尼卡待售房產

游覽聖塔莫尼卡必去之地當屬聖塔莫尼卡碼頭游樂園(Santa Monica Pier Amusement Park),有漂亮的老式旋轉木馬,電影《騙中騙》(The Sting)曾在這裡拍攝取景。夏天某個周四晚上,碼頭上將舉辦免費的音樂會。沿著海灘散步,或是沿著自行車道騎自行車,欣賞海灘風景,參與海灘活動。海灘邊安嫩伯格(The Annenberg)莊園正重建,附近是以電影明星馬裡昂·戴維斯(Marion Davies)名字命名的賓館——馬裡昂·戴維斯賓館,這裡一年四季都有娛樂和文化活動。沿著海灘上面柵欄公園散步,可以觀賞到非常美麗的景色,旁觀當地人日常鍛煉。

第三街長廊(Third Street Promenade )

碼頭旁邊的第三街長廊林蔭路(The Third Street Promenade and Mall)有優質的購物中心、餐館,還有很多街頭藝人和電影院。每周三、周六和周日農貿市場將有新鮮農產品上市,很多當地人包括廚師都到這裡購買。如果是購物,可以去蒙大拿大道,那裡有昂貴的商店和一些不錯的餐館,還有一家電影院,每天晚上都放映不同的經典電影,並且購買一張電影票就可觀看兩部電影。沿著太平洋海岸高速公路(Pacific Coast Highway)駕車,可看到許多電影大亨居住的黃金海岸。這裡的人們著裝隨意,反映出海灘城市特色。

聖塔莫尼卡碼頭游樂園(Santa Monica Pier Amusement Park)

住在聖塔莫尼卡可以享受高質量的生活,如果你能負擔得起,住在洛杉磯也是一個很好的選擇。海濱天氣涼爽,微風習習,舒適宜人。在陽光明媚白天裡瞭望海岸線上的海景,似乎這裡就是避暑度假最好的地方,沒有特別的理由。

畢竟,這是一個具備度假生活所有元素的避暑勝地,令人夢寐以求。如果我能住在聖塔莫尼卡海灘,每天走在沙灘上就如同置身天堂。到了冬天,海灘將享有難得的寧靜。你可以渾身是沙地回來,然後從頭到腳淋浴一遍,再去干淨的游泳池中游泳。每當我想到一個放松的地方,總是回想到躺在吊床上俯瞰聖塔莫尼卡海灘或乘坐在小型充氣船上漂浮在池中。那個時刻太愉快了,你應該親自過來體驗一下。買房之前可短暫游覽一番,沙灘邊上有幾家很好酒店,路對面也有幾家。這就是聖塔莫尼卡的生活。

 

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洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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入住新西蘭風帆之城 獨攬動人美景

現今生活在“鋼鐵叢林”中的我們,非常渴望能够毫無限制的親近大自然。在那裏,我們可以大口的呼吸新鮮空氣,放慢生活的脚步,抬頭仰望蔚藍的天空,傾聽潺潺的細流。而新西蘭就是我們正在尋找的國度。

新西蘭“風帆之都”——奧克蘭

在新西兰风帆之城独览动人美景
靜靜偎依在兩個大港口之間的奧克蘭是新西蘭的第一大城市,它在閃閃發光的海水襯托下,素有“帆船之都”的美譽

據居外網的數據顯示,新西蘭入圍中國購房者搜索榜單的前十名,趕超西班牙。“中國人開始認識到新西蘭樓市,新西蘭品牌在中國的形象是“高質量、自然和有吸引力。若論城市計算,被搜索最多的新西蘭城市是奧克蘭,緊隨其後的是但尼丁、基督城、惠靈頓和Taupo。”居外網CEO Andrew Taylor表示說。

新西蘭被中國臺灣、中國香港、中國澳門地區以及海外華人稱爲紐西蘭。毛利語爲Aotearoa,即“長白雲之鄉”,其中,最大的就是奧克蘭。位于新西蘭在北島的奧克蘭,被世人稱之爲“風帆之都”,許多老華僑也稱那裏爲“屋侖”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奧克蘭市民酷愛揚帆出海,

靜靜偎依在兩個大港口之間的奧克蘭是新西蘭的第一大城市,它在閃閃發光的海水襯托下,素有“帆船之都”的美譽。奧克蘭市民酷愛揚帆出海,醉心于“三B”活動,即:海灘(beach)、划船(boating)和燒烤野餐(barbecue)。他們會抓住一切機會,成群結隊地離家奔向最近的海灘或港口,隨身帶著用久了的野炊用具和裝滿冰凍啤酒的聚丙烯“冷箱”,從而使這種場景顯得十分壯觀。每年一月底在懷特瑪塔港舉行的帆船競賽,千帆幷舉,更是奧克蘭城的一大盛景。誰能怪罪奧克蘭人呢?是上蒼賜予了他們兩個美麗的港口,數十個可以供人們游泳的海灘,遍布幽靜小島的海岸,較高的生活水準以及適合戶外運動的夏季氣候。