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毋庸置疑，許多中國人去美國投資房產，最看重的因素之壹就是房產投資回報。哪裏的房產行情好，哪裏的房屋升值潛力高，中國投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的買房地點很關鍵。那麽，現如今，美國哪些城市房價漲勢良好，適合投資呢？

壹、美國房產投資 國人更偏愛壹線城市

在國內，投資者們喜歡把“寶”押在房價高、房情火熱的北上廣壹線城市，到了國外，中國買家們最青睞的也還是壹線城市。紐約曼哈頓、洛杉磯這些繁華的美國壹線城市，壹直以來都是中國投資者們火熱追逐的對象。

1、紐約曼哈頓

紐約，不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之壹。作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之壹，紐約的名號和影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。而正是這些因素的綜合，紐約的房地產市場也被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港，吸引了來自全球各地的國際買家。

曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

曼哈頓是美國紐約中央商務區所在地，它由壹個島組成，那裏環境優美，景色宜人，同時它也被稱之為美國經濟和文化中心。這裏是美國最繁華的地段，也是投資的黃金地段，盡管房價高昂，但壹直受到諸多海外投資者的青睞。

紐約的平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價。根據居外網2016年4月份的美國房價數據，4月份整個紐約都會區的成交價中位數為376715美元，這其中，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約85萬元，遠遠高出整個紐約市的平均水平。

全美最穩定和最被認同的市場

曼哈頓作為“最紐約”是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第壹和獨壹無二的房地產市場。國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力，他們在此置產多以短期住所或投資為目標。由於曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使出租房屋，回報也不錯。

曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性，數據顯示，當地中位數在金融危機時都未有大跌情況，08年至今曼哈頓地區房產中位數已升至85萬美元。而美國整體的房價中位數僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產的人群中，除了企業購買給外派員工使用外，年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活，壹些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業。而很大壹部分投資者，購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。

2、洛杉磯

洛杉磯坐落於美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，壹直都是公認的最適合華人投資、移民的地區，這裏華人占總人口比例比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區也相對多壹些。隨著華裔移民人數不斷增加，房子壹直以來都很受華人青睞，即使價格相比其他州會高出很多，仍會有很多投資者購置房產，究竟洛杉磯房產的投資價值在哪裏？

氣候適宜、旅遊資源豐富

洛杉磯毗鄰太平洋，壹年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。

華人最集中的城市，教育資源豐富

洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。洛杉磯更以優質教育資源而著稱，擁有眾多高等學府，如加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界壹流大學不勝枚舉。該學區內的中小學更是全美頂級水平，擁有多所美國最好的高中、小學。當地壹直火熱、居高不下的房價，正是最佳居住地的價值體現！

房地產市場平穩發展，投資回報率高

在未來壹段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。根據居外網2016年4月份的美國房價數據，4月份洛杉磯都會區的成交價中位數為567850美元，僅次於舊金山都會區，同比上升8.5%，環比上升2.2%。

根據Zillow最新數據，購買壹套高級公寓，在洛杉磯地區和上海的浦東地區的價格分別是：83萬美元和99萬美元。價格相差並不大，但是洛杉磯的房子租金可達到3300美元/月，上海的房子卻只能租出1400美元/月。

在美國買房之後，很多中國投資人還選擇了在當地投資開公司或者連鎖店，為自己置壹份業；同時，很多重視孩子教育的父母親，攜帶孩子壹起來美國定居，既可以讓孩子接受好的教育，也可以自己換到健康生活的環境。

二、美國壹線城市房價達到至高點 二線城市迎來投資新機遇

雖然國人對美國的壹線城市更加偏愛，但是其實美國的壹些二線城市同樣機會多多。像西雅圖、安納海姆這樣的區域無論在旅遊資源、經濟條件還是教育資源方面都不輸壹線城市，而且在房價上也頗具優勢。

1、西雅圖

多少人是從《西雅圖夜未眠》才開始了解美國這個並未如紐約、洛杉磯、舊金山等名聲在外的城市的。其實， 西雅圖在生活成本、就業機會、法定最低工資標準最高、生活環境等各個方面都極具優勢，深受海外華人和國內買家的青睞，也吸引了越來越多的投資者。

生活成本不高，壓力小

根據世界知名咨詢公司美世（Mercer）2015年發布的全球各大城市生活成本排行（Cost of Living City Rankings）榜，西雅圖排在全球106位，而作為國內買家最為青睞的美國城市，紐約（16）、舊金山（37）、洛杉磯（36）、芝加哥（42），統統比西雅圖要高出不少！ 難怪以谷歌為代表的矽谷人才都要轉投西雅圖了。

房價處於合理水平 新的投資窪地

當舊金山、洛杉磯等地的生活成本不斷上漲、房價已經恢復並超過經濟危機之前的高點時，國內買家必須尋找的新的投資窪地。基於當前美國各個城市的發展情況，西雅圖是最有可能成為下壹個最受國內買家青睞的熱點城市！

除了上面提到的西雅圖在生活成本上的優勢外，當前西雅圖與舊金山、洛杉磯等熱門城市的房價差距也是不得不考慮的重要因素。根據居外網最新美國房價數據顯示，2016年4月，西雅圖的成交中位數約38萬美元，而舊金山、洛杉磯的分別約為70萬、56萬美元。這幾大都市中熱門城區的房價對比中，舊金山、紐約的熱門區域如舊金山市、矽谷、曼哈頓的房價遠超於西雅圖！

當舊金山、洛杉磯的房價已經恢復到經濟危機前水平，讓美國民眾都難以承受的時候，諸多矽谷人才逐步流向西雅圖也就理所當然！最新的西雅圖房價漲幅也說明了這點，2016年4月，西雅圖的成交中位數同比上漲11.2%，遠高於美國其他都市區的漲幅，

2、安納海姆

安納海姆（Anaheim）這個由德裔移民組成的城市是美國加利福尼亞州橙縣的第2大城市，位於洛杉磯市中心東南方28英裏處。該市的人口為32.8萬人，系加州第10和全美國的第55大城。

聞名世界的迪士尼樂園 旅遊業帶動商業地產

旅遊業是安納海姆最大和最重要的產業。安納海姆會議中心（Anaheim Convention Center）曾是許多全國會議的舉辦地點；迪士尼樂園度假區更是全市最大的雇主。在度假區中的眾多旅館，每年都湧入大批造訪迪士尼樂園的遊客以及參加會議的商務人士，而帶來非常大的商機。

旅遊業的繁榮旺盛帶動了安納海姆（Anaheim）酒店、旅館等商業地產的興盛。據統計，2015年橙縣的遊客訪問量突破4730萬人，其中，安納海姆的遊客訪問量最高；旅遊經濟收益突破113億，增長率高達6.3%；酒店平均入住率為80%，而全美酒店入住率僅?