美國 | 投資移民門檻提高 中介人士表示可能是好事

近日,美國EB-5投資移民投資門檻提高成了熱點問題。據新政,投資門檻在非目標就業區的最低投資額從100萬美元增至180萬美元,而目標就業區地區則從50萬美元暴漲到135萬美元,增幅為170%。

既有的美國EB-5投資移民現行政策將於2017年4月28日到期。

業內人士表示,目前EB-5政策已經到了窗口期,有興趣的人士應抓住最後3個月時間。

移民中介資深人士對新京報記者表示,美國投資移民每年只有一萬個名額,排隊的人太多,目前審核的還是2014年申請的。門檻提高後,有可能是好事,提價後申請的人會減少,排隊人數也少了,審核上會更快。

相關資訊:美國 | 美聯儲已加息 2017年美國買房會更難嗎?

(據新京報)

海外 | 2016年「十大移民事件」將使投資移民更趨多元化

據某移民機構研究結果顯示,未來隨著全球資產配置趨勢的加強,投資移民的選擇將更趨多元化

2016年,全球移民行業跌宕起伏,前所未有的一系列事件,如美國當選總統特朗普或將推行移民法改革、移民政策引發英國脫歐、匈牙利國債移民叫停等,不斷地衝擊人們的神經。

盤點2016年,根據研究報告,有「十大移民事件」最為行業和投資人所關注。

1、美國EB-5區域中心臨時法案再度延期。雖然中間曲折不斷,但「美國EB-5區域中心臨時法案」又一次在無任何變化的前提下,正式搭便車臨時延期到2017年4月28日。受美國大選等因素影響,圍繞EB-5法案改革的聲音未曾中斷過,TEA重新定義、投資額增長等諸多議題仍在國會激烈討論中。

2、特朗普或推史上最嚴移民政策。特朗普在競選時表示,移民政策需要避免新移民與美國人爭搶工作機會,將暫停接收一些國家的移民申請,同時提出了移民政策十大目標,被稱為史上最嚴的移民政策。

3、高盛集團首次涉足EB-5投資項目。由高盛參與投資的紐約帝國奧特萊斯購物中心美國EB-5投資移民項目,一經推出,便備受矚目。這是EB-5法案自1990年立法以來,高盛參與投資的第一個EB-5項目。EB-5投資人第一次有機會與高盛共同投資獲取全家美國綠卡。由此,EB-5融資已不再是美國中小開發商的專利通道,美國大型投資機構或基金也開始涉足EB-5融資領域。

4、加拿大移民多項政策公佈。加拿大政府2016年公佈並實施多項新政策,聯邦配額、魁省配額、團聚類別的配額均有所增加,而技術移民則增加額外加分項,並放寬技術移民條件,並將有望在2017年實施新的規定。

5、歐洲土地投資成為移民投資新熱點。2016年,歐洲莊園及莊園地產、土地成為中國移民投資關注的投資品種。隨著歐洲國家投資移民政策的放寬,投資人從單純的房產投資,轉而關注具有土地投資概念的投資移民項目,如葡萄牙可建莊園的農業地產,塞浦路斯可開發的建築用地項目等。

6、移民政策引發英國脫歐。2016年,大量難民湧入歐盟國家,難民危機給歐盟社會安全、經濟帶來巨大壓力。同時,大量東歐公民湧入英國,搶佔了英國的社會福利、就業機會,引起英國的不滿,爆發了英國全民公投,選擇脫離歐盟。大量想移民英國的投資人搶先在英國正式脫歐之前,移民英國。

7、塞浦路斯特許入籍計劃政策放寬。2016年9月13日,塞浦路斯政府宣佈再次更新塞浦路斯特許入籍計劃法案,將投資入籍法案規定的最低投資額降至200萬歐元。由於塞浦路斯屬於歐盟國家,又是英聯邦國家,獲得塞浦路斯公民身份就等同歐盟公民,並可以歐盟公民身份在英國正式脫歐前曲線移民英國。

8、菲律賓退休移民再受關注。菲律賓總統杜特爾特於10月18日至21日對中國進行國事訪問,這是杜特爾特上任後進行的首次國事訪問。21日上午,杜特爾特在北京東方凱悅大酒店會見了部分中國知名企業家,中國領先移民機構世貿通集團受邀參會。杜特爾特的中國之行不僅使中菲關係得以緩解,菲律賓退休移民計劃也再度受到投資人關注。

9、英聯邦投資入籍項目受熱捧。包括中國在內的101個稅務管轄區參與CRS(共同申報準則),實行涉稅金融賬戶的信息自動交換。在此背景下,擁有全球避稅功能的英聯邦護照項目,包括安提瓜和巴布達、聖基茨和尼維斯、多米尼克、瓦努阿圖等受到全球投資者的關注。多米尼克總理曾兩度來華推廣快速入籍項目。

10、匈牙利國債移民叫停。2016年11月,匈牙利總理府部長宣佈關停國債移民計劃。歐洲置業移民自2012年推出以來,塞浦路斯、葡萄牙、希臘、西班牙等國相繼放寬置業移民政策,投資人大舉購買不動產獲得移民身份,市場發展過快,導致房價波動加大。經過四年發展與調整,歐洲置業移民市場正在回歸理性。

相關資訊:海外 | 愛爾蘭投資移民漲價 投資額申請費都翻倍

(據央廣網 )

美國 | 移民申請費正式公布:12月23日大調漲!

10月24日,聯邦公報(Federal Register)剛剛正式公布了《美國移民局費用調整表》的最終規定。該新法規將於2016年12月23日起正式生效。

美國移民入籍申請手續費用調整新法規的相關細節:

一、投資人的I-526申請費從1500美金上漲到3675美金,增加2175美金,增幅高達145%。

二、14歲以上申請人的I-485申請費從985美金上漲到1140美金,增加155美金,增幅16%;14歲以下申請人的I-485申請費從635美金上漲到750美金。

三、I-829申請費不變,3750美金。

四、區域中心的I-924申請費從6230美金上漲到17795美金,增加11565美金,增幅高達186%。

五、I-924A年報目前不收費,但本次調整後,將收取3035美金的費用。

六、打指模費用不變,85美金。

七、移民服務費(投資人登陸後制作綠卡的費用)從165美金上漲到220美金,增加55美金,增幅33%。

美國多項移民入籍和身分調整的費用進行上調,此次漲價將於今年12月23日開始實施,各項費用的平均漲幅為21%,個別費用的漲幅甚至超過兩倍。

另外,受美元兌人民幣彙率變動的影響,自2016年10月21日起按照1美元兌人民幣6.8元的彙率調整赴美非移民簽證申請費,其中美國B類簽證費用也因彙率原因有所調整,B1/B2商務/旅行簽證費漲價至人民幣1,088元。

移民專家認為,赴美旅游人士和投資移民申請人都應盡快遞交申請,特別是投資移民美國的申請人,不僅需要避免申請費用的調漲和受彙率因素雙重影響,更要搶在12月9日之前投資已獲批、受豁免的項目,否則,12月9日變政之後,EB-5投資額將有可能面臨直接漲價到120萬美元的風險!

(據星島日報)

美國 | EB-5大數據解讀:中國投資人成EB-5簽證主力軍

自 2008 財年以來(即金融危機之後),EB-5 項目發展態勢節節攀升,眾多移民者參與投資移民,並且申請美國工作簽證。非營利組織美國EB5投資移民行業協會(Invest in the USA,簡稱IIUSA)的一份報告顯示,僅過去七年內,I-526 申請獲批量就佔總獲批量的 77.06%。2011 財年至 2014 財年,EB-5 項目繼續發力,I-526 申請獲批量已佔總獲批量的 62.33%。本期,我們就從各個國家I-526 申請的獲批情況來具體分析一下EB-5項目的發展態勢。

一、全球各地區I-526 申請的獲批情況分析

截至目前,在幾大EB-5投資市場中,中國大陸的 I-526 申請獲批量穩居第一。自 1992 年 EB-5 項目開設以來,中國大陸投資人的 I-526 申請獲批量佔總獲批量的 68% 。

I-526 申請獲批量位居第二的是亞太地區(澳大利亞、緬甸、柬埔寨、斐濟、中國香港、印度尼西亞、日本、老撾、馬來西亞、新西蘭、朝鮮、菲律賓、新加坡、韓國、中國台灣、泰國、越南),該地區獲批量佔總獲批量的 17.1% 。位居第三的地區是歐洲(5.5%),第四是中東地區(2.4%)。

儘管中國仍以約 68% 的比率繼續在投資市場和 I-526 申請獲批量兩項統計中佔主導地位,但仍有必要對其它地區的申請變化趨勢進行分析。如圖所示,條形統計圖將整個時間分為三個階段,即 2008 年之前、2008-2010 年和 2011-2014 年,顯示了各地理區域(中國除外)在這三個時間段的 I-526 申請獲批量佔比。需要尤為注意的是,亞太地區的獲批量變化較大,從 2008 年之前的 67% 減少到 2011-2014 年的 40% 以下。同時,歐洲的獲批量也出現了逐步遞減的情況。

另外,如下方的條形統計圖所示,在 2010-2014 年期間,以國家劃分的主要投資市場發生變化。雖然以前韓國曾是主要投資市場之一(僅次於中國),但是,近來市場更偏向越南、中國台灣和印度。

二、EB-5投資市場排名 中國大陸I-526獲批量最高

根據IIUSA的報告,2014財年,位居全球EB-5投資市場前五位的分別是中國大陸、越南、中國台灣、印度和韓國。

EB-5投資市場前5位(2014財年)

1、中國大陸

自 1992 年以來,中國大陸的 EB-5 投資人共計已投入 67 億美元,而且儘管簽證數量有限,投資人對 EB-5 項目的熱度仍居高不下。

自 2008 年以來,來自中國大陸的投資人已經成為 EB-5 融資的主要來源——獲批 12,762 份 I-526 申請,佔美國公民及移民服務局(簡稱「USCIS」)批准總量的 82%。隨著中國公民需求的日益增長,中國大陸的簽證配額供不應求。

由於 2015 年 5 月實施簽證排期倒退, USCIS 積壓了 22,000 多份I-526 申請等待審核(截至 2016 年1月),從開始申請到拿到簽證,最終移民美國,來自中國大陸的 EB-5 投資人可能需要至少等待六年。

2、越南

由於外匯管制的實施,2008 年 2014 年期間,越南的 EB-5 市場發展總體良好。自 EB-5 項目開始之日至 2014 年,越南獲批的 I-526申請總量為 141 份,其中 126(89%)份於 2011-2014 年期間獲批。

2014 年,越南的獲批量約佔整個亞太地區 EB-5 市場的 30%。忽略貨幣限制這一因素,過去幾十年間,越南吸引了大筆外商投資,富裕了一批人。財富的湧入使得越南人有財力移民。自 1980 年以來,移居美國的越南人超過 1,200,000。綜合上述因素,越南仍將在 EB-5 投資市場上活躍。

3、中國台灣

在亞太地區的 EB-5 投資市場中,中國台灣曾佔有一席之地。自 EB-5 開始之日至2007年,中國台灣的 I-526 申請獲批量約佔整個地區總獲批量的29%。2008 年到 2010 年期間,中國台灣地區的市場份額下降到不足7%,2011 年到 2014 年期間,形勢略有改善,市場份額上升至8.5%。

儘管中國台灣的市場份額減少,但在過去的六年裡,中國台灣投資人的 I-526申請獲批量一直在緩慢上升,並且在 2014 年,一躍成為世界第三大EB-5 投資市場。中國台灣地區近年的增長和 EB-5 市場的整體穩定無不表明:中國台灣仍是 EB-5 投資的重要來源。

4、印度

2014 年,在 I-526 申請獲批量總排名中,印度位居第四,且預計其獲批量會繼續增長。2008 年以來,其 I-526 申請獲批量增長近74%。在不算中國的情況下,2011年以後印度的 I-526 申請獲批量佔其他國家獲批量總數的 7.41%。

印度市場表現強勁的原因之一是印度央行近年來放鬆了對資本的控制,為外商投資降低了利息。以經濟增長和此類因素為助力,印度不可能從 EB-5 市場上退出。儘管印度的百萬富翁數量不足總人口的 1%,但這渺小的 1%卻意味著有近 400,000 人未來可能參與 EB-5 項目。

5、韓國

EB-5 項目開設以來,韓國市場一直以最高的 I-526 申請獲批量位居東亞地區首座,直至 2008 年,這一紀錄才被打破。2007 年,亞太地區獲批的 I-526 申請 85% 以上來自韓國,但此後,其市場份額開始下降。2013 年,韓國 EB-5 投資僅佔該地區總投資的50%,到 2014 年,這一數值進一步下降至 30%。

隨著市場份額的下滑,I-526 申請獲批量的緩慢增長也預示著韓國投資人正逐步喪失對 EB-5 項目的興趣。長此以往,韓國作為世界第二大 EB-5 市場的位置將不保。

三、EB-5投資熱度不減 這些項目助您快速獲得美國綠卡

從以上對IIUSA EB-5報告的分析中不難發現,中國買家是美國EB-5投資移民計劃的主力軍。2011年至2014年,來自中國的EB-5資金增加了82.84%,超過55.5億美元,佔全球EB-5總金額的82.95%。目前,國人對於EB-5計劃的熱情更是只增不減,不過,面對市面上的眾多項目,居外網提醒大家一定要精心篩選項目,這樣才可以在保障綠卡的同時保障投資款的安全。

1)加州JW萬豪酒店

比鄰迪士尼樂園 您快速獲得美國綠卡的最佳選擇

加州JW萬豪酒店項目

JW萬豪酒店位於美國加州安納海姆,步行去迪士尼樂園只需3到5分鐘,是迪士尼樂園周邊唯一的高端奢華酒店,項目建成後將由世界知名奢華酒店品牌——萬豪國際集團直接運營管理。

點擊查看項目更多詳情

 

2)紐約哈德遜城市廣場

曼哈頓市中心 美國房產巨頭精心打造的特別EB-5項目

紐約哈德遜城市廣場

哈德遜城市廣場位於紐約市曼哈頓的心臟地帶,佔地10.5公頃,將建造住宅、學校、公園等一系列配套設施,最終形成集商務、生活、娛樂、購物為一體的綜合社區,一座位於曼哈頓的城中城!

點擊查看查看項目詳情

 

3)、洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店

老牌區域中心成功項目再複製 獲准率100%

洛杉磯亞哥拉山萬豪酒店

該項目是 EB5 Capital 公司在加州的第6個 EB-5 項目,也是與酒店開發商 HHG 的第4次合作,此前的合作均取得成功!每位投資人50萬美金,僅有39個投資名額,獲批率100%!

點擊查看項目詳情

 

4)西雅圖Lenora街大樓項目

投資50萬美元 全家移民西雅圖

西雅圖Lenora街大樓項目

Lenora街大樓項目位於美國西雅圖貝爾鎮,是一座集住宅、零售和高檔辦公為一體的綜合項目,由當地最大的開發商馬丁.塞林格地產(Martin Selig Real Estate)聯合開發,是值得信賴的EB-5項目。

查看項目

項目詳情

 

5)金悅度假別墅

50萬美元=夏威夷度假別墅=美國綠卡

夏威夷金悅度假別墅

金悅度假別墅位於度假天堂夏威夷,地處大島最受歡迎的旅遊景點卡哈拉(KOHALA)黃金沙灘,周邊聚集了世界一流的度假酒店,每年遊客超過140萬,是聞名的旅遊度假勝地。

查看項目

項目詳情

 

延伸閱讀:美國 | 中國買家引領美國地產投資熱 哪些城市是「潛力股」?

美國 | 擁有美國綠卡 申請美國大學更有優勢

美國 | EB-5政策即將調整 如何快速移民美國?

美國 | 去美國定居,你會選擇哪種生活方式?

美國 | 移民美國後住哪兒?6大適合華人定居的美國城市

美國 | 哪涼快去哪兒!全美最適宜夏季避暑的十大城市

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

美國 | EB5美國投資移民一點通

居外特約EB-5專家-700x300

【最新消息】EB-5完全無條件延期已成定局!

最新消息,EB-5區域中心法案,無條件延至明年9.30!EB-5法案是一部有著25年歷史的老法,已經不能適應當下的EB-5市場環境,法案需要進行修正補缺,讓EB-5行業能夠更為有效健康的前行。但是,受限於EB-5行業內部的各方利益角逐,未能達成一致對外要政策對內強化監督。EB-5行業之路,將可能更為艱辛。【閱讀原文

 

【EB-5立法快報】奧總簽字延期5天 EB-5的N種活法

12月10日下午2點左右,眾議院推出的CR(零時延期案 – Continuing Resolution)在參議院獲得通過,翌日眾議院就其投票,然後會被立即送至已經表態支持的白宮,由奧巴馬簽證生效,一如9.30的延期模式,EB-將5搭車成功,獲得短暫的5天延期。EB5Sir為大家帶來EB-5立法及美國政府預算案的最新進展。【閱讀原文

 

【專業觀點】投資者如何選擇EB-5項目?美國移民專家教路

如何選擇EB-5項目,各路專家各有各的套路。鑒於最近一些出事的項目,或多或少都帶有一些典型特征,雖然這是事後諸葛,但不妨來聊一聊個人的一些想法,看看投資者能做哪些事,來避免選擇那些亮著紅燈的項目。個人觀點,總結成八個字:好人好事、好款好賣。【閱讀原文

 

【重磅新聞】EB-5過期在即 草案要點逐個數

距離12月11日EB-5政策改變的前一周,參議院司法委員會主席,Chuck Grassley和其戰友Patrick Leahy,對外公開宣布了一篇宣傳稿,並全文附上多方妥協後達成的EB-5法案草案原文和摘要。EB5Sir為大家列舉了草案的要點,也嘗試在現階段解讀草案的深層含意。【閱讀原文

 

熱點解讀:EB-5政策調整 中國富人買美國綠卡恐更難

EB-5一直會有些或大或小的熱文,近日又來了傳出來一篇刷屏的文章,源自10月11日的CNN Monday的文章。對於在美國的外國人來說,至少投資50萬美元用於創業才能拿到永居權,這項備受爭議的移民政策就是在中國富人圈中很受歡迎的EB-5移民簽證。然而美國會議員正在考慮對該政策進行調整,想要拿到綠卡將變得更加困難。EB5Sir就依據僑報的翻譯,再做解釋。【閱讀原文

 

美國EB-5面臨終結 屹今最詳盡的數據報告出爐!

9月17日,一家位於華盛頓,專注於就國家性議題提供兩黨共識的非盈利組織BPC發布了名為《EB-5計劃:對於州及地方的成功、挑戰和機遇》的報告。在美國EB-5區域中心計劃還有數天就要到期之際,EB5Sir帶各位通過BPC報告中的數字和圖表,讓我們全面了解EB-5計劃多年來的執行情況和對美國的貢獻。【閱讀原文

 

如何在五年後處置EB-5資金?看懂美國移民局應對排期的投資維持政策

8月10日,美國移民局發布了政策備忘錄,PM-602-0121的草案,並尋求公眾意見。該備忘錄名為:針對EB-5申請的I-526和I-829表格之創造就業要求和持續投資的指導意見,名稱很復雜,說簡單了,就是應對排期造成的中國投資者申請綠卡流程延長,而帶來的就業創造和投資維持的政策。EB5Sir找來業內律師就此的專業分析文章,供朋友們參考閱讀。【閱讀原文

 

如何在五年後處置EB-5資金?看懂美國移民局應對排期的投資維持政策

2015年8月10日,美國移民局自2013年5月30日備忘錄發布以來首次發布重大EB-5政策備忘錄草案。經過兩年多的時間,EB-5業內人士一直翹首等待美國移民局對不斷變化的EB-5 格局發布新的指導,並且美國移民局從今年年初就曾許諾會發布新的政策指導備忘錄。對移民局政策指導的迫切需要的主要驅動因素為今年年初美國國務院對中國EB-5投資者的有條件綠卡申請設立了截止日期(又可理解為排期)。排期的出現不可避免的影響到當前EB-5就業計算的結構,資金如何被投放到項目當中,以及最終給投資者返還問題。

新的備忘錄草案主要討論了三個議題:

  1. 在提交I-526申請時,就業需要在什麼時候被創造出來
  2. 由於中國投資者排期改變了既有的移民/投資時間表,應該如何滿足維持投資要求?
  3. 重大變更什麼時候可以發生,什麼時候不可以

本文主要針對第二個議題——維持投資要求(即資金重新部署問題)——進行闡述。

維持投資要求正如許多政府項目一樣,EB-5 項目是一個技術性和法規驅動的項目。要遵循其繁瑣同時不斷改變的規定,參與者必須謹慎的處理。

在這些規定中,有一項為1) 投資者資金必須做“有風險”的投資;並且2) 在投資者有條件居住期間,必須“自始至終維持”投資是“有風險”的。

問題歸根結底是以往從遞交I-526投資移民申請開始EB-5程序到遞交I-829條件移除申請只需要三年半到四年的時間,而I-829的批准只需等待不到一年的時間。大多數貸款模式的EB-5項目都是五年投資期限。因此,以往移民流程基本在五年範圍內完成,在有條件居住期間“自始至終維持”投資從來不是一個問題。

移民/投資時間流程

以下是投資移民的一個可視化描述。圖中上半部分涉及EB-5移民流程,下半部分是為了獲得EB-5簽證所做的投資的投資流程。

但由於中國簽證排期和I-526申請在美國移民局的積壓改變了整個格局。

從圖B上可以看出,實際上有兩股力量在這裡同時起作用。首先,中國簽證排期在投資者I-526批准到領事館處理程序中間增加了一年左右的時間,同時,也導致領事處理時間增長(任何EB-5移民律師都會告訴您現在等美國簽證中心的信件等到望眼欲穿)。其次,目前市場上絕大多數項目的監管協議裡都有提前放款的條款,也就是說相比之前投資款在I-526批准後才進入項目,現在的投資款進入項目比原來提前了約一年。

換句話說,按目前的投資流程,EB-5投資者在綠卡尚未獲批之前資金就隨時可能被返還。因此,新的備忘錄中的維持資金指導部分的內容即是為了應對區域中心在這個時間段裡應當如何運作的問題,請參考圖B中星號部分。

所有EB-5利益相關者都知道維持資金遲早將成為一個棘手的問題,所以一直以來都向移民局詢問這個問題的答案:如果在投資者I-829申請批准前JCE(創造就業企業)就將5年期貸款償還給NCE(新商業企業),NCE應當如何處置被償還的投資款?

這裡打個岔為EB-5初學者做一個簡單的解釋。NCE(新商業企業)是一個由區域中心管理、由EB-5投資者注入股權投資的實體。區域中心需要將投入到NCE的資金作為貸款發放給開發商的項目實體,這個項目實體又被稱為JCE(創造就業企業)。簡單地說,在貸款模式的EB-5項目中,NCE是貸款人/區域中心,而JCE則為借款人/開發商。(該術語出自指導EB-5項目的法規用語)(回復“投資模式”查看EB-5不同投資模式結構圖解)。

EB-5公寓項目

拋出一個有趣的背景,其實這個問題早在中國簽證排期開始前就已經在公寓開發EB-5項目中被提出和討論過。有意思的是,新政策備忘錄草案使得EB-5公寓項目更加容易。原因是公寓開發項目的周期傳統上就比其他項目(例如酒店或混合使用型項目)短,因此一直存在上圖標星號的時間段中EB-5資金應該如何處置的問題,而不是直到現在才像其他所有的項目一樣都有資金再配置這個問題。以往通常在酒店項目中,要求開發商將EB-5資金一直放在JCE裡並不是問題,因為酒店項目通常需要幾年的時間才能達到穩定經營,在此之後開發商才可以進行再融資或出售(屆時EB-5貸款會用再融資或出售的所得來償付)。

但是,在公寓開發項目裡,項目的時間流程往往要求開發商在5年貸款到期日以前就出售建成的公寓,而在這之前移民局並不願意講明在這種情況下區域中心應該怎麼辦,所以以前要設計一個安全的公寓項目十分困難。盡管如此,之前仍有做起來的公寓EB-5項目,而當公寓銷售期臨近時,一部分代理公寓EB-5項目的律師曾極力試圖讓移民局回答這個問題:假如JCE/借款人已經將所借貸款償還給NCE/貸款人,並且NCE並未將資金返還給EB-5投資者,那麼在這種情況下EB-5投資者的資金是否還將會被移民局解釋為是“有風險”並且足夠“持續”風險。

設想一下,EB-5投資者將資金投入到NCE裡,最終是由NCE將這筆資金在發放到JCE的。因此,這個觀點是有一定道理的:只要資金一直放在NCE中(即最開始的投資實體),即使開發商(JCE)將貸款償還給區域中心(NCE),投資金額從技術上講仍是被“維持”的。

但是之前美國移民局一直拒絕直接回答這個問題,只是承諾會根據個案不同的細節而審理個案。但是現在,移民局出台的指南在回答本文所討論的問題的同時,使得公寓項目更容易設計成功。

美國移民局的官方立場

現在中國簽證排期使得移民及投資流程時間不匹配成了整個行業所要面對的問題,因此移民局不得不對這個問題樹立政策指導:投資者得資金是否一定要被‘重新部署’,還是可以一直放在NCE中,即可被認定為“自始至終維持”資金。

現在,我們終於有了一個答案:根據新頒布的指導備忘錄草案,即使JCE在I-829前將投資金額返還給NCE,NCE不能夠只將投資金額放在“銀行賬戶或托管賬戶中”,投資金額必須被重新部署到“有風險”的商業活動中。(備忘錄草案將EB-5語境中‘有風險’定義為“有損失的風險或收益的機會”——解釋這個定義本身就足以一篇文章了,因此我們在此不做過多闡述)。

有一個問題的答案目前尚不明朗(雖然這絕非唯一一個答案不明朗的問題):維持資金的要求到底何時才算結束。在備忘錄草案發布後的四天後,美國移民局在利益相關者的季度電話會議上的確暗示投資者的I-829一旦遞交,對維持投資的要求就停止了。但是當有人試圖確認移民局這一觀點並在電話會議上問道“是否一旦I-829申請提交,投資者不需要等待獲批資金就可以馬上被返還”的時候,移民局的態度便含糊不清。(I-829的審批過程大約需要一年多的時間,所以這時間上的差別絕非微不足道)。當然,為了盡量規避法律中的不確定性,除非移民局明確澄清這一觀點,否則律師很可能會提醒投資者資金會在I-829獲批後才能返還給投資人。

權衡利弊:等待對政策指導的解釋

無論如何,移民局現在的立場已經迫使區域中心不得不權衡左右做出一個微妙的平衡:一方面既要保障EB-5投資者的資金在重新部署時能夠達到最安全的方式,同時還要確保資金不能過於安全,否則美國移民局很可能因為資金沒有在有條件居住期間處於足夠的“風險”中而被拒絕。

我們期待能夠看到移民局將會在2015年9月8號征求意見期之後的最終版政策備忘錄會中做出何種說明或改變。

(譯自Julia Yong-hee Park律師的英文原文《EB-5 Investment Sustainment Requirement》)

 

EB5Sir專欄全集:

EB5美國投資移民一點通

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或添加微信公眾號【EB5美國投資移民一點通(USA-EB-5)】,與EB5Sir零距離溝通

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章

深入解讀EB-5投資移民排期影響及其對策

在美國東部時間2015年4月13號14點召開的IIUSA第八屆投資移民區域經濟發展大會上,美國國務院簽證辦公室主任Charles Oppenheim宣佈:美國投資移民的排期正式開始。隨後,在美國國務院在簽證排期表上,正式確定了這一消息。美國歷史上第一次投資移民的排期將於2015年5月1日正式開始,排期截止日(cut off date)倒退2年,到2013年5月1日。本期,我將在這裏專門為解讀排期所涉及到的幾個問題。

在文章開始之前,我先回答一個許多EB-5投資人擔心的問題,排期是否等於停止?答案是不會!即使產生排期,對投資移民申請的審理依然不會停止,排期只是將拿到綠卡的時間延後

什麼排期?

  • 1萬個綠卡名額飽和

美國移民局會從每年財政年度10月1日開始發放1萬個投資移民臨時綠卡。起初,每年申請臨時綠卡的人數不足1萬,因此美國移民局會在申請被批准時,馬上將案子發往國家簽證中心處理,再轉到廣州領事館面試程式或身份調整程式(I-485)。整個過程除了審理時間外,沒有任何等待。

從2012年至今,每年的1萬個名額已不能再滿足投資者的需求,一旦移民局預計今年財政年度的1萬個名額將會飽和,移民局則會限制綠卡發放的速度,將1萬個綠卡名額平均分配在每個月。今年5月1號產生的排期,意味著今年移民局預計發放給中國大陸出生者的綠卡數量已經接近飽和。

需注意的是,每年移民局發放的1萬個綠卡是以最終拿到綠卡的總人數來看的,1萬個名額並不等於提交臨時綠卡申請I-526的數量。比如今年有5000個投資者分別投資50萬或100萬作為主申請人提交了投資移民申請,申請被批准之後,主申請人的配偶及21歲以下未婚子女可以跟隨主申請人同時申請綠卡,那麼最後拿到綠卡的人數可能會達到1萬人。