隨著中國的快速發展，越來越多的人們走出國門，見識了更遼闊的世界，與此同時也讓許多人有了新的思考和選擇。海外移民的增加使得海外華人房地産市場日益繁榮，其中除了自住外還有不少投資房，但俗話說得好“一方水土養一方人”，每個地域都有著其自身的文化和制度，想要在海外購房勢必要對其市場規範、房屋差异有所瞭解，那麽作爲移民大國的加拿大在此方面就和中國有怎樣的差异呢？
一、房源
中國：
每家中介公司持有各自的房源，不同中介公司持有不同或個別相同的房源。由于資源不共享的這一缺陷，使得買家往往需要同時和多加中介聯絡，才能獲得更多房源。
爲了招攬生意，每家中介都會將一些房源貼在店面外，供人們查看，這也形成了一道特殊的風景綫。
加拿大：
所有注册地産經紀都共享一個相同的數據庫。就拿多倫多爲例，所有注册經紀都共享有一個相同的數據庫（簡稱MSL系統），整個地産行業通過國家，省級地産協會以及RECO的多重管轄，已經發展得非常整體規範。
共享一個數據庫的好處就是能够最高效的查找房源，不必再費時勞力的去每個地産中介尋找合適房源。此外，MSL系統上的房屋上市出租、出售信息有著統一的格式標準，也方便人們進行比較和篩選。
二、中介
中國：
地産公司=中介公司，地産中介爲人們提供房産信息和服務。中介在買家和賣家之前起著中間人的角色，主要提供中介服務。
加拿大：
地産公司=經紀公司，加拿大的地産服務行業已經發展成了完善的經紀代理形式，房屋買賣、租賃過程中買家、賣家都有各自的地産經紀來進交易。買家、賣家和經紀是一種平等、相互信任的委托代理關係。這裏要注意的是，您一旦和某一經紀簽約後，在合約期限內不能再委托其他經紀進行交易。 買家或賣家可以根據自己的需要，選擇與地産經紀之間不同程度的委托關係。它可以是CLIENT客戶關係，也可以是CUSTOMER消費者關係。而地産經紀對于自己的CLIENT客戶，或CUSTOMER消費者，也有著相應的不同義務和責任。
上文提到， 經紀共享一個房源渠道，所以在房源的角度來看，經紀們都站在同一起 跑綫，但經紀本身的實力水平却可能有天壤之別。加拿大的房産經紀都是需要經過正規培訓及考核的，但一個優秀的經紀不僅瞭解買賣中的基本法律法規，土地的管 理制度，房屋轉讓繼承等各種手續，熟知行業操作規範這些大項，更是要懂得建築的構造，房屋貸款的手續，有發現房屋優缺點的經驗和極强的銷售能力等等。大家 在挑選經紀的時候一定要進行全面的比較和考量，不能一味的在乎經紀傭金，出色的經紀在交易過程中能給您帶來遠遠高于期望的回報，不能貪小便宜而失大。