澳洲矿业 – juwai

人口爆炸房市繁榮新州、維州經濟稱霸澳洲

澳大利亞東南部的人口爆炸已經助新州和維州實現全國經濟霸主地位。

據澳大利亞廣播公司報道，聯邦證券（CommSec）的最新一季《各州狀況》（State of the States）報告顯示，新州自2014年10月首次登上榜首後，一直穩守著全國經濟“一哥”的地位。無論在人口增長、零售貿易或新房建設方面，它的表現均領跑全國。

維州借力人口暴增和隨之而來的住房需求，超越北領地和西澳，躍居第二位。北領地和西澳現在分別屈居第三位和第四位。昆州排名只有第五，領先於第六位的首都領地（ACT）和第七位的南澳，塔州繼續墊底。

聯邦證券的首席經濟學家詹姆斯（Craig James）稱，很多工人為了抓住就業機會搬到了新州和維州。

“如果搬來的人越多，就能帶來經濟收入、創造基礎設施支出，這些正是推動新州前進的動力。新州和維州現在的人口增速高於十年平均，這能讓它們真正受惠。”

人口增長帶來的建設活動正驅動悉尼房市發展

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詹姆斯說最新的發現也表明了澳洲礦業繁榮的終結。他說雖然天然氣產業依然能為北領地帶來一些良好的勢頭，但工人們正大批逃離資源富裕州。

聯邦證券認為未來1年各州的經濟排名不會有大變化，除非維州進一步利用人口增長取代新州成為全國經濟一哥。詹姆斯說澳元貶值可能有利於維州和南澳的酒商，幫助它們在明年獲得更好的名次。

聯邦證券的季度報告分析了8個關鍵指標，包括經濟增長、零售支出、設備投資、失業率、已完成的建築工程、人口增長、住房經濟和住宅動工數量。

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75萬澳元能買座澳洲金礦但卻不夠在悉尼買套房

是否幻想過坐擁一座澳洲金礦？有網站就在叫賣一座金礦，要價僅相當於悉尼一棟普通的房子。

澳洲自1850年代以來就享受著史上最大的一次資源繁榮，這場繁榮的終結在全國各地留下了一連串無人問津的資產。眾多礦場被封、工人被炒、公司被清算，價值數十億的工廠和設備被東南亞和美國等地的海外買家在網上拍賣中以廉價收購。

據《悉尼先驅晨報》報道，網上叫賣的金礦位於東澳，有一個40米的礦井、加工工廠和勘探權，可勘探比白宮建築群面積更大的地區，要價是75萬澳元。連帶銷售的還有一輛64公噸的自動傾卸卡車，要價比在西澳換新輪胎的費用還低。

澳洲一座金礦要價75萬澳元，僅相當於悉尼房價

根據澳洲企業監管部門的數據，今年頭2個月，每周有超過5家采礦公司聘用外部管理員幫助他們避免破產。政府統計顯示，在截至2月份的15個月內，采礦行業有五分之一的工人（52,300人）丟掉工作。過去幾年礦業設備的價格至少跌了兩至三成，預計還會繼續下跌。

政府在5月12日公布的預算中，預測澳洲礦業投資在截至2016年6月30日的一年中將下跌16%，次年還會再跌31%。

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澳洲重大投資者簽證中國資金瞄准西澳礦業

中國的“黃金門票”簽證資金正打算降落到澳洲礦業資產上，本土多家私人公司正在請教顧問對於高價出售銅及金資產給希望得到簽證人士的看法。

有賣方顧問表示，他們一直在回答國內私人公司關於西澳標價200萬元左右資產的問題，那些公司一開始並不透露資金細節。經過一些試探，顧問們發現，似乎這些公司打算馬上把資產賣給中國富豪，而且通常會漲價到能滿足500萬元這個重大投資者簽證（SIV）門檻的水平。

2012年實施的重大投資者簽證向中國等地的富豪提供居留簽證，但要求他們在澳洲對三類獲認可資產中的一種投資500萬元。有人抨擊稱，部分合資格的投資並沒有真正讓澳洲經濟受益。對此，聯邦政府正展開審查。重大投資簽證可選擇的投資類型包括聯邦或州政府的債券、受澳洲證券與投資委員會（ASIC）監管的管理基金（必須在澳洲投資）以及直接向私人澳企投資。基金管理公司已催促政府更嚴密追蹤資金去向。

潛在的澳洲移民已顯示出對西澳礦業的興趣

被稱為“黃金門票”的重大投資簽證一直是聯盟黨政府的搖錢樹，目前批出的簽證約有90%流向中國人。維州及新州吸引了最多的這類投資。

有意申請西澳重大投資簽證的人必須得到州政府的擔保，後者在遞交給聯邦審批之前可以詳細規定投資的標准。監管西澳商業移民項目的Small Business Development Corporation指出，當地約有四分之一的申請是打算投資私企。其中，有兩名申請人計劃投資礦企。

未經開發的10萬盎司黃金資源是資產可能吸引人的一個例子。自2012年以來，西澳提名了59份重大投資簽證，15份獲批，當中13份是投資政府債券，其余為管理基金。

投資者資金有轉向私企趨勢

商業移民的企業經理德爾凡特（Bruno Delfante）表示，部分潛在移民已顯示出對持有西澳礦業資產的私企感興趣。他說：“還存在一種新興趨勢，即一半左右最初看中政府債券的投資者目前將資金轉向私企。”

部分資源業交易者擔心，打探礦業消息的澳洲私企在礦業方面肯定不是那麼有經驗。消息人士表示，中國有著在澳洲礦業投資失敗的歷史，尋找歸宿的熱錢可能結局慘淡。部分顧問警惕與相關交易產生聯系，提防相關公司是否有能力完成交易。

作為審查的一部分，聯邦政府正提議對尋求涉足重大投資簽證項目基金管理公司設定新的要求。本土700億元房地產產業的頂尖團體Property Funds Association強烈反對其中一項改革提議——只有管理資產達1億元的基金管理公司可以參與重大投資簽證項目。

經過吸引了68份意見書的初步利益相關方商議，聯邦政府2月公布了一份框架草案。

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礦業低迷房市下滑西澳經濟受雙重打擊走軟

由於房地產市場下滑，西澳經濟只有靠消費者從口袋裡掏錢了。

澳洲房地產行業協會（Housing Industry Association）及聯邦銀行報告顯示，接下來的幾個月裡普通購買者對西澳經濟是多麼重要。

房地產行業協會更新的年度預報認為，去年是西澳民宅建築的高峰年，全省新破土動工民宅建築達破記錄的29,853個。但預計2014-15年度將回落超過14%，跌至約25,500個。雖然這個數字就歷史水平來說還是很高，但下滑將對房地產業造成很大衝擊，房產市場在平衡礦業蕭條後的西澳經濟上曾扮演了重要角色。

還有更壞的，房地產行業協會預報了下一財年的另外一種下滑。雖然西澳人忙於蓋房，但他們對裝修並不感興趣。2013-14年度，裝修業下滑7.9%，預計今年會再下滑4.7%。下一財年應有回升，但總體來說西澳裝修業僅值39億澳元。

房地產行業協會首席經濟學家戴爾（Harley Dale）表示，全澳民宅建築今年將有回升，創下196,000個的記錄，但下財年會停滯。“想像一下，離開了建新房以及由此帶來的多項好處，澳洲經濟會多麼疲軟。”他說。

房地產市場的疲軟將帶來多方面的經濟後果，假如西澳省內消費水平跟不上的話。

聯邦銀行新發布的數字顯示，消費終端表明，上月全國零售網點的表現預示著銷售額將進一步下降。銷售趨勢圖顯示，全澳上升0.2%，西澳上升0.3%，這是自2012年以來最低的月增長。

CommSec首席經濟分析師格詹姆斯（Craig James）曾表示，近期的官利下降和汽油價下跌會給消費者增添購買力來提升整個澳洲經濟。但是，2月底發布的數字應證實汽油價的回升，這源自於全球油價略漲，以及澳元疲軟。

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福布斯澳洲富豪榜：礦商身家大跌房地產商大漲

萊因哈特依然是全澳首富

因煤礦和鐵礦石資產跌價，帕爾默（Clive Palmer）現在的身家不足6.94億，這個數字是《福布斯澳洲富豪榜》的分水線。不過受商品價格影響的遠不止這位礦業大亨。鐵娘子萊因哈特（Gina Rinehart）的財富減少了75.7億澳元，但她依然是全國首富，淨資產達147.6億，比排在第二名的悉尼開發商崔古柏夫（Harry Triguboff）多了一倍。

福特斯克金屬集團（Fortescue Metals）的創始人Andrew Forrest排名從第5位跌至第10位，淨資產縮水26.5億至63億澳元。福布斯稱全球鋼需求減少對澳洲礦業帶來打擊，尤其是因為中國的需求減弱。“鐵礦石價格下跌以及澳元兌美元彙率下跌6.5%都是影響很多富豪的眾多因素之一。”福布斯稱。

2014年澳洲50大富豪的總資產為1127億澳元，較一年前的1276億要少。但澳洲房市繁榮，尤其是亞洲買家對澳洲房地產表現出的強烈興趣，令地產大亨們增值了不少。例如崔古柏夫的財富就增加了3倍至70億澳元。

Westfield購物中心的富豪盧義（Frank Lowy）是澳洲第三首富，總財富增加了5.04億至63億。

雖然皇冠在中國澳門的賭場令他損失了25億，但賭場大亨小派克（James Packer）依然排在第四位。

持有礦業大企Glencore最大私人股份的格拉森伯格（Ivan Glasenberg）也受商品價格下跌的打擊，但憑借55億的淨資產還能留在第五位。

小派克排在澳洲富豪榜第四位

澳洲十大富豪：

Gina Rinehart，147.6億（礦業）
Harry Triguboff，70億（地產）
Frank Lowy，63億（零售）
James Packer，59億（賭場）
Ivan Glasenberg，55億（礦業）
John Gandel，45億（零售）
Anthony Pratt，44億（制造業）
Kerr Neilson，38億（投資）
Lindsay Fox，36.6億（運輸）
Andrew Forrest，26.5億（礦業）

來源：福布斯澳洲

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