教育是澳洲蓬勃發展的服務業出口中的一大亮點，對旅游業也有所幫助，但也被視為是下一波澳洲房價壓力的一大來源，而且對悉尼和墨爾本一些置業熱點地區的影響尤其嚴重。
據《悉尼先驅晨報》報道，在澳洲儲備銀行（RBA）提交到國會住房所有權聽證會的報告中，就預計學生簽證的數量會繼續增長。數據顯示，澳洲外國學生的數量迅速增加，在2年內超過了2009年時12萬人左右的巔峰期後，仍繼續保持增長勢頭。
對澳洲教育產業乃至整體經濟來說，外國學生增加是好事情，有利於教育業持續獲得資金。目前包括教育在內的服務業整體已經超越了鐵礦石，成為了澳洲最大的出口換彙產業，這也大大有助於澳洲從資源依賴型經濟轉型再平衡。
教育業如此強勁的發展勢頭，也意味著亟需資金投資於學生住房建設。RBA提交的報告中預計，留學生乃至總體人口增長，都會對住房需求構成影響。“過去10年澳洲人口增長的波動，大多數就是由持學生簽證者淨人數波動所致。近期的（澳洲簽證）政策變化使得學生畢業後更易留在澳洲，包括成為永久居民。雖然任何類別的淨移民增長都會刺激住房需求，需求的狀況將取決於新住民的生活階段及條件。留學生及畢業生在來澳新移民中所占的高比例，顯示出他們所構成的家庭比平均水平更為年輕；和在澳居住多年的家庭平均水平相比，收入（至少一開始）較低，如果沒有家人幫助要置業的能力也較低。”
報告指出，這可能導致澳洲的住房擁有率下降，而且澳洲留學生也對大學、城市中心以及其他設施附近的住房需求更大。因此外國學生人數增加，也意味著在已成型的住房熱點地區的租房需求會有所增加。
最能感受到留學生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留學目的地悉尼和墨爾本。報告指出：“還值得注意的是，新州和維州接收了逾三分之二的淨留學生，留學生在其人口年增長中約占0.5%，而其他州及僅有或不到0.3%”。
去年新州的總體人口年增長率為1.4%，新州則為1.8%。
最能感受到留學生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留學目的地悉尼和墨爾本
澳洲學生簽證在2008-09年達到頂峰，但後來政府指出留學系統遭濫用，再加上全球金融危機的影響而導致留學熱潮降溫。政府後來對留學簽證進行了調整，在收緊審查之外仍然保持了對外國學生的吸引力。澳洲的公立及私立教育機構也在紛紛爭取留學生以創收。
不過，留學生數量激增會對大學附近的住房需求造成壓力，並導致某些人像早前反對外國投資者一樣，將注意力放在留學生身上。
過去幾十年來，澳洲的自住房在房地產市場所占比例都維持在70%左右，不過現在澳洲人最常見的住房方式則是貸款買房。
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