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2016海外房產投資&留學精英圈層分享會隆重舉行

—居外網發布“海外置業熱門城市指南”並攜手Rawson Homes推出澳洲精品新房項目

8月21日，由上海荒島營銷中心主辦、居外網等海外房產媒體承辦的“海外房產投資&留學精英圈層分享會”在洛克菲勒公館盛大舉行。上海荒島創始人許仰東、居外網CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及別墅開發商 Rawson Home 總經理 Phillipa Harrison 等蒞臨分享會，為現場的百余名嘉賓帶來極具海外房產&留學指導價值的觀點分享。

上海荒島創始人許仰東（左三）、居外網CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 總經理 Phillipa Harrison（右三）等活動演講嘉賓合影

本次分享活動集2016海外房產投資指南發布會、專業海外留學咨詢會、具投資價值的澳洲房產、加精選樓盤交流會於壹體，全方位為與會嘉賓呈現壹場海外房產投資、留學的饕餮盛宴。

居外網權威發布 《2016海外置業熱門城市指南》

在分享會上，居外網CEO Charles Pittar帶來了居外獨家出品的《2016海外置業熱門城市指南》，向與會嘉賓展示了目前大熱的美國、英國、澳洲幾個國家各自的熱門置業城市。這些城市的排名依訪客對居外網房源的瀏覽次數而定，極具參考價值。

居外網CEO Charles Pittar

根據居外研究的數據，美國目前最熱門的置業城市前5位分別是：洛杉磯、紐約市、舊金山、西雅圖和休斯頓。

澳大利亞最熱門城市的前5位分別是：墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸。其中，居外網上的澳洲房產詢盤總價達到67.1億美元。

報告中，還特別提到了中國買家對於澳洲悉尼和堪培拉兩個城市的搜索情況：

Charles Pittar 在回答記者的提問時，也表示澳大利亞房價在過去的10年增長了許多，而且房產需求還是不斷增長的，建議想要去澳洲置業的買家，註意尋找地理位置比較好的地方；並表示，堪培拉將會是壹個新興的投資熱點。

澳洲新房建造商Rawson Homes 國內首秀 帶來悉尼兩個新房項目

這次的分享會，也是澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes的國內首秀。Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士首先向在場的嘉賓簡單的介紹了公司的架構，並講述了澳洲本地人的買房喜好以及投資澳洲的五大理由，以便於置業者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已發展成新南威爾士州乃至整個澳洲公認的領先房產建築商，期間榮獲的贊譽與獎項無數。

Rawson homes 整理分享投資澳洲的五大理由：

  • 臨近中國：飛機直航，時區相近；
  • 生活：清新的空氣，純凈的水資源，零汙染的食物賦予人們健康的生活方式
  • 教育：澳州擁有世界上頂尖的教育機構、雄厚的教育資源和領先的科研水平
  • 醫療：澳洲擁有世界級的醫療水平、頂尖的醫生及專家以及專業醫療服務
  • 資產安全：澳州政府完善的法律體系，嚴格的資質審批程序，清晰透明的操作市場保證了您的房產將按照世界級的標準來建造

Rawson Homes兩個殿堂級的作品——Horizon和Lucere

Horizon項目坐落於適合家庭生活的悉尼西北商區Marsden Park，被自然綠地環繞。寧靜的小區擁有約450公頃開闊綠 地，坐擁優美的自然景觀。該項目有多種建造方案供選擇，也可以自行選擇承建商或是與卓越的Rawson集團建築設計 團隊合作。項目建成之後，將為這壹快速發展的悉尼商業區再增350棟住宅。

Horizon項目效果圖

Lucere位於悉尼西南區，臨近Leppington車站，50分鐘火車直達市中心。在Lucere，業主可以隨性選擇想要的生活方式。如果熱愛運動，出門便是開闊的自然空間和各種娛樂設施，包括數公 裏長的徒步和汽車路線、遊樂場、室內外健身房和燒烤區域；而喜歡室內活動、美食和購物，則可以前往社區中的電 影院、提供形形色色國際美食的咖啡店和餐廳，以及擁有各類商鋪的購物中心。

Lucere規劃圖

 

當被記者問及項目遠離悉尼，亮點在哪裏時，Phillipa Harrison女士表示，在國外，大家比較喜歡在遠離市區的地方居住。就澳大利亞而言，大家對獨立房的需求高於公寓房，同時租金的回報率高達3.7%，因此購房後優質的物業公司會是壹個很大的亮點，而這正是Rawson集團可以提供的服務。

最後，針對Horizon和Lucere這兩個項目，Rawson集團還現場公布了將為買家們提供的兩項超值優惠：

HORIZON & LUCERE 居外/荒島獨家優惠

8月底前下訂，免費享受兩項升級服務:

1、整套園林設計 – 價值 $4500澳幣

2、Westinghouse 洗碗機和微波爐 – 價值$1720澳幣

總值: $6220澳幣

 

這兩項優惠措施，也引起了現場不少來賓的興趣。分享會結束後，不少來賓紛紛走到居外網的咨詢臺前，向工作人員詳細詢問Rawson集團的這項優惠舉措。

在整個分享會的過程中，主辦方還穿插設置了有趣的抽獎環節，並且為幸運中獎的來賓提供了精美的禮品，使大家在輕松、熱烈的氛圍中了解到關於海外置業&留學的更多知識。

中國精英到海外買房投資已是大勢所趨，澳洲成為熱門目的地。類似Rawson Homes這類新房是全新選擇，比較符合國人習慣。之後居外網還將與海外各國房產開發商合作，為國內買家提供更多精品項目。歡迎關註居外網，留意最新活動預告。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

澳洲新房產增長最多20區盤點

澳洲20個新房產增長熱門地區中，10個都在新州和維州

據澳洲金融評論網報道，房地產協會（Housing Industry Association）4月26日發布了澳洲20個新房產增長熱門地區。

其中，去年，首領地的西南地區排第一——22萬套新房產建起，價值2.165億澳元房產獲批，人口也翻了一倍多。

墨爾本的Cranbourne East排第二，3.287億澳元新房產獲批，人口增長32%。

排第三的是悉尼西南的Cobbitty-Leppington，人口增長率為26.1%。

HIA Economist Diwa Hopkins說：“這20個地區中，10個都在新州和維州。在過去幾年，這兩州的新房產增長很強。”

西澳則有5個地區入圍，如Forrestdale，Yanchep，Byford，Baldivis和Bertram。

在前20中，昆州入圍的僅有黃金海岸的Pimpama，和布裡斯班北Mango Hill的North Lakes。然而，這些地區的增長才剛開始。

3月，住房開發商Villawood以3500萬澳元的價格搶購了Pimpama和Logan Reserve的地產，並計劃建成1100套房地產。該開發商稱，其對昆州東南部的房市非常樂觀。

（據澳洲新快網） 

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墨爾本百萬房價地區增多 中國人占大頭

據《先鋒太陽報》報導，在墨爾本，有78個郊區，其房屋中價已達到百萬級別，而在6月，就有10個新增的百萬級別地區。

根據維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）數據顯示，大多數新增的高價房都在東部郊區的中環，只有Abbotsford來自內城。

不少機構稱，澳洲移民買家支撐著這些新熱點的房價高昇。澳洲國民銀行（NAB）的一份房產調查顯示，對外國投資的門檻提升並沒有對海外買家有太大影響，特別是在維州。

James Karantonis說中國的移民買家都非常喜歡Ashwood地區。而Ashwood地區的房產中價已升至1,157,500澳元。

很多1950年件的房子都被拆遷了，新建起了新的豪華房子和聯排別墅。

Manningham地區的一些郊區也加入了這個百萬級別，而中介說道，中國買家起了主要推導作用。

墨爾本學區房深受中國買家追捧

Andrew Keleher的負責人Jellis Craig稱，每四個買家當中就有一個來自中國。「他們被這個地區的學校所吸引，這裡是墨爾本學區房，擁有墨爾本最好的公立小學和兩個高中。」

而報告指出，海外買家對新房市場興趣並不大，他們更趨向於現成的房子，尤其是在維州。澳洲新房市場裡，海外買家的比例在過去一季已從15.6%降到12.8%。

而單元房是較受海外買家歡迎的，在全國第二季所有的公寓銷售中，海外買家比例為16.1%。

在維州的新公寓市場，海外買家佔了28%，而在新州該數據為16.5%。

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中國買家囤房4000間不住 催生澳洲“鬼城”

澳洲房地產監察機構稱，過去2年中國投資者購買的大約4000間新房大部分都被空置，業主只是偶爾過來看看。澳洲2個最大城市的房市繁榮帶來了越來越多的外國買家，他們付出數以百萬計的高價買到心水房之後卻讓房子空置甚至荒廢，令一些郊區街道變成了“眼中釘”。

據《澳洲人報》報道，MacroPlan Dimasi的首席經濟學家安德森（Jason Anderson）預測中國買家未來5年還會再買1萬套新房用於荒廢。

過去2年中國投資者購買的大約4000間澳洲新房大部分都被空置

“21世紀”（Century 21）的澳洲主席塔貝（Charles Tarbey）稱，隨著外國投資不斷增加，空置的房屋數量也會不斷增加。在2011年的統計中，澳洲的空置房屋的比例大約是8%。

“大部分海外投資者在澳洲買房是因為他們想在澳洲投資，尤其是新房買家。如果他們是中國香港人，那不表示他們會搬出中國香港。很多人不會拿公寓來出租，他們買房是為了升值，他們一年損失5萬元租金也無所謂。”塔貝說。

非居民只能購買新房，但中介稱很多擁有外國背景的新居民會在富人區買房，可他們大部分時間還是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民 Heather Tomkin說，她的2個孩子常常會問她關於菲茨羅伊街（Fitzroy Street）一間空置房的問題。

這間房子在2013年被亞洲買家段玉龍（Yulong Duan音譯）和劉婷彤（Ting Tong Liu音譯）買下，但鄰居們說這對夫婦從來沒在這住過，也懶得將它出租。

“孩子們問我為什麼房子是空的，我說‘有時候人家會搬走，不能繼續住。’我告訴他們，現在這裡是豚鼠的家。”Tomkin太太說。

但心態如此輕松的居民並不多。“那是一間被遺棄的房子，雜草叢生，根本沒人理。它已經成了眼中釘，我覺得這會令它貶值。也許他們想如果幾年後有 必要可以搬進來，但現在只想將它放在那裡。”鄰居Emily Stolian和丈夫Norm說。 另一位憤憤不平的居民Raid Asfour說，2年前房市繁榮開始以來，空房子不斷增加。同一條街道上還有另一間少有人住的房子，業主是北京的王旭（Xu Wang音譯）和李璇一（Xuanyi Li音譯），他們在2013年以228萬買下這房子。 “我不覺得這樣安全。像這種被忽略的房子，你不知道裡面發生什麼事。”Asfour先生說。

很多中國投資者會為在澳洲上大學的孩子買房，BIS Shrapnel住房經濟學家齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）說：“房子可能會變成他們在外國的家，當他們過來做生意的時候可以住。房子有大約80%至90%的時間都是空的，但有時候依然是他們的家。”

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低利率繼續發威 4月澳洲新房銷量創5年新高

破紀錄低利率繼續加熱澳洲房地產市場的投資活動，根據住房產業協會（Housing Industry Association）的數據，4月份的新房銷量再創5年新高。

住房產業協會的月報告稱，4月份的新房銷量增長了0.6%。報告顯示，新房銷量在2015年的頭4個月每個月都有增長。

澳聯儲（Reserve Bank）為了刺激非礦業領域的經濟，在5月份的董事會中決定將利率下調至歷史新低2%，希望能抵消資源繁榮消退帶來的經濟打擊，此舉為房地產市場的投資活動“火上澆油”。

低利率繼續加熱澳洲房市，新房銷量在2015年的頭4個月每個月都有增長

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澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）5月早前公布的數據顯示，3月份的建築審批量創歷史新高，公寓的數量繼續增長。然而，住房產業協會表示，4月份的銷量增幅微弱，其中新獨立屋銷量增長0.4%，多單元房或公寓銷量增長0.9%。

“增長勢頭集中在多單元房領域，其中東部海濱各州正驅動銷量進一步增長。”住房產業協會的首席經濟學家戴爾（Harley Dale）稱。

4月份新州的新獨立屋銷量增長7.2%、維州增長2.7%，西澳增長0.9%，但昆州銷量下跌9%，南澳銷量也下跌1.9%。

“這種情況與我們預測的獨立屋市場大致相符，但昆州是個例外，它比我們預期的更弱。”戴爾稱。

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低息環境促使澳洲新房市場銷售創5年新高

澳洲降息至歷史最低的2%，促使新房銷售升至五年來的新高

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5月7日News消息，澳大利亞央行在5月5日破紀錄的將官方利率再次降低一個基點之後，貸款成本已經處於歷史最低水平，該種現像也持續導致了市場上新房銷售數量在3月份升至五年來的新高。

根據澳大利亞房屋建築業協會（HIA）的統計，全國新房銷售量在3月份增加4.4%。其中包括，全新獨立住宅的銷售增加2.6%；全新公寓，聯排和半獨立房產的銷售猛增11.3%。

今年2月份，全澳共銷售全新公寓，聯排和半獨立房屋1634間，而3月份銷售量增加至1820間。而獨立房產，2月份全國共銷售6099套房子，3月份銷售數字為6256間。

2015年伊始至3月底，全國共銷售了4926套全新公寓，聯排房產和半獨立房屋， 較去年第四季度增加22.3%。同2014年同期相比增加46.4%，去年同時期共銷售3363套新公寓，聯排房產和半獨立房屋。

在全國範圍內，3月份的獨立房產銷售數據是西澳增加4.2%；維州增加5.9%；新州增加4.2%；南澳跌 5.8%；以及昆州跌2.3%。

這組數據僅僅在澳大利亞央行公布下調利率0.25%後一天釋出的。澳大利亞央行今年已經是第二次降息，澳大利亞官方利率目前處在歷史最低的2%。對此，房屋建築業協會的經濟學家Diwa Hopkins闡述，降低貸款利率會給住宅建築加注新的活力。目前，從全國宏觀經濟視角來看，建築業已經取代礦產業成為經濟發展的新“火車頭”。

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澳洲買房徵收申請費能就此阻擋中國買家嗎？

一位接待過無數中國富豪投資者的移民中介稱，向外國房產買家征收申請費並不能阻礙中國人的步伐。

芬德利（John Findley）是上海資源公司（Shanghai Resources）的總經理，他說外國買家僅僅在悉尼的二手房市場據稱就有超過10億元的可疑交易，監管機構因此被質疑執法不嚴，提議征收申請費對於打擊非法交易會有幫助。

按照澳洲法律，外國投資者可以購買澳洲新房，但買二手房則有嚴格限制。由自由黨議員、財長國會秘書奧德威爾（Kelly O’Dwyer）領導的一個調查委員會提議，外國投資者在澳洲買房將要繳納申請費，以便更好地資助外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）執法。

芬德利表示，雖然這筆費用最高估計是1500元，它並不能阻擋中國投資者的買房潮流。“我和中國人打交道的經驗豐富。我發現，對於這樣一個什麼都不缺的國家，這些人非常明白房地產的價值。”他說。

“這不過是一個小小的障礙，地產中介會告訴這些買家，他們要支付這筆費用，大概是1500元。市場將會發出抱怨聲，但中介們可能會將它視為一種營銷策略。”芬德利說大部分可疑投資都來自離岸投資者，他們利用朋友或親人在這裡買房。他聽說僅僅在悉尼這類交易就有數十億。

澳洲法律規定外國人可以購買新房，但買二手房則有嚴格限制

推薦房源：墨爾本的新建物業

不過也有專家表達不一樣的看法。專門向中國人銷售澳洲房產的地產門戶Juwai的副執行長安祖耀（Andrew Taylor）告訴《澳洲人報》：“提議征收的1500真的能減少外國人在澳洲的投資。其他市場也有針對外國人的費用和稅收，目標就是遏制外國投資，毫無疑問澳洲提議的這筆費用也是出於這個目的。”

報道稱政府已經確信FIRB的執法分支需要擴展，而收費是資助它的最佳方式。

FIRB自2006年起就沒有懲罰過任何一個非法購房的外國投資者，自2008年起沒有任何投資者被要求銷售違規購買的房產。在11年裡，FIRB只發出過17個撤資命令，期間外國人購買了近3萬套二手房，價值超過230億。

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又一2015澳洲房市預測：新房建設迅猛 商業房產租金增長佳

在2015年伊始，澳洲房地產專家們預測悉尼、墨爾本、布裡斯班三大城市住宅型房產增長勢頭強勁 ，而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新房建設注定非常蓬勃，商業房產的租金收益將會增加。此外，國際金融機構的經濟師們預測澳洲經濟形勢不佳，因此澳洲儲備銀行可能被迫進一步減利率，但澳洲本土銀行的經濟師們卻持相反觀點。

州府城市房市前景

墨爾本在過去的兩年裡已經出現了很好的增長。如今，勢頭已經從市中心轉到了外圍地帶。萊德預計2015年墨爾本大都市保持好的上漲將出現在威特利西（Whittlesea）、凱塞（Casey）、弗蘭克頓（Frankston）、茅寧頓半島（Mornington Peninsula） 幾個地方行政區。在墨爾本以外的地區，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）將會強勁上漲，許多基礎設施的建設有助於這些地方的市場發展，比如，耗資50億澳元的鐵路線即將完工。

珀斯的情況是，在經過了幾年的堅實的發展之後，2014年出現了回落。在珀斯的較低廉地區，2015年，增長勢頭猶在。珀斯的南部地區將是最顯著的地方。

達爾文的房地產市場從來就是很難讓人懂的。萊德認為達爾文在全國來說是表現一貫不錯的城市。在省會城市中，它位居房價增長率的榜首。在過去的兩年裡，房地產銷售量一直很穩定。

達爾文有兩個令人擔心的方面。一個是內城區公寓房的供應過量，另一個是投資300億澳元的天然氣工程規模縮小所造成的影響。萊德認為達爾文在2015年值得謹慎對待，直到各種情況變的明朗以後。

北部行政區，除了達爾文以為，凱瑟琳（Katherine）是一個值得關注的地方。它將得益於兩個重大的事件，一個是附近的空軍基地的擴建，另一個是奧德（Ord）河項目的下一期工程。

霍巴特正在悄悄地趕上來，不過來年的房價上漲不太可能打破記錄。

堪培拉繼續落在了其它省會城市的後面。有關精簡公共服務部門的消息繼續在打擊著房地產市場的信心。這明顯地反映在了公寓樓市場上，在過去的兩年裡，公寓房銷售一直在下降。

新房建設

2015年澳洲新房建設篤定強勁

澳洲住房協會（HIA）預計道，2015年新房建設篤定強勁。澳洲統計局的最新建房金融數據也顯示，在進入2015年初，新房建設呈現出積極的景像。

拿2013年10月與2014年10月相比，塔省新房建設增加了61.5%。北部行政區、首都行政區也出現了兩位數的增長，分別為35.1% 和12.3%。維省、西澳、昆省、紐省也在增加，幅度分別為9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。

住房協會的經濟師霍普金斯（Diwa Hopkins）認為，與12個月前比較，出現了很大的發展，特別是在自住新房建設的貸款方面。她稱，澳洲投資房的貸款也在增加。

商業房產租賃

商業房地產公司CBRE預計商業型房產的租賃2015年將增加。盡管經濟沒有蓬勃繁榮，但在改善，CBRE的澳洲市場展望報告如此說。

報告認為，零售與工業型房產的平均收益預計將減少。辦公房產預計將有穩定的收益。

2015年澳洲商業房產的租金可望出現上漲。關於工業型房產，位置優越的倉庫將表現良好，租金將上漲。

在零售業，大型的零售與一些地方中心將會脫穎而出。關於大多數的商業型房產，CBRE預計是一個緩慢增長的環境。

澳洲利率走向

許多國際金融機構的經濟師們均預計將下調，但本地銀行的經濟師們則預計將上調。

有關澳洲及全球經濟疲軟的預測正在得到越來越多的人的認同，這可能會迫使澳洲儲備銀行在未來的12個月裡下調利率，盡管儲備銀行的董事會成員曾經幾乎一致表示下一步要做的是上調利率。

信貸市場已看到利率進一步下跌的可能性。其中瑞士信貸銀行（Credit Suisse）的指數顯示幾乎有80%的可能性下一年利率將下調25個百分點。

德意志銀行的經濟師們原先的預測是澳洲儲備銀行將維持利率穩定到2016年中。如今他們的預測是，澳洲儲備銀行將在2015年下調兩次利率，一次在第二季度的後期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志銀行的經濟師們預測失業率將在2015年達到最高點，在6.75%左右。與目前的6.2%的失業率相比，下調利率似乎勢在必行。

摩根士丹利預計，來年國內生產總值（GDP）將急劇下跌，這將迫使儲備銀行至少要下調一次利率。

全球財產管理機構Alliance Bernstein也預計經濟形勢不佳，因此利率將下降。

但盡管如此，澳洲本地銀行的經濟師們大多數預計今年下半年，澳洲將開始緊縮貨幣，而不久後，美國將在全球金融危機之後第一次提高利率。這些經濟師們預測，今年澳洲的利率將上調幾次，到年底時，官方利率將達到3%。

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